Регионы РФ разделят на 7 кластеров для выработки более точечных мер поддержки рынка жилищного строительства, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Решение принято по результатам исследования консалтинговой компании BCG в рамках подготовки проекта стратегии строительной отрасли РФ до 2030 года.

«В 2020 году, когда принималось решение о поддержке (ипотеки — прим.), оно было принято на всю страну. При этом надо понимать, что страна у нас огромная, и в каждом регионе разная ситуация. Где-то спрос перегрет, где-то есть свободные квартиры, где-то — недостаток предложения. Мы с BCG проанализировали все регионы и сейчас будем принимать решение о мерах точечной поддержки», — отметил Хуснуллин.

Он пояснил, что при этом будут учитываться объемы строящегося жилья в субъекте федерации, наличие свободных квартир на рынке, покупательную способность населения, долю социального жилья и объем строительства по госпрограммам. @rusipoteka

В декабре прошлого года в стране был выдан один-единственный ипотечный кредит в валюте. Правда, сразу на 3,715 млрд рублей (порядка $50 млн). Кредит этот, как выяснили аналитики, был выдан ВТБ. Ставка по нему составила 5%, то есть ежемесячно счастливый владелец элитной недвижимости будет отстёгивать банку около $900 тысяч. Живут же эти русские… @fatcat18

🧐Повышение ключевой ставки не окажет сильного влияния на количество выданных ипотечных кредитов в будущем, сказал @ria_realty гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко.

"Да, на сегодняшний день рыночные (ипотечные - ред.) ставки перевалили за отметку 10,44% годовых, но ипотека — это вещь инерционная. В январе мы выдали 96 тысяч ипотечных кредитов на 26 млрд рублей, таким же ожидаем февраль, может быть даже чуть выше, при этом в апреле возможно небольшое падение", - сказал Мутко.

Он добавил, что порядка 70% жилья покупается в ипотеку, при этом 45% кредитов берутся с государственной поддержкой, в том числе по семейной ипотеке под 6,5% годовых.

"Свои программы есть у банков и девелоперов, ставки по ним варьируются в районе 7%. Все эти вещи сбалансируют общую ситуацию, и бить тревогу по темпам выдачи пока не стоит. Главное – нужен ввод жилья, и чтобы застройщики не повышали стоимость квадратного метра", - добавил Мутко.

📌 Стоимость услуг электронной регистрации купли-продажи в банках приведена в табличке. По регионам цены могут отличаться, а стоимость неипотечных электронных сделок может быть дороже ипотечных.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 1 процентный пункт - до 11,3%

Это второе повышение за месяц.

@novostroyman

уважаемые, помните, чем занят кот, когда ему совершенно нечем заняться? примерно так же ведут себя аналитики авито, этажей и прочие вообще аналитики.

уверены, что вы, уважаемые, не будучи аналитиками легко назовёте те самые регионы, на жильё в которых копить не накопить.

если бы жители Кубани, получающие среднюю зарплату, попытались накопить на квартиру не в краевом центре, а в Сочи, на это могло бы не хватить экономически активного периода жизни - сообщает некто из авито.

штош, если бы у бабушки был хуй, она была бы хуевой бабушкой

Сбер поделился своими данными об ипотечном кредитовании индивидуального жилья.

В прошлом году банк выдал как на строительство своего дома, так и на покупку готового почти 116 тысяч кредитов. Их общая сумма составила 304 млрд рублей.

По сравнению с 2020 годом рост объема выдачи ипотеки на покупку частного дома был заметен как в количественном, так и в суммарном выражении: +53% и +81% соответственно, это позволило Сберу стать лидером в категории. Так, например, в 2020 году было выдано 70,3 тыс. кредитов на 154,7 млрд рублей, а в 2021 — 107,7 тыс. кредитов на 279,8 млрд рублей.

В 3,5 раза в суммарном выражении за последний год выросли результаты по кредитованию строительства индивидуального дома: было выдано 8 тыс. кредитов на 24,3 млрд рублей. Для сравнения, в 2020 году сумма выданных кредитов по данной категории составляла лишь 7 млрд рублей.

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Московский метр притормозил

Вторую неделю стоимость московского метра по данным индекса Мосбиржи не растет, оставаясь на уровне 264.3 тыс., впрочем, это на 2.7% выше уровней конца 2021 года, а средняя за 4 недели цена на 26.2% выше уровней прошлого года. Пока эта остановка, конечно, ни о чем не говорит, в прошлом году была похожая динамика в первой половине февраля.

Но условия явно складываются уже не в пользу продолжения роста. Не успели банки переставить дружно ставки выше 10%, как ожидаемо накатывает новая волна повышения, сегодня Сбер повысил ставки еще на 1 п.п. по ипотеке (и не только) и теперь ставки начинаются здесь с 11.3% - это половина рынка, так что средние рыночные ставки дружно идут на 11.5-12%. Вице-премьер М.Хуснуллин уже назвал повышение ставок ЦБ угрозой... но по-хорошему текущие ставки ЦБ – это в немалой степени следствие той неразборчивой и безумной политики субсидирования, которая дополнительно разогнала цены на недвижимость.

Реальные ставки все еще оставались на очень низком уровне январе, а субсидированная ипотека сильно ниже инфляции, ставки по семейной ипотеке ниже 5%, по льготной – ниже 6%. Минфин насубсидировал кредитов на 2.8 трлн руб. и будет собирать теперь весь процентный риск на себя. С какой-то стороны это неплохо, что Минфин тратит деньги на ипотеку, с другой сами программы субсидирования скорее просто приводят к росту цен и ухудшению качества жилого фонда (снижению среднего метража и пр.), способствуя арбитражу и спекуляциям и снижению доступности жилья в целом.

У рынка ипотеки впереди сложные времена...
@truecon

“Никого нельзя просветлить, ничего и никого нельзя спасти, к истине и свету каждый приходит сам, своим путем, через свое сердце.”
⁃ Кришнамурти

Привет.

Главные новости банков за 17 февраля https://clck.ru/bjpyR

Ты должен знать:

1. Как интересно там у них, в фигурном катании.
Занявшая второе место Александра Трусова сначала прокричала всем: «Ненавижу всех, я ненавижу этот спорт!», а потом обратилась к тренеру Тутберидзе: «Не надо! Вы всё знали! Всё знали...»
…
Послушать нашу пропаганду, так в истории с Валиевой виноваты не те, кто кормил девочку запрещённым препаратом и придумал идиотскую басню про «продукт от дедушки», а те, кто всё это вскрыл. @prof_preobr

2. Путин призвал «принять эффективные меры для снижения инфляции».
И вообще, год только начался, впереди ещё столько призывов:
- к бензину - не дорожать,
- к тарифам ЖКХ - не повышаться,
- к россиянам - ещё потерпеть,
- к нефти - не дешеветь,
- к Америке - дать гарантии безопасности.

3. «Захарова: США пытаются занять место России на мировом рынке высоких технологий.»
Экспорт высокотехнологичных товаров
2020
США: $141.5 млрд
РФ: $6.6 млрд
…
Мне начинает казаться, что Сколково может не стать новой силиконовой долиной.
И подозреваю, что новые города в Сибири не появятся.

4. «В Госдуме создадут рабочую группу по защите христианских ценностей.»
Мы всё ещё живём в светском государстве – в Конституции прямо так и написано. Просто напоминаю, а то вдруг кто забыл.

5. В XXI веке в России не осталось судов, не осталось парламента, не осталось свободы слова, не осталось закона.
Есть только царь, огромное царёво войско, царёва охранка, бояре и бесправные холопы.
Снова средневековье.

6. По данным ВЦИОМ 97% депутатов Госдумы имитируют ненависть к американскому доллару. @mikhail_bakh

7. Унижаю простым вопросом: «Как твои впечатления от последней прочитанной книги?»

8. Я бы хотел, чтобы моя жена работала в какой-нибудь секретной службе. Тогда бы она не имела права рассказывать мне, что у них было сегодня на работе.
@anekdotru

Давай сам. Отличного дня!

«Общероссийский народный фронт» (ОНФ) предлагает расширить ипотечные возможности для семей с детьми. Письмо в Правительство уже направлено.

Авторы инициативы предлагают следующие изменения:

⚫️ дать многодетным семьям возможность брать Семейную ипотеку в том случае, если третий и последующий дети рождены не только после, но и до 2018 года.

⚫️ дать возможность рефинансирования ипотеки [по-видимому, тут речь о рыночной ипотеке с детьми, рожденными до 2018 года?] на Семейную ипотеку в тех случаях, когда семья оказалась в затруднительном положении из-за снижения дохода.

⚫️ предоставить родителям детей-инвалидов возможность брать льготную ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке.

Эксперты же говорят, что большинство многодетных семей и родителей инвалидов не могут позволить себе даже льготную ипотеку и государству необходимо искать возможность предоставления таким семьям социального жилья.

Говорят, в Госдуме идею поддержали…

@ipotekahouse

Спрос на строительные материалы в России за год удвоился, так как россияне стремятся сэкономить и по возможности провести ремонтные работы самостоятельно, рассказали @ria_realty в онлайн-ритейлере "ВсеИнструменты.ру".

🗣"Мы можем предположить, что рост спроса на строительные материалы, инструменты и расходные материалы для ремонта среди потребителей объясняется желанием россиян сэкономить и провести самостоятельно те работы, которые возможно", - уточнили в компании.

По России спрос на строительные материалы за год вырос на 102%. В регионах товары этой категории покупали чаще всего в Самаре (рост спроса там составил 186%), Туле (166%), Челябинске (155%), Новосибирске (148%), Саратове (135%), Тюмени (120%), а также Омске (111%) и Казани (106%), рассказал собеседник агентства, уточнив, что сравниваются данные за январь с аналогичным периодом прошлого года.

По данным ритейлера, в Москве зафиксирован рост спроса на 91%, а в Санкт-Петербурге - на 79%.

Кроме того, спрос на крепежи в среднем по стране за год вырос на 56%. Среди регионов в этом аспекте лидируют Тюмень (рост на 184%), Казань (110%), Тула (91%). Санкт-Петербург показал прирост по этому показателю на 41%, Москва - на 39%.

Еще россияне стали активнее покупать ручной (рост спроса по стране - 39%) и аккумуляторный инструмент (62%). Заказы малярного инструмента также увеличились (92%). @ria_realty

‼️Почти треть семей в России не смогут взять ипотечный кредит даже при нулевой ставке, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года.

Ранее доработанная версия проекта была в очередной раз направлена представителям экспертного сообщества.

🗣"Для 30% российских семей приобретение жилья в ипотеку недоступно даже при нулевой ставке. При текущих же ставках ипотека не доступна для 50% населения в силу того, что в стране не обеспечивается рост реальных доходов населения как основа для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье", - говорится в тексте.

При этом в нем отмечается, что к 2030 году за счет ипотеки будет покупаться 60% многоквартирного жилья, тогда как по итогам 2021 года показатель был на уровне 50%.

По мнению авторов проекта, в условиях, когда ипотека доступна не всем, необходимо развивать рынок арендного жилья – коммерческого для семей с доходами не ниже средних, некоммерческого – для отдельных категорий семей с доходами ниже среднего и социального – для семей с низкими доходами. @ria_realty

📈Домклик от Сбербанка, проанализировав динамику предложения о продаже квартиры в новостройке, выяснил, что количество объявлений увеличилось за год на 60%. Если в январе прошлого года на сайте было размещено 233,9 тыс. объявлений о продаже первичного жилья, то в январе 2022 года — более 370,4 тыс. объявлений.

Николай Васев, вице-президент Сбербанка, директор дивизиона Домклик: «Россияне активно продают квартиры в новостройках, и динамика пока положительная. Меньше чем за три недели февраля уже размещено почти 356,9 тысячи объявлений. При этом мы не говорим о тотальной распродаже россиянами квартир в новых домах, скорее всего, это люди, которые делали покупку в инвестиционных целях и хотят выгодно продать, а потом купить квартиру большей площади. Конечно, большое количество такой недвижимости "перекупается" в ипотеку. Среди регионов-лидеров по объему выдач — Москва. Здесь оформлено ипотечных кредитов на 14,7 млрд рублей».

На втором месте по объему выдачи ипотеки на квартиры по переуступке прав — Санкт-Петербург. В Северной столице россияне купили квартир таким образом в ипотеку на 7,6 млрд рублей. В Московской области — на 5,8 млрд рублей. Также в пятерку лидеров входят такие города, как Якутск (5,5 млрд рублей) и Краснодар (4,8 млрд рублей). @rusipoteka

Киберпанк в Мурино, робот-доставщик проезжает мимо мужика, который долбит лёд топором.

Изменение правил назначения в новостройки управляющих компаний позволит оградить собственников жилья от манипуляций со стороны застройщиков, заявили @ria_realty в Минстрое России.

📰Как сообщила ранее газета "Известия", подготовленная Минстроем новая редакция проекта стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2030 года предполагает, что застройщики жилья лишатся возможности назначать свои управляющие компании в новостройки. После сдачи в эксплуатацию дома будут передаваться гарантирующей управляющей организации, выбранной властями регионов.

"Все новостройки будут передаваться гарантирующей управляющей организации до выбора собственниками управляющей компании или другого способа управления. Такие изменения позволят оградить граждан от манипуляций и ущемления их интересов и при этом не исключат возможности выбора альтернативного способа управления или другой управляющей организации", - прокомментировали инициативу в Минстрое.

В ведомстве пояснили, что сейчас застройщик заключает договор с управляющей организацией на 40 дней, в течение которых проводится собрание собственников жилья или организуется конкурс по выбору управляющей компании для сданной новостройки. Но с учетом того, что заселение в новые дома происходит неравномерно, проведение собраний и выбор управляющей организации в такие сжатые сроки затруднены.

"Зато это часто приводит к манипуляциям со стороны недобросовестных участников рынка. Чаще всего – к давлению на этапе получения ключей, когда от собственников одновременно требуют голосования в заочном собрании без альтернатив и возможности обсуждения других вариантов с соседями. Все это время домом управляет организация, выбранная застройщиком, по условиям, которые определены им же", - подчеркнули в министерстве.

При этом в Минстрое подчеркнули, что работа над стратегией еще продолжается и ни один из пунктов проекта в окончательной редакции пока не утвержден.

💁‍♂️В МЧС рассказали, где в Москве можно найти защитные сооружения рядом с домом

Адрес ближайшего лучше знать заранее. Карта с точными адресами по ссылке

Жена и $100 тыс.

https://t.iss.one/domostroy_channel/5423