Кровь и Бетон
92 subscribers
5.7K photos
1.02K videos
53 files
3.38K links
Кровь и Бетон — совместный проект 20 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Для быстрой связи: @Feedblood_bot
Download Telegram
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
15 минут до метро, навесные фасады, 19 кв.м за 11,2 млн руб😫😫😫

В шапке спойлер к выходу нового проекта от Гранель - ЖК "BeLuck Коломенское".

📌Дано:
Класс - комфорт
Статус - квартиры
Площадь земельного участка - 1,6 га❗️
Состав проекта - общая площадью 140 000 квм, из которых:
100 000 квм – жильё
офисный комплекс
детское образовательное учреждение

Сейчас в продаже 1 очередь: 2 корпуса 19-32 этажа
Количество квартир - 1191 кв
Количество машиномест - 147 шт (к-т обеспеченности - 12%‼️Самый низкий, что я видела)

Высота потолка - 2,7 м

📍Локация - тут
ЮАО, Нагатино-Садовники, Каширское шоссе, д 1
М. «Нагатинская» - 15 мин пешком

Ввод в эксплуатацию - II кв. 2027
Выдача 🔑 - 31.12.2027

Квартирография:
Студии и 1 к 19-33 квм- 28% - от 11,2 млн руб
2е 37-42 квм - 43% - от 15,5 млн руб
3е 55-67 квм - 26% - от 19,3 млн руб
4е 74-84 квм - 3%

📌Вывод:

ЖК BeLuck Гранель строит на месте строительного рынка «Каширский двор-2». Окружение:
🔅Активное Варшавское шоссе
🔅Реновационные дома
🔅Торгово-складская зона
колоссальная плотность застройки
неинтересное исполнение проекта класса комфорт с навесными корзинами для кондеев и скучными фасадами
цены космос, особенно в пересчете на стоимость квадратного метра отличились малыши по 19 квм.м - 580 тыс руб за кв.м. А почему бы и нет? Будущий аукционный товар выпускают😄

Вот такой вот старт продаж💪

Если вы заинтересованы в покупке квартиры с инвестиционным потенциалам, напишите нам ИНВЕСТ В 💌 и мы поможем сделать разумный выбор.

📌Бойко о недвижимости
«Венеция» появится у парка «Красная Пресня».

Появились первые визуализации многофункционального комплекса «Венеция», который строит «Киевская площадь», на Краснопресненской набережной у парка «Красная Пресня».

Название, скорее всего, взяли ссылаясь на историю локации. Более двух веков назад именно тут прогуливались Пушкин и Давыдов и называли место «абсолютной Венецией в Садах».

Архитектура комплекса разработана бюро СПИЧ. Здание выполнено в эклектическом стиле с отсылками к классицизму и ампиру.

Согласно проектным решениям, «Венеция» состоит из 7 наземных этажей и 3 подземных. Общая площадь комплекса составит 30 000 м², в нём разместятся досуговые центры, рестораны и кафе, фитнес-пространство.

По моей информации, парковая территория площадью 19 га, прилегающая к комплексу, будет благоустроена: аллеи и «голландские каналы» будут восстановлены согласно первоначальной задумке архитекторов, чтобы москвичи и гости столицы могли насладиться ансамблем и изысканной архитектурой новой точки притяжения, где красота встречается с комфортом.

«Киевская площадь» стала владельцем участка в 2021 году, когда купила у структур Зияда Манасира и Руслана Байсарова недостроенное здание «дома приемов «Стройгазконсалтинга», которое строилось как реконструкция снесенной в первой половине XX века усадьбы «Студенец», но к историческому зданию не имело ни малейшего отношения.

@stroi_news
🤓Застройщик RBI из Питера решил узурпировать память о величайших русских художниках, превратив их выдающиеся имена в товарные знаки.

Есть у кого-то знакомые депутаты? Остановите этот национальный позор на законодательном уровне!

Обнаружили, как всегда, в Бюро названий.

🔺Треугольный метр
👨‍💼В России доля новостроек с дополнительной очисткой воды сократилась на 0,2 п. п. с начала года

Жилых комплексов с продуманной девелоперами системой дополнительной очистки воды с начала 2024 года стало чуть меньше. Если по данным на 1 января их доля достигала 5,1%, то в апреле показатель составил 4,9%, сообщают аналитики ЕРЗ.РФ.

🏆Лидирует по доле новостроек с дополнительной фильтрацией воды Свердловская область (27,2%, +0,9 п. п. с начала года).

Следом идут Астраханская область, где за квартал доля новостроек с дополнительной очисткой воды выросла сразу на 4,4 п. п. до 21,6% и Санкт-Петербург (11,9%).

Москва разместилась в рейтинге на четвертой позиции с долей 11,5%. Замыкает пятерку лидеров Пермский край (10,5%).

💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие дополнительной очистки воды в доме – один из них.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👨‍💼В России доля новостроек с дополнительной очисткой воды сократилась на 0,2 п. п. с начала года

Жилых комплексов с продуманной девелоперами системой дополнительной очистки воды с начала 2024 года стало чуть меньше. Если по данным на 1 января их доля достигала 5,1%, то в апреле показатель составил 4,9%, сообщают аналитики ЕРЗ.РФ.

🏆Лидирует по доле новостроек с дополнительной фильтрацией воды Свердловская область (27,2%, +0,9 п. п. с начала года).

Следом идут Астраханская область, где за квартал доля новостроек с дополнительной очисткой воды выросла сразу на 4,4 п. п. до 21,6% и Санкт-Петербург (11,9%).

Москва разместилась в рейтинге на четвертой позиции с долей 11,5%. Замыкает пятерку лидеров Пермский край (10,5%).

💡Портал ЕРЗ.РФ оценивает потребительские характеристики жилых комплексов, в которых есть продажи от застройщика, по 133 параметрам. Наличие дополнительной очистки воды в доме – один из них.

@erzrf #ерзновости #ерзаналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from 📌Бойко о недвижимости (Кристина Бойко)
Московских Окон Негасимый Свет

И наш новый выпуск с Никитой Журавлевым о новом проекте Брусники ЖК «МОНС».

https://youtu.be/cwdWUG5DSU8

Поговорили про наполнение проекта, локацию, конкурентов.

Посмеялись, пошутили и дали пользы!

Буду рада вашим реакциям и комментариям🫶🏻

📌Бойко о недвижимости
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
Должники по ипотеке смогут сами продавать залоговые квартиры

В России приняли во втором и третьем чтениях закон, по которому люди, потерявшие возможность оплачивать ипотеку, смогут самостоятельно продавать залоговую квартиру. С информацией в Системе обеспечения законодательной деятельности ознакомилась «Движимая повестка».

🔺Сегодня такое имущество разрешается реализовывать только через публичные торги или аукцион. Как правило такое жилье продается продается по низкой, нерыночной цене, сказала автор законопроекта, заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая.

«Более того, оказавшись, очевидно, и в без того трудной жизненной ситуации, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3 % стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества) и работу оценщика», - подчеркнула парламентарий.

🔺Ситуация, когда люди не справляются с кредитом и происходит ипотечный дефолт - довольно распространенная, отметил эксперт «Народный фронт. Аналитика» Михаил Алексеев. Зачастую заемщикам приходится упрашивать банк пойти навстречу, даже если есть покупатель, который готов заплатить, погасить эту ипотеку. Но если человек не справился с ипотекой, у него должна быть законная возможность разрешить этот вопрос самостоятельно, сказал он.
На прошедшем сегодня комитете рассмотрели ряд законопроектов, выходящих на первое и второе чтения. Выделю, на мой взгляд, наиболее важные из них.

На первое чтение выходит законопроект №611282-8. Он предусматривает наделение Правительства Российской Федерации полномочиями определять случаи, когда при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства не требуется подготовка рабочей документации. Это коснётся распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, не относящихся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных объектов. Проще говоря, газификация в регионах станет доступнее. 11 июня выступлю по инициативе на пленарке.

Ко второму чтению подготовлен пакет законопроектов, призванный создать нормативную базу для введения эскроу в ИЖС по аналогии с эскроу в МКД. Напомню, сегодня эскроу-счета используются при строительстве многоквартирных домов. Механизм прост: деньги дольщиков хранятся на специальных счетах до момента сдачи объекта, а девелопер ведёт строительство за счёт собственных или заёмных средств. Если подрядчик не сдаёт объект, деньги возвращаются дольщику. Таким образом, участник ДДУ застрахован и не может остаться и без денег, и без квартиры, как это было до 2019 года. Законопроектами предлагается ввести аналогичный механизм в качестве альтернативы и при строительстве частных домов с привлечением подрядчиков.

@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #ЕР50
🔴 Легендарный особняк из фильма «Один дома» снова выставили на продажу. Последний раз его покупали в 2012 году за 1,5 ляма долларов. Сегодня цена гораздо внушительнее — 5,25 лямов.

Дом, площадью чуть более 9 000 квадратных футов, всего там пять спален и шесть ванных комнат. Особняк построили в 1921 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️У нас тут несколько слайдов из исследования Ipsos, которые мы могли бы назвать самым важным исследовательским материалом на ближайшие годы для всех тех, кто считает себя «маркетологами» или просто работает на потребительских рынках.

Куда мы движемся и как поменялось общество с 2020 года?

1. Люди замыкаются в своем мире. Доля «интровертов» растет, «экстравертов» падает. Тут — про жилье, квартиры, ремонты, обособление, способ досуга, доставку на дом и пр.

2. Каждый сам за себя. Стиль сотрудничества подменяется соперничеством. На наш взгляд, это временный этап, связанный с переживанием кризиса. Впереди эра коллективизма, как ответ отвернутым ценностям капиталистического индивидуализма.

3. Растущий консервативный тренд. Это очевидно. Традиционные ценности транслируются отовсюду и именно они являются крепкой опорой в турбулентные времена.

4. ЗОЖ — это звиздежь. Очевидно, мы проехали пик этой темы 10 лет назад, а влияние коронавируса ЗОЖ-целеполагание, можно назвать скорее негативным. Зачем бегать через силу и жрать невкусную морковку, если куча триатлонистов вокруг умерло от этой дряни?

5. Ну и растущее доверие к отечественным маркам. Вынужденные ограничения импорта заставили нас поверить, что, как минимум, в вопросах еды и тряпья местным маркам можно доверять.

В общем, это только начало. Впереди интереснейшие трансформации бизнеса и общества в русле изложенных тенденций.
🧟‍♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM