#Недвижимость
🏗 Нужно системно заниматься контролем за ростом цен на стройматериалы — вице-премьер РФ Хуснуллин

#Недвижимость #SMLT
🏗 Почему застройщики не могут «просто снизить цены».
CEO Самолёт Елистратов развенчивает 5 мифов о девелоперах. В действительности:

1. Мы ПРОТИВ отмены эскроу и поэтапного раскрытия.

2. Мы ПРОТИВ бесконечного субсидирования, мы за баланс. Чтобы спрос и предложение были сбалансированы в тч с развитием инфраструктуры.

3. Если кто-то думает, что рынок фундаментально зависит от мер поддержки, то это заблуждение. Одна очередь проекта 5-7 лет. Один проект это лет 20. Мы ставим дома крипично-монолитные на 150 лет, а меры поддержки у нас действуют, полгода-полтора. НАМ НУЖНЫ ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПОНЯТНЫЕ ПРОСТЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ.

Несколько лет назад для того, чтобы построить дом, мы проходили 1.5 тыс. согласований. Сейчас 700, однако это всё ещё много.

4. Нельзя просто снизить цены на 10-15%. Многие думают, что в результате роста цен у нас образовалась дикая сверхмаржа. Наша маржинальность по EBITDA 25%, а по ЧП 15%. Это та самая минимальная маржинальность, чтобы нам банки на проекты давали кредиты. Если мы снизим цены, то банк попросит больше собственного участия.

Говоря про рост себестоимости, все говорят про песок, щебень, арматуру. Но за последние 3-4 года это дало +20 тыс. руб на кв. м.

А вот полная инвестсебестоимость выросла в 2 раза: сети и тарифы монополистов, увеличение размеров школ, садов, паркингов, стоимость земли, плата за изменение ВРИ. Это дало +40 тыс. руб. на кв. м. Здесь основной рост себестоимости.

5. Ипотечный платёж может быть дешевле аренды жилья. На арендном рынке нет системных игроков, поскольку большим компаниям придётся платить налог на прибыль, НДС — то, что не платят физики. Здесь нужна налоговая регуляция.

Рынок жилья это «большое нейронное одеяло», нужны комплексные решения.

#Недвижимость
🏗 Тенденции марта-апреля 2023 года говорят о повышении спроса на ипотеку — онлайн-конференция Сбера «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития»

#Недвижимость
🏗 Как восстановился спрос на первичном рынке жилья — Сбер

#Недвижимость
🏗 Нужно рассматривать такие меры поддержки рынка жилья, как ссудо-сберегательные кассы и рассрочку —вице-премьер РФ Хуснуллин

#Недвижимость
🏗 Минстрой рассматривает возможность повышения потолка кредита по льготным ипотечным госпрограммам.

— Планируется ли изменения максимальной суммы кредита по льготным госпрограммам? Смотрите ли вы на это?
— Смотрим. Мы сюда [на конференцию Сбера] не хайповать пришли. Я вам щас наобещаю, а люди будут ждать. Не нужно.

Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин.

#Недвижимость
🏗 Сейчас лучшее время покупать жильё. Не нужно ждать более выгодных условий по льготным ипотечным госпрограммам. Хотите улучшить жилищные условия - вперёд. Хрен знает, что будет завтра [с точки зрения условий ипотечных госпрограмм] — заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Стасишин.

#IMOEX
📊 Индекс Мосбиржи сегодня снижается на 1.4% до 2570 п.

Снижение от локального максимума составляет 2.5%.
С начала года индекс Мосбиржи +19%

#YNDX
⚡️⚡️ 27 апреля Яндекс представит финансовый отчёт за 1 квартал 2023 года.

🔥🔥🔥 Исторически акции Яндекса (YNDX) растут на 5% за неделю в ожиданиях отчётности, мы сейчас можем находиться в начале роста, считает источник РДВ. #аналитика

В этом году отчёт Яндекса за 1 квартал ожидается 27 апреля.

За неделю перед отчётностью акции Яндекса растут в среднем на 5%, в то время как индекс Мосбиржи всего на 1%, посчитал источник на основе данных за последние 3 года.

@AK47pfl

#IT #Техи
🗣 ЦБ во 2п2023г начнёт применять стимулирующее регулирование для кредитования высокотехнологичных компаний — Набиуллина

#Недвижимость
🏗 Премьер-министр Мишустин отметил высокую роль строительной отрасли в реализации национальной цели обеспечения комфортной жизни граждан

В приветственном обращении к участникам коллегии Минстроя он призвал сохранять высокие темпы строительства жилья и заявил о необходимости достижения общероссийских показателей по состоянию инфраструктуры в новых регионах РФ.

#Недвижимость
🏗 Глава Минстроя Файзуллин выразил уверенность, что задачи 2023 по вводу жилья будут выполнены:

• В 1кв2023 года уже введено 28.9 млн кв.метров жилья, по МКД темпы прошлого года превышены на 10%;
• расселение аварийного жилья идет с опережением. План прошлого года перевыполнен на 68%;
• приоритетное направление - реализация программы социально-экономического развития новых российских регионов;
• запланировано 300 мероприятий по восстановлению и строительству объектов инфраструктуры.

#ЦБРФ
🗣 ЦБ готов рассмотреть идею расплачиваться с уходящими иностранцами спецоблигациями, привязанными к замороженным активам РФ, но есть проблемы — Набиуллина

#ЦБРФ
🗣 ЦБ разделяет позицию о недопустимости обращения на рынке РФ ценных бумаг военных компаний США — Набиуллина