Банки уже объявили о снижении ставок по ипотеке на 1,9%

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что Госдума готова продолжить работу по поэтапному раскрытию эксроу-счетов.

Девелоперы все продолжают давить на то, чтобы им позволили забирать деньги дольщиков, надежно спрятанные на эксроу-счетах. И сейчас их затея вполне может обернуться успехом — надо всего-то Госдуму уговорить. Впрочем, с этим вроде как даже справились. Теперь дело за малым — убедить «коллег из финансового блока».

ЦБ, причем, даже не особо против. Главное, как сказала представитель регулятора Ирина Карпова, риски для дольщиков не должны увеличиваться — а так, раскрывайте, пожалуйста.

Что-то нам подсказывает, что вся эта затея ничем хорошим не закончится. И все эти региональные кампании по восстановлению прав обманутых дольщиков в случае, если поэтапное раскрытие эксроу-счетов все же допустят, взвоют — слишком уж много окажется проблемных объектов, на которые девелоперы будут забивать болт.

На проработку нового вида ипотеки глава правительства РФ дал подчиненным 3 дня

По поручению премьер-министра М. Мишустина, Минфин, Минпромторг, Минэкономразвития и руководители некоторых регионов до 9 июня прорабатывают вопрос запуска в России промышленной ипотеки.

После принятия документа предоставление льготных кредитов предприятиям для приобретения недвижимости станет возможным по ставке 5% годовых.

В ряде регионов России промышленная ипотека уже действует. Так, в Тверской области минимальная ставка по такой программе составляет 1%.

Региональная программа позволяет местным промышленным предприятиям строить и приобретать или реконструировать уже готовые объекты.

Минфин прогнозирует дальнейшее снижение ставок по ипотеке

Страна может быть либо суверенной, либо колонией, промежуточного состояния нет, заявил Владимир Путин.

Он добавил, что если страна или группа стран не может принимать суверенные решения, то это колонии, а перспектив у колоний нет.

Почти 500 человек записались в стройотряды «Единой России» в Херсоне. Каждый из них в меру своих сил будет помогать восстанавливать Мариуполь — это люди со строительным, архитектурным образованием, каменщики, в конце концов, водители, да и просто желающие помочь.

После того, как при военно-гражданской администрации сформируют базу вакансий, списки передадут для оформления на временные работы.

За всю неделю, что Центр партийной помощи работает в Херсоне, он уже смог оказать помощь более 6,5 тыс. человек — им выдают гуманитарную помощь, оказывают юридическую и медицинскую помощь, помогают волонтеры. Всего за неделю было выдано около 60 тонн «гуманитарки».

◼️ Требование к экспортерам по продаже 50% валютной выручки было отменено — соответствующее постановление подписал президент РФ Владимир Путин.

Если вы успели забыть, то мы вам напомним, что еще в феврале доля от валютной выручки, которую экспортеры должны обязательно продавать, составляла 80%, однако вскоре на фоне укрепления курса рубля её снизили до 50%. Теперь же долю будет определять правительственная комиссия.

В целом, рубль сейчас медленно, но верно поползет вниз.

Все "+" и "-" сильного рубля

Крепкий рубль — это хорошо или плохо? Полный разбор и курс валют на лето

Последние три месяца с рублем происходит что-то невероятное, он уже несколько раз бил рекорды, то взлетая, то падая, то снова… падая. Ажиотаж после февральских событий, когда все ждали, что доллар подорожает до 180 рублей и скупали валюту лишь бы была, прошел, и все как-то устаканилось.

Это "Финансовый караульный" @karaulny_accountant и в этом выпуске, как вы уже догадались, мы вместе с @bezdoukhovnost поищем плюсы и минусы сильного рубля и спланируем "идеальный курс".

https://youtu.be/diM9-kl6TI8

🏙Москвичи формируют более половины регионального спроса на жилье в Санкт-Петербурге.

📊В мае 2022 года новостройки в Северной столице пользовались спросом у покупателей из 16 крупнейших городов России. При этом жители пяти регионов проявили наибольшую заинтересованность в петербургской недвижимости.

☝️Лидером по объему спроса на новостройки в Петербурге стали москвичи — на их долю пришлось более 55% запросов от общего числа обращений. Второе место заняли выходцы из Новосибирска с долей в 5,9%, третье – Екатеринбурга (5,3%). На четвертом месте расположились жители Нижнего Новгорода (4,8%), на пятом – Перми (3,5%).

​​ЖК премиум-класса "Легендарный квартал" стал легендарным долгостроем

ООО Д-инвест начал заключать договоры долевого участия еще в 2015 году, ввод объекта в эксплуатацию планировался через 3 года. Однако, хоть и на сайте продаж Легендарного квартала написано, цитата, «дома построены», по факту в зданиях даже нет подъездных путей, лишь голые каркасы.

«ИПОТЕКА 6,5% НА ВЕСЬ СРОК КРЕДИТОВАНИЯ. Дома построены! ВЫБРАТЬ ОТ 7 МЛН Р» - гласит самореклама. Действительно, ипотека под низкий процент. И ее до сих пор выплачивают обманутые дольщики. Кто-то даже успел отойти в мир иной за эти 7 лет.

В отделе продаж застройщика уверяют, что дом будет сдан к концу текущего года, так как появился «инвестор в лице МКБ-банка». К слову, должны еще и стадион построить, ради близости с которым многие и приобретали квартиры. Его тоже обещают сдать, но чуть позже, «где-то к 2024 году».

Туалеты на улице и невыносимый запах в ЖК Фили Сити

MR Group продолжает показывать своё отношение к ЖК бизнес-класса. Во дворе ЖК Фили Сити, квадрат в котором стоит 425 тысяч, в среднем, поставили биотуалеты. Казалось бы, ничего страшного, но их оставили открытыми. Неприятный запах нечистот распространился по всей ближайшей территории ЖК, заглянув и в квартиры дольщиков на начальных этажах. Учитывая, что территория ЖК открытая, то теперь она превратится в проходной двор, ведь справить нужду случайным прохожим станет в разы проще.

​​ГК Инград забрали ежегодную международную премию "Рекорды Рынка Недвижимости 2022" в номинации "Хит продаж №1"

Победил ЖК FORIVER на Симоновской набережной. Также ГК "Инград" была представлена в финале номинации "Девелопер №1", сообщает Интерфакс. На фоне этой новости давайте вспомним, как Инград достиг таких высот.

Толчком, позволившим Инград по итогам 2017 года войти в топ 5 крупнейших публичных строительных компаний России, стало объединение с ПАО ОПИН. Ничто не опишет деятельность Инграда красочнее, чем выбор партнера для слияния.

“ЖК "Весна" в Апрелевке. Менеджеры в офисе продаж врут, что первые этажи будут только жилые, лишь бы продать. Комерсы скупают первые этажи и переделывают в не жилые помещения! Скоро здесь будет один большой базар с чебуречными, алкомаркетами 24 часа и т. д.! Управляющая компания помогает комерсам с переоформлением доков, а ОПИН самоустранился, смотрит на все это сквозь пальцы! Скоро начнут курочить наши красивые фасады домов, пристраивая входы вместо балконов. ЖК еще не достроен, а уже полный бардак!”

Все в том же 2017 году ОПИН точно так же растворился в тумане во время произвола УК в «Павлово-2». Обещанного вида на озеро жителям коттеджного поселка не дали, более того, назвав их претензии безосновательными. В результате конфликта охранники не пускали на территорию никого кроме собственников.

И на десерт, самый интересный факт из “биографии” ОПИН: в 2014 году компания предложила будущим жителям поселка «Пестово life» участвовать в инвестировании строительства инфраструктуры поселка, обязав их внести по 3 млн рублей. Собрали более 300 млн рублей, а затем продали или сдали в аренду эти самые объекты. После слияния «ИНГРАД» настаивал, что объекты построены и готовы к эксплуатации.

Проглядывается некоторая схематичность, но настаивать не буду. Финалист номинации "Девелопер №1", btw.

Средние ипотечные ставки в США все растут и растут. Только за последнюю неделю ставки выросли с 5,33% до 5,40%. Кажется, что это немного, да вот только для США это максимум с 2009 года. А еще учтите, что всего год назад ипотечные ставки там были на уровне 3%.

Отсюда вытекает новая проблема для ипотечного рынка США — падение спроса. На сегодняшний день спрос упал на 21% год к году, став минимальным за последние 22 года.

В Подмосковье раскупают готовые элитные коттеджи

Спрос на коттеджи с отделкой и мебелью на элитном рынке загородной недвижимости Подмосковья весной увеличился в 1,5 раза. Потенциальные покупатели понимают, что сейчас выгодно приобретать готовое, так как некоторые собственники могут оперативно не менять цену объекта.

Кроме того, по мнению экспертов департамента загородной недвижимости TWEED, в период экономической неопределенности приобрести уже построенный дом психологически проще, чем заключить инвестиционную сделку. Нет риска, что остановится строительство или не подключат коммуникации.

Весной 2022 года более половины сделок с домами «под ключ» на загородном рынке элитной недвижимости Подмосковья заключались в бюджете 40-110 млн рублей.

​​Ставки аренды в крупных городах упали после двухкратного роста предложения

С начала года на рынке аренды в крупных городах России объем предложения вырос, а арендные ставки начали стремительно падать.

Выбор квартир с начала года увеличился более чем в два раза, отмечают аналитики ЦИАН. Наибольший рост — в столичных регионах, Казани и Уфе. В мае период рекордного увеличения объема предложения в большинстве локаций завершился.

В результате двукратного повышения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. С начала года аренда «однушек» в среднем стала дешевле на 5%, «двушек» — на 3%. В столичных регионах падение ставок было более глубоким — на 11–13%.

Объём предложения арендных квартир увеличивался в крупных городах с конца февраля. Если по итогам последнего месяца зимы суммарно по всем локациям было доступно порядка 52 тысяч лотов, то в марте их количество выросло на 38% (до 72 тысяч лотов), в апреле — еще на 20% (до 86 тысяч). 

Минфин отреагировал на печальную майскую статистику по ипотеке. Для тех, кто уже забыл, напомним, в мае объем выдачи ипотеки снизился на 22%, достигнув 127 млрд рублей.

Как заявили в Минфине, это снижение — временное. В ведомстве сейчас ждут «уверенного роста» в уже ближайшие месяцы.

Так, Минфин считает, что существенную поддержку ипотечному кредитованию окажет именно льготная ипотека по ставке 9%, которая будет действовать до конца 2022 года. Причем настолько, что в ведомстве ожидают, что «объем кредитования в денежном выражении по субсидируемым программам по итогам 2022 года превысит объем выдачи 2021 года».

Вообще, в этом был бы смысл, если бы не одно большое «но» — ЦБ уже через несколько часов сообщит о своем решении в плане ключевой ставки. И если он, как и ожидается, в очередной раз снизит её хотя бы до 10%, то льготная ипотека потеряет львиную долю своей привлекательности. А потому, чтобы достичь того, что хочет Минфин, правительству придется пересматривать по ней условия.

Квартиры в новостройках Москвы распродают с дисконтом до 20%

Столичные застройщики в начале лета предоставляют покупателям квартир и апартаментов скидки до 20%. Также набирает все большую популярность ипотека со ставкой от 0,1% на весь срок кредитования.

Дисконт в 20% предлагает покупателям квартир и апартаментов в своих проектах компания Level Group — при условии стопроцентной оплаты, рассрочке или покупке в ипотеку без субсидирования процентной ставки. А компания «Кортрос» предлагает покупателям квартир в одном из ЖК скидки до 7% при условии 100% оплаты до 30 июня, отмечают аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости».

Помимо скидок, застройщики по-прежнему активно используют для привлечения покупателей программы с субсидируемыми ставками. Например, взять ипотеку под 1,99% могут покупатели одного из ЖК в Новой Москве.

Но особенно популярна в июне программа со ставкой от 0,1%. Если раньше почти нулевая ставка предлагалась на ограниченный срок — от 6 месяцев до двух лет, то теперь такой кредит можно взять и на 30 лет.

Главной темой международной выставки "Арх Москва", прошедшей на этой неделе в Гостином дворе, стала устойчивость.
О "зеленом" девелопменте рассказал
руководитель департамента развития проектов Донстрой Станислав Архипов.
"Это не просто модная история, люди хотят жить в окружении парков, пить чистую воду и дышать свежим воздухом. Именно поэтому мы закладываем в каждый проект нормы и правила высокой экологичности и энергоэффективности".
80% всего объёма строительства в Донстрой соответствует классам энергоэффективности А, А+ и А++. Жилые дома и социальные объекты строятся в строгом соответствии с нормами международных систем сертификации «зеленых» зданий.
Архипов убеждён, что век дешевых энергоресурсов заканчивается. Люди понимают, что такое ответственное потребление и сколько на самом деле стоит энергия. Он прогнозирует, что в скором будущем именно критерии энергоэффективности и экологичности станут важными при выборе жилья потенциальным покупателем.

@nedvizha

В Новосибирске крупный пожар на стройплощадке ЖК «Авиатор»

Как утверждают очевидцы, на стройплощадке произошел взрыв газового баллона, также сообщается о «черном дыме», который валил из подвала недостроенного здания, и о «сильном хлопке», от которого распахнулись двери лоджий.

«Сейчас компания занимается тушением пожара, это наш приоритет. В течение нескольких часов мы выясним подробности и причины инцидента», — сообщает пресс-служба застройщика «Брусника».

Площадь возгорания составила около 400 кв. м. Горели деревянные перекрытия, краска и изоляция. В настоящий момент открытое горение потушено.