TOP-15 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов, иных участников проекта) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 11 месяцев 2023 года в Московском регионе - Москва+Новая Москва+Московская область.

Лидеры: ПИК, Самолет, Донстрой, ФСК, А101

На проекты TOP-15 девелоперов пришлось 72% выручки на рынке (TOP-10 занимают 62%).

Учитываются только договоры ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре за 11 месяцев 2023 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки с юрлицами по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается. Статистика ведется по дате регистрации.

Держитесь там. Всего хорошего. Денег нет.

- до 30% повышен взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

- Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн рублей.

Главный вопрос в моменте - что с одобренными заявками на ипотеку. Если дадут выйти на сделку на «старых» условиях, банки и риелторов ждут жаркие недели.

Не парься. Не важно уже.

Текста постановления Правительства на сайте пока нет. Ждём подробностей с датой вступления изменений в силу. Может, после выборов😬

Вот и текст Постановления. Изучаем.

Без бутылки, пожалуй, не разобраться. 67 страниц. Выпьем. За упокой. Мы будем тебя помнить, льготная ипотека.

После изучения Постановления Правительства по теме изменений в льготной ипотеке для себя сделал вывод такой: обычно в резолюции постановлений пишут сроки вступления в силу, а тут не нашел. Значит, действует правило 10 дней.

Но это не точно. Ждём разъяснений специалистов.

Застройщики Москвы и Питера, вы пьяные уже?

Не понял, а где обещание не давать льготной ипотеки больше одной штуки в одни руки? А то инвесторов не подрезали, выходит. Некрасиво получается.

Конспирологи здесь? Может, это часть битвы Самолета с ПИК. Выходит, что Самолет со своим экономом в подмосковных и ленинградских е#енях в выигрыше оказывается.

Пишут, что действует с 23 декабря. Аминь.

Коллеги пишут, что в постановлении все-таки есть ограничение на количество льготных ипотек (не более одной). Самому искать лень, но если так, то застройщики других регионов могут присоединяться к московским и уходить в запой. И риелторов с собой прихватить с банкирами.
Ибо грядет.
Пожалуй, это самое жесткое ограничение из всех правок. Люди с деньгами будут теперь их паковать в другие инструменты.

https://t.iss.one/cotlovan_contrust/21032

Пожалуй, на фоне изменений по льготной ипотеке пора тариться длинными ОФЗ и сливать акции и облигации застройщиков.

Застройщики, не унываем. Если у клиентов не хватает денег после изменений в льготной ипотеке, можно еще снизить среднюю площадь квартир. Там же где-то показывали уже нью-йоркские микростудии в 6-9 метров.

Марк Цукерберг строит за 270 миллионов долларов бункер на Гавайях на случай конца света. Строительство идёт в полной секретности. Строительная компания и все её сотрудники подписали жесточайший договор о неразглашении условий и деталей грядущей стройки.

А какие у вас планы на следующий год?

Каждый собственник недвижимости пока не доходит до рынка с реальной сделкой - Арнольд Шварценеггер. Любуется ценами "не проданных" соседями квартир и с замиранием представляет гребанную кучу денег. Столкновение с реальностью по классике: Отрицание, Гнев, Торг, Депрессия, Смирение. Стадии "Отрицание" и "Гнев" особенно забавно наблюдать. Кладешь перед "Шварценеггером" реальность сделок по аналогам. Дальше лучше отойти метра на три. Потому что тут непредсказуемо. Были случаи прямо истерики с криками : "Да, я сам и не такое говно могу с интернета скачать." И я каждый день наблюдаю эти рассказы в комментариях. Купил в 2020, сейчас у меня рядом квартиры на 200% дороже! Потом сидит притихший на сделке и радуется, что концы с концами свёл.

В отношении изменений льготной ипотеки Сбербанк пишет, что изменения вступают в силу 23 декабря и коснутся всех неподписанных кредитных договоров.
Рынок недвижимости ждёт самая жаркая неделя в году в попытках клиентов запрыгнуть в уходящий поезд. Бегите уже.

В принципе после этих новостей на новогодние в этом году застройщикам, риелторам и банкам можно расходиться уже 24 декабря.