🏚Country Garden, один из крупнейших китайских застройщиков, задерживает публикацию результатов за 2023 год

Из-за этой задержки торги акциями компании могут быть приостановлены уже с 2 апреля.

Эта ситуация напоминает 2 неприятных кейса:

1️⃣Когда в 2021 г. финансовый гигант Huarong опубликовал отчет с опозданием на 5 месяцев, там (внезапно!) обнаружился убыток на $16 млрд. Huarong — госкомпания, и власти ее в итоге спасли.
2️⃣ Свежие разборки с Evergrande, которая пририсовала себе лишние $78 млрд выручки.

➡️Учитывая, что масштаб Country Garden еще больше, чем у Evergrande и Huarong, нас может ждать много интересного 🍿🍿
#китай #недвижимость HOTLINE

Китай принимает масштабные меры по спасению рынка недвижимости

▫️НБК отменил нижний порог ставки по ипотеке и снизил мин. первоначальный взнос.
▫️Местные власти будут выкупать непроданные дома и делать из них соц. жилье.

Меры для Пекина беспрецедентные. Ключевой вопрос — смогут ли они убедить население покупать больше жилья. Пока кратковременный позитив для китайских застройщиков и негатив для банков.
#китай #недвижимость

Собянин подписал постановление, запрещающее строительство малометражных квартир в Москве. С 1 августа площадь однокомнатных квартир должна составлять не менее 28 кв.м, а двухкомнатных — не менее 44 кв.м.

💬Неудивительный шаг на фоне того, что малометражные квартиры в Москве подорожали на 11% за год. Такие изменения помогут стабилизировать рынок, но также это аргумент в пользу роста цен на квартиры, соответствующие новым требованиям.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🏚 Country Garden, когда-то самый крупный китайский застройщик, снова задерживает публикацию отчета за 2023 г. Не говоря уже об отчете за 1 полугодие 2024 г.

Также компания думает об отсрочке платежей по юаневым бондам на полгода. Напомним, что в Гонконге был подан иск на ликвидацию Country Garden, слушания перенесены на январь.

➡️Несмотря на это, глава компании Ян Хуйэянь и ее фонд получили дивиденды на $50,6 млн от дочерней Country Garden Services.

Мнение bitkogan:
Обострение проблем Country Garden — еще одно свидетельство углубления кризиса недвижимости в КНР. Меры властей все еще не работают.
#китай #недвижимость 🔥HOTLINE

🇨🇳Китай может снизить ставки по ипотеке на 80 б.п. — источники Bloomberg

Снижать ставки по ипотечным кредитам на общую сумму $5,3 трлн планируют в 2 этапа, чтобы смягчить удар по банкам. Снижение ставок позволит заемщикам рефинансировать долг и в общей сложности сэкономить $42 млрд на процентах.

Мнение bitkogan:
Меры создают риски для банков, у которых и так маржа упала до 1,54%. Рынок недвижимости в Китае по-прежнему в кризисе.

Текущая мин. ставка по долгосрочным кредитам в Китае — 3,85%. Снижение до 3,05% может простимулировать продажи жилья и потребительский спрос. Но для выхода из кризиса и этого может быть недостаточно.
#китай #недвижимость 🔥HOTLINE

Продажи новостроек в Москве в августе упали на 57% (год к году)

По сравнению с июлем, продажи в августе снизились на 32%.

Мнение bitkogan:
Интересно, что цены на «первичке» продолжили расти. Агрессивно растет стоимость аренды жилья.
#недвижимость 🔥HOTLINE

Средняя цена аренды однокомнатных квартир в Москве в сентябре выросла на 11,4% относительно августа, до 80 тыс. руб.

На 2 месте по увеличению стоимости оказался Краснодар. Аренда превысила 28 тыс. руб. (+9,1%).

3 место: Ростов-на-Дону, где берут почти 35 тыс. руб. за однушку (+8,7%).

💬 Говорили о причинах роста цен и перспективах аренды в канале ПРОСТО. Спойлер: ничего хорошего ждать не стоит.
#недвижимость 🔥HOTLINE