✍️ادامه پست قبل:

❓در نشست چه گفته شد؟

🔸چکیده گفته‌‌‌های «عباس کریمی»، استاد تمام دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران و رئیس انجمن آیین دادرسی مدنی ایران، «حمید قنبری»، مشاور حقوقی بانک مرکزی و «نصیر مشایخ» مدرس حقوق و سردفتر اسناد رسمی، در نشست نقد و نظر «دنیای‌اقتصاد»، آن بود که در مجموع مصوبه  جدید، قانونی پر‌ابهام و ایراد است که نمی‌‌‌تواند چالش قدیمی و همیشگی «یک ملک و دو سند» (چالش اسناد عادی و اسناد رسمی) و به‌خصوص افرادی که اسناد عادی دارند را برطرف کند.

۱- این قانون در درجه‌‌‌بندی محتوایی و اثرگذاری، در ردیف «قانون مبهم» ارزیابی می‌‌‌شود که بدترین درجه پس از «قانون خوب» و «قانون بد» است.

۲- قانون مبهم یا دوپهلو مانع از آن می‌‌‌شود که فرضا یک وکیل بتواند مسیر پیش‌روی پرونده در دادگاه و رسیدگی قضایی را برای موکلش پیش‌بینی کند.

۳- این بیشتر شبیه یک شوخی است که بگوییم سند بی‌‌‌اعتبار، سندی باطل نیست. وقتی این سند قابل ارائه و قابل دفاع نباشد و هیچ مرجع قضایی برای آن ارزشی قائل نباشد، یعنی عملا باطل است.

بنابراین اینکه در ماده یک صحبتی از «ابطال» -که در متن اولیه آن کلمه «ابطال» وجود داشته- نشده، اما به جای آن عنوان شده که اسناد عادی «فاقد اعتبار» هستند، عملا این اقدام بازی با کلمات محسوب می‌‌‌شود.

۴- باید سیستمی طراحی شود که افراد بتوانند در قالب این سیستم به راحتی سند رسمی دریافت کنند چرا که بسیاری از مالکان فاقد سند رسمی نه از روی بی‌‌‌توجهی و بی‌‌‌اعتنایی به قانون که به دلایل دیگری موفق به دریافت سند نشده‌‌‌اند که این دلایل باید شناسایی و برطرف شود.

۵- یکی از مهم‌ترین چالش‌‌‌ها و ابهام‌‌‌های موجود در این قانون آن است که اساسا تکلیف افرادی که هم‌‌‌اکنون سند عادی در اختیار دارند، به شکل شفاف مشخص نیست‌.

در این قانون اعلام شده آنها می‌‌‌توانند ادعاهای خود مبنی بر مالکیت بر ملک فاقد سند رسمی را در «سامانه ادعاها» بارگذاری کنند و بعد از طی پروسه‌‌‌های لازم سند رسمی برای آنها صادر شود.

این موضوع مساله مهمی است. چون از یک سو نمی‌‌‌توان حقوق مکتسبه افراد را در زمانی که مبایعه‌‌‌نامه مرجعیت و اعتبار داشته نادیده گرفت. اگر هم این حق را بخواهیم درنظر بگیریم عملا اجرای قانون جدید امکان‌‌‌پذیر نخواهد بود.

🔗متن کامل

#مبایعه‌نامه #سند_رسمی #معاملات_ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

✅ بودجه خرید آپارتمان در جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران


🔣روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:
در سه منطقه واقع در جنوبی‌ترین مناطق تهران، قیمت‌های فروش آپارتمان براساس متراژ متوسط و سن‌بنای بالا، از 2 میلیارد و 100 میلیون تا 2 میلیارد و 900 میلیون تومان، است.

🔣این قیمت‌ها نصف میانگین قیمت مسکن شهر تهران است که از این منظر، برای گروهی از خریداران خانه، قابل خرید است.

🔣 این اختلاف قیمت مسکن، رشد بالای 30 درصدی حجم معاملات مسکن در مناطق پایین شهر طی آذر ماه امسال نسبت به ماه قبل از آن را توضیح می‌دهد.

🔣با این حال، همین توجه معاملاتی به مسکن جنوب شهر عاملی شده تا در شرایطی که مناطق بالای شهر تهران طی ماه‌های اخیر با کاهش چشمگیر قیمت مواجه شدند، در پایین شهر، این وضعیت کمتر باشد.

🔣 44 درصد از قیمت آپارتمان در پایین‌شهر،‌ با یک وام خرید مسکن و فروش خودرو، پوشش داده می‌شود.

🔗جزییات بیشتر

#دنیای_اقتصاد #قیمت_مسکن_تهران #معاملات_ملک


✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴خیز معاملات مسکن/ افزایش خفیف قیمت

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔣 مرکز آمار ایران دقایقی پیش، «جزئیات تحولات بازار معاملات مسکن تهران در ماه اول زمستان» را منتشر کرد.

🔣 بانک مرکزی هنوز آمار مربوط به «قیمت مسکن ماه دی» را اعلام نکرده است، اما گزارش مرکز آمار از «تغییرات شاخص هدانیک مسکن» در تهران نشان می‌دهد، همانطور که «دنیای اقتصاد» در تاریخ اول بهمن ماه در تحلیل بازار مسکن دی ماه، از «شارژ ارزی معاملات آپارتمان در پایتخت» نوشته بود، اکنون این رشد معاملات خرید آپارتمان در داده‌های رسمی خود را نشان می‌دهد.

📣 براساس گزارش مرکز آمار، حجم خرید آپارتمان در تهران در ماه دی نسبت به آذر 10 درصد افزایش پیدا کرد و از حدود 4000 واحد به نزدیک 4500 واحد رسید.

🔣 این رشد معاملات خرید مسکن باعث افزایش خفیف قیمت‌ها شد بطوریکه شاخص قیمت مسکن که به شکل هدانیک محاسبه می‌شود، در ماه دی 2 درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرده است.

⭕️ در روش هدانیک، «فاکتورهای مربوط به آپارتمان از جمله سن بنا یا موقعیت محله که در سطح قیمت تاثیر می‌گذارد»، حذف می‌شود تا تغییرات قیمت به شکل دقیق‌تر مورد سنجش قرار بگیرد.

🔣 «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی که با عنوان شارژ ارزی معاملات مسکن در تاریخ یک بهمن ماه سال جاری منتشر کرد، در قالب تحقیقات میدانی و بررسی‌های خود نوشته بود: رشد چشمگیر نرخ دلار در ماه دی، اگرچه توانست باعث افزایش تقاضای خرید غیرمصرفی (سرمایه‌ای) در بازار مسکن شود اما روی قیمت فروش، اثر تورمی آنچنانی نداشت بلکه «تخفیف‌ها» را از قیمت پیشنهادی حذف کرد.

🔣 اکنون افزایش 2 درصدی قیمت مسکن در فاصله دی تا بهمن، مشخص می‌کند «عواملی در درون بازار مسکن از جمله سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و همچنین قدرت پایین حتی تقاضای سرمایه‌ای ملک» سرعت اثرگذاری رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن را گرفته است.

❌ البته، قیمت مسکن دی در شرایطی افزایشی شده که طی دو فصل تابستان و پاییز، قیمت‌ها ماه به ماه کاهش خفیف را تجربه کرده بود و این، خود یک هشدار برای سیاست‌گذار از بابت «ضرورت تنظیم بازار ارز» برای جلوگیری از «اثر روانی آن بر روی بازار مسکن» باید محسوب شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

افزایش خفیف قیمت مسکن

🔹 جم خرید آپارتمان در تهران در ماه دی نسبت به آذر ۱۰‌‌‌درصد افزایش پیدا کرد. این رشد معاملات خرید مسکن باعث افزایش خفیف قیمت‌ها شد.

🔹اکنون افزایش ۲درصدی قیمت مسکن در فاصله دی تا بهمن، مشخص می‌‌‌کند «عواملی در درون بازار مسکن از جمله سطح بالای قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان و همچنین قدرت پایین حتی تقاضای سرمایه‌‌‌ای ملک» سرعت اثرگذاری رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن را گرفته است.

🔹البته، قیمت مسکن دی در شرایطی افزایشی شده که طی دو فصل تابستان و پاییز، قیمت‌ها ماه به ماه کاهش خفیف را تجربه کرده بود و این، خود یک هشدار برای سیاستگذار از بابت «ضرورت تنظیم بازار ارز» برای جلوگیری از «اثر روانی آن روی بازار مسکن» باید محسوب شود.

🔺در جدول بالا میانگین وزنی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران که در گزارش روز گذشته مرکز آمار درج شده بود، آمده است.

🔗متن کامل
🔗گزارش مرتبط

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 لیست ۱۸ تغییر ارزی در بازار مسکن/ رفت و برگشت‌ معامله‌گران در تهران

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

◀️ بازار مسکن بعد از ادامه‌دار شدن روند افزایش نرخ دلار در زمستان، دومین واکنش به این شوک بیرونی را نشان داد.

📉 دی ماه در پی رشد بیش از ۶ درصدی قیمت دلار، قیمت مسکن آنچنان تغییر نکرد بلکه، از مسیر کاهشی ماه‌های قبل از آن خارج شد و فروشنده‌ها ارایه تخفیف پای میز را متوقف کردند.

📈 در بهمن ماه و این روزهای اسفند اما صحنه معاملات مسکن شاهد افزایش نسبی قیمت و خروج حدود یک‌چهارم از فروشنده‌ها است.

🔻 در برخی مناطق تهران میزان فروش آپارتمان در ماه گذشته به اندازه ۳ ماه پاییز بوده و بنگاهی‌ها از وضع موجود رضایت دارند.

🔺 در قراردادهای زمستانی خرید و فروش مسکن، سطح قیمت به اواخر بهار برگشته و این یعنی تبخیر دلاری افت قیمت مسکن در تابستان و پاییز.

⭕️ خرید با نیت سرمایه‌گذاری بار دیگر به بازار مسکن برگشته است.

❌ عمده معاملات جنبه امضاء به امضاء دارد به این معنا که فروشنده قصد تبدیل به احسن دارد.

⚠️ در دی ماه فعالان بازار مسکن با چشم تردید به آینده دلار نگاه می‌کردند الان اما تصور تداوم‌ ناپایداری نرخ ارز بیش از امید به ثبات آن است.

❌ دو دستگی منطقه‌ای نبض معاملات، غیبت خانه‌اولی‌ها، جنس آپارتمان‌ها و تفاوت شب عید امسال با شب عید پارسال بازار مسکن از جمله دیگر تغییرات کنونی است.

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #مسکن #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_املاک_زمستان_1402

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔵 وضعیت بازار مسکن در هفته های پایانی سال

🔺18 رخداد مهم در بازار معاملات مسکن شهر تهران در روزهای پایانی 1402 دیده می شود که همگی ناشی از اثرپذیری ملک از تداوم صعود دلار است.

🔗گزارش امروز صفحه مسکن را بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_املاک_زمستان_1402

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازتاب قیمت دلار در «قیمت مسکن بهمن»

✅ دنیای‌اقتصاد:

🔺 مرکز آمار ایران دقایقی پیش سطح جدید قیمت مسکن در تهران را اعلام کرد.

🔻 براساس این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در معاملات فروش ماه بهمن به ۷۹ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان رسید.

🔺 قیمت در بهمن، ۳.۸ درصد نسبت به دی افزایش پیدا کرد که ناشی از ۲ ماه رشد پیاپی نرخ دلار بوده است.

🔻ماه گذشته معاملات خرید آپارتمان نیز ۶۰ درصد خیز برداشت.

⭕️ در همین کانال، تا ساعاتی دیگر، تحلیل «رخداد شب عید در بازار مسکن» ارایه می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن_بهمن_۱۴۰۲

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir