Forwarded from Хибины|Мурманск
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добро пожаловать в будущее, где ваш идеальный дом находится быстрее, чем вы успеваете сказать "ипотека"!
Искусственный интеллект ворвался на рынок недвижимости, как незваный гость на новоселье - неожиданно, но с тортиком.
Например, сервис "Циан" внедрил функцию ИИ-ассистента, который помогает арендаторам найти подходящую квартиру, анализируя их предпочтения и историю поиска. "Домклик" от Сбербанка использует технологии для создания виртуальных туров по объектам недвижимости, позволяя клиентам осмотреть квартиру, не выходя из дома.
Роботы пока не научились варить кофе и подписывать договоры. Так что без людей в сделках с недвижимостью все еще не обойтись. Хотя, кто знает, может скоро ИИ научится угадывать, на какой стороне кровати вы предпочитаете спать.
Искусственный интеллект ворвался на рынок недвижимости, как незваный гость на новоселье - неожиданно, но с тортиком.
Например, сервис "Циан" внедрил функцию ИИ-ассистента, который помогает арендаторам найти подходящую квартиру, анализируя их предпочтения и историю поиска. "Домклик" от Сбербанка использует технологии для создания виртуальных туров по объектам недвижимости, позволяя клиентам осмотреть квартиру, не выходя из дома.
Роботы пока не научились варить кофе и подписывать договоры. Так что без людей в сделках с недвижимостью все еще не обойтись. Хотя, кто знает, может скоро ИИ научится угадывать, на какой стороне кровати вы предпочитаете спать.
Как благоустроить двор за счет государства
🏘️ Придомовая территория принадлежит собственникам жилья на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Но что делать, если хочется масштабного благоустройства? Обратиться к государственным программам!
📌Полезно:
• С 2016 года действует программа "Формирование комфортной городской среды"
• Регионы могут иметь свои программы (например, "Активный гражданин" в Москве)
• Инициатива должна исходить от жителей
🚫 Дома не включают в программу, если они:
- Признаны аварийными
- Ожидают замену инженерных коммуникаций
- Находятся рядом с новостройкой
- Уже были благоустроены за бюджетные средства
🛠️ Что можно сделать:
• Установить детские и спортивные площадки
• Организовать парковки
• Провести озеленение
• Обновить освещение
• Установить лавочки, урны, информационные стенды
💡 Процесс подачи заявки:
1️⃣ Создайте инициативную группу
2️⃣ Разработайте план благоустройства
3️⃣ Проведите общее собрание (нужно согласие 2/3 жильцов)
4️⃣ Подготовьте документы:
- Протокол голосования
- Список работ
- Фото двора
- Предложение о включении в программу
5️⃣ Подайте заявку в местную администрацию
❗️ Важно: иногда требуется софинансирование от жильцов (5-50% стоимости)
🔍 Узнать о включении двора в программу можно на сайте городской администрации или через портал "Госуслуги".
🏘️ Придомовая территория принадлежит собственникам жилья на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Но что делать, если хочется масштабного благоустройства? Обратиться к государственным программам!
📌Полезно:
• С 2016 года действует программа "Формирование комфортной городской среды"
• Регионы могут иметь свои программы (например, "Активный гражданин" в Москве)
• Инициатива должна исходить от жителей
🚫 Дома не включают в программу, если они:
- Признаны аварийными
- Ожидают замену инженерных коммуникаций
- Находятся рядом с новостройкой
- Уже были благоустроены за бюджетные средства
🛠️ Что можно сделать:
• Установить детские и спортивные площадки
• Организовать парковки
• Провести озеленение
• Обновить освещение
• Установить лавочки, урны, информационные стенды
💡 Процесс подачи заявки:
- Протокол голосования
- Список работ
- Фото двора
- Предложение о включении в программу
❗️ Важно: иногда требуется софинансирование от жильцов (5-50% стоимости)
🔍 Узнать о включении двора в программу можно на сайте городской администрации или через портал "Госуслуги".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как россияне относятся к ремонту 🛠
Согласно опросу сервисов «Ремонт со СберУслугами» и «Работа.ру», большинство россиян (85%) положительно относятся к ремонту квартиры, несмотря на то, что 71% ассоциируют его с расходами.
Половина опрошенных связывают ремонт с трудоемкостью и преображением жилья. Для 37% ремонт ассоциируется с суетой, для 28% - с творчеством, а для 26% - с удовлетворением.
Респонденты также отметили, что ремонт вызывает у них стресс (25%), интерес (22%), увлечение (18%), конфликт (12%), тревогу (10%) и разочарование (7%).
Положительные аспекты ремонта включают удовлетворение от улучшений (66%), радость от достижений (60%), возможность для творчества (37%), новые идеи для декора (17%) и время с семьей и друзьями (13%).
Однако 70% россиян жалуются на то, что ремонт отнимает много времени. 58% недовольны количеством пыли и грязи, а 49% - превышением бюджета. 38% респондентов отметили большие затраты сил и нервов, 22% столкнулись с проблемами со стройматериалами, по 20% - с трудностями с подрядчиками и выбором дизайна.
19% опрошенных сообщили о семейных конфликтах из-за ремонта, 8% - о конфликтах с соседями.
В исследовании приняли участие более 3,5 тысяч респондентов из всех регионов России, делавших ремонт за последние пять лет.
Согласно опросу сервисов «Ремонт со СберУслугами» и «Работа.ру», большинство россиян (85%) положительно относятся к ремонту квартиры, несмотря на то, что 71% ассоциируют его с расходами.
Половина опрошенных связывают ремонт с трудоемкостью и преображением жилья. Для 37% ремонт ассоциируется с суетой, для 28% - с творчеством, а для 26% - с удовлетворением.
Респонденты также отметили, что ремонт вызывает у них стресс (25%), интерес (22%), увлечение (18%), конфликт (12%), тревогу (10%) и разочарование (7%).
Положительные аспекты ремонта включают удовлетворение от улучшений (66%), радость от достижений (60%), возможность для творчества (37%), новые идеи для декора (17%) и время с семьей и друзьями (13%).
Однако 70% россиян жалуются на то, что ремонт отнимает много времени. 58% недовольны количеством пыли и грязи, а 49% - превышением бюджета. 38% респондентов отметили большие затраты сил и нервов, 22% столкнулись с проблемами со стройматериалами, по 20% - с трудностями с подрядчиками и выбором дизайна.
19% опрошенных сообщили о семейных конфликтах из-за ремонта, 8% - о конфликтах с соседями.
В исследовании приняли участие более 3,5 тысяч респондентов из всех регионов России, делавших ремонт за последние пять лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налогообложение при сдаче квартиры в аренду: основные аспекты
Сдача квартиры в аренду требует правильного оформления и уплаты налогов. В России существует несколько вариантов налогообложения такого дохода.
Наиболее распространенный способ – уплата НДФЛ. Ставка составляет 13% от дохода, при годовом доходе свыше 5 миллионов рублей – 15%. Важно помнить о необходимости подачи декларации до 30 апреля и уплаты налога до 15 июля следующего года.
Для индивидуальных предпринимателей доступны упрощенная (УСН) и патентная (ПСН) системы налогообложения. УСН предполагает ставку 6% от дохода или 15% от прибыли. ПСН рассчитывается на основе потенциально возможного дохода, который определяется в зависимости от региона и площади квартиры.
Относительно новый вариант – налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых. Ставка составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% с юридическими. Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
Выбор оптимального варианта зависит от индивидуальной ситуации арендодателя. Важно учитывать, что налоговые органы могут получить информацию о сдаче квартиры из различных источников, включая Росреестр, миграционную службу и даже соседей.
Легальное оформление аренды обеспечивает не только спокойствие, но и возможность законного ведения бизнеса. Игнорирование налоговых обязательств может привести к серьезным штрафам и даже уголовной ответственности при крупных суммах.
Сдача квартиры в аренду требует правильного оформления и уплаты налогов. В России существует несколько вариантов налогообложения такого дохода.
Наиболее распространенный способ – уплата НДФЛ. Ставка составляет 13% от дохода, при годовом доходе свыше 5 миллионов рублей – 15%. Важно помнить о необходимости подачи декларации до 30 апреля и уплаты налога до 15 июля следующего года.
Для индивидуальных предпринимателей доступны упрощенная (УСН) и патентная (ПСН) системы налогообложения. УСН предполагает ставку 6% от дохода или 15% от прибыли. ПСН рассчитывается на основе потенциально возможного дохода, который определяется в зависимости от региона и площади квартиры.
Относительно новый вариант – налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых. Ставка составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% с юридическими. Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.
Выбор оптимального варианта зависит от индивидуальной ситуации арендодателя. Важно учитывать, что налоговые органы могут получить информацию о сдаче квартиры из различных источников, включая Росреестр, миграционную службу и даже соседей.
Легальное оформление аренды обеспечивает не только спокойствие, но и возможность законного ведения бизнеса. Игнорирование налоговых обязательств может привести к серьезным штрафам и даже уголовной ответственности при крупных суммах.
Российские семьи получат новые возможности для решения жилищного вопроса
Правительство РФ ищет альтернативы ипотеке для поддержки семей. По поручению премьер-министра Михаила Мишустина, ключевые министерства разработают новые способы помощи в улучшении жилищных условий.
Задача поставлена перед Минстроем, Минтрудом и Минфином. До 1 сентября они должны предложить неипотечные инструменты и найти источники их финансирования. Особое внимание уделяется молодым семьям и семьям с детьми.
Инициатива возникла в рамках обсуждения нацпроекта "Семья" и нацелена на расширение существующих мер поддержки.
Правительство РФ ищет альтернативы ипотеке для поддержки семей. По поручению премьер-министра Михаила Мишустина, ключевые министерства разработают новые способы помощи в улучшении жилищных условий.
Задача поставлена перед Минстроем, Минтрудом и Минфином. До 1 сентября они должны предложить неипотечные инструменты и найти источники их финансирования. Особое внимание уделяется молодым семьям и семьям с детьми.
Инициатива возникла в рамках обсуждения нацпроекта "Семья" и нацелена на расширение существующих мер поддержки.
Новый закон об освоении земельных участков
Президент России подписал закон, устанавливающий сроки освоения земельных участков. Согласно документу, собственники земель в населенных пунктах обязаны освоить участок в течение трех лет с момента приобретения.
"Освоение" определяется как приведение участка в состояние, пригодное для использования по назначению. Правительство установит точный перечень мероприятий по освоению и признаков неосвоенной земли.
За несвоевременное освоение или неосвоение участка предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей.
Сейчас признаки неосвоения определены только для сельхозземель. Например, наличие сорняков на половине участка или самовольных построек, а также предметов, не связанных с сельхоздеятельностью, на 20% территории.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
Президент России подписал закон, устанавливающий сроки освоения земельных участков. Согласно документу, собственники земель в населенных пунктах обязаны освоить участок в течение трех лет с момента приобретения.
"Освоение" определяется как приведение участка в состояние, пригодное для использования по назначению. Правительство установит точный перечень мероприятий по освоению и признаков неосвоенной земли.
За несвоевременное освоение или неосвоение участка предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей.
Сейчас признаки неосвоения определены только для сельхозземель. Например, наличие сорняков на половине участка или самовольных построек, а также предметов, не связанных с сельхоздеятельностью, на 20% территории.
Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
Новые правила для интернет-оборудования в многоквартирных домах
Правительство РФ утвердило единые стандарты для установки интернет-оборудования в жилых домах. Это решение упростит взаимодействие между провайдерами и управляющими компаниями.
Ключевые изменения:
1️⃣ Провайдерам теперь достаточно договора с одним жильцом для доступа в дом, вместо прежнего требования одобрения двух третей собственников.
2️⃣ Отменена плата за размещение оборудования, но сохранена оплата за потребляемую электроэнергию.
3️⃣ Установлены четкие правила для провайдеров: соблюдение тишины, поддержание чистоты, ответственность за повреждения.
4️⃣ Управляющие компании обязаны обеспечить доступ к техническим помещениям и информировать о возможных проблемах.
Эти меры направлены на упрощение процесса подключения интернета и разрешение возможных конфликтов между всеми участниками.
Правительство РФ утвердило единые стандарты для установки интернет-оборудования в жилых домах. Это решение упростит взаимодействие между провайдерами и управляющими компаниями.
Ключевые изменения:
Эти меры направлены на упрощение процесса подключения интернета и разрешение возможных конфликтов между всеми участниками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Временная регистрация в России: важный аспект легального пребывания
Временная регистрация необходима гражданам РФ при проживании в другом регионе более 90 дней. Это не только требование закона, но и ключ к получению различных услуг и возможностей на новом месте.
Основные преимущества временной регистрации:
• Доступ к медицинским и социальным услугам;
• Возможность трудоустройства;
• Оформление пособий и запись детей в образовательные учреждения;
• Получение пенсии;
• В Москве: право на резидентную парковку.
Процесс оформления через Госуслуги:
1️⃣ Войти в личный кабинет на портале;
2️⃣ Найти услугу "Регистрация по месту пребывания";
3️⃣ Заполнить онлайн-заявление;
4️⃣ Дождаться приглашения в личном кабинете;
5️⃣ Явиться с оригиналами документов в течение 3 дней.
Необходимые документы:
• Паспорт;
• Документ на жилье;
• Заявление о регистрации;
• Согласие зарегистрированных лиц (если требуется).
Важно помнить, что временная регистрация оформляется на срок до 5 лет и не отменяет постоянную регистрацию. Покупка фиктивной регистрации незаконна и может привести к серьезным последствиям, включая штраф до 500 тыс. рублей или лишение свободы.
Временная регистрация необходима гражданам РФ при проживании в другом регионе более 90 дней. Это не только требование закона, но и ключ к получению различных услуг и возможностей на новом месте.
Основные преимущества временной регистрации:
• Доступ к медицинским и социальным услугам;
• Возможность трудоустройства;
• Оформление пособий и запись детей в образовательные учреждения;
• Получение пенсии;
• В Москве: право на резидентную парковку.
Процесс оформления через Госуслуги:
Необходимые документы:
• Паспорт;
• Документ на жилье;
• Заявление о регистрации;
• Согласие зарегистрированных лиц (если требуется).
Важно помнить, что временная регистрация оформляется на срок до 5 лет и не отменяет постоянную регистрацию. Покупка фиктивной регистрации незаконна и может привести к серьезным последствиям, включая штраф до 500 тыс. рублей или лишение свободы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство РФ расширяет поддержку многодетных семей на Дальнем Востоке
В рамках инициативы по повышению рождаемости, премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении субсидий на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока.
Ключевые моменты:
• Размер выплаты: до 1 млн рублей (вместо стандартных 450 тыс.);
• Регионы-участники: Чукотка, Камчатский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская АО;
• Срок действия: до конца 2026 года;
• Бюджет: около 3 млрд рублей на три года.
Эта мера является расширением пилотного проекта, стартовавшего в Приморском крае в 2023 году. Теперь она охватывает регионы ДФО с низким уровнем рождаемости третьих и последующих детей.
Для получения повышенной выплаты необходимо, чтобы третий или последующий ребенок родился в семье в 2024 году.
Такая поддержка направлена на улучшение демографической ситуации в регионах и помощь семьям в решении жилищного вопроса.
В рамках инициативы по повышению рождаемости, премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении субсидий на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока.
Ключевые моменты:
• Размер выплаты: до 1 млн рублей (вместо стандартных 450 тыс.);
• Регионы-участники: Чукотка, Камчатский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская АО;
• Срок действия: до конца 2026 года;
• Бюджет: около 3 млрд рублей на три года.
Эта мера является расширением пилотного проекта, стартовавшего в Приморском крае в 2023 году. Теперь она охватывает регионы ДФО с низким уровнем рождаемости третьих и последующих детей.
Для получения повышенной выплаты необходимо, чтобы третий или последующий ребенок родился в семье в 2024 году.
Такая поддержка направлена на улучшение демографической ситуации в регионах и помощь семьям в решении жилищного вопроса.
Депутаты предлагают убрать хостелы из жилых домов
Группа депутатов готовит новый законопроект, который не позволит открывать хостелы в многоквартирных домах, даже в нежилых помещениях. С этой идеей выступил Дмитрий Гусев из "Справедливой России — За правду".
Сейчас нельзя размещать хостелы в квартирах, но можно на первых этажах в нежилых помещениях. Однако Гусев считает, что и это создает проблемы для жильцов.
"Практика показывает, что хостелы сильно мешают людям жить спокойно. Часто поступают жалобы на гостей, особенно приезжих. Это приводит к ссорам между людьми разных национальностей", — рассказал Гусев "РИА Новости".
Он также отметил, что из-за хостелов быстрее ломаются трубы, провода и другое оборудование в доме. Это создает дополнительную нагрузку на воду, канализацию, электричество и газ.
Группа депутатов готовит новый законопроект, который не позволит открывать хостелы в многоквартирных домах, даже в нежилых помещениях. С этой идеей выступил Дмитрий Гусев из "Справедливой России — За правду".
Сейчас нельзя размещать хостелы в квартирах, но можно на первых этажах в нежилых помещениях. Однако Гусев считает, что и это создает проблемы для жильцов.
"Практика показывает, что хостелы сильно мешают людям жить спокойно. Часто поступают жалобы на гостей, особенно приезжих. Это приводит к ссорам между людьми разных национальностей", — рассказал Гусев "РИА Новости".
Он также отметил, что из-за хостелов быстрее ломаются трубы, провода и другое оборудование в доме. Это создает дополнительную нагрузку на воду, канализацию, электричество и газ.
Программа "Дальневосточный гектар": что нужно знать
Программа "Дальневосточный гектар" предоставляет гражданам России возможность получить бесплатно земельный участок на Дальнем Востоке. Вот ключевые моменты:
1️⃣ Территория действия: 11 регионов Дальневосточного федерального округа, включая Чукотку, Приморье, Якутию и другие.
2️⃣ Размер участка: до 1 гектара на человека. Семьи или группы до 10 человек могут объединить свои участки.
3️⃣ Процесс получения:
- Регистрация на портале НаДальнийВосток.РФ
- Выбор участка на кадастровой карте
- Подача заявки
- Ожидание решения (до 30 дней)
- Подписание договора
4️⃣ Использование участка:
- Срок освоения: 5 лет
- Через год нужно определиться с видом использования
- Через 3 года подать декларацию об использовании
- После 5 лет можно оформить в собственность или аренду
5️⃣ Варианты использования: жилищное строительство, сельское хозяйство, предпринимательство, туризм.
6️⃣ Меры поддержки:
- Гранты и субсидии
- Льготное кредитование
- Специальная ипотечная программа
Программа действует до 2040 года, заявки принимаются до 2035 года.
Программа "Дальневосточный гектар" предоставляет гражданам России возможность получить бесплатно земельный участок на Дальнем Востоке. Вот ключевые моменты:
- Регистрация на портале НаДальнийВосток.РФ
- Выбор участка на кадастровой карте
- Подача заявки
- Ожидание решения (до 30 дней)
- Подписание договора
- Срок освоения: 5 лет
- Через год нужно определиться с видом использования
- Через 3 года подать декларацию об использовании
- После 5 лет можно оформить в собственность или аренду
- Гранты и субсидии
- Льготное кредитование
- Специальная ипотечная программа
Программа действует до 2040 года, заявки принимаются до 2035 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне поделились мнением о справедливой зарплате
Согласно недавнему исследованию финансового маркетплейса "Сравни", большинство россиян имеют четкое представление о том, какую зарплату они считают достойной.
Почти половина опрошенных (48%) назвали справедливой оплату труда в диапазоне 100-200 тысяч рублей. Интересно, что 19% участников опроса полагают, что их труд стоит более 500 тысяч рублей, в то время как 18% считают справедливой зарплату менее 100 тысяч рублей.
Исследование также показало, что финансовый фактор играет значительную роль в выборе профессии для 69% респондентов. Подавляющее большинство (80%) рассматривают работу как средство достижения определенного уровня жизни.
Примечательно, что 81% участников готовы инвестировать в свое образование для повышения дохода. Однако большинство (60%) предпочли бы ограничить расходы на обучение суммой до 50 тысяч рублей.
В опросе, проведенном онлайн, приняли участие 1,37 тысячи совершеннолетних россиян со всей страны.
Согласно недавнему исследованию финансового маркетплейса "Сравни", большинство россиян имеют четкое представление о том, какую зарплату они считают достойной.
Почти половина опрошенных (48%) назвали справедливой оплату труда в диапазоне 100-200 тысяч рублей. Интересно, что 19% участников опроса полагают, что их труд стоит более 500 тысяч рублей, в то время как 18% считают справедливой зарплату менее 100 тысяч рублей.
Исследование также показало, что финансовый фактор играет значительную роль в выборе профессии для 69% респондентов. Подавляющее большинство (80%) рассматривают работу как средство достижения определенного уровня жизни.
Примечательно, что 81% участников готовы инвестировать в свое образование для повышения дохода. Однако большинство (60%) предпочли бы ограничить расходы на обучение суммой до 50 тысяч рублей.
В опросе, проведенном онлайн, приняли участие 1,37 тысячи совершеннолетних россиян со всей страны.
Депутаты рассматривают ежегодное повышение стоимости жилищных услуг
Депутаты Госдумы планируют внести на рассмотрение правительства инициативу о ежегодной индексации платы за услуги управляющих компаний. Это касается обслуживания домов, текущего ремонта и других жилищных услуг.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил, что рост стоимости содержания общего имущества в многоквартирных домах не должен превышать уровень инфляции. Это условие предлагается закрепить в договоре управления.
Сейчас индексация платы за услуги УК не предусмотрена законодательством, в отличие от коммунальных услуг, цены на которые регулируются государством. Повышение стоимости жилищных услуг возможно только по решению общего собрания собственников.
Депутаты предлагают включить норму об обязательной индексации в законопроект об экономически обоснованной плате за жилищные услуги. Планируется внести его на рассмотрение Госдумы в осеннюю сессию.
Светлана Разворотнева, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнула, что несмотря на постоянное удорожание обслуживания и ремонта домов, граждане в целом не готовы к повышению платы за жилищные услуги.
Депутаты Госдумы планируют внести на рассмотрение правительства инициативу о ежегодной индексации платы за услуги управляющих компаний. Это касается обслуживания домов, текущего ремонта и других жилищных услуг.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, отметил, что рост стоимости содержания общего имущества в многоквартирных домах не должен превышать уровень инфляции. Это условие предлагается закрепить в договоре управления.
Сейчас индексация платы за услуги УК не предусмотрена законодательством, в отличие от коммунальных услуг, цены на которые регулируются государством. Повышение стоимости жилищных услуг возможно только по решению общего собрания собственников.
Депутаты предлагают включить норму об обязательной индексации в законопроект об экономически обоснованной плате за жилищные услуги. Планируется внести его на рассмотрение Госдумы в осеннюю сессию.
Светлана Разворотнева, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнула, что несмотря на постоянное удорожание обслуживания и ремонта домов, граждане в целом не готовы к повышению платы за жилищные услуги.
Как определить реальную стоимость квартиры: рекомендации и методы
Точная оценка стоимости жилья - ключевой фактор успешных сделок на рынке недвижимости. Это помогает и продавцам, и покупателям принимать обоснованные решения.
Почему это важно?
➡️ Продавцам: помогает установить справедливую цену и ускорить продажу.
➡️ Покупателям: позволяет определить бюджет и вести грамотные переговоры.
Факторы, влияющие на цену:
🔴 Местоположение и инфраструктура района;
🔴 Характеристики дома и квартиры;
🔴 Состояние ремонта,
🔴 Текущая ситуация на рынке.
Методы оценки:
1️⃣ Анализ объявлений о продаже аналогичных квартир
2️⃣ Использование онлайн-калькуляторов стоимости жилья
3️⃣ Консультация с риелтором
При оценке важно учитывать более 40 параметров, включая площадь, этажность, год постройки и другие.
Будьте осторожны с чрезмерно низкими ценами - они могут быть признаком мошенничества.
Грамотный подход к оценке недвижимости поможет вам уверенно ориентироваться на рынке и принимать выгодные решения при покупке или продаже жилья.
Точная оценка стоимости жилья - ключевой фактор успешных сделок на рынке недвижимости. Это помогает и продавцам, и покупателям принимать обоснованные решения.
Почему это важно?
Факторы, влияющие на цену:
Методы оценки:
При оценке важно учитывать более 40 параметров, включая площадь, этажность, год постройки и другие.
Будьте осторожны с чрезмерно низкими ценами - они могут быть признаком мошенничества.
Грамотный подход к оценке недвижимости поможет вам уверенно ориентироваться на рынке и принимать выгодные решения при покупке или продаже жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые перспективы: льготная ипотека для ключевых специалистов
В России обсуждается запуск как минимум 4 новых льготных ипотечных программ. Цель - поддержка молодых специалистов и работников в важнейших отраслях промышленности, строительства и науки.
По словам Анатолия Аксакова, председателя Комитета Госдумы по финрынку, эти проекты находятся на стадии активного обсуждения.
В России обсуждается запуск как минимум 4 новых льготных ипотечных программ. Цель - поддержка молодых специалистов и работников в важнейших отраслях промышленности, строительства и науки.
По словам Анатолия Аксакова, председателя Комитета Госдумы по финрынку, эти проекты находятся на стадии активного обсуждения.
Искусство переговоров: как добиться выгодной цены на квартиру
1️⃣ Подготовка - ключ к успеху
Изучите рынок недвижимости в выбранном районе. Знание цен на аналогичные объекты даст вам преимущество в переговорах.
2️⃣ Первое впечатление важно
Не начинайте торг при первом контакте. Покажите серьезность намерений, осмотрев квартиру несколько раз.
3️⃣ Будьте вежливы, но сдержанны
Проявляйте уважение к продавцу, но не показывайте чрезмерного восторга от квартиры.
4️⃣ Аргументируйте свою позицию
Отмечайте как достоинства, так и недостатки жилья. Будьте конкретны в оценках необходимых затрат.
5️⃣ Используйте тактику "низкого старта"
Начните с предложения цены ниже той, на которую вы готовы согласиться.
6️⃣ Привлекайте союзников
Приходите на осмотр с родственником или другом. Их сомнения могут повлиять на решение продавца.
7️⃣ Создайте конкуренцию
Дайте понять, что рассматриваете и другие варианты. Это может подтолкнуть продавца к уступкам.
8️⃣ Будьте готовы к компромиссу
Помните, что цель - найти взаимовыгодное решение, а не выиграть любой ценой.
9️⃣ Предложите задаток
Готовность внести предоплату может склонить продавца к снижению цены.
🔟 Сохраняйте спокойствие
Не торопитесь с решением. Иногда лучшая тактика - взять паузу для размышлений.
Помните, что каждая сделка уникальна. Важно использовать эти рекомендации гибко, учитывая конкретную ситуацию и настрой продавца.
Изучите рынок недвижимости в выбранном районе. Знание цен на аналогичные объекты даст вам преимущество в переговорах.
Не начинайте торг при первом контакте. Покажите серьезность намерений, осмотрев квартиру несколько раз.
Проявляйте уважение к продавцу, но не показывайте чрезмерного восторга от квартиры.
Отмечайте как достоинства, так и недостатки жилья. Будьте конкретны в оценках необходимых затрат.
Начните с предложения цены ниже той, на которую вы готовы согласиться.
Приходите на осмотр с родственником или другом. Их сомнения могут повлиять на решение продавца.
Дайте понять, что рассматриваете и другие варианты. Это может подтолкнуть продавца к уступкам.
Помните, что цель - найти взаимовыгодное решение, а не выиграть любой ценой.
Готовность внести предоплату может склонить продавца к снижению цены.
Не торопитесь с решением. Иногда лучшая тактика - взять паузу для размышлений.
Помните, что каждая сделка уникальна. Важно использовать эти рекомендации гибко, учитывая конкретную ситуацию и настрой продавца.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Процесс вступления в наследство: что нужно знать
Получение наследства — сложная процедура, особенно при отсутствии завещания. Важно понимать основные шаги и правила этого процесса.
Кто может претендовать на наследство:
• Наследники по закону (родственники);
• Наследники по завещанию (любые лица или организации);
• Лица, имеющие право на обязательную долю.
Основные этапы вступления в наследство:
1️⃣ Обращение к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
2️⃣ Открытие наследственного дела;
3️⃣ Сбор необходимых документов;
4️⃣ Получение свидетельства о праве на наследство;
5️⃣ Регистрация прав на унаследованное имущество.
Необходимые документы:
• Паспорт наследника;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родство или наличие завещания;
• Документы на наследуемое имущество.
Важно помнить:
• Наследство включает не только имущество, но и долги наследодателя;
• Существует право на обязательную долю для некоторых категорий наследников;
• При пропуске срока вступления в наследство возможно восстановление прав через суд.
Процесс наследования может быть длительным и сложным. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.
Получение наследства — сложная процедура, особенно при отсутствии завещания. Важно понимать основные шаги и правила этого процесса.
Кто может претендовать на наследство:
• Наследники по закону (родственники);
• Наследники по завещанию (любые лица или организации);
• Лица, имеющие право на обязательную долю.
Основные этапы вступления в наследство:
Необходимые документы:
• Паспорт наследника;
• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие родство или наличие завещания;
• Документы на наследуемое имущество.
Важно помнить:
• Наследство включает не только имущество, но и долги наследодателя;
• Существует право на обязательную долю для некоторых категорий наследников;
• При пропуске срока вступления в наследство возможно восстановление прав через суд.
Процесс наследования может быть длительным и сложным. При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за профессиональной юридической помощью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Важные изменения в жилищном законодательстве
Со вчерашнего дня вступили в силу новые положения в ст. 25 ЖК РФ, касающиеся перепланировки жилых помещений. Эти изменения существенно расширяют понятие перепланировки и затрагивают интересы всех собственников квартир.
Ключевые моменты:
1️⃣ Расширенное определение: Теперь перепланировкой считается любое изменение границ, площади помещения, создание новых помещений или изменение внутренней планировки.
2️⃣ Что подпадает под новые правила: Перенос или снос внутренних стен, установка новых встроенных шкафов или демонтаж существующих теперь требуют официального согласования.
3️⃣ Последствия несоблюдения: При отсутствии необходимых согласований муниципальные власти могут через суд потребовать восстановления первоначального состояния квартиры. Более того, владелец может быть обязан оплатить все судебные издержки.
Со вчерашнего дня вступили в силу новые положения в ст. 25 ЖК РФ, касающиеся перепланировки жилых помещений. Эти изменения существенно расширяют понятие перепланировки и затрагивают интересы всех собственников квартир.
Ключевые моменты:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самостоятельная продажа залогового имущества
С 11 сентября вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка, независимо от суммы кредита.
Основные моменты:
🔴 Процедура продажи:
➡️ Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье
➡️ Банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и определяет минимальную цену
➡️ Вырученные средства зачисляются на счет, указанный банком
➡️ Разница между ценой продажи и долгом возвращается заемщику
🔴 Сроки и условия:
➡️ 4 месяца на реализацию имущества с возможностью продления
➡️ Банк не может взыскивать залог в этот период, но может помочь с продажей
🔴 Ограничения:
➡️ Банк может отказать в самостоятельной продаже только в случаях, предусмотренных законом (например, при начатом процессе взыскания или банкротстве).
С 11 сентября вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге у банка, независимо от суммы кредита.
Основные моменты:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM