«Да-да, рекорды по объему строительства это история, круто, все такое.. Можете Боржоми с Полисорбом принести?»

Предложение на аренду увеличивается, а что по стоимости?

Чтобы привлечь арендаторов, собственники начали предоставлять скидки, разбивать страховой депозит, заселять с домашними животными и отказываться от дискриминации жильцов.

Арендодатели жилья в России снижают цену на фоне повышения объема предложения на рынке, в то время как спрос остался на прежнем уровне.

По данным экспертов «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в апреле составила 19 900 рублей в месяц, двухкомнатных — 29 300 рублей.

Сильнее всего квартиры подешевели:

◾️В Санкт-Петербурге (на 7%, до 28 800 рублей в месяц)

◾️В Екатеринбурге (на 6%, до 19 500 рублей в месяц)

◾️Перми и Ростове-на-Дону (на 5%, до 16 500 и 18 600 рублей в месяц)

◾️В Нижнем Новгороде (на 1,5%, до 18 400 рублей в месяц)

В Москве аренда сейчас стоит в среднем 45 800 рублей в месяц для однокомнатной квартиры и 77 600 – для двухкомнатной.

Ситуацию на рынке раскачивают неопытные собственники, которые не ориентируются в ценообразовании. Одни устанавливают космические цены, другие сильно демпингуют — на этом фоне арендные ставки на аналогичные квартиры могут различаться на 15–20%.

Замуровали демоны

Вот такие удобства ожидают жителей ЖК «Новая Рига». С октября 2021 года застройщик «Гранель» начал выдавать ключи от первой очереди домов. По узенькой дороге у комплекса может с трудом проехать один автомобиль. Тротуаров просто не предусмотрено, а люди с детьми и животными вынуждены передвигаться по проезжей части.

В марте 2022 года была сдана вторая очередь. И теперь к дому не подобраться.

Соседний ЖК «Рублевское предместье», через который был проложен единственный путь для пешеходов, начал собирать за проход 1000 рублей.

Дерипаска сформулировал ключевое отличие потребности России сегодня от предыдущего периода в своем развитии: отказ от госкапитализма и опора на частного предпринимателя.

Переход к свободной рыночной экономике в условиях жесточайших ограничений требует существенных изменений:

◾️Отказ от сложившейся модели госкапитализма

◾️Построение развитого долгового рынка

◾️Переход к стимулирующей налогово-бюджетной политике

◾️Опора на развитие регионов

Советуем полноценно ознакомиться с манифестом — правильная постановка вопроса о трансформации финансово-экономической политики России от осознания новой реальности к формированию экономики страны новой нормальности дает ему ценность. Как и упор на частную инициативу и высокие темпы роста с обязательным ростом доходов.

Новость о высказываниях губернатора Кировской области стала надеждой на улучшения — но помогла ли ситуации резкость слов?

Критике подверглась работа строителей и чиновников. Они рассказали губернатору Васильеву, что на конкурсы по строительству социальных объектов никто не заявляется.

Прошло несколько дней с совещания — На аукционы по строительству вторых корпусов к школам №48, 58, 66 в Кирове так никто и не заявился. Это уже третий раз, когда не могут найти подрядчиков для строительства.

Как пример: Аукционы по строительству «под ключ» второго корпуса МБОУ СОШ с УИОП № 48 (Октябрьский проспект, д. 36) проходили в марте, феврале и апреле. В каждом случае цена была прежней — более 206 млн рублей. Желающих не возникло.

Может Васильеву и вправду пора заняться этим лично? 🤔

В продолжение нежелания заниматься инфраструктурой: Ни одна компания не вышла на торги по строительству жилого дома МВД в Тамбове.

Ведомство объявило электронный аукцион в начале апреля, начальная стоимость постройки составляет 180,3 млн рублей, которые выделят из средств федерального бюджета.

Выдача ведомственного жилья является одной из социальных гарантий для сотрудников органов правопорядка. Всего на конец 2020 года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 185 человек. По всей видимости улучшения они не дождутся.

По конкурсной документации начать строить дом должны в апреле этого года, а завершить — к декабрю 2024 года — срок достаточный, здание всего то на 81 квартиру. Почему не вышли на торги? Явно не выгодно.

Ограничение сделок с недвижимостью для иностранцев: как оно повлияет на рынок?

С начала марта действует особый режим покупки российской недвижимости для иностранцев. Просто так приобрести квартиру, склад или любой другой объект у «зарубежных гостей» уже не выйдет – государство взяло данный вопрос «под карандаш». Рассмотрим введенные ограничения и их влияние на будущее рынка недвижимости.

Для начала отметим, что новый режим коснулся не всех зарубежных государств, а только недружественных стран ❗️. В первую очередь это касается G7 и EC. Если иностранец родом из данных юрисдикций, то он попадает под ограничения.

Новые правила ужесточают сделки с российской недвижимостью. Причем речь идет не только про куплю-продажу, но также дарение, мены и другие операции. Их оформление теперь допустимо только с одобрения специальной правительственной комиссии. Иными словами, установлен разрешительный порядок покупки недвижимости. Иностранные лица, будь то граждане или организации, могут становиться собственниками квартир, офисов и других объектов с позволения властей.

Пока введенные ограничения еще слабо регламентированы. Не установлено ни сроков на получение одобрения, ни список необходимой документации для обращения. Кроме того, сам список «недругов» может как пополниться, так и сузиться. Все будет зависеть от геополитической обстановки.

Как ограничения повлияют на российский рынок недвижимости? Ровным образом – практически никак. Доля иностранных собственников в Москве составляет не более 2% от общего числа. И это – столица страны. Говорить о регионах вообще не приходится – там влияние зарубежных лиц вообще не заметно.

Существенного влияния ограничения не окажут. Тем не менее, они могут стать «катализатором» других процессов на рынке. К примеру, информация о разрешительном порядке получения собственности для иностранцев определенно подогреет панику в отрасли и отпугнет потенциальных покупателей из других стран, которые не входят в утвержденный список. Мало ли – их юрисдикция тоже может попасть под ограничения. Никто не хочет владеть недвижимостью «по барскому разрешению».

Как человек, который отдал многие годы рынку недвижимости, был приятно удивлен, когда нашел этот телеграм - канал, своих коллег. Все, что вы хотели знать о недвиге, но стеснялись спросить, что происходит на рынке сейчас, что будет происходить, а так же интересные истории из прошлого. Короче говоря, читайте канал "Белая каска"...У меня дома где-то до сих пор такая валяется из прошлой жизни))

Москва одобрила строительство более 3,7 млн кв. м недвижимости

Строительная картина маслом

С рабочим визитом Ставропольский край посетил Замминистра Никита Стасишин: было проведено совещание с представителями строительных компаний региона.

Также был произведен осмотр строящихся объектов города Кисловодска — фото оттуда как никогда прекрасно описывает строительство в РФ.

Коллеги! Вы подаете плохой пример своим подчиненным — надевайте каску на строительной площадке, не забывайте о безопасности. Ну и как только строгий надзор руководства обернулся спиной, все на объекте мгновенно расслабились 😴

Дефицит строителей Тюмени

Средняя предлагаемая зарплата в регионе за год почти не повышалась и в городе выявилась нехватка строителей.

«Причины нехватки кадров не только в сезонности работы, но и в том, что наш регион очень активно застраивается. Строителям действительно поднимают зарплаты, но лишь в отдельных компаниях, это не тенденция. Период с мая по апрель — это пиковый по запросам на строителей сезон. В этот период набирают кадры даже из-за границы. Сейчас у нас на стадии заключения крупный контракт для Польши.» — прокомментировала руководитель HR-агентства Forward Company Татьяна Баданова.

В основном в данной сфере предлагается сдельный вид оплаты труда (из за чего официальный заработок отличается от указанного в вакансии). В первую очередь заработок зависит от квалификации, специальности сотрудников и объема проделанной работы.

Тиньков подписался к иноагентам, ждём его включения в тетрадь смерти Минюста

https://t.iss.one/finpizdec/9517

​​Как ведут себя покупатели и собственники на рынке жилья в эпоху спецоперации?

Военная операция на Украине изменила многое, в том числе – поведение участников рынка недвижимости. На фоне кардинальных изменений обновилась реакция как покупателей, так и собственников.
В первую очередь стоит отметить, что ажиотажный спрос, начавшийся в начале боевых действий, сменился спадом активности. И продавцы, и покупатели решили взять паузу из-за бури на рынке. Быстрые сделки практически исчезли как понятие – вместо них контрагенты предпочли вдумчивый подбор объектов и их тщательную проверку. Переговоры удлинились – никто не хочет покупать «кота в мешке» в эпоху кризиса.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с арендой. Во многих регионах страны арендодатели решили снизить величину оплаты жилья для своих контрагентов. Уменьшение квартплаты незначительное – всего пара процентов – но оно явно сигнализирует о том, что собственники жилья не хотят терять своих текущих «клиентов». Арендная плата – это ощутимый доход для многих владельцев недвижимости, и остаться без стабильного поступления денежных средств они явно не хотят.

В сегменте загородной недвижимости также сложилась интересная ситуация: владельцы премиальных объектов полностью ушли с рынка, тогда как собственники старых и малопригодных дач, построек и амбаров, напротив, сильно активизировались. На их предложение, правда, существует весьма вялый спрос. Иными словами, дорогое стало цениться еще больше, а дешевое люди стремятся продать как можно быстрее. Деньги в данном случае выглядят для собственников более ценным активом, нежели старая недвижимость.

Интересно также поведение покупателей и продавцов классической недвижимости. Многие владельцы жилья теперь пересмотрели свою прежнюю стратегию – вместо денег они сразу же хотят приобрести другую недвижимость. Иными словами, собственники не хотят оставаться с рублями на руках из-за нестабильного курса. Основные покупатели жилья, в свою очередь – это лица, которые сумели получить одобрение по ипотеке еще до анонса специальной военной операции.

Вывод: большинство участников рынка недвижимости пока замерло в ожидании. Сделки заключаются, но период переговоров значительно растянулся. Владельцы ликвидных активов сохраняют их при себе, тогда как собственники малопригодных объектов, напротив, проявляют желание их скорейшей продажи.