Как проверить, соответствует ли земля под застройку на Бали?

Иногда бывает так, что крупный уже работающий проект внезапно сталкивается с риском закрытия из-за несоответствия категории земли. Недавно все обсуждали один резонансный случай в Убуде, где объект могут признать незаконным и закрыть.

Почему так происходит?
Потому что на Бали существует несколько типов земли, и не все они разрешают строительство жилых или коммерческих объектов.

Вот основные категории:
• Розовая и красная — разрешена жилая и коммерческая застройка.
• Желтая — разрешена жилая застройка, а также коммерческая, преимущественно для помесячной аренды. При соблюдении определенных условий может быть разрешено получение коммерческой лицензии для посуточной аренды (кроме апартаментов).
• Зелёная — предназначена для сельского хозяйства и охраняемых зон (туда входят рисовые поля и «protected ricefields»). Строительство жилья или отелей в охранных зонах запрещена. Определенный тип зеленых земель (так называемое «садоводство») допускает застройку до 20% территории, но ограниченным типом строений.
• Коричневая — обычно промышленная зона, там тоже возможны ограничения.
• Оранжевая — зона общественных зданий и инфраструктуры (школы, храмы, госучреждения).

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию:
1. Проверьте документы: любой добросовестный застройщик обязан предоставить официальные бумаги о категории земли.
2. Загляните на сайт госреестра: https://batara.badungkab.go.id (для земель в регионе Бадунг). В других районах могут быть свои порталы, но логика похожая.
3. Инструкция по проверке:
– Перейдите на сайт и найдите карту региона.
– Введите координаты участка (их можно взять в документах или у самого застройщика).
– Увидите цветовую зону и описание назначения земли.

В проектах BREIG мы используем только участки, разрешённые для строительства жилой и коммерческой недвижимости. Поэтому ни у одного инвестора не возникнет риска, что объект запретят к эксплуатации.

Мы всегда рады поделиться документами и помочь вам самостоятельно проверить землю — ведь прозрачность и законность являются ключевыми факторами надёжных инвестиций.