Понятие ликвидности используется в экономике для определения скорости превращения активов в деньги. В случае с недвижимостью ликвидная квартира – это квартира, которую легко продать. И наоборот, неликвидную квартиру сложно продать.

@avahoru

Мы все давно привыкли, что 3D-визуализации новостроек «обещают» невероятную красоту и прочую архитектурную изысканность.

Но встречаются и исключения.

На фото выше — один из новых объектов в Восточном Измайлово, застройщик которого либо сэкономил на дизайнере, либо предельно честен с будущими покупателями.

Решать вам - https://bit.ly/avahoizmailovo

@avahoru

#былостало

Москва, поселение Сосенское (НАО), летние домики для птицы в Коммунарке 1952 г. и ЖК «Белые ночи» 2019 г.

@avahoru

Как мы и ожидали, правительство Москвы проявило гибкость, и разрешило достроить 8 млн кв. метров без эскроу-счетов.

Кому? Крупнейшим застройщикам, вроде ПИК, Инград, Лидер-Инвест и другим — участникам так называемого «Клуба инвесторов Москвы» (немного странная организация c устаревшим и мутноватым сайтом).

Что важно? По старой схеме (без эскроу-счетов) могут быть завершены почти 80% строек города. «Готовность других объектов пока слишком низкая, и они в целях защиты покупателей будут строиться с использованием счетов эскроу», поясняют в Москомстройинвесте.

Что мы еще думаем? На первый взгляд, всё не так уж плохо.
Власти посотрясали воздух громкими заявлениями, затем учли ситуацию на рынке, и в преддверии 1 июля мы гораздо плавнее входим в новую эпоху денежных отношений с застройщиками.

Другой вопрос, что: а) дальнейшая гибкость и послабления приведут к дискредитации самой идеи эскроу-счетов, ими будут пользоваться только непривилегированные некрупные застройщики б) эскроу-счета не являются такой уж значительно лучшей защитой интересов дольщиков — в случае проблем со стройкой или продажами, уже банк должен будет как-то разруливать все проблемы. И как он это будет делать, вопрос.

https://www.mos.ru/news/item/57723073/

https://www.youtube.com/watch?v=3fW_F1wyz68&feature=youtu.be

Ожидание ключей от квартиры в новостройке может затянуться 🆘

🔹Что делать, если застройщик переносит сдачу дома и не спешит выдавать ключи?
🔹Расторгать ДДУ или ждать сдачи?
🔹А если застройщик признан банкротом?
🔹Какую сумму неустойки можно взыскать?
🔹В какой суд лучше обратиться?
🔹Как грамотно переделать некачественный ремонт за счет застройщика?

На все вопросы в новом ролике отвечает Андрей Тютюнин, юрист, генеральный директор ООО «Тютюнин и партнёры», тел. +7 (495) 419-07-60

Вот и настал тот самый день. Сегодня, 1 июля 2019 года, вступил в силу закон о переходе застройщиков на счета эскроу. Теперь вопрос на миллион – что будет с ценами на новостройки?

Весь предыдущий год нас пугали подорожаниями, и ведь не обманули: с начала года стоимость квадрата в России подскочила более чем на 12%. Так что как ни крути, а мрачные прогнозы сбылись даже раньше роковой даты – преимущественно за счет ажиотажа, которым умело воспользовались застройщики.

Но теперь ситуация поменялась. Мощное оправдание в виде грядущей реформы исчезло, а с ним и возможность поднимать цены. Теперь покупатели успокоятся и будут более осторожно покупать жилье – все-таки ипотека дорожает, расходы растут. В таких условиях поднимать цены опасно, можно нарваться на обвал спроса.

Некоторые эксперты не исключают даже падение цен, но тут все относительно – подорожало на 12%, подешевело на 2-3%, а в целом по селу опять же средний рост 9-10%. Тут, конечно, все будет зависеть от жадности застройщиков. Минстрой оценивает их аппетиты в 5-6%, ну а там кто знает...

Кстати, все вышесказанное лишний раз подтверждает наши недавние размышления об уловках менеджеров, которые пугали клиентов счетами эскроу, а также мысли о возможных последствиях реформы 1 июля.

@avahoru

​​Когда храмы в российских городах начнут строить по-современному?

О наболевшем. Если кто не знает, в Москве сейчас действует «Программа-200» по массовому строительству православных храмов – важного элемента инфраструктуры.

Реализуется программа, мягко говоря, странно – посреди современных микрорайонов вдруг вырастают позолоченные церкви в лучших традициях византийского зодчества. При этом на окружающую архитектуру РПЦ внимания не обращает, а зря.

И что? Скажем прямо – это некрасиво, когда два совершенно разных стиля смешиваются в один большой винегрет. Это не идет на пользу облику Москвы, которая и так неоднородна в плане архитектуры. Проблему надо решать, а не усугублять.

Но в РПЦ придерживаются консервативных взглядов, а потому продолжат строить церкви по типовым проектам. Все они доступны на сайте «Программы-200» – кому интересно, посмотрите.

А для общего сравнения взгляните на фото ниже и почувствуйте разницу между европейским и русским подходом к православной архитектуре. Какой из этих двух храмов вы бы предпочли видеть из окна?

@avahoru