Путин подписал закон об отмене комиссий банков с обязательных коммунальных платежей для пенсионеров и нуждающихся в социальной поддержке граждан. Документ опубликован на портале правовой информации.

Так, комиссия не будет взиматься за оплату коммунальных услуг и пеней за просроченную или неполную оплату с физических лиц, которых государство определяет как нуждающихся в социальной поддержке. Перечень таких граждан будет установлен правительством.

Закон вступает в силу 1 июля 2024 г.

Куда движутся маркетинг и продажи в недвижке?

21 декабря коллеги из Smartis подведут итоги 2023 года и расскажут о том, как менялись показатели отрасли в течение последних 12 месяцев:

— динамика сделок в разных классах недвижимости;
— изменение трафика в комфорте, экономе, бизнесе и премиуме;
— сколько стоили клик и целевое обращение;
— какая доля роботов на рынке.

*Бонусом вы узнаете о новых инструментах и возможностях, которые Smartis подарил застройщикам в этом году.

Подробности и регистрация по ссылке: https://clck.ru/3777PP

Больше полезной информация о маркетинге и продажах в недвижимости в Telegram-канал Smartis

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

Итоги недели.
Приспосабливаемся к новой конфигурации льготной ипотеки.
Объем предложения на вторичке и не думает увеличиваться. Напротив: число квартир в спальных районах Петербурга за прошедшую неделю снизился на 1,6% (минус -1,3% к началу месяца). В лидерах - однокомнатные их стало меньше на 1,8% (с начала месяца - минус 1,3%). Спрос продолжает плавно снижаться. При этом говорить, что с продажами на вторичке катастрофа, было бы явным преувеличением: есть звонки, есть просмотры и даже сделки. Только теперь среди покупателей - граждане с «живыми деньгами» (некоторые - сняли с депозита) и те, кто умудрился продать имеющееся жилье и теперь проводит встречную сделку «для улучшения».
Судя по снижению спроса и одновременному сокращению предложения, вторичный рынок загодя впадает в новогоднюю спячку.
Покупатели все более разборчивы: считают, что выбор у них меньше не станет, активный торг стал нормой. И это только начало. У продавцов другая точка зрения, стимулов к снижению цены нет. Преобладает позиция: не продадим по этой цене - не страшно, будем ждать.
Рынок новостроек, напротив, получил новый повод для активности. С 23 декабря понижен лимит по ипотеке с господдержкой с 12 до 6 млн (главный неприятный сюрприз), первый взнос поднят с 20 до 30%, вводится ограничение: одна льготная ипотека в одни руки. Можно ожидать всплеска спроса как в сегменте больших и не самых дешевых квартир (в диапазоне от 6 до 15 млн рублей), так и в эконом-сегменте (некоторые спешат провести сделки до 23 декабря, чтобы потом иметь возможность провести потом ещё одну).
С учётом того, что Петербург по данным «Пульса новостроек» на середину декабря уже показывал рост продаж на 7%, девелоперы завершат год на высокой ноте. Разрыв цен вторички и первички увеличивается.
Рынок элитной недвижимости живет своей жизнью. Там повышение ставок ещё не повод отказываться от планов покупки. Уникальные и качественные объекты стабильно находят своих покупателей.
Похожая история со встроенными торговыми помещениями. Депозитные ставки в 15% не мешают инвесторам покупать ликвидные объекты с арендаторами с доходностью 8% годовых и ниже.
Сплошные загадки.

@yeltsovm

Выдача ипотеки в России достигла рекордных ₽7 триллионов. И это только статистика с января по ноябрь.

@nedvizhna24

теперь депутат говорит, что вот это всё шебуршание было для того, чтобы на пятом году наша активность, уважаемые, стала "более благоразумной"

чего и депутату желаем. алаверды, как говорится

🤓Тахикардия московского рынка новостроек от Домэрэфа.
Что думаете о сезонности, дорогие коллеги?
— Майский спад продаж, потому что все на дачах?
— Летний провал, ибо все в отпусках? Особенно в июле?
— Предновогодняя лихорадка скидок?

Нет сезонности на нашем горяченном рынке, как минимум с 2019 года… Она, кстати, у вас еще в моделях засажена?
🔺Треугольный метр

Напомню, что есть еще одно значимое ограничение в льготной ипотеки. Банки не смогут сочетать ипотеку с господдержкой, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной (комбо-ипотека). Ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.

Разобрали этот вопрос с ЦИАН.

https://www.cian.ru/novosti-banki-perestanut-vydavat-kombinirovannuju-ipoteku-333641/

Пишут, что призвавший российские власти нанести превентивный ядерный удар по Европе, близкий к Кремлю политолог Сергей Караганов оказался владельцем двухэтажной квартиры в Венеции, которую он сдаёт в аренду.

Я как-то говорил, что единственное спасение мира от ядерного апокалипсиса – это то, что все, кто хотя бы теоретически имеют какую-то, пусть и самую микроскопическую, возможность воздействия на управление этим миром, очень любят деньги. Поэтому не божественная энергия сохраняет наши жизни, друзья, а банальная сатанинская алчность убережет наши тушки от превращения в радиоактивный пепел. Аминь

​​Взгляд в будущее. Куда идет мировая экономика? (1/2)

Неумолимо приближается окончание года – сотрудники, перевыполнившие планы, в перерывах между корпоративами предвкушают бонусы, а у тех, кто план не выполнил, в запасе еще чуть больше недели – чудеса в Новый год случаются. При этом все так или иначе уже задумаются о планах на следующий 2024-й год...

Каким он будет? Чего от него ожидать? Своим видением на этот счет в традиционных обзорах уже успели поделиться крупнейшие международные банки, инвестфонды и аналитики. Материалы познавательные, интересные и красочные, но мало ведь кому хочется тратить три полноценных дня на чтение всей этой макулатуры аналитики?

Авторы @DomusVerus понимают это и готовы подставить вам свое аналитическое плечо, сделав небольшой подарок 🎁 Мы прочитали эти отчеты. Все. Двадцать три штуки. И сделали выжимку самого интересного и важного.

▪️Начнем с долгосрочных эффектов – здесь все ожидаемо и даже немного скучно. Ключевые структурные факторы, которые будут формировать мировую экономику в ближайшие десятилетия (два в минус и два в плюс):

• Старение населения и снижение численности рабочей силы. На долгосрочном горизонте это сильно ограничит экономический рост не только развитых, но и развивающихся стран.

• Фрагментация производства. Из-за геополитических конфликтов экономики изолируются друг от друга. Это требует увеличения инвестиций, большего времени и средств на поиск альтернатив. Процесс перестройки также негативно влияет на потенциал экономики.

• Зеленая экономика. Переход на альтернативные источники энергии может повысить эффективность экономики, но на это необходимы инвестиции и время. Важным аспектом также является формирование устойчивости к изменению климата (climate resilience). Речь идет о способности готовиться, адаптироваться и противостоять климатическим изменениям.

• Развитие искусственного интеллекта. ИИ может дать мощнейший прирост эффективности практически во всех сферах. Именно здесь будут концентрироваться самые большие инвестиции и самая высокая конкуренция. Но рост производительности от ИИ вряд ли случится в ближайшие годы.

💬 Из-за этих структурных факторов, как уверяет финансовая интеллектуальная элита, на горизонте нескольких лет инфляция будет высокой и волатильной. А потому центральным банкам придется удерживать более высокие % ставки. Короче, возврата к нулевым (и уж тем более отрицательным) ставкам практически никто не ждет.

▪️Тем не менее, если говорить тактически, то в 2024 г. инфляция будет снижаться от своих многолетних максимумов. Трансмиссионный эффект от повышения ставок в 2023 г. достигнет своего пика. Экономическая активность в результате снизится в 1П 2024 г. Возможны как сценарий мягкой посадки, так и рецессии в крупнейших экономиках.

▪️На фоне снижения инфляции % ставки тоже снизятся от текущих многолетних максимумов. Но их снижение будет медленным и не особо масштабным. Вместе со снижением ставок уже во 2П 2024 г. может начаться постепенное восстановление деловой активности.

@DomusVerus

​​Взгляд в будущее. Судьба ключевых экономик мира (2/2)

Продолжаем и теперь обсудим, что будет происходить в крупнейших экономиках мира.

США

Экономика США показала удивительную устойчивость к высоким ставкам. Безработица в этом году оставалась на рекордно низких уровнях, а рост экономики превысил большинство прогнозов.

Этот рост, однако, по-прежнему характеризуется восстановлением после шоков пандемии. С января 2022 г. было создано почти 7 млн новых рабочих мест – феноменальные темпы роста, позволившие достичь низкого уровня безработицы, но это лишь восстановление утерянного в пандемию (22 млн рабочих мест) – рынок США до сих пор не вернулся на тренд, по которому он шел до пандемии.

Еврозона

В Европе с экономикой все гораздо хуже. Безработица, хотя и находится достаточно низко по меркам еврозоны, превышает 6%. Самый высокий уровень наблюдается в Испании (12%), Италии (7,8%), Франции (7,3%). В Германии безработица устойчиво растет уже полтора года и почти достигла 6%.

Хотя стагнирующая экономика позволила инфляции снизиться до уровней близких к целевым (2,4% в ноябре), что дает возможность начать снижать ставку в 2024 г., цикл повышения предыдущих лет еще будет ограничивать деловую активность. В течение 2024 г. предыдущие повышения будут отражаться на экономике, пока ЕЦБ не начнет снижать ставки во второй половине года.

Китай

Китай продолжает увеличивать расходы для стимулирования экономики. Однако столь же высоких темпов роста, какие были раньше (7-8%), достичь будет невозможно. Численность трудоспособного населения сокращается, урбанизация замедляется. Дополнительные давление создают проблемы в секторе недвижимости.

При этом стоит признать, что Китаю все же удалось построить сильную экономику и прогнозируемые темпы роста, хоть и не вернутся к историческим максимумам, но останутся вполне себе неплохими (3-4%).

Япония

Случай Японии является уникальным. Если в 2024 большинство стран перейдет к снижению ставок, то от Банка Японии ждут обратного – повышения впервые за долгое время.

Япония долго жила с хронически низкой инфляцией. В 2023 инфляция наконец-то начала расти. Ожидается, что в 2024 повышение заработных плат в результате традиционных переговоров «шунто» приведет к росту потребления и запустит спираль «зарплаты-инфляция». Это вынудит Банк Японии повысить ставку впервые за несколько десятилетий.

Вместе со снижением ставок в других странах, это может укрепить японскую валюту и повысить привлекательность активов.

▪️Про рынок жилья отдельно писать не будем, там все то, о чем мы много раз уже говорили: ставки высокие надолго (6% в США), доступность сильно упала по всему миру. И не только из за роста ставок, но и из-за недостаточного предложения, что стимулирует рост цен.

В следующем году некоторые ждут увеличения предложения жилья, что вместе с коррекцией ставок позволит немного повысить доступность. Но это лишь небольшой отступ от максимумов, жилье по-прежнему остается недоступной роскошью для многих домохозяйств.

В итоге молодые живут в бараках в арендованных апартаментах, купить жилье могут только богатые, а те, кто успел воспользоваться ипотекой под 2%, пока ставки были нулевыми, держатся за свои процентики и жилье менять не собираются. Все это имеет не самые хорошие социальные последствия, но что поделать, хотели капитализм – получите и распишитесь.

@DomusVerus

ИПОТЕКА В МОСКВЕ: “ДЕШЕВОГО СЫРА” УЖЕ НЕМНОГО, БЕЗУМИЕ НАЧИНАЕТ ПРИТОРМАЖИВАТЬ

По данным Росреестра , в ноябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 10 109 (15.5% гг) vs 11 256 (21.5% гг) и 12 939 (32.4% гг) двумя месяцами ранее.

Темпы в ипотеке сокращаются, что в условиях роста ключевой ставки и макропру требований не сильно удивительно. Хотя, конечно, уровни все еще остаются довольно высокими

По отношению к 2021 году темпы уже ушли в минус: -8.6% vs 5.7% и 33.3% ранее.

Правительство недавно предприняло ряд мер для охлаждения непомерно раздутого ипотечного рынка . Сейчас ключевой вопрос этого сегмента – насколько адресной будет дальнейшая конфигурация льготных программ. Формально она должна быть свернута 1.07.2024, но как обычно…не исключены нюансы

В этом году стоимость строительства частных домов резко выросла — от 10% до 60%, в зависимости от технологии. Причина — сильное удорожание стройматериалов и услуг строителей. При этом если брать динамику за три года, то рост еще больший. Например, строительство дома из газобетона с 2020-го подорожало почти в 4(!) раза.

@nedvizhna24