کدام منطقه تهران بیشترین فروشنده ملک را دارد؟

🏙 تعداد فروشنده‌‌‌های حاضر در بازار مسکن در اغلب مناطق تهران نسبتا زیاد است اما در این بین واسطه‌‌‌های ملکی فعال در منطقه پنج گویا با بیشترین تقاضای فروش واحدهای مسکونی روبه‌رو هستند.

🏙 دانستن وضعیت صف فروش ملک از این جهت اهمیت دارد که روی قیمت پیشنهادی فروش اثرگذار است. در واقع در هر منطقه‌‌‌ای که حضور فروشنده‌‌‌های مسکن پررنگ‌‌‌تر باشد، به همان نسبت قیمت‌های پیشنهادی فروش نیز مناسب‌‌‌تر است یا اینکه دست‌‌‌کم خریداران می‌توانند روی چانه‌‌‌زنی بر سر قیمت نهایی حساب بیشتری کنند.

🏙 در یک نگاه کلی می‌توان ادعا کرد دست‌‌‌کم در طول یک هفته گذشته تعداد آگهی‌‌‌های ملکی افزوده شده به منطقه پنج به مراتب بیشتر از مناطق متوسط و میانی دیگر تهران بوده است و این یعنی در منطقه مذکور دست بالا در معاملات به طرف خریدار تعلق دارد.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #آپارتمان #خرید_ملک #املاک_منطقه_5

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

اعلام شاخص «تلاطم» در بازار مسکن / جزئیات ۶ اختلال در بخش املاک ایران

⭕️ دنیای‌اقتصاد: سنجش نبض قیمت مسکن براساس شاخص «تلاطم» مطالعه تازه‌ای است که یک پژوهشگر برای بررسی وضعیت بازار املاک ایران با تمرکز بر اوضاع تهران، آن را انجام داده است.

⭕️ نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

⭕️ شاخص «تلاطم» مسکن براساس حاصل نسبت قیمت به اجاره یکسال محاسبه می‌شود؛ عدد تاریخی این شاخص براساس مقدار میانگین زیر سطح ۲۰ است اما در حال حاضر این شاخص عدد بالای ۲۱ را نشان می‌دهد. قرار گرفتن این شاخص در سطح عددی نزدیک ۱۵، وضعیت را نرمال مخابره می‌کند.

⭕️ پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران از شوک‌های قیمتی و همچنین آثار مخرب آنها بر قدرت خرید و ساخت مسکن، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است.

⭕️ در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

⭕️ خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف.

⭕️ این تحقیق، ۶ اختلال بازار مسکن ایران را لیست کرده است که «حباب قیمت، افت قدرت خرید، انتظار چند ۱۰ ساله تا صاحب خانه شدن، انحراف سرمایه‌ها به سمت فعالیت غیرمولد ملکی و رکود ساختمانی» از جمله آنهاست...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

❓ بازار مسکن 19 کشور چگونه با مالیات تنظیم می شود؟

🔺نتایج این مطالعه نشان می‌دهد، در حال حاضر سطح قیمت آپارتمان بالاتر از «میزان تعادلی» آن قرار دارد و لازم است سیاست‌گذار با ابزارهای متعارف جهانی این سطح را به حالت نرمال هدایت کند.

🔺پژوهشگر این مطالعه برای نجات بازار مسکن ایران، اجرای الگوی جهانی «نظام جامع مالیات بر املاک» را پیشنهاد کرده است. در الگوی جهانی، تقاضای سوداگری مسکن بوسیله «مالیات بر عایدی سرمایه ملکی» و نرخ مالیاتی معکوس با مدت زمان مالکیت، «مورد اصابت مالیات بازدارنده» قرار می‌گیرد.

🔺 خانه اول و تولیدکنندگان مسکن در این الگو، از مالیات معاف هستند و در عین حال «قیمت واقعی» مشمول مالیات خواهد شد؛ با نرخ ۳۰ تا ۴۵ درصد در کشورهای مختلف...👇

🔗متن کامل و جزئیات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات #قیمت_به_اجاره #املاک #ملک #بازار_ملک #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

چالشی حقوقی که می‌تواند اقتصاد چین را تحت تاثیر قرار دهد

🔹دادگاهی در هنگ‌کنگ روز دوشنبه حکم انحلال گروه املاک چینی اورگرند را صادر کرد.

🔹با توجه به اینکه سیاستگذاران در حال تلاش برای مهار بحران فزاینده بدهی در این کشور هستند، این حکم می‌تواند تاثیر قابل توجهی بر بازارهای مالی چین داشته باشد.

🔹این تصمیم به معنای آغاز فرآیندی طولانی و پیچیده با ملاحظات سیاسی بالقوه است. سرمایه‌گذاران منتظرند ببینند آیا دادگاه‌های چینی حکم هنگ‌کنگ را به رسمیت خواهند شناخت یا خیر، زیرا این پرونده چند مقام مختلف را نیز درگیر می‌کند.

🔹سرمایه‌گذاران برون‌مرزی نیز بر نحوه رفتار مقامات چینی با طلبکاران خارجی در صورت ورشکستگی یک شرکت تمرکز خواهند کرد.

🔹سرزمین اصلی چین یک حوزه قضایی متفاوت از هنگ کنگ است.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #املاک_چین

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

.
توصیه‌های کلیدی برای سرمایه‌گذار ایرانی

حسین سلاح‌ورزی؛ فعال اقتصادی

✔️ توصیه شماره‌۵: استفاده از دارایی‌های ثابت مانند املاک

🔹در یک اقتصاد تورمی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به‌عنوان یکی از امن‌‌‌‌‌‌ترین راه‌های حفظ ارزش دارایی‌ها شناخته می‌شود.

🔹دارایی‌های ثابت مانند املاک به دلیل فیزیکی‌بودن و داشتن کاربرد عملی (مانند مسکن، فضای تجاری و...)، همیشه تقاضا دارند. قیمت املاک معمولا به موازات تورم افزایش می‌یابد و این موضوع به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا ارزش دارایی‌های خود را حفظ کنند و حتی به سود برسند.

🔹در ایران هر زمان که نرخ تورم افزایش می‌‌‌‌‌‌یابد، سرمایه‌گذاری در املاک به‌‌‌‌‌‌طور طبیعی بیشتر می‌شود.

🔹برخلاف سهام یا ارز که ممکن است تحت‌تاثیر عوامل مختلف کاهش یابند، ارزش املاک به‌‌‌‌‌‌طور طبیعی با تقاضا افزایش می‌‌‌‌‌‌یابد.

🔹تقاضا برای املاک، به‌ویژه در مناطق شهری و پرجمعیت، همواره وجود دارد و این امر باعث رشد مداوم قیمت‌ها در طول زمان می‌شود.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

۱.‌حفظ ارزش دارایی در‌برابر تورم
۲.‌کسب درآمد پایدار از طریق اجاره
۳.‌ثبات نسبی نسبت به سایر بازارها

🔹سرمایه‌گذاران می‌توانند سرمایه خود را در املاک مسکونی، تجاری و زمین تقسیم کنند. این تنوع به کاهش ریسک‌های احتمالی کمک می‌کند.

🔹املاکی که در مناطق پرتقاضا و نزدیک به زیرساخت‌های شهری قرار دارند، معمولا با افزایش ارزش مواجه می‌شوند.

🔹املاک دارایی‌هایی با نقدشوندگی پایین هستند، بنابراین سرمایه‌گذاران باید بخشی از سرمایه خود را به دارایی‌های نقدشونده‌‌‌‌‌‌تر مانند طلا یا اوراق‌بهادار اختصاص دهند تا در مواقع ضروری امکان دسترسی سریع به پول نقد داشته باشند.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #سرمایه_گذاری #مسکن #املاک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توصیه‌های کلیدی برای سرمایه‌گذار ایرانی

حسین سلاح‌ورزی؛ فعال اقتصادی

✔️ توصیه شماره‌۶: توجه به تغییرات نرخ ارز

🔹نوسانات نرخ ارز یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر سرمایه‌گذاری در ایران است. این موضوع به‌ویژه برای افرادی که کسب‌وکارهایی وابسته به واردات و صادرات دارند، اهمیت دارد.

🔹نوسانات نرخ ارز می‌تواند بر انواع مختلف سرمایه‌گذاری‌ها تاثیر بگذارد.

۱.‌سرمایه‌گذاری در سهام: شرکت‌هایی که وابسته به واردات هستند، در هنگام افزایش نرخ ارز با افزایش هزینه‌های تولید مواجه می‌شوند. این امر می‌تواند سودآوری شرکت‌ها را کاهش دهد و در نتیجه، قیمت سهام آنها افت کند. از سوی دیگر، شرکت‌های صادرات‌‌‌‌‌‌محور از افزایش نرخ ارز بهره می‌برند و ممکن است شاهد افزایش سوددهی و قیمت سهام خود باشند.

۲.‌سرمایه‌گذاری در طلا و ارز: وقتی ارزش‌ریال کاهش می‌‌‌‌‌‌یابد، سرمایه‌گذارانی که در طلا یا ارزهای خارجی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، از کاهش ارزش پول داخلی در امان می‌‌‌‌‌‌مانند و سود بیشتری کسب می‌کنند.

۳.‌سرمایه‌گذاری در املاک: نوسانات نرخ ارز می‌تواند به افزایش قیمت املاک منجر شود، زیرا هزینه‌های وارداتی ساخت‌‌‌‌‌‌وساز افزایش می‌‌‌‌‌‌یابد. از سوی دیگر، کاهش ارزش‌ریال فرصت مناسبی برای خریداران خارجی فراهم می‌کند تا املاک را با قیمت پایین‌تری نسبت به ارز خریداری کنند.

استراتژی‌‌‌‌‌‌های مدیریت ریسک در‌برابر نوسانات ارزی

۱.‌تنوع‌‌‌‌‌‌بخشی به دارایی‌ها
۲.‌استفاده از ابزارهای پوشش‌ریسک
۳.‌سرمایه‌گذاری در صنایع صادرات‌‌‌‌‌‌محور

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #سرمایه_گذاری #مسکن #املاک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir