⬛️ Недавние комментарии президента Национального объединения строителей Антона Глушкова о росте цен на строительные материалы вызвали много вопросов и сомнений. По данным, озвученным Глушковым, в первом полугодии 2024 года стоимость основных стройматериалов выросла на 10-21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Он подчеркнул, что несмотря на стабилизацию цен в 2022 году благодаря решениям в области логистики и импортозамещения, нынешний рост цен не имеет экономических и политических оснований.

◾️ Телеграм-канал «PRO Рынок стройматериалов» справедливо заметил, что заявления Глушкова игнорируют важные факты. На самом деле, структура затрат производителей давно известна и доступна общественности. Консалтинговая компания «СМ Про» недавно представила исследование, в котором подробно объяснены причины роста цен на стройматериалы: увеличивающиеся тарифы на перевозки, стоимость электроэнергии и газа, промышленная инфляция и другие объективные факторы.

◾️ Недостаток информации или нежелание видеть правду? Подобные заявления вводят общественность в заблуждение - якобы структура затрат производителей неизвестна. Это явно не так: руководству НОСТРОЯ, возможно, следует изучить доступные исследования и публичные данные, которые ясно показывают причины роста цен.

▫️ Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации подтверждает, что рост цен на строительные материалы соответствует инфляции и обусловлен объективными причинами.

📈 К примеру, из-за роста цен на стройматериалы растут и цены на жилье. В Москве рост составил 8%, тогда как в большинстве других городов он колеблется в пределах 10-20%. В Москве, начиная с мая 2023 года, цены на первичное жилье увеличились на 26 тыс. рублей, что составляет 8%. Этот рост оказался скромным по сравнению с вторичным рынком, где квадратный метр подорожал на почти 90 тыс. рублей (+27%).

В Воронеже, одном из крупнейших городов ЦФО, цены на новостройки выросли на 25%, превысив отметку в 111 тыс. рублей за квадратный метр. Вторичный рынок также показал рост, достигнув 100 тыс. рублей за квадратный метр.

В Смоленске рекордный рост цен на новостройки — на 30%, что связано с низкой изначальной стоимостью. Цены на первичку в городе выросли до 87 тыс. рублей за квадратный метр. В Липецке зафиксировано единственное снижение цен на первичное жилье в ЦФО — на 28%, что может быть связано с исчерпанием платежеспособного спроса.

Другие города ЦФО также показали значительный рост цен на новостройки: во Владимире — на 18%, Иваново и Брянске — на 17%, Белгороде — на 13%, Ярославле, Рязани и Туле — на 12%.

Таким образом, необходимо учитывать комплекс факторов, влияющих на рынок строительных материалов, и не рассматривать это явление в отрыве от других рыночных и экономических факторов.

🔴 Системы ПВО Тамбовской области уничтожили два дрона ВСУ.

Сегодня утром в Тамбовской области зафиксирована попытка атаки беспилотниками. Губернатор Максим Егоров сообщил, что около 4:00 утра системы противовоздушной обороны уничтожили два украинских дрона. Жертв, пострадавших и разрушений нет.

📅 Тамбовская область уже не впервые становится мишенью для украинских беспилотников. С начала спецоперации 24 февраля 2022 года было зафиксировано несколько попыток атак. Только за прошлый месяц произошло несколько инцидентов: беспилотник пытался атаковать нефтебазу в Первомайском районе, но промахнулся. Через некоторое время БПЛА атаковал нефтебазу в Мичуринском районе, что привело к возгоранию. Обошлось без жертв.

ℹ️ Тамбовская область играет важную роль в обороне страны, являясь центром дислокации ряда военных подразделений:
16-й гвардейской танковой дивизии, 6-й гвардейской общевойсковой армии, 7-й гвардейской десантно-штурмовой дивизии, Тамбовского авиационного гарнизона и др.

📈 Аналитики «РИА Новостей» посчитали доходы жителей в российских регионах.

В исследовании специалисты отразили несколько критериев доходности населения. Это отношение среднего дохода в регионе к стоимости базового набора товаров и услуг, количество населения за чертой бедности в 2023 году и изменение этого показателя.

🥇 В ЦФО на первом месте оказалась Белгородчина (12 место). Средний доход жителей в 2,05 раз превышает стоимость минимально необходимого набора товаров. Вместе с этим доля бедного населения в регионе составляет 5,6%. Этот показатель в прошлом году уменьшился на 0,4%.

🥈 Второй по округу стала Орловская область (14 место), где отношение дохода население в среднем составляет 2,02 к цене потребительской корзины. Однако количество жителей за чертой бедности выше соседей — 8,5%. Показатель уменьшился на 2,4% в прошлом году.

🥉 Замыкает тройку лидеров Липецкая область (18 место). Средний доход жителей в 1,9 раз превышает стоимость товаров и услуг для удовлетворения базовых потребностей. Доля бедного населения осталась неизменной и составила 7%.

📌 Brief.Центр уже рассказывал о стоимости потребительских корзин в регионах ЦФО. Белгородская и Липецкая области оказались лидерами по их дешевизне.

🔘 Остальные регионы ЦФО по отношению доходов населения к стоимости базового набора товаров, а также проценту бедного населения:
26. Костромская область — 1,82, 8,7%
28. Курская область — 1,79, 7,6%
30. Калужская область — 1,76, 7,1%
31. Ярославская область — 1,76, 8%
34. Тверская область — 1,75, 8,6%
38. Воронежская область — 1,72, 6,7%
43. Тульская область — 1,71, 8,4%
44. Смоленская область — 1,70, 10,4%
53. Ивановская область — 1,64, 9,7%
56. Брянская область — 1,61, 11,4%
58. Рязанская область — 1,61, 10,6%
65. Владимирская область — 1,54, 9,3%

🗣️ В муниципалитетах Ярославской области пройдут досрочные выборы.

Brief.Центр уже рассказывал, что в регионе значительно изменится система местного самоуправления. Количество муниципальных образований сократят с 96 до 19. Областные власти ликвидируют поселенческий уровень управления, а полномочия передадут на уровень выше.

📌 Недавно министр регионального развития Евгений Чуркин сообщил, что выборы в новые органы власти пройдут в феврале-марте 2025 года. Предварительно, мероприятия проведут в 16 муниципалитетах по мажоритарной системе.

«Для нас важно, чтобы была соблюдена пропорция между городскими и сельскими территориями. Все жители районов должны получить своих депутатов в представительных органах МСУ», — сказал Евгений Чуркин.

🤔 Главы районов будут выбраны депутатами, которых, в свою очередь, выберут жители. К сожалению, пока точная дата голосования неизвестна. Неизменным останется состав руководителей в уже существующих городских округах: Ярославле, Рыбинске и Переславле-Залесском.

Примерно за неделю до отмены льготной ипотеки интернет запестрел подсчетами, как вырастет цена квартир уже в ближайшем будущем. Выходило, что теперь среднемесячный платеж в Москве поднимется до 200 тысяч рублей, а в регионах – до 80 тысяч. То есть для подавляющего большинства картина – фантастическая. Помнится, ближе к началу века еще можно было встретить рассуждения о том, что застройщики испугаются отсутствия денег у населения и начнут снижать цены. Теперь в эти сказочные истории не верит никто. Ни застройщики, ни банки, которые охотно выдавали льготные кредиты, пока была государственная поддержка, не станут снижать цены и ставки в страхе потерять покупателей и клиентов. Этот тот самый классический пример, когда проблемы индейцев не волнуют даже потенциальных индейцев, замечает член РАПК, руководитель агентства «Стратагема» Роман Черёмухин.

🏠 Не ждать, не надеяться.
Не стоит думать, что теперь резко упадет цена вторичного жилья. Чаще всего продавцы никуда не торопятся и готовы пить чай до тех пор, пока к ним не придет готовый покупатель. Деньги у него могут быть и из накоплений, и от продажи чего-то другого. Единичные случаи срочных продаж по сильно заниженным ценам происходят среди своих и на рынок никак не влияют.

🏗 Не умираю и не сдаюсь
Надеяться на застройщиков, которые захотят поскорее распродать объекты, тут тоже не приходится. Отсылки к 2022-2023 годам, когда была чуть ли не нулевая ипотека, не актуальны: ЦБ такого просто не допустит. Девелоперы могут построить новые варианты рассрочек, растянув срок выплат, что формально снизит ежемесячный платеж, но не сократит итоговую сумму. Есть вариант, когда в период строительства дольщик вносит минимальные платежи, чтобы оставались деньги на съем, пока квартира строится. Можно поиграть и с суммой первоначального взноса, когда его надо вносить не сразу, а в течение нескольких лет. Понятно, что в этом случае заплатить придется побольше, но как вариант и его можно рассмотреть.

👨‍👩‍👧‍👦 Моя семья – мое богатство
Остается пока еще и семейная ипотека для новостроек, которая в этом году занимает лидирующие позиции: за первый квартал на ее долю пришлось более половины всех выданных льготных кредитов. Поэтому пока новостройки продолжат пользоваться спросом, хотя уже есть ощущение, что и семейную ипотеку ждут перемены. Делать окончательные выводы можно будет только спустя год-два после сворачивания всех льготных программ. Кстати, ряд экспертов считают, что именно льготная ипотека привела к росту цент на первичном рынке, поскольку ее получение было доступно всем.

📈 Дело привычки
Даже учитывая изменившуюся ситуацию в стране, следует признать, что определенные льготные программы для покупателей жилья могут появиться и в будущем. Другой вопрос, как сделать так, чтобы они работали именно на тех, кому это необходимо. Для начала хотелось бы посмотреть, сколько квартир по льготной ипотеки были куплены в качестве вложения инвестиций или приданного детям. Чтобы в будущем государство брало на себя обязательства именно в тех случаях, когда гражданам нужна его поддержка в решении жилищного вопроса.

📊 Эта музыка будет вечной
В сухом остатке приходится признать, что никакого падения цен на первичном и вторичном рынке ждать не приходится, и европейские распродажи с гигантскими скидками на жилье после кризиса 2008-го нам не грозят. Переплаты банкам продолжат нас время от времени шокировать своими размерами, однако заставлять их быть ближе к человеку никто пока не намерен. Застройщики продолжат выдавать на-гора новые кварталы и запускать программы, которые при всей своей привлекательности все равно остаются слишком дорогими. Покупатели же будут изыскивать способы хоть как-то накопить на первый взнос и перебирать варианты реструктуризации, откладывая решение других вопросов, например, рождение второго и третьего ребенка, в долгий ящик.

📣 «АВИТОминоз». Brief.Центр продолжает рассказывать о самых странных, дорогих, впечатляющих объявлениях в ЦФО.

📝 На «Авито» можно встретить объявления о продаже квартир, машин, одежды, антиквариата, а ещё найти вакансию или сотрудника, бесплатно отдать детские вещи или обменять один предмет на другой. Мы изучили объявления о продаже животных. Вот самые интересные из них в регионах ЦФО:

🦋 В Ярославской области всего за 500 рублей можно приобрести тропическую бабочку. Создатель объявления предлагает насекомых самых разных цветов — синих, жёлтых, оранжевых и других. Судя по фото, размер бабочек превышает размеры человеческой ладошки. Продавец пытается убедить пользователей сайта, что «салют» из таких красавиц вместе с букетом цветов станут незабываемой частью любого подарка. А чтобы подчеркнуть выгоду от покупки, автор указывает, что после смерти бабочку можно засушить и повесить в рамочку.

🐿 На Тамбовщине любителям миниатюрных домашних животных предлагают приобрести бельчонка за 6 тыс рублей (вольерный) или 7 тыс рублей (ручной). Продавец с любовью относится к своей беличьей ферме, поэтому предлагает потенциальным покупателем бесплатную консультацию о содержании грызунов. Кроме того, на ферме выращивают для бельчат кедровые орехи и фундук. Интересно, тяжело ли автору объявления прощаться с этими необычными питомцами после продажи.

🦎 Во Владимирской области на «Авито» предлагают находку для любителей экзотических животных — бородатую агаму (ящерица). За 7 тыс рублей покупатель получает не только самку, но и террариум. Продавец прагматично подошёл к описанию животного: ящерица отлично линяет и ходит в туалет. Самая важная характеристика — «все пальцы и хвосты на месте». Действительно необходимое качество для домашнего животного.

🐟 В Брянской области предлагают не только животных для души или разведения, но и для здоровья. Всего за 2 рубля можно приобрести набор пиявок. Или, как пишет автор объявления, «полезных кровососов». Продавец подчёркивает, что пиявки отлавливаются в чистейших водоёмов, но, к сожалению, ничем не подтверждает эту характеристику. В руках неопытного покупателя пиявки могут нанести вред здоровью, поэтому вопрос об их безоговорочной пользе остаётся под сомнением.

🐝 В Тульской области в разделе животных висит, пожалуй, самое необычное объявления. За 1,5 тыс рублей продавец предлагает снять рой пчёл. К сожалению, в описании указано только «сниму за деньги». Летом риск обнаружить осиное гнездо под крышей дачного домика (или окна городской квартиры) значительно вырастает. Поэтому не сомневаемся, что объявление пользуется спросом даже с таким кратким описанием.