На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковье цены сократились на 15-20%.
В 2022 г. Донстрой передал собственникам 9 029 объектов недвижимости различного назначения:
▫️4 525 квартир и апартаментов;
▫️3 138 машиномест;
▫️ 1 297 кладовок и 69 помещений коммерческого назначения.
◾️Рекордсменом стал Fresh в районе Зябликово. Здесь в 2022 г. ключи вручили от 1 526 из 1 580 квартир.
◾️ «Серебро» у «Символа» в Лефортове. В пяти новых корпусах проекта 1 422 квартиры. Покупатели уже приняли 870 из них, в т. ч. 210 с отделкой.
◾️На третьем месте 8-й корпус «Сердца Столицы» на Шелепихинской набережной. Здесь в течение прошлого года Донстрой передал 588 из 828 жилых объектов.
◾️Расположенный чуть дальше по набережной проект Freedom завершен. Здесь покупатели приняли оставшиеся 678 из 1 024 квартир.
◾️Следующие в списке корпуса первой очереди небоскребов бизнес-класса «Событие» в Раменках. Здесь покупателям передали 609 из 1 036 квартир, в т. ч. 25 с отделкой.
В остальных проектах («Дом на Тишинке», первый клубный дом «Река», первая очередь жилого комплекса «Огни» и другие) Донстрой передал собственникам 254 квартиры.
▫️4 525 квартир и апартаментов;
▫️3 138 машиномест;
▫️ 1 297 кладовок и 69 помещений коммерческого назначения.
◾️Рекордсменом стал Fresh в районе Зябликово. Здесь в 2022 г. ключи вручили от 1 526 из 1 580 квартир.
◾️ «Серебро» у «Символа» в Лефортове. В пяти новых корпусах проекта 1 422 квартиры. Покупатели уже приняли 870 из них, в т. ч. 210 с отделкой.
◾️На третьем месте 8-й корпус «Сердца Столицы» на Шелепихинской набережной. Здесь в течение прошлого года Донстрой передал 588 из 828 жилых объектов.
◾️Расположенный чуть дальше по набережной проект Freedom завершен. Здесь покупатели приняли оставшиеся 678 из 1 024 квартир.
◾️Следующие в списке корпуса первой очереди небоскребов бизнес-класса «Событие» в Раменках. Здесь покупателям передали 609 из 1 036 квартир, в т. ч. 25 с отделкой.
В остальных проектах («Дом на Тишинке», первый клубный дом «Река», первая очередь жилого комплекса «Огни» и другие) Донстрой передал собственникам 254 квартиры.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗️Регионы могут получить право упразднять особо охраняемых природных территории.
Соответствующий законопроект единолично внес в Госдуму депутат от «Единой России» Виктор Пинский.
Соответствующий законопроект единолично внес в Госдуму депутат от «Единой России» Виктор Пинский.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Белая Каска
В России запустят новый вид ипотеки на экологичную недвижимость — «зеленую» ипотеку (уже в текущем году).
ДОМ. РФ заявили, что должны параллельно запустить и «зеленое» проектное финансирование.
ДОМ. РФ заявили, что должны параллельно запустить и «зеленое» проектное финансирование.
Специализированный застройщик "Легис" под управлением "РКС Девелопмент" и администрация Анапы подписали договор комплексного развития территории площадью около 50 га в Сукко.
Отмечается, что в рамках подписанного договора запланировано улучшение дорожно-транспортной сети в Сукко и возведение социальных объектов. Застройщик отремонтирует и построит дороги общей протяженностью 5,7 км.
В результате летом 2023 года в Сукко появится современный дублер улицы Советской, что позволит разгрузить трафик в районе в высокий сезон.
Отмечается, что в рамках подписанного договора запланировано улучшение дорожно-транспортной сети в Сукко и возведение социальных объектов. Застройщик отремонтирует и построит дороги общей протяженностью 5,7 км.
В результате летом 2023 года в Сукко появится современный дублер улицы Советской, что позволит разгрузить трафик в районе в высокий сезон.
Последние 10-12 лет Камчатка на всю страну гремит амбициозными проектами по строительству: чиновники края докладывают о современных больницах, благоустроенных жилищных кварталах, новых учреждениях культуры. Но когда речь идёт о сдаче в эксплуатацию этих объектов – фанфары часто скромно умолкают.
«Стройки века» на Камчатке, к которым относится возведение краевой больницы, театра кукол, новых школ, аэровокзала преследует злой рок.
Ещё одной печальной новостью прошедшего в понедельник, 30 января, совещания, стал доклад министра строительства об отставании сроков возведения детского сада на улице Вилюйской в Петропавловске.
– К объективным причинам могу отнести мобилизацию, забирали людей у подрядчика. В части необъективных – это действительно отставание от сроков сдачи объекта. Сегодня, по моей оценке, отставание от графика – порядка двух месяцев, – доложил Артём Фирстов главе региона. – Работы на объекте выполнены примерно на 12,5%.
Губернатор Владимир Солодов предложил разделить ответственность за срывы сроков сдачи объекта одному из заместителей главы Петропавловска, так как он является будущей городской собственностью.
А в конце января Росстат подвел итоги 2022 года по строительству жилья. Несмотря на общероссийские рекорды, Камчатка стала аутсайдером по количеству новостроек.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Строительство опирается на цифровые двойники
Переживший во время пандемии прививку дистанционности бизнес решился на смену традиционных моделей. Сейчас, когда вирус уже уходит с повестки дня, убер-формат продолжает доказывать свою эффективность.
Примером тому служат новые услуги, которые оказываются одним кликом, в различных сферах — банковской отрасли, образовании, ритейле.
Не отстает от других отраслей и стройка, в которой сегодня невозможно представить процессы проектирования и стройконтроля без ИТ-технологий.
Дистанционная передача квартир, электронная регистрация прав на построенные объекты и 3D-туры по объектам недвижимости стали нормой.
Сегодня перед строителями стоит масштабная задача по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м в год. В таких условиях необходимо сокращать и оптимизировать строительный цикл, в том числе за счет цифровизации.
Законодатели планируют полностью оцифровать строительство и последующую эксплуатацию зданий. Уже с 2024 года требования об использовании ТИМ будут распространяться на все объекты, возводимые в соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве.
То есть у каждой новостройки, возведенной в рамках 214-ФЗ, будет виртуальная копия. Об этом рассказал Сергей Шумей, владелец девелоперской компании «РГ-Девелопмент».
Переживший во время пандемии прививку дистанционности бизнес решился на смену традиционных моделей. Сейчас, когда вирус уже уходит с повестки дня, убер-формат продолжает доказывать свою эффективность.
Примером тому служат новые услуги, которые оказываются одним кликом, в различных сферах — банковской отрасли, образовании, ритейле.
Не отстает от других отраслей и стройка, в которой сегодня невозможно представить процессы проектирования и стройконтроля без ИТ-технологий.
Дистанционная передача квартир, электронная регистрация прав на построенные объекты и 3D-туры по объектам недвижимости стали нормой.
Сегодня перед строителями стоит масштабная задача по увеличению объемов строительства до 120 млн кв. м в год. В таких условиях необходимо сокращать и оптимизировать строительный цикл, в том числе за счет цифровизации.
Законодатели планируют полностью оцифровать строительство и последующую эксплуатацию зданий. Уже с 2024 года требования об использовании ТИМ будут распространяться на все объекты, возводимые в соответствии с положениями закона об участии в долевом строительстве.
То есть у каждой новостройки, возведенной в рамках 214-ФЗ, будет виртуальная копия. Об этом рассказал Сергей Шумей, владелец девелоперской компании «РГ-Девелопмент».
ko.ru
Бизнес одной кнопки
Как цифровизация меняет целые отрасли и позволяет создавать новые продукты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Увлекающегося ТИМ студента после разговора с президентом пригласили в ДОМ.РФ
Технологии информационного модулирования — важный инструмент в цифровизации эксплуатации уже построенных зданий. К такому решению пришел студент столичного Политеха Петр Птушкин, решив создать собственное решение для ТИМ. Он посчитал, что на государственном уровне этому вопросу не уделяется должного внимания. И когда Владимир Путин при посещении МГУ поговорил со студентом, то согласился с тем, что это действительно важно.
Разговор с президентом — не тайна. Он быстро разошелся по СМИ и видеохостингам. И попал на глаза ребятам из ДОМ.РФ, который плотно занимается ТИМами. Недолго думая, они пригласили в гости как самого Петра, так и его партнера Никиту Алатырева. Представители компании переговорили со студентами и обсудили, как они могут посотрудничать, чтобы добиться еще больших успехов в этом направлении. Заодно позвали молодых партнеров в Техкомитет по ТИМ и подарили курс обучения в Цифровой академии ДОМ.РФ.
Как рассказал управляющий директор по цифровизации и ИТ ДОМ.РФ Николай Козак, этап эксплуатации зданий действительно нужно переводить в цифру. И это принесет достаточно интересные последствия — можно будет говорить уже о создании умных городов.
Директор ЕИСЖС Александр Лукьянов рассказал, что ребята получили возможность войти в состав профильного Техкомитета, а также бесплатно получили курс обучения в Цифровой академии ДОМ.РФ. Сами студенты оказались рады такой возможности и заявили, что непременно воспользуются ею.
По словам куратора ТИМ в ДОМ.РФ Дениса Давыдова, та тема, которую затронули Птушкин и Алатырев — перспективное и нужное направление, которое будет полезно как людям, так и бизнесу и, конечно, самому государству.
Технологии информационного модулирования — важный инструмент в цифровизации эксплуатации уже построенных зданий. К такому решению пришел студент столичного Политеха Петр Птушкин, решив создать собственное решение для ТИМ. Он посчитал, что на государственном уровне этому вопросу не уделяется должного внимания. И когда Владимир Путин при посещении МГУ поговорил со студентом, то согласился с тем, что это действительно важно.
Разговор с президентом — не тайна. Он быстро разошелся по СМИ и видеохостингам. И попал на глаза ребятам из ДОМ.РФ, который плотно занимается ТИМами. Недолго думая, они пригласили в гости как самого Петра, так и его партнера Никиту Алатырева. Представители компании переговорили со студентами и обсудили, как они могут посотрудничать, чтобы добиться еще больших успехов в этом направлении. Заодно позвали молодых партнеров в Техкомитет по ТИМ и подарили курс обучения в Цифровой академии ДОМ.РФ.
Как рассказал управляющий директор по цифровизации и ИТ ДОМ.РФ Николай Козак, этап эксплуатации зданий действительно нужно переводить в цифру. И это принесет достаточно интересные последствия — можно будет говорить уже о создании умных городов.
Директор ЕИСЖС Александр Лукьянов рассказал, что ребята получили возможность войти в состав профильного Техкомитета, а также бесплатно получили курс обучения в Цифровой академии ДОМ.РФ. Сами студенты оказались рады такой возможности и заявили, что непременно воспользуются ею.
По словам куратора ТИМ в ДОМ.РФ Дениса Давыдова, та тема, которую затронули Птушкин и Алатырев — перспективное и нужное направление, которое будет полезно как людям, так и бизнесу и, конечно, самому государству.
Forwarded from Квадратный Мэтр
Лизинг жилья в России, как замена Льготной ипотеке
Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году.
Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.
Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России?
📆 Впервые возможность приобретать жилую недвижимость в лизинг появилась в 2011 году, однако с тех пор не пользуется большим спросом. В основном, таким способом покупают коммерческую недвижимость, но процент таких сделок невысок.
⁉️ Лизинг жилья — это форма кредитования, когда банк занимает не денежные средства, а жилье, которое далее постепенно выкупается клиентом. В сделке принимает участие три стороны: продавец квартиры, лизингодатель и лизингополучатель.
Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.
В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки.
➕ Плюсы:
◼️ Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека
◼️ Гибкие условия под каждого клиента, в отличие от ипотеке, в которой существует множество требований.
▪️ Финансовые требования лояльнее к арендатору, чем к заемщику
▪️ Индивидуальный график платежей
◼️ Для сделки не требуется страхование
➖ Минусы:
◼️ Лизинг более актуален при приобретении жилья на вторичном рынке, так как пока такая реализация квартир рискованная и невыгодная для застройщиков
◼️ Ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке
◼️ Сроки выплат уступают ипотечным — не более 15 лет
◼️ Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость
✅ Итоги: На данный момент механизм лизинга не проработан и именно поэтому не получил широкого распространения. Так как льготную ипотеку продлили до конца 2024 года, у правительства появилось много пространства, чтобы сделать лизинг привлекательным для клиентов.
Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.
Правительство планирует сворачивать механизм льготной ипотеки на новостройки. Как отметил председатель Комитета по финрынку Анатолий Аксаков, программа нарушает рыночные механизмы, поэтому с большой вероятностью она будет свернута в 2024 году.
Как альтернативу, Минфин предложил развивать механизм лизинга жилья, который предусматривает аренду квартир с последующим выкупом. Механизм также упоминается в проекте стратегии развития финансового рынка РФ до 2030 года.
Что такое лизинг недвижимости и когда он начал работать в России?
Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, выкупившей жилье у собственника. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как платежи закончатся, клиент получит квартиру в собственность.
В данной схеме приобретения есть свои преимущества и недостатки.
➕ Плюсы:
➖ Минусы:
Упор будет делаться именно на застройщиков, чтобы новый механизм мог стимулировать продажи, как это сейчас делает ипотека. Помимо этого, следует проработать один из главных минусов — высокие ежемесячные платежи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
