Brief.Центр

Примерно за неделю до отмены льготной ипотеки интернет запестрел подсчетами, как вырастет цена квартир уже в ближайшем будущем. Выходило, что теперь среднемесячный платеж в Москве поднимется до 200 тысяч рублей, а в регионах – до 80 тысяч. То есть для подавляющего большинства картина – фантастическая. Помнится, ближе к началу века еще можно было встретить рассуждения о том, что застройщики испугаются отсутствия денег у населения и начнут снижать цены. Теперь в эти сказочные истории не верит никто. Ни застройщики, ни банки, которые охотно выдавали льготные кредиты, пока была государственная поддержка, не станут снижать цены и ставки в страхе потерять покупателей и клиентов. Этот тот самый классический пример, когда проблемы индейцев не волнуют даже потенциальных индейцев, замечает член РАПК, руководитель агентства «Стратагема» Роман Черёмухин.

🏠 Не ждать, не надеяться.
Не стоит думать, что теперь резко упадет цена вторичного жилья. Чаще всего продавцы никуда не торопятся и готовы пить чай до тех пор, пока к ним не придет готовый покупатель. Деньги у него могут быть и из накоплений, и от продажи чего-то другого. Единичные случаи срочных продаж по сильно заниженным ценам происходят среди своих и на рынок никак не влияют.

🏗 Не умираю и не сдаюсь
Надеяться на застройщиков, которые захотят поскорее распродать объекты, тут тоже не приходится. Отсылки к 2022-2023 годам, когда была чуть ли не нулевая ипотека, не актуальны: ЦБ такого просто не допустит. Девелоперы могут построить новые варианты рассрочек, растянув срок выплат, что формально снизит ежемесячный платеж, но не сократит итоговую сумму. Есть вариант, когда в период строительства дольщик вносит минимальные платежи, чтобы оставались деньги на съем, пока квартира строится. Можно поиграть и с суммой первоначального взноса, когда его надо вносить не сразу, а в течение нескольких лет. Понятно, что в этом случае заплатить придется побольше, но как вариант и его можно рассмотреть.

👨‍👩‍👧‍👦 Моя семья – мое богатство
Остается пока еще и семейная ипотека для новостроек, которая в этом году занимает лидирующие позиции: за первый квартал на ее долю пришлось более половины всех выданных льготных кредитов. Поэтому пока новостройки продолжат пользоваться спросом, хотя уже есть ощущение, что и семейную ипотеку ждут перемены. Делать окончательные выводы можно будет только спустя год-два после сворачивания всех льготных программ. Кстати, ряд экспертов считают, что именно льготная ипотека привела к росту цент на первичном рынке, поскольку ее получение было доступно всем.

📈 Дело привычки
Даже учитывая изменившуюся ситуацию в стране, следует признать, что определенные льготные программы для покупателей жилья могут появиться и в будущем. Другой вопрос, как сделать так, чтобы они работали именно на тех, кому это необходимо. Для начала хотелось бы посмотреть, сколько квартир по льготной ипотеки были куплены в качестве вложения инвестиций или приданного детям. Чтобы в будущем государство брало на себя обязательства именно в тех случаях, когда гражданам нужна его поддержка в решении жилищного вопроса.

📊 Эта музыка будет вечной
В сухом остатке приходится признать, что никакого падения цен на первичном и вторичном рынке ждать не приходится, и европейские распродажи с гигантскими скидками на жилье после кризиса 2008-го нам не грозят. Переплаты банкам продолжат нас время от времени шокировать своими размерами, однако заставлять их быть ближе к человеку никто пока не намерен. Застройщики продолжат выдавать на-гора новые кварталы и запускать программы, которые при всей своей привлекательности все равно остаются слишком дорогими. Покупатели же будут изыскивать способы хоть как-то накопить на первый взнос и перебирать варианты реструктуризации, откладывая решение других вопросов, например, рождение второго и третьего ребенка, в долгий ящик.

12.1K views04:30