Мы все давно привыкли, что 3D-визуализации новостроек «обещают» невероятную красоту и прочую архитектурную изысканность.
Но встречаются и исключения.
На фото выше — один из новых объектов в Восточном Измайлово, застройщик которого либо сэкономил на дизайнере, либо предельно честен с будущими покупателями.
Решать вам - https://bit.ly/avahoizmailovo
@avahoru
Но встречаются и исключения.
На фото выше — один из новых объектов в Восточном Измайлово, застройщик которого либо сэкономил на дизайнере, либо предельно честен с будущими покупателями.
Решать вам - https://bit.ly/avahoizmailovo
@avahoru
#былостало
Москва, поселение Сосенское (НАО), летние домики для птицы в Коммунарке 1952 г. и ЖК «Белые ночи» 2019 г.
@avahoru
Москва, поселение Сосенское (НАО), летние домики для птицы в Коммунарке 1952 г. и ЖК «Белые ночи» 2019 г.
@avahoru
Как мы и ожидали, правительство Москвы проявило гибкость, и разрешило достроить 8 млн кв. метров без эскроу-счетов.
Кому? Крупнейшим застройщикам, вроде ПИК, Инград, Лидер-Инвест и другим — участникам так называемого «Клуба инвесторов Москвы» (немного странная организация c устаревшим и мутноватым сайтом).
Что важно? По старой схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек города. «Готовность других объектов пока слишком низкая, и они в целях защиты покупателей будут строиться с использованием счетов эскроу», поясняют в Москомстройинвесте.
Что мы еще думаем? На первый взгляд, всё не так уж плохо.
Власти посотрясали воздух громкими заявлениями, затем учли ситуацию на рынке, и в преддверии 1 июля мы гораздо плавнее входим в новую эпоху денежных отношений с застройщиками.
Другой вопрос, что: а) дальнейшая гибкость и послабления приведут к дискредитации самой идеи эскроу-счетов, ими будут пользоваться только непривилегированные некрупные застройщики б) эскроу-счета не являются такой уж значительно лучшей защитой интересов дольщиков — в случае проблем со стройкой или продажами, уже банк должен будет как-то разруливать все проблемы. И как он это будет делать, вопрос.
https://www.mos.ru/news/item/57723073/
Кому? Крупнейшим застройщикам, вроде ПИК, Инград, Лидер-Инвест и другим — участникам так называемого «Клуба инвесторов Москвы» (немного странная организация c устаревшим и мутноватым сайтом).
Что важно? По старой схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек города. «Готовность других объектов пока слишком низкая, и они в целях защиты покупателей будут строиться с использованием счетов эскроу», поясняют в Москомстройинвесте.
Что мы еще думаем? На первый взгляд, всё не так уж плохо.
Власти посотрясали воздух громкими заявлениями, затем учли ситуацию на рынке, и в преддверии 1 июля мы гораздо плавнее входим в новую эпоху денежных отношений с застройщиками.
Другой вопрос, что: а) дальнейшая гибкость и послабления приведут к дискредитации самой идеи эскроу-счетов, ими будут пользоваться только непривилегированные некрупные застройщики б) эскроу-счета не являются такой уж значительно лучшей защитой интересов дольщиков — в случае проблем со стройкой или продажами, уже банк должен будет как-то разруливать все проблемы. И как он это будет делать, вопрос.
https://www.mos.ru/news/item/57723073/
https://www.youtube.com/watch?v=3fW_F1wyz68&feature=youtu.be
Ожидание ключей от квартиры в новостройке может затянуться 🆘
🔹Что делать, если застройщик переносит сдачу дома и не спешит выдавать ключи?
🔹Расторгать ДДУ или ждать сдачи?
🔹А если застройщик признан банкротом?
🔹Какую сумму неустойки можно взыскать?
🔹В какой суд лучше обратиться?
🔹Как грамотно переделать некачественный ремонт за счет застройщика?
На все вопросы в новом ролике отвечает Андрей Тютюнин, юрист, генеральный директор ООО «Тютюнин и партнёры», тел. +7 (495) 419-07-60
Ожидание ключей от квартиры в новостройке может затянуться 🆘
🔹Что делать, если застройщик переносит сдачу дома и не спешит выдавать ключи?
🔹Расторгать ДДУ или ждать сдачи?
🔹А если застройщик признан банкротом?
🔹Какую сумму неустойки можно взыскать?
🔹В какой суд лучше обратиться?
🔹Как грамотно переделать некачественный ремонт за счет застройщика?
На все вопросы в новом ролике отвечает Андрей Тютюнин, юрист, генеральный директор ООО «Тютюнин и партнёры», тел. +7 (495) 419-07-60
YouTube
Интервью: Все о взыскании неустойки с застройщика за задержку ключей и некачественную отделку
Ожидание ключей от квартиры в новостройке может затянуться. Что делать, если застройщик переносит сдачу дома и не спешит выдавать ключи? Расторгать ДДУ или ж...
Как вам новое видео?
Anonymous Poll
75%
Полезная тема, лайк
8%
Неинтересно/неактуально
11%
Интересный ролик, но слишком длинный
6%
Напишу фидбек в YouTube
Отсняли #вокругдаоколо по Раменкам. 25 км, 25 новостроек, 2 дня съемок. Будет круто! Скоро на YouTube 😎
Четыре предыдущих ролика доступны по ссылке 👈
@avahoru
Четыре предыдущих ролика доступны по ссылке 👈
@avahoru
Вот и настал тот самый день. Сегодня, 1 июля 2019 года, вступил в силу закон о переходе застройщиков на счета эскроу. Теперь вопрос на миллион – что будет с ценами на новостройки?
Весь предыдущий год нас пугали подорожаниями, и ведь не обманули: с начала года стоимость квадрата в России подскочила более чем на 12%. Так что как ни крути, а мрачные прогнозы сбылись даже раньше роковой даты – преимущественно за счет ажиотажа, которым умело воспользовались застройщики.
Но теперь ситуация поменялась. Мощное оправдание в виде грядущей реформы исчезло, а с ним и возможность поднимать цены. Теперь покупатели успокоятся и будут более осторожно покупать жилье – все-таки ипотека дорожает, расходы растут. В таких условиях поднимать цены опасно, можно нарваться на обвал спроса.
Некоторые эксперты не исключают даже падение цен, но тут все относительно – подорожало на 12%, подешевело на 2-3%, а в целом по селу опять же средний рост 9-10%. Тут, конечно, все будет зависеть от жадности застройщиков. Минстрой оценивает их аппетиты в 5-6%, ну а там кто знает...
Кстати, все вышесказанное лишний раз подтверждает наши недавние размышления об уловках менеджеров, которые пугали клиентов счетами эскроу, а также мысли о возможных последствиях реформы 1 июля.
@avahoru
Весь предыдущий год нас пугали подорожаниями, и ведь не обманули: с начала года стоимость квадрата в России подскочила более чем на 12%. Так что как ни крути, а мрачные прогнозы сбылись даже раньше роковой даты – преимущественно за счет ажиотажа, которым умело воспользовались застройщики.
Но теперь ситуация поменялась. Мощное оправдание в виде грядущей реформы исчезло, а с ним и возможность поднимать цены. Теперь покупатели успокоятся и будут более осторожно покупать жилье – все-таки ипотека дорожает, расходы растут. В таких условиях поднимать цены опасно, можно нарваться на обвал спроса.
Некоторые эксперты не исключают даже падение цен, но тут все относительно – подорожало на 12%, подешевело на 2-3%, а в целом по селу опять же средний рост 9-10%. Тут, конечно, все будет зависеть от жадности застройщиков. Минстрой оценивает их аппетиты в 5-6%, ну а там кто знает...
Кстати, все вышесказанное лишний раз подтверждает наши недавние размышления об уловках менеджеров, которые пугали клиентов счетами эскроу, а также мысли о возможных последствиях реформы 1 июля.
@avahoru
Когда храмы в российских городах начнут строить по-современному?
О наболевшем. Если кто не знает, в Москве сейчас действует «Программа-200» по массовому строительству православных храмов – важного элемента инфраструктуры.
Реализуется программа, мягко говоря, странно – посреди современных микрорайонов вдруг вырастают позолоченные церкви в лучших традициях византийского зодчества. При этом на окружающую архитектуру РПЦ внимания не обращает, а зря.
И что? Скажем прямо – это некрасиво, когда два совершенно разных стиля смешиваются в один большой винегрет. Это не идет на пользу облику Москвы, которая и так неоднородна в плане архитектуры. Проблему надо решать, а не усугублять.
Но в РПЦ придерживаются консервативных взглядов, а потому продолжат строить церкви по типовым проектам. Все они доступны на сайте «Программы-200» – кому интересно, посмотрите.
А для общего сравнения взгляните на фото ниже и почувствуйте разницу между европейским и русским подходом к православной архитектуре. Какой из этих двух храмов вы бы предпочли видеть из окна?
@avahoru
О наболевшем. Если кто не знает, в Москве сейчас действует «Программа-200» по массовому строительству православных храмов – важного элемента инфраструктуры.
Реализуется программа, мягко говоря, странно – посреди современных микрорайонов вдруг вырастают позолоченные церкви в лучших традициях византийского зодчества. При этом на окружающую архитектуру РПЦ внимания не обращает, а зря.
И что? Скажем прямо – это некрасиво, когда два совершенно разных стиля смешиваются в один большой винегрет. Это не идет на пользу облику Москвы, которая и так неоднородна в плане архитектуры. Проблему надо решать, а не усугублять.
Но в РПЦ придерживаются консервативных взглядов, а потому продолжат строить церкви по типовым проектам. Все они доступны на сайте «Программы-200» – кому интересно, посмотрите.
А для общего сравнения взгляните на фото ниже и почувствуйте разницу между европейским и русским подходом к православной архитектуре. Какой из этих двух храмов вы бы предпочли видеть из окна?
@avahoru
Выявлять ненадежных застройщиков стало проще
В сети появился еще один удобный инструмент для самостоятельной проверки надежности новостроек и застройщиков – единый реестр проблемных объектов жилищного строительства.
На данный момент в списке представлено 2 140 домов и 808 неблагонадежных компаний – в том числе застройщики-банкроты и те, кто нарушил сроки строительства или передачи жилья более чем на 6 месяцев.
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте объект через реестр. Если застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, не стоит торопиться с заключением ДДУ. Задержки при передаче жилья не так критичны, но их наличие может говорить о невысоком качестве строительства.
@avahoru
В сети появился еще один удобный инструмент для самостоятельной проверки надежности новостроек и застройщиков – единый реестр проблемных объектов жилищного строительства.
На данный момент в списке представлено 2 140 домов и 808 неблагонадежных компаний – в том числе застройщики-банкроты и те, кто нарушил сроки строительства или передачи жилья более чем на 6 месяцев.
Перед покупкой квартиры обязательно проверьте объект через реестр. Если застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, не стоит торопиться с заключением ДДУ. Задержки при передаче жилья не так критичны, но их наличие может говорить о невысоком качестве строительства.
@avahoru
Треть уполномоченных банков не хотят работать со счетами эскроу
В понедельник зампред Банка России Ольга Полякова заявила, что банки полностью готовы к переходу на проектное финансирование и беспокоиться не о чем – список из уполномоченных банков составлен, запас капиталов на выдачу кредитов достаточный.
Однако уже сегодня прозвенел первый тревожный звонок – оказывается, из 95 банков, которые могут открывать счета эскроу, 28 не намерены работать с застройщиками.
И что? Вырисовывается проблема с кредитованием застройщиков, которая негативно отразится и на обычных покупателях в первые годы реформы.
Как мы писали ранее, список банков дополнили организациями с более низким рейтингом ВВВ-. Теперь ясно, зачем это было сделано – именно они встанут на передовую, подготавливая правовую почву для более крупных банков, которые не желают сейчас рисковать. А удобрением станут первые покупатели квартир по схеме счетов эскроу. Сейчас объясним, почему.
Дело в том, что банки теперь фактически складывают голову на плаху вместо дольщиков. Далеко не все согласны быть пионерами, на костях которых будет создаваться юридическая практика по счетам эскроу. А вот менее крупные организации на такой риск пойти готовы – но в этом случае рискуют и покупатели квартир, которые доверяют свои деньги менее кредитоспособной организации.
Создание этого порочного круга может породить новую волну банкротств застройщиков, спровоцировать закрытие нестабильных банков и, как следствие, привести к потере денег дольщиков. И, спрашивается, зачем было вообще заваривать всю эту кашу с эскроу, если риски никуда не делись.
@avahoru
В понедельник зампред Банка России Ольга Полякова заявила, что банки полностью готовы к переходу на проектное финансирование и беспокоиться не о чем – список из уполномоченных банков составлен, запас капиталов на выдачу кредитов достаточный.
Однако уже сегодня прозвенел первый тревожный звонок – оказывается, из 95 банков, которые могут открывать счета эскроу, 28 не намерены работать с застройщиками.
И что? Вырисовывается проблема с кредитованием застройщиков, которая негативно отразится и на обычных покупателях в первые годы реформы.
Как мы писали ранее, список банков дополнили организациями с более низким рейтингом ВВВ-. Теперь ясно, зачем это было сделано – именно они встанут на передовую, подготавливая правовую почву для более крупных банков, которые не желают сейчас рисковать. А удобрением станут первые покупатели квартир по схеме счетов эскроу. Сейчас объясним, почему.
Дело в том, что банки теперь фактически складывают голову на плаху вместо дольщиков. Далеко не все согласны быть пионерами, на костях которых будет создаваться юридическая практика по счетам эскроу. А вот менее крупные организации на такой риск пойти готовы – но в этом случае рискуют и покупатели квартир, которые доверяют свои деньги менее кредитоспособной организации.
Создание этого порочного круга может породить новую волну банкротств застройщиков, спровоцировать закрытие нестабильных банков и, как следствие, привести к потере денег дольщиков. И, спрашивается, зачем было вообще заваривать всю эту кашу с эскроу, если риски никуда не делись.
@avahoru