Недвижимость. Все уже похоронили нашу стройку, запугивают долгостроями и обещают обвал цен. Но на самом деле, кризис в недвижке откладывается (или даже отменяется) и вот почему:

1. Рекордный рост продаж и ввода жилья. За первый квартал 2022-го в России сдали 29,3 млн кв метров жилой недвижимости. Это на 64,6% (!) больше, чем год назад. Продажи тоже выросли - покупатели стремились сохранить деньги и как обычно в условиях нестабильности скупали квартиры. Таким образом, застройщики сформировали подушку безопасности в деньгах и запас построенных объектов в площадях.

2. Ипотека возвращается. При ключевой ставке 20% кредитование полностью остановилось. Но сначала Правительство объявило о запуске ряда льготных программ, включая 12% ставку для всех новостроек. А затем ЦБ снизил ставку сразу на 3 пункта с перспективой быстрого перехода на 15%. При таких условиях и льготная ставка может упасть ниже 10%, что является нормальным уровнем для рынка.

3. Большой резерв в индивидуальном строительстве. Загородная недвижимость дала 62% всего объема. И вероятно, что эта доля будет расти, потому что средний чек на квартиры в крупных городах теперь значительно выше стоимости постройки собственного дома. Этот перекос стимулирует обратить внимание на загородную недвижимость. А что будет, когда государство наконец запустит программу поддержки индивидуального строительства?

Не стоит ждать обрушения рынка недвижимости. Если снижение и состоится, то будет плавным. Если вы рассматриваете варианты смены жилья, подумайте про собственный дом - возможно, это будет даже дешевле.

Западный бизнес вернется? Робкие заявления про судьбу Zara и IKEA намекают на то, что жадность сильнее политики. Они все-таки передумают? Или уйдут окончательно.

1. Российский рынок - крупнейший в Европе по количеству потребителей, а в некоторых отраслях и в денежном выражении. Так, у Renault это 15% общемировой выручки, у IKEA - 7%, у Mars и Visa - 5%. Чем выше этот показатель, тем вероятнее возвращение конкретного бизнеса в Россию.

2. Обратите внимание, что иностранцы не уходят из страны насовсем. Большинство лишь “приостанавливают деятельность”. Не хочется потерять рынок, вложенные инвестиции, наконец, команду. FT пишут, что более 750 западных компаний продолжают выплачивать зарплату своим сотрудникам.

3. Ок, они хотят вернуться. Но когда? С одной стороны, должны стабилизироваться цепочки поставок, сложности с доставкой товаров и компонентов в Россию, валютные курсы. Но главное, должно успокоиться общественное мнение в западных странах и снизиться давление от правительств.

Сложно спрогнозировать точные даты, но быстрое снижение рейтингов Байдена, Шольца, Джонсона и других лидеров стран НАТО, увеличивает шансы на нормализацию отношений с Россией, которое в первую очередь пойдет по линии бизнеса.

❗️ВЭД: жизнь продолжается

Бизнес с иностранными партнерами сегодня — тот еще квест. Но с опытным партнером он вполне проходим. Поэтому банки, умеющие работать с ВЭД, и в первую очередь с Китаем, сейчас переживают пик популярности. Особенно те, которые способны помочь и с составлением контракта, и с контролем платежей.

Помочь решить проблемы с ВЭД готов Банк СОЮЗ, за многолетнюю историю накопивший большой опыт расчетов и в юанях, и в долларах.

Банк СОЮЗ предлагает:
✔️ открытие счета в течение суток,
✔️ отслеживание платежей,
✔️ консультирование по статьям ВЭД-контрактов,
✔️ бесплатный доступ к онлайн-сервису «Клиент-Банк» на целый год.

Подробнее — на сайте: https://bit.ly/38Wg8ja

Россияне не останутся без айфонов, иномарок и иностранной техники.

Минпромторг подготовил список продукции для параллельного импорта. В Россию без разрешения правообладателя будут ввозить машины и запчасти к ним, текстиль, одежду, оборудование, телефоны, компьютеры, ТВ-аппаратуру.

1. Этот шаг вынужденный. В этот список попали те бренды, которые заняли самую жесткую позицию в части приостановок поставок товаров в Россию. Для «одумавшихся» двери открыты: Минпромторг заявил, что готов оперативно исключать бренды из списка для параллельного импорта, если компании решат продолжить работу в РФ.

2. Теперь рынок заполнят подделки? Нет, параллельный импорт не означает легализацию контрафакта – это ввоз оригинальной продукции через альтернативные каналы. И при должном уровне контроля с этим не будет никаких проблем.

3. Что с ценами? С разрешением параллельного импорта часть товаров может подорожать на 10-15%, в том числе из-за удлинения логистических цепочек, что при нынешнем уровне инфляции вполне приемлемо.

4. Некоторые категории не попали в перечень: Минпромторг либо не счел их стратегически важными, либо решил, что российские производители смогут обеспечить потребности покупателей. К последним отнесли мебельщиков – теперь они смогут забрать клиентов, например, IKEA, которая занимала 20% нашего рынка.

Кризис на Украине и последующие санкции против России обвалили трансграничную онлайн-торговлю

В марте 2022 года покупки россиян в зарубежных интернет-магазинах упали на 55% год к году, до 12,1 млрд рублей. Цифры уронил уход Visa и Mastercard, прямые «санкции» онлайн-магазинов: Asos, MatchesFashion, Farfetch, Yoox, iHerb. Что имеем в итоге?

1. Китайские ритейлеры остались без конкурентов на нашем рынке. До кризиса на Китай приходилось 75% зарубежных покупок, сейчас же практически вся трансграничная торговля (98%) осталась за платформой AliExpress.

2. Недоступность иностранных магазинов оказалась выгодна для наших маркетплейсов. С января по март число заказов на Wildberries выросло в 2,3 раза год к году. В Ozon зафиксирован двукратный приток новых клиентов.

3. Зарубежные магазины теряют деньги из-за этих запретов. Например, Asos из-за прекращения работы в России недосчитается $18 млн прибыли в следующие полгода, темпы роста продаж магазина упадут на 2%.

Нельзя сказать, что россияне совсем не заметили отсутствия иностранных онлайн-магазинов, но научились с этим жить, найдя им замену. Оставшиеся проблемы может решить параллельный импорт, развитие собственных производств или возвращение (весьма вероятное) брендов в Россию.

Думаете, в России больше нет возможности зарабатывать и остается лишь подсчитывать убытки?

Не согласен.

Меня зовут Евгений Коган:

▪️Инвестбанкир
▪️Дважды «Финансист года» (2008 и 2020)
▪️Профессор НИУ ВШЭ
▪️Контрибьютор Forbes
▪️Частый гость РБК, Бизнес ФМ, Россия24 и других популярных СМИ.
▪️Автор Telegram-канала @bitkogan – о деньгах и всем, что с ними связано.

Читайте @bitkogan, чтобы понимать, куда сегодня движутся деньги в России и мире, и как на этом заработать.

До встречи!

Подписаться

Начинают вырисовываться планы по развитию российского авиатранспорта на фоне санкций. Минтранс подготовил проект комплексной программы развития отрасли до 2030 года стоимостью 627 млрд рублей. Чего ждать в базовом сценарии?

1. Отрасль не встанет. Большинство самолетов (70%) останутся в эксплуатации. Предполагается, что мы найдем каналы поставки комплектующих, до трети парка будет разобрано на запчасти.

2. Пассажиропоток после падения восстановится, но процесс займет несколько лет. Прогноз на 2022 год остается на уровне 100 млн человек. К 2025 году пассажиропоток упадет до 76,3 млн человек, а к 2030-му восстановится до 92,2 млн.

3. В России резко (в 6 раз за восемь лет – с 31 самолета до 186) должно вырасти производство собственных воздушных судов.

Реалистичность планов по увеличению выпуска самолетов в условиях жестких санкций вызывает вопросы, но программу пока правильнее рассматривать как вектор (безусловно, правильный) развития отрасли, главная задача которой – развить собственное производство.

Теперь хотелось бы больше конкретики на ближайшее будущее: меры по стимулированию внутреннего туризма и перевозок по стране, конкретные договоренности по «обходным» поставкам комплектующих, меры по сохранению кадров и летной инфраструктуры.

Несмотря на мрачные прогнозы, украинский кризис не оказал катастрофического влияния на российский рынок труда.

1. Количество зарегистрированных безработных практически не меняется с весны. На начало марта было 683 тыс. человек, на 25 апреля — 681 тыс. россиян.

2. HR-компании не видят драматических изменений на рынке в части высвобождения персонала. По данным SuperJob, сейчас рекрутинговая активность лишь на 4% ниже средних показателей 2017–2019 годов и в 2 раза выше, чем в пандемийном апреле 2020 года.

3. «Режут» штат, как правило, отдельные отрасли или направления бизнеса. В зоне риска маркетинг, реклама и пиар, спортивные и досуговые организации, туризм, искусство, общественное питание – то, от чего клиент или компания может отказаться в первую очередь.

4. Практически все «уходящие» иностранные компании сохраняют персонал и продолжают выплачивать зарплаты, речь идет минимум о 200 тыс. человек. Не исключено, что многие из них в итоге сохранят работу – иностранцы стали публично заявлять о том, что не хотят покидать российский рынок.

Но совсем не заметить санкции наша экономика не может. Официальная безработица вряд ли критично возрастет, однако условия работы в ряде отраслей могут ухудшиться: возможно сокращение зарплат и «социалки», увеличение задач без доплат, либо, напротив, перевод на неполный рабочий день. Явления не самые приятные, но временные – плата за санкции могла быть куда большей.

Попрощавшихся с российским рынком Visa и MasterCard если не полностью, то во многом заменит Система быстрых платежей. Меры по стимулированию перехода бизнеса на СБП запустили еще до кризиса, но уход иностранных платежных систем только ускорит начавшийся процесс. Почему?

1. К СБП еще не все привыкли, но это дешево. Комиссия в системе не превышает 0,7% от стоимости товара. Это в 2-2,5 раза ниже, чем у других платежных операторов.

2. В 2021 году заработала программа компенсаций бизнесу затрат на работу с СБП, в этом марте она была продлена. Например, в I квартале 2022 года бизнес получит почти 140 млн рублей компенсации за платежи в системе. Для ее получения не нужно писать заявления и делать дополнительные отчеты.

3. Популярность системы растет. Сегодня количество малых и средних предприятий, зарегистрированных в СБП, составляет около 220 тыс. С начала 2021 года число пользователей СБП выросло больше чем в 6 раз.

4. СБП становится удобней – с 1 мая ЦБ России увеличил максимальную сумму одной операции в системе с 600 тыс. до 1 млн рублей.

В условиях практически отсутствующей конкуренции у СБП есть возможность быстро сделать рывок, на который в других условиях потребовались бы годы. Главное, чтобы ситуация не начала вредить качеству услуг, а ЦБ ускорил развитие функционала системы.

Начинает вырисовываться ситуация с эмбарго на российскую нефть. В Евросоюзе заявили, что намерены ввести полный запрет на нашу нефть через девять месяцев. Чем это грозит России и Европе?

1. Нефтяное эмбарго не «убьет» российскую экономику. В Financial Times считают, что рынок ждет дефицит и рост цен, что поможет России нейтрализовать потерю европейского рынка. То есть объемы экспорта нефти сократятся, но за счет более высокой цены Россия понесет минимальные потери.

2. Запрет совсем не обязательно будет всеобъемлющим. Нефтяной вопрос расколол Европу – против полного эмбарго высказались Чехия, Словакия и Венгрия. Вероятно, им разрешат импортировать топливо из России до 2024 года.

3. Дефицита топлива Европе не избежать. В ОПЕК прямо заявили, что в мире нет свободных мощностей для замены российской нефти. Отказ от поставок ресурса из РФ не может произойти для импортеров безболезненно – этот факт признают и в ЕС.

4. Закупки нефти могут продолжиться и после эмбарго. Западные журналисты выяснили, что запрет легко обойти – достаточно смешать нашу нефть с углеводородами «правильного» происхождения, чтобы весь груз считался чистым и закупался без вопросов.

5. Часть освободившейся нефти купят Китай и Индия, хотя и они не против воспользоваться санкциями. Например, Индия хочет покупать у России нефть менее чем $70 за баррель, чтобы компенсировать риски, связанные с санкциями против Москвы.

Что имеем в сухом остатке: влияние нефтяных санкций будет заметным, но не губительным для нашей экономики, многие запреты станут работать только на бумаге. В случае, если поставки в отдельные страны действительно прекратятся, потери закроются за счет переориентации на другие рынки и роста цен на нефть.

Россияне отходят от ценового шока первых недель кризиса? Коллеги отмечают быстрое снижение инфляционных ожиданий населения. Согласно опросам MMI, медианная оценка ожидаемой инфляции 8-10 мая составила 23,3% против 29,9% в апреле. Откуда такие цифры?

1. Россиян частично успокаивает усиление рубля: логично предположить, что раз цены выросли (иногда – в разы) после роста доллара, то при его падении они должны снизиться. Но свои коррективы вносит логистика – она по ряду позиций стала дороже на 300-400%.

2. Потребители видят снижение цен в магазинах. О корректировке ценников сообщают продавцы электроники (например, за последние недели iPhone подешевел до 30%), косметики, средств гигиены. Понемногу стабилизируются, хоть и не слишком быстро, цены на автомобили.

3. Стало понятно, как власти собираются решать проблему дефицита отдельных товаров. Появились разъяснения по параллельному импорту, заявления торговых сетей – иностранных, которые могут заменить уходящие в России, и российских, которые намерены расширить производство.

4. Сказывается и снижение потребительского спроса после всплеска в марте. Набивший оскомину пример – сахар, который в апреле перестал пользоваться спросом у россиян и за последнюю неделю месяца подешевел на 0,9%.

Все перечисленные выше факторы позволяют сделать предварительный вывод о некоторой стабилизации инфляции: все кризисные потрясения в цены уже заложены. ЦБ ждет возвращения к инфляции 4% в 2024 году, но мы бы пока воздержались от оценок в абсолютных величинах – ситуация в экономике стабильна (насколько это возможно в текущих условиях), но далека от предсказуемой.

Сергей Собянин провел в Госсовете совещание по экономическим вопросам. Обсуждалась в первую очередь поддержка предприятий на фоне санкций и кризиса. Чем будем помогать бизнесу?

1. Продлен на год срок уплаты страховых взносов за II-III кварталы этого года на сумму 1,6 трлн рублей. Это должно стать самым серьезным решением, которое поможет бизнесу адаптироваться к новым реалиям.

2. Работает программа по поддержке системообразующих предприятий. Государство через поручительства ВЭБа берет на себя риски до 50% портфеля банка по кредитам. На 5 мая промышленники заключили соглашения почти на 800 млрд рублей, уже выдано 330 млрд рублей. В АПК было заключено договоров на 95 млрд рублей и выдано на 46 млрд рублей.

3. Подписаны все документы по льготному кредитованию системообразующих предприятий в сферах транспорта, IT, ЖКХ, коммерческого строительства и энергетики. До конца мая ожидается выдача первых кредитов для этих отраслей.

4. При необходимости будут введены и новые меры поддержки. На совещании обсуждались предложения регионов по реализации инвестпроектов, экспорту сельскохозяйственной продукции и дополнительной поддержке аэропортов и ИТ-сферы. Вполне вероятно, что некоторые из них в итоге будут приняты.

Что мы видим?

Меры довольно обширные и во многом сконцентрированы на промышленности, что вполне логично в условиях санкций и прекращения поставок некоторых товаров. Основа выстроена, но теперь важна гибкость и скорость реакции на изменения экономической ситуации – важно, чтобы никто не выпадал из системы поддержки, а деньги в первую очередь направлялись тем, кто действительно пострадал и наиболее важен для экономики страны.

Как вести бизнес и не переплачивать на налогах

Предприниматели – новая нефть! Перед налоговой службой стоит задача — любыми способами пополнить отощавший бюджет. А канал Налоги без сборов знает приемы налоговиков и помогает бизнесу не потерять все на налогах.

Чтобы вести бизнес, мало стратегий продвижения и мотивационных цитат, нужно уметь и зарабатывать, и платить. А также и не платить.

Будьте в курсе, сколько надо отдать, иначе заберут все. Если хотите, чтобы ваш бизнес процветал, подписывайтесь на канал Налоги без сборов.

Подписывайтесь на @nalogbs

С началом украинского кризиса всему, что хоть как-то связано с недвижимостью, предрекали проблемы и спад. Про состояние дел в строительстве мы говорили уже не раз, а что же происходит на рынке аренды жилья?

1. Аренда дешевеет, но не слишком сильно. За последний месяц ставки в крупнейших городах сократились, ярко тренд проявился в Москве и Петербурге, где квартиры стали дешевле на 3-4%. Ставки адаптируются под ожидания потенциальных арендаторов, которых не становится больше – спрос на аренду упал на 13%.

2. Арендодатели стали более лояльны к арендаторам: одни соглашаются на скидки, другие – на жильцов с детьми и животными, остальные убирают из объявлений пункт «только славянам». Многие арендные квартиры были куплены в ипотеку и собственники хотят сдать жилье, чтобы сократить расходы на обслуживание кредита.

3. Объем предложения растет – только за последний месяц он увеличился на 5-6% в крупных городах. В условиях неопределенности многие предпочитают отложить продажу своих квартир, сдавая их в аренду. Плюс на рынок выходят объекты, купленные во время ипотечного бума.

4. Потенциал для снижения цен еще есть: доходы потенциальных арендаторов не растут, а ставки все еще на 10-15% выше значений за апрель-май прошлого года.

Если резюмировать, то никаких потрясений на рынке пока не произошло. Падение цен (обычное для кризиса) на 3-4% в нескольких городах вряд ли можно назвать критичным. Скидки – тоже явление не массовое, а обладатели жилья в центре с хорошим ремонтом все еще не имеют проблем с арендаторами.

Про реальную глубину падения рынка рассуждать преждевременно – на цифры наряду с кризисом влияет сезонный «дачный» фактор. При отсутствии сильных потрясений спрос на аренду жилья в августе-сентябре наверняка начнет расти.

Все чаще появляются обнадеживающие новости по поводу инфляции в России. Сегодня Минэк заявил о необходимости дальнейшего снижения ключевой ставки – в ведомстве считают, что нынешний рост цен это позволяет.

Откуда такой оптимизм, что изменилось и чего ждать?

1. Инфляция в России в апреле замедлилась в 5 раз. Показатель снизился до 1,56% с 7,61% в марте. Недельный прирост цен к середине мая опустился до 0,1% – по оценке президента, «это уже близко к целевому ориентиру ЦБ по инфляции».

2. В отдельных случаях удается вернуться к докризисному росту цен. В Москве в апреле инфляция замедлилась до 1,6%, хотя в феврале показатель был больше и составлял 1,7%. С 1 по 13 мая инфляция в столице снизилась до 0,3% по сравнению с таким же периодом апреля, когда цены выросли на 0,7%.

3. Продовольственная инфляция заметно сильнее общей. В апреле продукты подорожали на 2,87%, непродовольственные товары – на 0,53%, услуги – на 1,07%.

4. Паника в начале кризиса сменилась экономией. Торможение инфляции вызвано падением кредитования и потребительского спроса, сокращением доходов. Укрепление рубля на ценах сказалось слабо из-за одновременного подорожания логистики.

5. ФАС и власти усиливают давление на ритейл. От торговых сетей и производителей постоянно поступают взаимные жалобы на завышение цен – они понимают, что тех, из-за кого дорожают товары, могут жестко наказать.

Что дальше?

Инфляция (особенно важно, что и продуктовая тоже) продолжит снижение – впереди сезон сбора урожая, это должно сдержать цены на еду. Про конкретные цифры по итогам года говорить пока рано, хотя Минэк прогнозирует рост инфляции на 17,5%. Понятно одно: в ближайшие месяцы динамика инфляции будет зависеть от того, насколько успешно российская экономика подстроится под новые экономические условия.

📱 Лень — двигатель прогресса

По статистике 59% покупок в интернет-магазинах не оплачивается из-за того, что у клиента под рукой нет карточки, а её реквизиты он не помнит. И это головная боль любого интернет-магазина. Мы эту проблему решили — клиент сможет ввести свой номер телефона и оплатить с баланса QIWI Кошелька.

Что вы получите: 
💰 Больше способов приёма оплаты — вы не будете терять тех, кто поленился поискать карточку. Номер QIWI Кошелька такой же, как и номер телефона.
🌏 Всю аудиторию QIWI Кошелька — а это 15 миллионов клиентов. А новичок создаст его за минуту – нужен опять же только номер телефона.

Как это будет работать в вашем интернет-магазине:
1️⃣ Клиент нажимает «Оплатить заказ», и ему открывается окно оплаты.
2️⃣ Покупатель выбирает вариант «QIWI Кошелек», вводит свой номер телефона и подтверждает оплату.
3️⃣ Вы моментально получаете деньги и отправляете клиенту заказ.

А это сложно подключить?
Совсем нет! Можно воспользоваться нашей формой оплаты, а можно интегрировать QIWI Business в свою, используя API — главное, что вашим клиентам будет ещё удобнее! 🧡

Подключаем быстро и помогаем с настройкой: @qiwiconnectbot

C QIWI Business всё проще,
даже не искать карту по карманам

О том, что миру грозит голод из-за украинского кризиса, говорят почти каждый день. Высказывались в ООН, в ЕС, в Штатах. Вчера и помощник президента Орешкин предсказал начало глобального голода к концу года. Откуда такие прогнозы, виновата ли в этом Россия и стоит ли нам бояться пустых полок?

1. Экспорт пшеницы из России и Украины критически важен для большого количества стран. На РФ и Украину приходится 80% мирового экспорта подсолнечного масла, треть рынка пшеницы и почти пятая часть мировых поставок кукурузы.

2. Напряжение на мировом продовольственном рынке растет. Индия, которая собиралась заменить Украину на зерновом рынке, ограничила экспорт. В ЕС на этих новостях цены на пшеницу обновили абсолютный рекорд, достигнув $438,25 за тонну. В США состояние озимой пшеницы остается самым плохим с 1989 года.

3. Кризис подогревается антироссийскими санкциями и ускоряет рост цен на продовольствие в мире. Это делает продукты либо более дорогими, либо вообще недоступными для потребителей – особенно в беднейших странах мира.

4. России нехватка еды не грозит – у нас ожидается высокий урожай зерна. Аналитики ожидают, что доля РФ в мировом экспорте пшеницы достигнет 20%.

5. Россия не отказывается от своих обязательств по поставкам еды. Вчера вице-премьер Абрамченко пообещала, что страна продолжит экспортировать излишки продовольствия, и они у нас есть – помогли в том числе санкции 2014 года.

Что имеем в итоге?

Ситуация в мировом масштабе действительно сложная, но россиянам нехватка еды не грозит. Поставлять продукты мы продолжим – в текущих условиях отказаться от нашего зерна даже сложнее, чем от нефти и газа. Из грустного: продуктовая инфляция в РФ есть и будет повышенной, это общемировой тренд. Но ФАС уже дали команду держать рост в «приличных» пределах и следить за сроками оплаты поставок продуктов ритейлерами, чтобы поддержать поставщиков.

Прогнозы о крушении российского рынка авиаперевозок не сбылись, хотя в начале кризиса многие говорили, что отрасль «уже не спасти». Проблемы с поставками самолетов, закрытие части аэропортов и множества зарубежных направлений и правда рисовали рынку не слишком радужное будущее.

Как отрасль чувствует себя сейчас?

1. Пока ситуация на рынке развивается по оптимистичному сценарию. Вместо ожидаемых многими 90% падения в отрасли мы получили в апреле спад авиаперевозок на 30% год к году.

2. Показатели отдельных компаний за апрель сильно разнятся. «Аэрофлот» потерял около 35% пассажиров, «Уральские авиалинии» – 45% клиентов, «Победа» – 26%, «Россия» – 16%.

3. В условиях падения международных перевозок большинство игроков смогли перестроить свои модели. Спрос на билеты есть: занятость кресел в апреле выросла до 82% против 78% годом ранее. По данным СМИ, борта «Победы» в апреле заполнялись более чем на 95%.

4. На показатели отрасли сильно влияет закрытие 11 южных аэропортов. Это и плохо (Симферополь за год мог быть дать 7 млн пассажиропотока с пиками с апреля по октябрь), и хорошо – пассажиры вернутся, как только аэропорты откроются.

Что в итоге?

Худшие прогнозы для отрасли не оправдались – от падения, которое было на пике пандемии, мы далеки. Это хорошо, но расслабляться рано: напротив, сезонный рост спроса на билеты дает нам возможность подготовиться к решению будущих проблем: это вероятный спад продаж осенью, нехватка запчастей, пошатнувшая финансовая стабильность авиакомпаний.

Для восстановления отрасли важны будут сроки открытия приморских аэропортов, доступность билетов и новости о решениях по обслуживанию самолетов – некоторые пассажиры уже сейчас переживают за безопасность перелетов.

Дефолт или нет? Сегодня утром истек срок действия лицензии Минфина США, позволявшей России обслуживать внешний долг. Теперь РФ не сможет заплатить держателям своих бумаг в долларах по всему миру, в других валютах — по крайней мере в США.

Что это значит и что будет дальше?

1. Деньги для оплаты долга у России есть, и выплаты будут произведены. Согласно заявлениям Минфина, Москва сможет исполнить обязательства в рублях. Сейчас уровень госдолга России составляет порядка 14% ВВП (это очень низкие цифры), и лишь 3% – перед иностранными кредиторами.

2. Если дефолт и будет, то лишь «искусственный». Во-первых, ситуация носит политический характер: мы готовы платить, но деньги не берут обратно. Во-вторых, даже в США признают, что технический дефолт «вряд ли как-то изменит положение России».

3. Россия может избежать даже технического дефолта. Большинство держателей облигаций РФ находятся в Европе, и может не набраться достаточное число инвесторов (обычно порог составляет 25%) для объявления дефолта.

4. Действия США – элемент санкционного пиара. Технический дефолт, если он состоится, будет преподнесен как влияние антироссийских санкций и подтверждение того, что «с РФ опасно иметь дело» – ради этого все и затевалось.

5. Обычные россияне вряд ли почувствуют влияние технического дефолта на их жизнь. По числу санкций Россия уже лидирует, от глобального рынка капитала мы (формально) отрезаны, но это не мешает РФ торговать с другими странами и рассчитывать в 2022 году на рекордные валютные доходы.

Что в итоге?

Всем понятно, что деньги (и даже больше, чем нужно) у России на оплату долгов есть, и дефолт если и будет, то «нарисованным». Абсолютное большинство жителей РФ никаких перемен в своей жизни не заметит, а сам вопрос дефолта далек от решенного – ситуация еще может кардинально измениться. Готовыми (но не россиянам, а властям) надо быть ко всему.

Центробанк на вчерашнем внеочередном заседании резко снизил ключевую ставку – с 14% до 11% годовых. Свое решение Банк России объяснил быстрым замедлением инфляции, укреплением рубля и низкой кредитной активностью.

Кому поможет это решение ЦБ?

1. Бизнесу дают доступ к более дешевым заемным средствам. Деньги могут быть потрачены как на запуск новых проектов, так и на перестройку работы под новые кризисные реалии.

2. Снижение ключевой ставки поддержит рынок недвижимости. Застройщики получат более выгодное проектное финансирование, покупатели – подешевевшую ипотеку, выдачи которой в апреле упали на 75%. Спрос на вторичное жилье тоже увеличится.

3. Выиграет ритейл – за счет того, что будет расти покупательская активность граждан. После снижения ставки мы наверняка увидим рост числа заявок на потребительские кредиты и количества их одобрений.

4. Снизится доходность вкладов по депозитам (по прогнозам ВТБ, до 9-10%). Снятые со вкладов деньги могут поддержать то же строительство, потребительский рынок, сферу услуг и туризм.

Вероятно, ключевая ставка в ближайшее время будет снижаться и дальше – все условия для этого есть: инфляция замедлилась, рубль укрепился, деловая активность снижена. В четвертом квартале ключевая ставка может стать однозначной и достичь 9%. Но рынку первичного жилья для восстановления могут потребоваться и более низкие цифры, предупреждают в отрасли – например, льготная ипотека со ставкой в 5%.

Со снижением ключевой ставки ЦБ до 11% многие ждут оживления на рынке недвижимости. Сегодня поговорим про «вторичку», которой до последнего времени не хватало спроса.

Что происходит на рынке, чего ждать и как ситуация повлияет на продажу новостроек?

1. Цены на вторичное жилье снижаются, но не падают. Средняя стоимость «вторички» в 16 крупнейших городах России за месяц сократилась на 0,53%. Но эти цифры все еще больше значений за май прошлого года на 20,4%.

2. Спрос на жилье в начале весны падал, но сейчас намечается его восстановление. По данным «Авито», активность покупателей в этом мае на 37% ниже, чем год назад. Однако некоторые игроки говорят о начавшемся оживлении рынка, а средний дисконт при продаже жилья, как правило, не превышает 5%.

3. Рынок получит позитивный импульс от снижения ключевой ставки до 11%. Решение ЦБ, вероятно, в перспективе приведет к снижению стоимости ипотеки на 2-3%. Такие кредиты может себе позволить часть покупателей «вторички», говорят на рынке.

4. Восстановление спроса приведет к снижению скидок – это важно для тех, кто хочет купить жилье. Сейчас редко, но все же появляются квартиры со скидкой в 15-20%, в будущем таких предложений ждать не стоит.

5. При восстановлении «вторичка» потянет за собой и первичное жилье. Готовые квартиры многие продают именно для вложения в новостройки.

Что в итоге?

Из грустного: последнего снижения ключевой ставки может оказаться недостаточно для полного восстановления рынка. На ситуацию все еще влияет и снижение доходов, и общая неопределенность в экономике.

Из хорошего: рынок не рухнул, спрос есть, и средняя скидка продавцов лишь в 5% – прекрасное тому доказательство. От прогнозов по срокам восстановления продаж недвижимости мы пока воздержимся, но цены, думается, замрут – ни для резкого роста, ни для заметного снижения поводов пока не видно.