ЦСС Московской области
#ВопросОтвет На волнующие инвесторов и застройщиков вопросы, связанные с реализацией проектов и их сопровождением до этапа выхода на стройплощадку, отвечают специалисты Центра содействия строительству Московской области
❓Как получить один градостроительный план земельного участка на несколько участков?
❗️Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603 закреплена возможность получения одного ГПЗУ на смежные земельные участки. Для этого при подаче заявки о выдаче ГПЗУ в электронной форме на Региональном портале госуслуг указывается один кадастровый номер земельного участка. Дополнительно надо указать и номера смежных участков.
Но есть нюансы:
➡️ заявитель должен быть правообладателем таких смежных земельных участков
➡️ вид разрешенного использования участков должен быть одинаковым
➡️ Если участков более чем два, они должны быть одновременно смежными друг другу. То есть, если участок №1 смежный с участком №2, но не смежный с участком № 3, в ГПЗУ на все 3 участка будет отказано
❓Есть ли возможность поменять застройщика в разрешении на строительство, если изменился собственник земли?
❗️Поменять правообладателя земельного участка в разрешении на строительство возможно по заявлению о внесении изменений. Ссылка на услугу Выберите «Цель обращения» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, «Подходящий случай» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю земельного участка выдано разрешение на строительство. Необходимые документы для рассмотрения заявления уполномоченный орган запросит сам. Срок оказания услуги - 5 дней
❓Нужно ли предоставлять разделы проектной документации (ПД), которые ранее не сдавались для получения разрешения на строительство от 2014 года, чтобы получить разрешение на ввод?
❗️Учитывая п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В случае, если разделы ПД на момент получения разрешения на строительство не требовались согласно Градкодекса РФ, требовать их наличие для получения разрешения на ввод недопустимо и к заявлению на выдачу разрешения на ввод они не прикладываются
❗️Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603 закреплена возможность получения одного ГПЗУ на смежные земельные участки. Для этого при подаче заявки о выдаче ГПЗУ в электронной форме на Региональном портале госуслуг указывается один кадастровый номер земельного участка. Дополнительно надо указать и номера смежных участков.
Но есть нюансы:
❓Есть ли возможность поменять застройщика в разрешении на строительство, если изменился собственник земли?
❗️Поменять правообладателя земельного участка в разрешении на строительство возможно по заявлению о внесении изменений. Ссылка на услугу Выберите «Цель обращения» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, «Подходящий случай» - внесение изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства, в связи с приобретением физическим или юридическим лицом прав на земельный участок, в отношении которого прежнему правообладателю земельного участка выдано разрешение на строительство. Необходимые документы для рассмотрения заявления уполномоченный орган запросит сам. Срок оказания услуги - 5 дней
❓Нужно ли предоставлять разделы проектной документации (ПД), которые ранее не сдавались для получения разрешения на строительство от 2014 года, чтобы получить разрешение на ввод?
❗️Учитывая п.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В случае, если разделы ПД на момент получения разрешения на строительство не требовались согласно Градкодекса РФ, требовать их наличие для получения разрешения на ввод недопустимо и к заявлению на выдачу разрешения на ввод они не прикладываются
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
uslugi.mosreg.ru
Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
Официальный портал госуслуг Московской области. Более 300 госуслуг и сервисов онлайн, актуальная информация о госуслугах, электронная запись в госучреждения
Один из крупнейших производителей подоконников в России расширяет производство в Мытищах
Застройщик, компания «Мёллер», увеличит производственные мощности за счет нового корпуса, площадь которого превысит 2,2 тыс. кв.м
Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству. Помощь в корректировке проектной документации взял на себя ЦСС. Поддержка персонального менеджера и оптимизация процедур, связанных с получением необходимых согласований, способствовали выдаче разрешения на строительство в максимально короткие сроки
Завершить строительство планируют уже в июле. Для жителей Мытищ и близлежащих территорий компания создаст 60 новых рабочих мест. Здесь будут изготавливать и хранить подоконники на основе многослойного ламината, формообразующего профиля и специальной подоконной доски
Продукция компании востребована не только в России, но и в странах ближнего зарубежья
Застройщик, компания «Мёллер», увеличит производственные мощности за счет нового корпуса, площадь которого превысит 2,2 тыс. кв.м
Проект находится на сопровождении Центра содействия строительству. Помощь в корректировке проектной документации взял на себя ЦСС. Поддержка персонального менеджера и оптимизация процедур, связанных с получением необходимых согласований, способствовали выдаче разрешения на строительство в максимально короткие сроки
Завершить строительство планируют уже в июле. Для жителей Мытищ и близлежащих территорий компания создаст 60 новых рабочих мест. Здесь будут изготавливать и хранить подоконники на основе многослойного ламината, формообразующего профиля и специальной подоконной доски
Продукция компании востребована не только в России, но и в странах ближнего зарубежья
Еще один проект, который сопровождают сотрудники Центра Содействия Строительству, вышел на этап своей практической реализации в максимально короткие сроки
Главгосстройнадзор выдал разрешение на строительство производственно-складского комплекса в Химках, где будут выпускать воздухоотводы для промышленных объектов
Площадь будущего комплекса превысит 16 тыс.кв.м. С вводом предприятия в эксплуатацию, который намечен на конец августа 2026 года, здесь смогут производить до 560 тысяч труб круглых и прямоугольных воздуховодов в месяц. Инвестиции в проект составляют 850 млн. руб., планируется создание около 50 новых рабочих мест
Напомним, подать заявку на сопровождение в ЦСС можно следующим образом:
✉[email protected]
🖥css.mosreg.ru
☎8(498) 602-00-00
❗Все услуги Центр Содействия Строительству оказывает бесплатно
Главгосстройнадзор выдал разрешение на строительство производственно-складского комплекса в Химках, где будут выпускать воздухоотводы для промышленных объектов
Площадь будущего комплекса превысит 16 тыс.кв.м. С вводом предприятия в эксплуатацию, который намечен на конец августа 2026 года, здесь смогут производить до 560 тысяч труб круглых и прямоугольных воздуховодов в месяц. Инвестиции в проект составляют 850 млн. руб., планируется создание около 50 новых рабочих мест
Напомним, подать заявку на сопровождение в ЦСС можно следующим образом:
✉[email protected]
🖥css.mosreg.ru
☎8(498) 602-00-00
❗Все услуги Центр Содействия Строительству оказывает бесплатно
В Парке Малевича появится современный оздоровительный комплекс. Разрешение на его строительство выдал Главгосстройнадзор
Проект находится на сопровождении Центра Содействия Строительству. За ним закреплен персональный менеджер ЦСС, который помог при подготовке проектной документации и в получении всех необходимых согласований
В будущем комплексе будут разноуровневые зоны отдыха, игровые пространства для детей, несколько искусственных водоемов и бассейнов с купелями, шезлонгами и лежаками. На первом этаже – мужские парные и сопутствующие помещения, на втором – женские бани, а также фитнес-зона
Плановая дата окончания строительства – 1 квартал 2026 года
Проект находится на сопровождении Центра Содействия Строительству. За ним закреплен персональный менеджер ЦСС, который помог при подготовке проектной документации и в получении всех необходимых согласований
В будущем комплексе будут разноуровневые зоны отдыха, игровые пространства для детей, несколько искусственных водоемов и бассейнов с купелями, шезлонгами и лежаками. На первом этаже – мужские парные и сопутствующие помещения, на втором – женские бани, а также фитнес-зона
Плановая дата окончания строительства – 1 квартал 2026 года
Forwarded from Главгосстройнадзор МО
Сегодня свой День рождения отмечает Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян
Примите самые искренние пожелания доброго здоровья, семейного благополучия, успехов в делах и исполнения задуманных планов!
Примите самые искренние пожелания доброго здоровья, семейного благополучия, успехов в делах и исполнения задуманных планов!
Forwarded from Главгосстройнадзор МО
Указом Президента Российской Федерации Владимира Путина за заслуги в области строительства и многолетнюю добросовестную работу Первый заместитель руководителя Главгосстройнадзора Тамерлан Алборов удостоен высшей отраслевой государственной награды - почетного звания «Заслуженный строитель России»
Более 20 лет путь Тамерлана Михайловича связан со строительной отраслью, из них 11 лет - в команде Главного управления по строительному надзору Московской области. При его непосредственном участии в регионе введены в эксплуатацию важные социальные и промышленные объекты, в том числе флагманские поликлиники и детские сады, тренировочные площадки, входящие в инфраструктуру Чемпионата мира по футболу 2018 года, ряд других
В настоящее время в ведомственном подчинении Тамерлана Алборова находится также «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ». Под его руководством строительная лаборатория провела исследования качества материалов и возводимых конструкций более чем на 5 000 объектах капитального строительства Московской области
Поздравляем Тамерлана Михайловича с заслуженной наградой и желаем новых профессиональных успехов!
Более 20 лет путь Тамерлана Михайловича связан со строительной отраслью, из них 11 лет - в команде Главного управления по строительному надзору Московской области. При его непосредственном участии в регионе введены в эксплуатацию важные социальные и промышленные объекты, в том числе флагманские поликлиники и детские сады, тренировочные площадки, входящие в инфраструктуру Чемпионата мира по футболу 2018 года, ряд других
В настоящее время в ведомственном подчинении Тамерлана Алборова находится также «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ». Под его руководством строительная лаборатория провела исследования качества материалов и возводимых конструкций более чем на 5 000 объектах капитального строительства Московской области
Поздравляем Тамерлана Михайловича с заслуженной наградой и желаем новых профессиональных успехов!
Инновационные окна с подогревом начнут производить в Сергиевом Посаде. Разрешение на ввод в эксплуатацию нового производственного корпуса «Загорского монтажного управления» выдал Главгосстройнадзор
Окна с подогревом – достаточно новый продукт на рынке, сегодня их используют для устранения конденсата при остеклении лоджий и веранд, помещений бассейнов и спортзалов. «Теплые окна» легко синхронизируются с системами «Умный дом», что позволяет управлять температурой в помещении независимо от времени года
Проект находился на сопровождении сотрудников Центра содействия строительству. Закрепление за застройщиком персонального менеджера ЦСС помогло выйти на этап спройплощадки в максимально короткие сроки за счет получения всей необходимой разрешительной документации и согласований «под ключ»
Объем инвестиций в проект превысил 200 млн руб. В новом корпусе площадью 2,7 тыс. кв.м расположены производственный и сборочный цеха, упаковочно-складская зона и вспомогательные помещения. Здесь будут выпускать обогреваемые окна и рамы. Существующие мощности позволяют изготавливать от 10 до 50 таких окон ежедневно
Окна с подогревом – достаточно новый продукт на рынке, сегодня их используют для устранения конденсата при остеклении лоджий и веранд, помещений бассейнов и спортзалов. «Теплые окна» легко синхронизируются с системами «Умный дом», что позволяет управлять температурой в помещении независимо от времени года
Проект находился на сопровождении сотрудников Центра содействия строительству. Закрепление за застройщиком персонального менеджера ЦСС помогло выйти на этап спройплощадки в максимально короткие сроки за счет получения всей необходимой разрешительной документации и согласований «под ключ»
Объем инвестиций в проект превысил 200 млн руб. В новом корпусе площадью 2,7 тыс. кв.м расположены производственный и сборочный цеха, упаковочно-складская зона и вспомогательные помещения. Здесь будут выпускать обогреваемые окна и рамы. Существующие мощности позволяют изготавливать от 10 до 50 таких окон ежедневно
Многофункциональный производственно-складской комплекс «Ориентир – Запад», который войдет в контур предприятий индустриального парка «Ориентир», появится в Истре. Разрешение на его строительство выдал Главгосстройнадзор
Проект находится на сопровождении специалистов Центра Содействия Строительству. За ним закреплен персональный менеджер ЦСС, который помог застройщику получить разрешение на строительство с первого раза
Комплекс площадью более 46 тыс. кв. м. предназначен для хранения парфюмерно-косметической продукции, средств ухода за кожей и волосами, а также бытовой химии. С расширением мощностей и запуском склада в эксплуатацию в конце февраля 2025 года новыми рабочими местами будут обеспечены 638 жителей Истры и близлежащих территорий
Объем инвестиций в проект превышает 2,4 млрд руб
Проект находится на сопровождении специалистов Центра Содействия Строительству. За ним закреплен персональный менеджер ЦСС, который помог застройщику получить разрешение на строительство с первого раза
Комплекс площадью более 46 тыс. кв. м. предназначен для хранения парфюмерно-косметической продукции, средств ухода за кожей и волосами, а также бытовой химии. С расширением мощностей и запуском склада в эксплуатацию в конце февраля 2025 года новыми рабочими местами будут обеспечены 638 жителей Истры и близлежащих территорий
Объем инвестиций в проект превышает 2,4 млрд руб
#ВопросОтвет
Специалисты Центра содействия строительству Московской области продолжают отвечать на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
Специалисты Центра содействия строительству Московской области продолжают отвечать на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
ЦСС Московской области
#ВопросОтвет Специалисты Центра содействия строительству Московской области продолжают отвечать на вопросы инвесторов и застройщиков, связанные с реализацией их проектов и сопровождением до этапа выхода на стройплощадку
❓Участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) «магазины», а сейчас по правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) этот вид предусмотрен в условно-разрешенных (УРВИ). Нужно ли разрешение на УРВИ для получения разрешения на строительство?
❗️Учитывая, что ВРИ «магазины» у участка уже установлен, получение разрешения на УРВИ не требуется. По своей сути УРВИ имеет только одно отличие от основного ВРИ – это необходимость получения разрешения Мособлархитектуры на его установление в Росреестре. Но если УРВИ у участка уже есть, можно расценивать его как «основной» ВРИ
❓Если вид разрешенного использования (ВРИ) участка был установлен до утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), но им не соответствует, можно ли не учитывать ПЗЗ?
❗️При проектировании необходимо использовать информацию из действующего ГПЗУ (т.е. на дату подачи заявления о выдаче разрешения на строительство ГПЗУ не должен быть старше 3 лет). При выдаче разрешения на строительство проверяются соответствия друг другу:
➡️ назначение проектируемого объекта
➡️ установленный ВРИ земельного участка
➡️ градостроительный регламент зоны в ПЗЗ, указанный в ГПЗУ
То есть, если в ГПЗУ не будет указан необходимый вам ВРИ участка, в разрешении на строительство будет отказано. При этом для внесения изменений в ПЗЗ можно обратиться за услугой по ссылке и внести изменения в ПЗЗ. После чего ваш проектный менеджер ЦСС получит новый ГПЗУ и обеспечит дальнейшее сопровождение проекта для выхода на стройку за 6 месяцев
❓Какие установлены требования для выкупа арендованного участка после ввода в эксплуатацию?
❗️Выкупить арендованный земельный участок можно, если будут соблюдены следующие условия:
➡️ объект зарегистрирован в ЕГРН
➡️ функциональное назначение объекта соответствует виду разрешенного использования
➡️ площадь объекта не менее 10% от площади земельного участка
➡️ нет ограничений оборотоспособности (ст. 27 ЗК РФ, как пример: «красные линии», 1 пояс ЗСО, гослесфонд, береговая полоса и др.)
➡️ целевое использование
Получить услугу на РПГУ можно по ссылке Стоимость выкупа под коммерческие нежилые объекты равна 15% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра
❗️Учитывая, что ВРИ «магазины» у участка уже установлен, получение разрешения на УРВИ не требуется. По своей сути УРВИ имеет только одно отличие от основного ВРИ – это необходимость получения разрешения Мособлархитектуры на его установление в Росреестре. Но если УРВИ у участка уже есть, можно расценивать его как «основной» ВРИ
❓Если вид разрешенного использования (ВРИ) участка был установлен до утверждения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), но им не соответствует, можно ли не учитывать ПЗЗ?
❗️При проектировании необходимо использовать информацию из действующего ГПЗУ (т.е. на дату подачи заявления о выдаче разрешения на строительство ГПЗУ не должен быть старше 3 лет). При выдаче разрешения на строительство проверяются соответствия друг другу:
То есть, если в ГПЗУ не будет указан необходимый вам ВРИ участка, в разрешении на строительство будет отказано. При этом для внесения изменений в ПЗЗ можно обратиться за услугой по ссылке и внести изменения в ПЗЗ. После чего ваш проектный менеджер ЦСС получит новый ГПЗУ и обеспечит дальнейшее сопровождение проекта для выхода на стройку за 6 месяцев
❓Какие установлены требования для выкупа арендованного участка после ввода в эксплуатацию?
❗️Выкупить арендованный земельный участок можно, если будут соблюдены следующие условия:
Получить услугу на РПГУ можно по ссылке Стоимость выкупа под коммерческие нежилые объекты равна 15% от кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
uslugi.mosreg.ru
Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
Официальный портал госуслуг Московской области. Более 300 госуслуг и сервисов онлайн, актуальная информация о госуслугах, электронная запись в госучреждения
Forwarded from Артур Гарибян
Мы рады конструктивному сотрудничеству с другими регионам. Всегда готовы делиться с коллегами своим опытом и успешными наработками
В Центре Содействия Строительству встретился с делегацией Ульяновской области. Рассказал заместителю председателя правительства Сергею Васину и руководству «Корпорации развития Ульяновской области» о проводимой нами цифровой трансформации ведомства и новых подходах ЦСС в сопровождении проектов инвесторов и застройщиков, чтобы они могли приступать к практической реализации своих идей и выходить на этап стройки без каких-либо барьеров и лишних процедур
И такой подход даёт свои результаты. Только с начала года при поддержке ЦСС в Подмосковье введено в эксплуатацию более 260 объектов площадью порядка миллиона квадратных метров. Благодаря их строительству в регионе создано свыше 6 тысяч новых рабочих мест, что на 33% больше прошлогодних показателей
В Центре Содействия Строительству встретился с делегацией Ульяновской области. Рассказал заместителю председателя правительства Сергею Васину и руководству «Корпорации развития Ульяновской области» о проводимой нами цифровой трансформации ведомства и новых подходах ЦСС в сопровождении проектов инвесторов и застройщиков, чтобы они могли приступать к практической реализации своих идей и выходить на этап стройки без каких-либо барьеров и лишних процедур
И такой подход даёт свои результаты. Только с начала года при поддержке ЦСС в Подмосковье введено в эксплуатацию более 260 объектов площадью порядка миллиона квадратных метров. Благодаря их строительству в регионе создано свыше 6 тысяч новых рабочих мест, что на 33% больше прошлогодних показателей
Вместе с издательством «Подмосковье» подготовили карточки о возможностях и преимуществах для застройщиков и инвесторов, которые предоставляет Центр Содействия Строительству
Напомним, подать заявку на сопровождение в ЦСС можно следующим образом:
✉️[email protected]
🖥css.mosreg.ru
☎️8(498) 602-00-00
❗️Все услуги Центр Содействия Строительству оказывает бесплатно
Напомним, подать заявку на сопровождение в ЦСС можно следующим образом:
✉️[email protected]
🖥css.mosreg.ru
☎️8(498) 602-00-00
❗️Все услуги Центр Содействия Строительству оказывает бесплатно