В 2018 году в Северной столице ввели в эксплуатацию 1994 жилых дома на 78 174 квартиры. Это 123,4 % от годового плана, сообщает пресс-служба комитета по строительству.

В этом году лидерами по вводу жилья стали Приморский район - там построили 125 домов. В Невском районе - 37 домов. А в Калининском районе ввели в эксплуатацию 15 жилых помещений.

Также в 2018-м построены 141 объект коммунального, дорожного и транспортного строительства, 18 образовательных учреждений, 16 – здравоохранения, физической культуры и спорта, 12 гостиниц, 52 склада и 34 офиса.

Праздники закончились, пора просыпаться и смиряться с новой действительностью.
11 января 2019 г. – ИНФЛЯЦИЯ - 4,3%.
Только цифры. Можно садиться и урезать бюджет, а может и просить прибавку к жалованию) только у кого?
Подешевело...Ой! Подорожало:
⬆Жилищно-коммунальные услуги на 3,7%
(при этом стоимость жилищных услуг выросла на 3,2%, а коммунальных – на 4,1%).
⬆Холодная вода - на 5%, водоотведение — на 5,7%, горячая — на 4,4%, отопление — на 3,8%, газ— на 3%, электричество — на 3,9%.
⬆Оплата жилья - на 4%. 🤗⬆Содержание и ремонт жилья, включая за капремонт, приватизированных квартир подорожали на 3,6%.
Продолжаем нищать, господа хорошие.

В то время как в мире ставки по ипотеке снижаются, российские банки, наоборот, их повышают. С 1 января ВТБ поднял ставки по ипотеке на 0,6%. Теперь кредит на покупку жилья в рамках стандартных программ доступен по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования.
От ВТБ не отстаёт и "Сбербанк". С 14 января банк повысит ставку на 1-1,5%. К слову, сейчас базовая ставка на покупку строящегося жилья в "Сбербанке" составляет 9,5%, готового жилья — 9,7-10,1%.
Для сравнения ниже приведём семь стран с самой низкой процентной ставкой в мире.
Япония - 1,21% (от 1-35 лет)
Швейцария - 1,42% (от 2 до 100 лет)
Финляндия - 1,53% (до 35 лет)
Швеция - 1,87% (от 15 до 40 лет)
Словакия -1,92% (от 1 до 30 лет)
Германия - 1,99% (от 5 до 30 лет)
Чехия - 1,99% (до 20 лет)
США - 5% (до 30 лет)
Вот такая разница.
@KotElviry

Рост инфляции и увеличение ключевой ставки ЦБ приводят к повышению процентов по ипотечным кредитам. Так, Сбербанк с 14 января повысит ставки по основным ипотечным продуктам, кредитам на приобретение жилья в новостройках и на готовое жилье, на 1 процентный пункт. Пока базовая ставка ИЖК для жилья в новостройках в Сбербанке составляет от 9,5%, на готовое жилье — от 9,7%.Через несколько дней эти ставки будут от 10,5% и 10,7% соответственно.
Второй главный игрок на российском рынке ипотеки = банк ВТБ - с 1 января повысил ставки ИЖК на 0,6 п.п. Теперь ставка по кредиту на покупку недвижимости в рамках стандартных программ начинается от 10,1% годовых (в реальности в среднем 10,3-10,4%). Еще ряд крупных банков заявили о повышении ставок на 0,25-1 процентный пункт.

Думаем, это не предел по повышению ставок. Разгон инфляции в I квартале 2019 года вынудит банки еще раз увеличить проценты по ипотеке. Самые дешевые кредиты тогда будут начинаться от 11%. Это замедлит и рост ипотечного кредитования, что неизбежно скажется и на реализации жилья. У застройщиков сейчас и так несладкая жизнь в кризисе отрасли, длящемся уже четвертый год. А будет им – еще труднее. На эти и другие беды накладывается и запрет с 2019 года на долевое строительство.

​​Аналитики оценили время накопления на частный дом в регионах России

Меньше всего копить на индивидуальный дом придется жителем Кемеровской области – четыре года, а дольше всего придется откладывать на коттедж жителям Крыма – 35 лет

Россияне со средней зарплатой (42 тыс. руб.) смогут накопить на частный коттедж за девять лет. К таким выводам пришли специалисты онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир» сопоставив среднюю стоимость индивидуальных домов (без учета элитного сегмента) и среднюю зарплату жителей регионов России.

За год частные дома стали доступнее для россиян. По данным «Мира квартир», год назад среднестатистическому россиянину нужно было копить на два года дольше — 11 лет. На общее улучшение показателей повлиял рост официальной зарплаты, которая тогда составляла 38 тыс. руб. и с тех пор выросла на 5 тыс., и снижение цен на дома на 8%, говорится в исследовании.

Меньше всего копить на собственный дом придется жителям Кемеровской и Еврейской автономной областей — четыре года, посчитали аналитики. Самая недоступная недвижимость оказалась в южных регионах России. По данным «Мира квартир», жителям Крыма копить на коттедж придется 35 лет, Севастополя — 25 лет, Кабардино-Балкарии, Карачаево-Черкесии, Дагестана-по 26 лет, а Московской области — 25 лет.

При этом из-за более высоких зарплат москвичи могут накопить на частый дом за 18 лет, в Санкт-Петербурге — 21.

Если говорить о квартирах в новостройках, то в среднем по России, по данным «Мира квартир», то среднестатистический россиянин будет откладывать среднюю зарплату почти 6 лет. Специалисты компании «ФинЭкспертиза» так же подсчитали ранее, что среднестатистической российской семье требуется в среднем 5,2 года, чтобы накопить на покупку средней квартиры (50 кв. м).

Более половины (52%) домов в сельской местности России не обеспечены канализацией (Росстат, данные на конец 2017 г.)

Сбербанк с 14 января повышает ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п., а по кредитам с первоначальным взносом менее 20%. – на 1,2 п.п.

«Базовая ставка на покупку готового жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего заявку онлайн, составит 11,2%, а при первоначальном взносе 20% и более — 11%. Базовая ставка на покупку строящегося жилья при первоначальном взносе меньше 20% для "зарплатного" клиента, подающего онлайн-заявку, составит 10,7%, а при первоначальном взносе 20% и более — 10,5%.

Для физических лиц, не являющихся "зарплатными" клиентами либо сотрудниками Сбербанка, базовая ставка на покупку готового жилья при подаче заявки посредством онлайн-сервиса и при первоначальном взносе менее 20% составит 11,5%, а при 20% и более — 11,3%. При этом базовая ставка на покупку новостройки при первоначальном взносе меньше 20% составит 11%, а при 20% и более — 10,8%», цитирует «Прайм» документ Сбербанка.

«Ведомости» добавляют, что ВТБ повысил ставки на 0,6 п.п. с 1 января.

Создание специального строительного банка на базе АО "Банк ДОМ.РФ" (ранее - банк "Российский капитал") может поддержать строительную отрасль в условиях перехода на новую модель финансирования. Такое мнение высказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

АО "Банк ДОМ.РФ" занимался непосредственно вопросами жилищного строительства и имеет хорошо наработанные практики в отрасли, полагает министр.

https://tass.ru/nedvizhimost/5990055

Мы конечно в курсе уже. Но как же так? Т.е. банк «генерации дыр» ♠️, бывший Рос.капитал, которы санировали-санировали, а ему все плохело, теперь будет спасть строительную отрасль?! 🕸

Ну - все, «тушите свет, сливайте воду»....

Печаль....

А вот и новые ставки по ипотеке Сбербанка.

Если в стране обветшалые дома и сгнившие коммуникации стали, взрываясь и рушась, убивать десятки людей - самое время кричать о мировом величии страны еще громче.

С нетерпением ожидаем результатов января, как отразится на продаже новостроек увеличение их себестоимости. Кроме повышения НДС на 2 процентных пункта, многие строительные фирмы начинают понемногу поднимать ценник и по другим причинам, среди которых главная – рост стоимости строительных материалов в 2018 году. В среднем они подорожали на 11-12%, но по некоторым позициям рост был и больше. Так, стальная арматура А500С подорожала за год на 16-17%, кабельно-проводниковая продукция – на 15%, швелер на 17-18%, щебень – на 19-20%.
Как говорят сами застройщики, они и так работают на самых низких уровнях рентабельности за всю историю этого рынка - всего 6-9%. При долевом строительстве такая рентабельность была еще не так страшна, но при переходе в этом году на эскроу-счета (проще говоря, запрете на долевое строительство) девелоперы вынуждены будут брать кредиты, а их уровень начинается от 11% и выше, что превышает уровень рентабельности.

Если говорить о Московской агломерации, то в 2018 году цены на новостройки выросли в среднем на 3-3,5%, что было ниже уровня годовой инфляции (4,2-4,3%). В 2019-м для выхода на точку безубыточности для компаний, не обладающих собственным капиталом (а это подавляющее число компаний), цены придется повышать минимум на 6-8% по итогам года. Не обвалит ли рынок новостроек такое повышение цен? Тем более что темп роста ипотеки – основного двигателя продаж – в этом году будет не таким высоким, как в 2018-м, из-за повышения ставок по кредиту. Нам представляется, что как раз в январе-феврале 2019 застройщики будут тестировать спрос, немного повышая цены.

Ипотека в Сбере подорожала неприлично. Если учесть все надбавки и не страховать жизнь - ставка становится 12,5-12,6%%, со страховкой - 11,5-11,6% для клиента незарплатника. Нда...

#ипотека #Комментарий 

Кто-то злорадствует, что Сбер и ВТБ ипотечные ставки подняли и начнут терять долю на рынке, кто-то "инсайдит", что другие банки к февралю на пару процентов тоже поднимут и выдают это как за какую-то сенсацию.

 В этой ситуации для нас очевидны 2 момента:

1. % ставки  вырастут у остальных банков как минимум на соизмеримые величины (и очень скоро), иначе это, блядь, не банковский бизнес, а благотворительность (как у ВТБ в конце прошлого года). Там и так была маржа не более 1% ( за исключением Сбера),  а после НДСов, ключевых ставок, хаоса на рынке облигаций, керченских проливов и прочей хни, понятно, что длинные и дешевые деньги закончились. Может, еще какое-то время ДОМ.РФ будет пыжиться на бюджетные бабосы, помня о цели занять 3-е место на рынке ипотеки, но в целом картина понятна.
Забавно, что мы уже с сентября на своих семинарах "троллили" участников вопросом: "кто из вас верит, что ставки через 3-6 месяцев вырастут на 3%?" Не верил никто😁

2. У Сбера и ВТБ как была суммарная доля в районе 75%, так и останется, и  ВТБ постепенно будет выгрызать у  "зеленого" часть этого пирога.
25% - остальным игрокам. Их, кстати, всего ничего.  Лишь 19 банков выдают более 1 млрд ипотеки в месяц. А всего в РФ с ипотекой работают менее 90 банков. При этом менее 40 из них имеют свои ипотечные продукты.  Остальные выдают кредиты по стандатам ДОМ.РФ и Дельта Кредит и пр., т.е. выступают в роли агентов.

Если коротко:

* % ставки по ипотеке вырастут у ВСЕХ банков.
* Банков, которые работают с ипотекой, будет все меньше, и без Сбера, ВТБ и других квазигосударственных банков тут никуда.
* Если будет совсем плохо с  продажами новостроек, то ждем программы субсидирования ипотечных ставок, аналогичной практике 2015 года.

@contrust24

То, что по индексу какого-то исследовательского портала Numbeo Нижний Новгород обогнал по качеству жизни Нью-Йорк, Лондон, Мадрид и ещё много больших городов из богатых стран доказывает, что наркоманы есть везде.

Наивысшая концентрация теневой экономики - в строительной отрасли. С исчезновением долевого строительства, как надеется правительство, эта доля среди строителей будет снижаться (данные Аналитического центра при правительстве РФ)

В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Звонила знакомая из Нижнего Новгорода - риэлтором там работает. Говорит план в этом месяце перевыполнила. Семьи из Майами массово скупают хрущёвки. Особенно ценятся двушки с русской джакузей на кухне...

👍🏠Татьяна Голикова представила новые меры поддержки семей с ипотекой

Первая мера: Может быть увеличен период льготной ставки вплоть до конца срока кредита.

Вторая мера: Предполагается выплата субсидий «исходя из размера ключевой ставки Банка России, увеличенной на четыре процентных пункта».

Третья мера: Правительство готово возместить банку долг по ипотеке в размере до 450 т.р., если в семье рождается третий ребенок.