Министерство финансов России представило на общественное обсуждение проект постановления об изменении льготных ипотечных программ «Господдержка 2020» и «Семейная ипотека», следует из материалов на сайте ведомства. Согласно представленному документу, для продления первой меры в период с 2021 по 2024 г. из бюджета выделят порядка 40 млрд руб., второй — почти 50 млрд руб.

Об изменении льготных программ 4 июня объявил президент России Владимир Путин. Ранее по программе «Господдержка 2020», запущенной в апреле прошлого года, можно было приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке не выше 6,5% годовых. При этом максимальный объем ссуды составлял 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн руб. для прочих регионов. По новым условиям, которые начнут действовать со 2 июля и продлятся до 1 июля 2022 г., ставка будет 7%, а предельная сумма кредитования для всех субъектов страны — 3 млн руб.

Программа семейной ипотеки продлится до конца текущего года. Согласно предлагаемым изменениям, теперь она будет распространяться и на семьи с одним ребенком, а не только со вторым и последующим. Для этой меры предусмотрена ставка в 6% при сумме кредита до 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и до 6 млн руб. для прочих регионов. Уточняется, что при рождении в семье первенца можно будет оформить по данной программе новый кредит или рефинансировать ранее взятый.

«Сейчас необходимо сконцентрироваться прежде всего на помощи семьям с детьми. Так мы сможем решить задачу по улучшению демографической ситуации и в то же время поддержать спрос на жилье», — заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Первоначальный взнос по льготной ипотеке в среднем составляет 31% от стоимости жилья, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он также добавил, что ажиотажного спроса из-за новых условий льготной ипотеки ( по 7% при предельной стоимости квартиры в 3 млн руб.) на российские новостройки скорее всего уже не будет.

Футболист Роналду отодвинул бутылку Coca-Cola и понизил капитализацию компании на 4 миллиарда долларов

«Средняя этажность, если сегодня взять принцип «один подъезд – одно здание» и поделить количество секций на количество этажей, мы приходим к цифре порядка 14 этажей. Это средняя этажность, вполне гуманная», – сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов @NovostroyM

p.s. т.е. в доме более 14 этажей о гуманности уже речь не идет. Просто знайте это.

Константина Федина, 13 - 31 этаж
Профсоюзная, 32 - 22 этажа
Севастопольский пр, 22 - 18 этажей
1-й Грайвороновский проезд, вл. 3 (2 корпуса) - 21 этаж
Новогиреевская, вл. 24а - 20 этажей
Свободный проспект, вл. 25-27 - 21 этаж.
Пулковская ул, влд 3 - 21 этаж

И так можно продолжать долго

Найдены еще одни виновники роста цен на жилье - это частные инвесторы, скупавшие по льготной ипотеке квартиры в новостройках для перепродажи или сдачи в аренду. В общем, виноваты и люди, и производители стройматериалов. Но только не застройщики. Они, бедняжки, в поте лица трудятся ради увеличения объемов строительства и доступности квадратных метров для россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Интересно, а налоговая об этой практике банков знает?🤔https://t.iss.one/ipotekahouse/5824

⚡️Госдума приняла закон, отменяющий обязанность подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 млн рублей в год, а гаражей и нежилых помещений - до 250 тысяч рублей. @ria_realty

Питерский холдинг РСТИ (Федор Туркин) в ближайшие два года планирует начать строительство пяти ЖК в Москве общей площадью 120 тыс. кв. м.

Сейчас компания готовит документацию и согласовывает параметры будущих комплексов. Идет это дело тяжко, т.к. некоторые столичные службы из–за пандемии работают только онлайн. Один из запланированных комплексов планируют начать строить уже в этом году. Всего будет три проекта комфорт-класса, бизнес и премиум. Их площадь - от 14 тыс. до 40 тыс. кв. м.

Адреса площадок не называются, но девелопер в прошлом году зарегистрировал новые юрлица: "РСТИ на Янгеля", "РСТИ на Гришина", "РСТИ на Каширке", "РСТИ на Народного Ополчения".

Общая сумма инвестиций в проекты оценивается в 16 млрд руб. На ПМЭФ холдинг подписал соглашение о сотрудничестве с банком "Открытие", поэтому проектное финансирование, скорее всего, будет обеспечивать именно он.

Госдума обязала коллекторов общаться только с должником.

Законом предусмотрено, что любое взаимодействие с членами семьи должника, родственниками, соседями или иными физическими лицами может осуществляться только с их письменного согласия

“В один прекрасный день ты обнаружишь, что у тебя осталась только одна проблема - ты сам.”
⁃ Генри Миллер

Привет.

Главные новости банков за 15 июня https://clck.ru/VX7oH

Ты должен знать:

1. ... чёрный рынок сертификатов о вакцинации ...
Думаю, что человечество обречено.

2. Спрос на элитную недвижимость в Британии со стороны россиян в 2021 году увеличился на 50%.
Покричав на питерских форумах и в чиновных кабинетах, что Запад гибнет, Россия процветает, а оппозиция вредна, путинская «элита» привычно едет скупать дома для своих семей в Лондоне. @prof_preobr

3. «Мишустин: программа развития Северного Кавказа провалилась.»
Объём бюджетных средств на эту программу - 175,7 млрд. рублей.
Они распилены и осядут в правильных карманах.
А программу примут новую.
Потом она тоже провалится.
Это ответ на вопрос «когда же они наворуются?»

4. Государственные расходы в год:
Австралия
Население: 25 млн
Здравоохранение: $88 млрд
Образование: $74 млрд
Армия: $28 млрд
Дороги: $18 млрд
Россия
Население: 146 млн
Здравоохранение: $46 млрд
Образование: $51 млрд
Армия: $62 млрд
Дороги: $9 млрд

5. Если вы почувствовали себя глупо, сев не в тот автобус, или проехав нужную станцию метро, помните:
- в аэропорту Зальцбурга есть специальная стойка для помощи тем, кто прилетел в Австрию, думая, что летит в Австралию. @mr_o_brien

6. Давая в долг деньги, ты покупаешь чужие проблемы.

7. Я навсегда застрял между «мне нужно сэкономить деньги» и «мне очень нужна эта хуетень» @1thwitness

8. Знаете, почему люди не меняются, потому что им на каждую днюху желают «Оставайся таким, какой ты есть».
@TSabinskaya

Прекрасно. Отличного дня!

Электронные закладные приходят в частный сектор. Первая крупная партия – у Тинькофф: банк выдал более 10 тысяч закладных с помощью SmartDeal, b2b-платформы для взаимодействия с Росреестром.
Банк оформляет закладные для ипотечных сделок через платформу с марта прошлого года. Это удобнее, чем бумага. С помощью цифровых сервисов ипотечным портфелем проще управлять, снижаются издержки, все процедуры становятся гораздо быстрее и прозрачнее. По закону такая возможность появилась у банков еще в 2018 году, однако тогда «не срослось»: регистрация таких закладных государством столкнулась с рядом проблем. Сейчас процедуры отлажены, госбанки уже оформляли крупные партии электронных документов и даже проводили их секьюритизацию. Тинькофф и SmartDeal показали пример коммерческим банкам – бояться нечего, всё работает.

Как тебе такое, Роналду?

#ипотека
Аудиторы Счетной палаты, проверявшие эффективность господдержки жилищного строительства, раскритиковали и сельскую ипотеку, где более 90; выдач приходится на государственный Россельхозбанк. «По итогам 2020 года невозможно сделать вывод о влиянии программы сельской ипотеки на объемы ввода ИЖС в регионах России», —пишут аудиторы в своем отчете. Так, в Краснодарском крае, который в 2020 году являлся вторым после Подмосковья регионом по вводу ИЖС (2,188 тыс. кв. м, или 5,5 % от общего ввода по стране) и первым по численности сельского населения (более 2,5 млн человек, или 7 % от сельского населения), выдано всего 779 ипотечных кредитов (1,7 % от всех выдач). В Башкирии объем ввода ИЖС составил в 2020 году 1,5 млн кв. м (3,8 % от общего ввода), а выдано 2,73 тыс. кредитов по сельской программе (или 6 % от всех выданных по всей стране кредитов).

Счетная палата недовольна, как Минстрой курирует программу выдачи 12 млрд руб., выделенных правительством страны для льготных кредитов застройщикам в кризис. Аудиторы выяснили, что министерство до сих пор не предоставило расчеты, обосновывающие выделение этих средств. Хотя из общей суммы более 5 млрд руб. уже распределены в виде субсидий банкам, выдававшим в 2020 году льготные кредиты под 3% годовых застройщикам, обещавшим сохранить до 90% персонала в разгар мерзкого ковида и завершить до конца 2021 года строящиеся объекты. Но никто из участников программы – ни Минстрой, ни оператор распределения субсидий «Дом.РФ», ни Минфин – не контролирует соблюдение застройщиками, взявших кредиты под 3%, сроков достройки объектов, утверждает Счетная палата.
Оставшиеся 6 млрд руб. Минстрой направил на субсидирование ставок по льготным кредитам на низкомаржинальные проекты, реализуемые девелоперами в регионах с низким платежеспособным спросом населения. Но и этот этап программы вызвал претензии у аудиторов. По их мнению, министерство также не провело расчеты обоснования выделения 6 млрд руб. на субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. Аудиторы также отметили, что пока было одобрено два кредита для таких проектов в Саратове и во Владимире с общей суммой возмещения чуть более 60 млн руб. Застройщики не спешат брать такие кредиты из-за жестких условий. Такие займы могут получить проекты максимальной стоимостью 500 млн руб., хотя власти несколько месяцев обещают увеличить этот предел до 1 млрд руб. А банки считают, что лучше субсидировать не процентные ставки, а как сейчас, а часть основного долга по кредиту (10–15%) при условии своевременной сдачи жилого дома.

#ипотека
Иногда популистские и экономически необоснованные решения властей, направленные вроде бы на облегчение жизни простых граждан, в итоге негативно отражается на обычных россиян. Возьмем для примера Дальний Восток, где по решению федеральных чиновников действует сразу четыре ипотечные программы – стандартные для всей страны льготная по 6,5% (после 1 июля 2021 года – по 7%), семейная по 6%, сельская и «дальневосточная» по 2%. Но, как выяснила Счетная палата, из-за низких объемов строительства на Дальнем Востоке все четыре ипотечные программы вызвали высокий спрос и, как результат, рост цен в среднем по округу на 18% до 86,6 тыс. руб. за кв. м. Самый высокий рост в ДФО зафиксирован в Амурской области – на 29,5 %. При этом объемы строительства в регионах Дальнего Востока к концу 2020 года вырос в среднем только на 8,3% до 2,35 млн кв. м. Более того, на Камчатке, Чукотке, в Магадане, Еврейском автономном округе вообще не планируется в этом году вводить новые жилые объекты. Таким образом, приходят к выводу аудиторы, чувствительность спроса в ДФО к изменению ставки по ипотеке остается самой низкой в сравнении с другими федеральными округами. То есть стимулирование приобретения гражданами жилья в ДФО только с помощью снижения ставки по ипотечным кредитам не дает ожидаемых результатов. Прав был врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев, заявлявший, что от "дальневосточной ипотеки" нет никакого толка: «Это глупость. У нас, в Хабаровске, выросли цены на жилье на 40%».

В Минстрое назвали причины роста стоимости жилья в России

Рост стоимости жилья в России по итогам 2020 года вызван не только возросшим спросом на фоне программы льготной ипотеки, но и увеличением себестоимости строительства, приостановкой работ на стройплощадках из-за пандемии и последующим дефицитом рабочей силы, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ по итогам отчета Счетной палаты (СП).

«‎Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по итогам 2020 года цены на первичном рынке жилья выросли на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства», — говорится в сообщении.

@wearestroyka

​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Успеть в последний вагон

В последние недели рост цен на московский метр продолжался, за две недели цена метра выросла на 0.6% до 226.8 тыс. руб., а с начала года она прибавила уже 10.5% по данным индекса Мосбиржи. Средняя за 4 недели цена метра оказалась на 22.2% выше уровней прошлого года.
Оно и не удивительно – после объявления о сокращении суммы льготного ипотечного кредита до 3 млн руб. для всех регионов. В итоге за последнюю неделю прирост льготных кредитов составил 53.9 млрд руб., что практически в 2 раза больше, чем в среднем за неделю в текущем году. Общий объем выданных по программе кредитов достиг 1.61 трлн руб. из 1.85 трлн лимита, такими темпами можем программу выбрать почти под ноль к концу июля.

Понятно, что цены под этот ажиотажный спрос растут, но после завершения программы, видимо, стоит ждать летнего «похмелья» и различных "программ лояльности" от застройщиков в Москве и ряде крупных городов.
@truecon

“Порой лучший способ борьбы с дерьмом - это отказ от убеждения, что ты - большая ценность.”
⁃ Чак Паланик

Привет.

Главные новости банков за 16 июня https://clck.ru/VYEyw

Ты должен знать:

1. Это пятый президент США, с которым встречается Владимир Владимирович. При такой текучке кадров мы диалог не наладим

2. Тот неловкий момент, когда ты приехал в Женеву говорить о разделе мира, а отвечаешь на вопросы про Навального.
...
Про коктейли Молотова было мощно

3. «Депутат Госдумы Александр Ильтяков облетел на самолете Зауралье, молясь о дожде.»
А молебны об очередной победе над ковидом, над инфляцией и ростом цен будут?
Как они медкомиссии проходят?

4. «Роскомнадзор предложил легализовать просмотр порнографии с помощью верификации на «Госуслугах»
С последующей регистрацией пользователей как самозанятых.
...
Среди дрочивших через портал госуслуг разыграют 10 килограмм свеклы.

5. Уровень инфляции стран до пандемии и сейчас
Инфляция в декабре 2019→ инфляция в мае 2021
Бразилия 4.3%→8.05%
Индия 7.35%→6.3%
РФ 3%→6%
Мексика 2.8%→5.9%
США 2.3%→5%
Канада 2.25%→3.6%
Великобритания 2.2%→3.3%
Еврозона 1.3%→2%
Китай 4.5%→1.3%
Япония 1%→-0.3%
@economistrus

6. Суровая правда жизни такова: мало знать себе цену, нужно ещё пользоваться спросом...

7. Не понимаю почему владельцы айфонов так не любят тех, кто с андроидом. Что вам сделали люди без кредитов? @glavvvrach

8. Настроение писать на каждую инста стори: нахуй ты мне это показываешь
@vqslvv

Борешься? Отличного дня!

Все компенсации обманутым дольщикам, чьи дома невозможно достроить, будут выплачены до конца 2023 года, сказал журналистам гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов готовит доклад президенту о проблемах жилищного строительства.

В нем прогнозируется сокращение строительства жилья в два раза к 2024 году, что приведет к срыву выполнения нацпроекта "Жилье и городская среда". Основная проблема - проектное финансирование.

Региональные компании до сих пор не готовы к переходу на эскроу-счета. К началу этого года в 12 субъектах на строительства МКД не выдано ни одного кредита, а в 36 регионах их выдано меньше 10.

При этом ЦБ постоянно повышает требования к застройщикам и проектам строительства, что приводит либо к невозможности привлечь проектное финансирование, либо к существенному удорожанию стоимости кредита.

Из-за нехватки собственных средств застройщики в год будут строить не более 30 млн. кв. м жилья. При минимальном плане в 80 млн кв. м.

В докладе отмечается, что строительные компании развиваются только в 15-и городах с численностью населения более 1 млн человек. В мелких городах строительный бизнес не развивается вообще, т.к. маржинальность проектов не более 15%. Поэтому у банков отсутствует желание их кредитовать.

Еще одна проблема - плавающая ставка по проектному финансированию, которая привязана к фактической скорости реализации объекта. Из-за этого компании не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.

Несмотря на введение эскроу-счетов, количество долгостроев продолжает расти. В прошлом году таких объектов стало больше на 47, общее их число достигло 3,4 тыс. Количество заброшенных объектов составляет 4,3 тыс.

Средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 25% и составил 2,9 млн руб., подсчитали в ОКБ. В мае 2020 года показатель находился на уровне 2,3 млн рублей. Лидирует по размеру кредита, конечно же, столица. Среди регионов самый большой размер среднего кредита отмечается в Москве (5,9 млн рублей), за год он вырос на 24%. На втором месте — Московская область (4,3 млн рублей, рост на 22%), третью строчку занимает Санкт-Петербург (4,2 млн рублей, рост на 28%). В пятерке лидеров также Краснодарский край (2,6 млн рублей, рост на 32%) и Свердловская область (2,5 млн рублей, рост на 19%). @fatcat18