🔴 واگذاری زمین‌های دور تهران برای شهرک مسکونی

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹وزارت راه و شهرسازی قانون مقررات قدیمی مخصوص واگذاری زمین‌های خارج از حریم برای ساخت شهرک‌های مسکونی و تفریحی را اصلاح کرد.

🔹نسخه جدید این مقررات، به دو‌گروه از مالکان و سرمایه‌گذاران ساختمانی اجازه می‌دهد، اراضی واقع در خارج از حریم شهرها از جمله شهر تهران و حتی شهرهای شمالی را برای احداث شهرک‌ مسکونی به ظرفیت حداکثر ۳۰ هزار نفر، زیر بار ساخت‌وساز ببرند.

🔹گروه اول آن دسته از مالکانی هستند که زمین خصوصی چند هکتاری دارند و احتمالا کاربری آن، «کشاورزی یا مزرعه» است.

🔹این گروه البته باید «هزینه نجومی» برای اخذ مجوز به دولت (وزارت کشاورزی) پرداخت کند که احتمالا همین ابرفاکتور تغییرکاربری، شهرک‌سازی را غیرممکن خواهد کرد.

🔹بر این اساس، هزینه تغییرکاربری زمین کشاورزی در خارج از حریم شهرها، رقمی معادل «۸۵درصد ارزش روز زمین» آن هم نه زمین کشاورزی که زمین مسکونی است.

🔹این یعنی، واگذاری زمین خصوصی به دولت.

✔️ جزئیات بیشتر در این باره را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #زمین #مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«شهر چاق» برای شهروندان مناسب است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان مدل سال‌های گذشته «ساخت انبوه مسکن با الحاق زمین به محدوده شهرها» را رواج «شهرهای چاق» در کشور توصیف کرد.

🔹«شهر چاق» به آن دسته از مناطق شهری گفته می‌شود که بدون «احداث تاسیسات شهری و خدمات اصلی سکونتی همزمان با مسکن‌سازی حجیم»، در اطراف شهرهای بزرگ یا متوسط شکل می‌گیرند.

🔹«شهر چاق» جذابیت مناسبی برای استقرار پایدار جمعیت ندارد و بیشتر شبیه خوابگاه است.

🔹پژمان جوزی در گفت‌وگو با گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد»، اعلام کرد: بخش خصوصی در صنعت ساختمان به ویژه توسعه‌گرها قادرند بدون نیاز به کمک‌های مالی دولت، توسعه خردمندانه شهرها را با هدف «بهبود شرایط زندگی» و «عرضه مسکن در استطاعت» پیاده‌سازی کنند.

🔹او در این گفت‌وگو بر ضرورت تشکیل کمیته دولت-بخش‌خصوصی با ترکیبی از نمایندگان 4 وزارتخانه تاکید کرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساختمان #بخش_خصوصی #دولت #رکود

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 محله مسکونی یا «کارگاه ساختمانی»؛ در «پردیس» تهران چه خبر است؟

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹ساکنان شهر جدید پردیس می‌گویند: حس زندگی در یک «کارگاه بزرگ ساختمانی» را داریم تا سکونت در «شهر».

🔹خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» هفته گذشته از شهر جدید پردیس بازدید میدانی انجام داد تا زیرپوست دو روند در این حومه پایتخت را تحلیل و بررسی کند.

🔹از سال 90 تا کنون، تحت تاثیر «ثبت نام مسکن دولتی»، نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی با نام‌های «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» در پردیس احداث شده است.

🔹اکنون لازم است مشخص شود، «آیا ساکنان این واحدها در محله‌های شکل‌گرفته» از زندگی در حومه شرقی پایتخت رضایت دارند یا خیر؟

🔹آینده پیش‌خریداران واحدهایی که هنوز در دست ساخت است نیز پرسش خیلی از ثبت‌نام کنندگان مسکن‌ملی است.

🔹نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از پردیس نشان می‌دهد، «ناترازی» شدید بین تعداد واحدهای مسکونی ساخته‌شده و سرانه‌های خدمات سکونتی در این شهر باعث شده، احساس رضایت ساکنان پردیس از زندگی در اینجا، پایین‌ترین میزان قابل تصور باشد.

🔹از طرفی، عدم برنامه‌ریزی منسجم و منطبق با اصول شهرسازی برای افتتاح و واگذاری برج‌های مسکونی دولتی‌ساز باعث شده در عمده «نقاط تحت سکونت شهروندان»، هیچ علامت امیدوارکننده ای از «چهره طبیعی یک محله مسکونی» مشاهده نشود.

🔹مسکن‌مهر در پردیس که 14 سال پیش تعریف شد، قرار بود به شرط «پرداخت 50 میلیون تومان آورده نقدی» در اوائل دهه 90 تحویل خانوارها شود.

🔹امروز اما نزدیک به 15 درصد آن واحدها هنوز تکمیل نشده و برای تحویل آنها، متوسط 800 میلیون تومان برای هر واحد، بودجه نیاز است.

✔️ جزئیات این گزارش را می‌توانید از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #پردیس #شهر_جدید_پردیس #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

فریز «زمین در شهرها» به اندازه «2 میلیون مسکن»

🔹 دنیای‌اقتصاد:

🔹وزارت راه و شهرسازی برآورد کرده در حال حاضر دست‌کم 60 هزار هکتار زمین با کاربری مسکونی و مجهز به خدمات آب و برق و گاز، در «داخل شهرهای بزرگ و متوسط و کوچک»، توسط مالکان حقیقی و حقوقی، «فریز» شده است.

🔹این میزان «زمین خام نگهداری‌شده» در شهرها استعداد ساخت 2 میلیون واحد مسکونی را دارد.

🔹ارزش زمین‌های فریز‌شده در بازار مسکن وقتی کاملاً مشخص می‌شود که این آمار رسمی کنار آن قرار بگیرد؛ طی 4 سال گذشته دولت بعداز کلی «برنامه‌ریزی برای ساخت 4 میلیون مسکن ارزان دولتی»، 59 هزار هکتار زمین99ساله برای ساخت 1.9 میلیون واحدمسکونی را «مصوب و نهایی» کرد اما فقط 25 هزار هکتار زمین توانست برای ساخت 800 هزار واحد مسکونی «اختصاص» دهد.

🔹دولت «زمین دولتی مناسب» برای پاسخگویی به 4 میلیون «خانه‌ندار مشمول مسکن حمایتی» را ندارد.

🔹در 29 شهر که کلانشهرهای تهران، اصفهان، مشهد، کرج و شیراز را نیز شامل می‌شود، «کمبود زمین دولتی برای ساخت مسکن حمایتی» محرز اعلام شده است.

🔹از این رو، وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد یک ماده قانونی که سال گذشته و در دولت شهید رئیسی ابلاغ شد را برای «فریززدایی از زمین‌های داخل شهرها» فعال کند.

🔹این ماده، «اخذ عوارض 2 تا 6 درصدی از قیمت روز زمین‌های نگهداری‌شده» را هدف قرار می‌دهد.

🔗 جزئیات بیشتر این گزارش را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #زمین #بازار_مسکن #شهرداری #زمین_خام #زمین_بایر #عوارض

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اجاره‌بهای دستوری چه دردسری در ترکیه آفرید؟

🔵 دنیای‌اقتصاد:

🔹دولت ترکیه ۳ سال پیش وقتی «مهاجران اوکراینی» با هجوم به خاک این کشور اسباب حمله تورمی به مستاجران ترک را فراهم آوردند، تصمیم گرفت «رشد اجاره‌بها» را با «سقف دولتی» مهار کند.

🔹آن زمان تورم عمومی در این کشور نزدیک به ۸۰ درصد بود اما وزارت اقتصاد ترکیه مصوب کرد، «موجرها حداکثر ۲۵درصد اجازه افزایش اجاره‌بها» را دارند.

🔹نتیجه آن شد که صاحب‌خانه‌های ترک شروع به «تخلیه اجباری» واحدها کردند تا از زیربار رفتن «نرخ دستوری» فرار کنند.

👈 تعداد خانه‌های خالی در ترکیه طی آن سال و سال بعد از آن افزایش یافت بطوریکه سال ۲۰۲۴، بحران رشد اجاره‌بها بدتر و به مساله اجتماعی و‌ امنیتی تبدیل شد.

🔹اجاره‌بها طی ۲ سال اجرای «نرخ دستوری» ۴ برابر شد؛ رشدی که از دو متغیر اثرگذار، یعنی تورم عمومی و‌ تورم مسکن، بیشتر بود.

🔹امروز اما «عقب‌نشینی وزارت اقتصاد ترکیه» از ادامه نرخ‌گذاری برای بازار اجاره باعث کاهش سرعت رشد اجاره‌بها شده است.

✔️ جزئیات بیشتر را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره_دستوری #ترکیه

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir