Представили, как могут выглядеть квартиры 11 кв. м, которые появились в продаже в Москве – составили свой дизайн-проект.
За основу взяли реальную планировку от застройщика и попробовали уместить в ней нужные для жизни вещи.
Что в итоге? Как на схеме расставить мебель не получилось – слишком мало места. В комнате уместился кухонный уголок, диван и комод с телевизором. Всё.
Хранить вещи в квартире негде. Если поставить в коридоре шкаф, то проходить в комнату придется боком. На рабочее место квадратов тоже не хватило. Санузел тесный. Впрочем, жить можно. Но нужно ли?
@avahoru
За основу взяли реальную планировку от застройщика и попробовали уместить в ней нужные для жизни вещи.
Что в итоге? Как на схеме расставить мебель не получилось – слишком мало места. В комнате уместился кухонный уголок, диван и комод с телевизором. Всё.
Хранить вещи в квартире негде. Если поставить в коридоре шкаф, то проходить в комнату придется боком. На рабочее место квадратов тоже не хватило. Санузел тесный. Впрочем, жить можно. Но нужно ли?
@avahoru
Застройщики часто обещают открыть при новостройках школы, детские сады, поликлиники и паркинги, но не всегда держат слово. Чтобы проверить компанию на честность, достаточно спросить в офисе продаж нужные документы.
По каждому отдельно стоящему объекту инфраструктуры застройщик должен предоставить проектную декларацию и действующее разрешение на строительство с точным сроком ввода в эксплуатацию.
Документы отсутствуют? Тогда по закону никакой инфраструктуры в новостройке не предусмотрено, а обещания застройщика – обычная реклама.
Также важно помнить, что застройщик обязан строить инфраструктуру только при комплексном освоении территории, развитии застроенной территории или использовании земли с условием возведения социальных объектов. В остальных случаях – по усмотрению компании.
@avahoru
По каждому отдельно стоящему объекту инфраструктуры застройщик должен предоставить проектную декларацию и действующее разрешение на строительство с точным сроком ввода в эксплуатацию.
Документы отсутствуют? Тогда по закону никакой инфраструктуры в новостройке не предусмотрено, а обещания застройщика – обычная реклама.
Также важно помнить, что застройщик обязан строить инфраструктуру только при комплексном освоении территории, развитии застроенной территории или использовании земли с условием возведения социальных объектов. В остальных случаях – по усмотрению компании.
@avahoru
Льготную ипотеку под 6% распространили на семьи с детьми-инвалидами
В России сейчас около 680 тысяч детей-инвалидов, их родители теперь смогут оформить льготный кредит наравне с многодетными. Так правительство хочет увеличить выдачу субсидированной ипотеки, которая пока оставляет желать лучшего.
Под действие программы теперь попадают семьи, где есть хотя бы один ребенок-инвалид, рожденный до 31 декабря 2022 года. Если группа инвалидности получена после этого срока, родители смогут оформить ипотеку до 2027 года.
Сниженная ставка 6% будет действовать весь срок кредита – разницу со стандартной ставкой покрывает государство. Первоначальный взнос составит от 20%.
@avahoru
В России сейчас около 680 тысяч детей-инвалидов, их родители теперь смогут оформить льготный кредит наравне с многодетными. Так правительство хочет увеличить выдачу субсидированной ипотеки, которая пока оставляет желать лучшего.
Под действие программы теперь попадают семьи, где есть хотя бы один ребенок-инвалид, рожденный до 31 декабря 2022 года. Если группа инвалидности получена после этого срока, родители смогут оформить ипотеку до 2027 года.
Сниженная ставка 6% будет действовать весь срок кредита – разницу со стандартной ставкой покрывает государство. Первоначальный взнос составит от 20%.
@avahoru
В новом ролике #вокругдаоколо рассказываем, как живется в одном из самых густонаселенных городов-спутников Москвы – Балашихе. В объективе микрорайон Железнодорожный, один из самых перспективных в плане застройки.
Как здесь с транспортной доступностью? Какие есть рядом школы, детские сады, магазины и спортивные объекты? Как обстоят дела с экологией? Ответы на все эти вопросы смотрите в новом видео!
https://youtu.be/TJWZxGH8f40
@avahoru
Как здесь с транспортной доступностью? Какие есть рядом школы, детские сады, магазины и спортивные объекты? Как обстоят дела с экологией? Ответы на все эти вопросы смотрите в новом видео!
https://youtu.be/TJWZxGH8f40
@avahoru
Загорелся утеплитель на первом этаже, возникло сильное задымление. На место прибыли 4 пожарных расчета, всё благополучно потушили, без жертв.
Дольщики ЖК «Солнечная система» от Urban Group получат деньги вместо квартир
Принято решение не достраивать корпуса №2 и 7, которые располагаются слишком близко к ЛЭП. Дольщикам выплатят компенсации, исходя из рыночной цены квартир в похожих новостройках. Зато не придется ждать, обманутые покупатели и так уже потеряли много времени после банкротства Urban Group.
Следующие претенденты на отмену строительства – «Лайково» и «Лесобережный». Там тоже много сложностей для достройки. Фонду дольщиков быстрее и проще отдать деньги, чем завершать проекты. Вероятно, скоро такая практика станет постоянной. Обещали избавиться от оставшихся долгостроев – нашли быстрое и непыльное решение.
@avahoru
Принято решение не достраивать корпуса №2 и 7, которые располагаются слишком близко к ЛЭП. Дольщикам выплатят компенсации, исходя из рыночной цены квартир в похожих новостройках. Зато не придется ждать, обманутые покупатели и так уже потеряли много времени после банкротства Urban Group.
Следующие претенденты на отмену строительства – «Лайково» и «Лесобережный». Там тоже много сложностей для достройки. Фонду дольщиков быстрее и проще отдать деньги, чем завершать проекты. Вероятно, скоро такая практика станет постоянной. Обещали избавиться от оставшихся долгостроев – нашли быстрое и непыльное решение.
@avahoru
Как официально сдать квартиру в аренду и начать зарабатывать?
Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.
Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.
Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.
Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.
@avahoru
Квартиры для сдачи в аренду покупают часто, а как правильно подобрать налоговый режим знает не каждый. Объясняем, как официально сдать квартиру, минимизировать расходы и спать спокойно, не боясь визитов ФНС.
Арендодатели могут сдавать квартиру как физ. лица и платить НДФЛ 13% от годовой аренды. Не самый выгодный режим, но простой – из отчетности сдавать нужно только декларацию 3-НДФЛ.
Можно оформить ИП и платить по УСН (упрощенке) 6% или 15% от доходов. В первом случае учет ведется только по доходам, а во втором из налога вычитаются расходы на ремонт квартиры и уборку при смене арендатора. Но ИП нужно вести сложную отчетность и платить обязательные взносы.
Владельцы дорогой недвижимости с высокой арендной ставкой обычно оформляют ИП и платят фиксированную сумму по ПСН – патентной системе налогообложения. Для расчета налога здесь важен не доход, а расположение и площадь квартиры. Налоговую декларацию сдавать не нужно.
Новый налог на профессиональный доход 4% для самозанятых пока доступен только жителям Москвы, Московской, Калужской области и Татарстана. Выгодно, но есть ограничение по годовому доходу 2,4 млн руб. и нельзя нанимать сотрудников. Отчетность не нужна.
Ниже в таблице мы рассчитали годовые платежи по каждому из налоговых режимов – для наглядности. По условию мы сдавали «однушку» площадью 30 кв. м в Москве (ЮВАО) за 30 000 руб. в месяц. Годовой доход составил 360 000 руб.
@avahoru
Зачем ГК ПИК «виртуальные прорабы»?
Девелопер запускает «ПИК.Про» – цифровую платформу для строителей. Мастера смогут брать задания через мобильное приложение, а подрядчики проверять готовую работу удаленно. Исполнителям обещают высокую зарплату, еженедельные выплаты и всё в таком духе.
❗️На деле ПИК набирает внештатников для уклонения от налогов и экономии на сотрудниках.
Среди требований к мастерам указано гражданство РФ и обязательное оформление как самозанятого. Исполнители будут сами платить 6% налога на профессиональный доход, не получат соц. гарантии, больничные и т. д.
На сайте «ПИК.Про» указан оклад 50-90 тыс. рублей в месяц – такой зарплатой хорошего строителя не заманишь, он и сам столько заработает. Значит, упор при найме будет на менее квалифицированные кадры. И тут уже возникает вопрос качества их работы, особенно с «виртуальным прорабом».
В общем, закон о самозанятых выгоден в первую очередь самой ПИК, чем компания и воспользовалась. Государство закрывает на это глаза, потому что надеется вывести из тени самозанятых и дополучить свою выгоду с них. А как скажется вся эта затея на качестве строительства, пока никого не волнует.
@avahoru
Девелопер запускает «ПИК.Про» – цифровую платформу для строителей. Мастера смогут брать задания через мобильное приложение, а подрядчики проверять готовую работу удаленно. Исполнителям обещают высокую зарплату, еженедельные выплаты и всё в таком духе.
❗️На деле ПИК набирает внештатников для уклонения от налогов и экономии на сотрудниках.
Среди требований к мастерам указано гражданство РФ и обязательное оформление как самозанятого. Исполнители будут сами платить 6% налога на профессиональный доход, не получат соц. гарантии, больничные и т. д.
На сайте «ПИК.Про» указан оклад 50-90 тыс. рублей в месяц – такой зарплатой хорошего строителя не заманишь, он и сам столько заработает. Значит, упор при найме будет на менее квалифицированные кадры. И тут уже возникает вопрос качества их работы, особенно с «виртуальным прорабом».
В общем, закон о самозанятых выгоден в первую очередь самой ПИК, чем компания и воспользовалась. Государство закрывает на это глаза, потому что надеется вывести из тени самозанятых и дополучить свою выгоду с них. А как скажется вся эта затея на качестве строительства, пока никого не волнует.
@avahoru
Утверждено 10 дополнительных стартовых площадок реновации
Участки расположены в семи столичных округах. Теперь власти города смогут переселить еще 4,7 тыс. жителей хрущевок.
Адреса новых площадок: Посланников пер., вл. 18; ул. Дежнева, вл. 30, корп. 3; ул. Дежнева, вл. 32; ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38; ул. Судостроительная, вл. 5; Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3; ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3; ул. Лобачевского, вл. 28-36; ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1; г. Московский в ТиНАО.
Подбор подходящих мест для застройки высотками продолжается. Пока по всей столице утвердили 361 площадку – это 30% от общей потребности программы реновации.
@avahoru
Участки расположены в семи столичных округах. Теперь власти города смогут переселить еще 4,7 тыс. жителей хрущевок.
Адреса новых площадок: Посланников пер., вл. 18; ул. Дежнева, вл. 30, корп. 3; ул. Дежнева, вл. 32; ул. Краснобогатырская, вблизи вл. 38; ул. Судостроительная, вл. 5; Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3; ул. Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3; ул. Лобачевского, вл. 28-36; ул. Кастанаевская, вл. 32, корп. 1; г. Московский в ТиНАО.
Подбор подходящих мест для застройки высотками продолжается. Пока по всей столице утвердили 361 площадку – это 30% от общей потребности программы реновации.
@avahoru
🏗 Cтроительство ЖК «Береговой» от «Главстрой» вышло на финальную стадию – объект вводят в эксплуатацию уже в первом квартале наступающего 2020 года.
Это один из самых удачных проектов Филевского парка по расположению – тут и река, и виды на «Москву-Сити», и зеленый оазис неподалеку.
С характеристиками квартир тоже всё в порядке – в комплекте панорамные окна, отделка white box, центральное кондиционирование. Для ценителей особого комфорта есть квартиры с окном в ванной, камином, собственной террасой. Площади разные, от 26 до 123 кв. м.
Стартовая цена квартир одна из самых доступных в локации – от 7,8 млн руб. за студию 26 кв. м.
С визитом на площадку и в офис продаж советуем не затягивать: как правило, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир вырастает на 10-15%.
Подробнее: https://bit.ly/zhkberegovoy
Это один из самых удачных проектов Филевского парка по расположению – тут и река, и виды на «Москву-Сити», и зеленый оазис неподалеку.
С характеристиками квартир тоже всё в порядке – в комплекте панорамные окна, отделка white box, центральное кондиционирование. Для ценителей особого комфорта есть квартиры с окном в ванной, камином, собственной террасой. Площади разные, от 26 до 123 кв. м.
Стартовая цена квартир одна из самых доступных в локации – от 7,8 млн руб. за студию 26 кв. м.
С визитом на площадку и в офис продаж советуем не затягивать: как правило, после ввода объекта в эксплуатацию стоимость квартир вырастает на 10-15%.
Подробнее: https://bit.ly/zhkberegovoy
В Москве можно найти квартиры с мастер-спальнями
А что это, кстати? 🧐
Мастер-спальня (master bedroom) – это помещение в квартире, в котором организована спальная зона, гардероб и вход в отдельный санузел.
Получается приватное пространство, например, для родителей, которые рано собираются на работу и не хотят будить детей (или наоборот, если это родителям нужно отдохнуть). Можно спокойно принять душ и переодеться. И никакого лишнего шума. Идеально для больших семей.
Мастер-спальню можно организовать и самим, но для этого жилая комната и санузел должны быть смежными, что возможно далеко не всегда. С готовыми планировками проще, ничего не надо продумывать.
@avahoru
А что это, кстати? 🧐
Мастер-спальня (master bedroom) – это помещение в квартире, в котором организована спальная зона, гардероб и вход в отдельный санузел.
Получается приватное пространство, например, для родителей, которые рано собираются на работу и не хотят будить детей (или наоборот, если это родителям нужно отдохнуть). Можно спокойно принять душ и переодеться. И никакого лишнего шума. Идеально для больших семей.
Мастер-спальню можно организовать и самим, но для этого жилая комната и санузел должны быть смежными, что возможно далеко не всегда. С готовыми планировками проще, ничего не надо продумывать.
@avahoru
Вдогонку к предыдущему посту 👆
Подобрали столичные новостройки, где можно купить жилье с мастер-спальней:
🔸Level Амурская (ВАО, комфорт, от 4,3 млн руб.)
🔸«Донской квартал» (ЮАО, бизнес, от 5,1 млн руб.)
🔸КутузовGrad II (ЗАО, бизнес, от 6,9 млн руб.)
🔸RiverSky (ЮАО, бизнес, от 10 млн руб.)
@avahoru
Подобрали столичные новостройки, где можно купить жилье с мастер-спальней:
🔸Level Амурская (ВАО, комфорт, от 4,3 млн руб.)
🔸«Донской квартал» (ЮАО, бизнес, от 5,1 млн руб.)
🔸КутузовGrad II (ЗАО, бизнес, от 6,9 млн руб.)
🔸RiverSky (ЮАО, бизнес, от 10 млн руб.)
@avahoru
Скидок нет, но вы держитесь
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
Застройщики больше не хотят устраивать акции на квартиры, пишет Инком-Недвижимость. Средний дисконт в новостройках за МКАД снизился вдвое за последний год, а объектов со скидками стало на 30% меньше.
📍Что со скидками сейчас?
В Москве и Подмосковье средний размер дисконта – 4%, в Новой Москве – 2%. Прогнозы на будущее спорные.
Скорее всего, застройщики не дадут большие скидки, пока окончательно не просядет спрос. Когда это произойдет, останется два варианта развития событий – либо скидки увеличат в 2-3 раза, либо покупатели переключатся на более дешевое жилье в области и Новой Москве.
📍Ждать или покупать?
По возможности лучше дождаться новогодних скидок. Если цены окажутся недостаточно выгодными – значит, застройщики вряд ли изменят свою политику до весны.
И тут уже надо решать, брать сейчас или придержать деньги, надеясь на возвращение крупных скидок. Также в 2020 году обещают снизить ипотечные ставки до 8,5%, тоже способ сэкономить. Но и жилье к тому времени может подорожать.
@avahoru
🔥Огнем горит крыша строящегося апарт-комплекса Yes в Ботаническом саду. И дымит. Пора уже вводить рубрику #пожарывЖК, как-то часто они коптят🙈
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
Есть видео с дымом и огнем, но инфы о причинах пожара пока нет. Будем следить и обновим пост, когда появятся свежие новости.
https://www.youtube.com/watch?v=WiCyCKlPUBg
@avahoru
YouTube
В Москве горит 18.11.2019г. стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
В Москве 18 ноября 2019 года горит стройка аппарат отеля Yes у метро Ботанический Сад.
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
#пожар #горит #стройка #отель #метро #ботаническийсад #недвижимость #огонь #гостиница #пострадавшие #горитотель #нападение #граница #нефть #драка #пробки #интересное…
В Москве и области за последние 3 года появилось около 200 новостроек у воды 🌊
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Почему так много?
Объясняем:
📌 Живописные виды.
Возможность созерцать за окном реку, озеро или пруд в городских условиях – основная причина выбрать жилье у воды.
📌 Защита от застройки ближайшей территории.
На месте реки вряд ли появятся новые высотки, которые могли бы загородить свет и виды из окон.
📌 Экология.
Вблизи водоемов воздух более свежий, потому что в прибрежных зонах много зелени. А еще в жару рядом с водой прохладнее.
https://bit.ly/zhkberegovoy
Из Новой Москвы сделают панельные джунгли
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru
Панельные дома в Москве похожи на сорняки – пока внутри МКАД сносят старые, где-то поблизости вылезают новые. Например, под панельную застройку отдали Новую Москву.
Строительством займется переехавший из Сургута ГК «Сибпромстрой». Весной девелопер купил в Одинцово домостроительный комбинат и пообещал правительству 1,5 млн кв. м панельного жилья. Но это только начало – ведь завод никуда не денется, и панель будет разрастаться.
А чем так плоха панель?
Тем, что она дешевая, типовая и однообразная. Даже планировку квартир не изменить. Мы хорошо знаем, чем обернулся прошлый панельный бум – серыми унылыми микрорайонами, которые быстро начали разваливаться (и продолжают до сих пор). А теперь власти хотят повторить то же самое, но уже в Новой Москве.
НАО перспективная локация, говорили они... Комфортабельное жилье, говорили они... Ну-ну🤷🏻♂️
@avahoru