Артур Дулкарнаев
9.02K subscribers
369 photos
1 video
292 files
1.6K links
Налоговый юрист для физических лиц с фокусом на зарубежные счета, компании, доходы, недвижимость и внж. Обратиться за консультацией @dulkarnaev
Download Telegram
ФНС России показала, как человеку, который получает зарплату как генеральный директор в казахстанской компании, задекларировать такие доходы и как учесть казахстанский индивидуальный подоходный налог в России

Сегодня я написал, что ФНС России показала, как человеку, который получает дивиденды от казахстанской компании, задекларировать такие доходы и как учесть казахстанский индивидуальный подоходный налог в России.

А вот как инспекциям нужно проверять налоговые декларации тех людей, кто работает в качестве генерального директора казахстанской компании.

Про это письмо ФНС России от 15 апреля 2026 года № ШЮ-36-13/2999@ "О проведении камеральных налоговых проверок в отношении налоговых деклараций 3-НДФЛ, в которых заявлен зачет иностранного налога".

Вообще порядок налогообложения доходов, полученных директором, регулируется статьей 16 налогового соглашения с Республикой Казахстан.

Гонорары директоров и другие подобные выплаты, получаемые резидентом договаривающегося государства в качестве члена совета директоров или аналогичного органа компании, которая является резидентом другого договаривающегося государства, могут облагаться налогом в этом другом государстве.


Согласно этой статье гонорары директоров и другие подобные выплаты, получаемые налоговым резидентом РФ в качестве члена совета директоров или аналогичного органа казахстанской компании, могут облагаться ИПН в Казахстане.

Иными словами, получаемый человеком - налоговым резидентом РФ от казахстанской компании гонорар директора может облагаться в Казахстане. Следовательно, при отражении в российской налоговой декларации по НДФЛ такого дохода человек вправе заявить к зачету сумму ИПН, уплаченного в Казахстане.

При этом к налоговой декларации по НДФЛ такой человек может приложить внутренние документы казахстанской компании о назначении или вступлении его в должность генерального директора, вхождении в состав совета директоров, составленные в соответствии с законодательством Республики Казахстан, например, протоколы собраний совета директоров, приказы, распоряжения и т.п.

Еще в этой связи ФНС России отмечает такое.

▪️Для применения конкретной статьи налогового соглашения, предусматривающей порядок распределения налоговых прав, налоговому органу нужно точно установить вид дохода.

▪️Если человек не приложил к налоговой декларации по НДФЛ документы, где можно определить вид дохода, налоговому органу нужно запросить у человека такие документы.

▪️Это все важно из-за того, что для зарплаты обычных наемных сотрудников и для зарплаты генеральных директоров в налоговом соглашении написаны разные правила распределения налоговых прав государств.

▪️Когда человек подает налоговую декларацию по НДФЛ и указывает, что он получил "иные доходы" от трудовой деятельности за рубежом, тогда налоговому органу надо установить:

— Получил ли такой человек доход в рамках обычного трудового договора с зарубежной компанией.
— Или такой человек получил гонорар директора или иное подобное вознаграждение, которое выплачивается члену совета директоров или аналогичного органа такой зарубежной компании.

❗️Все посты из этого канала я дублирую на https://dulkarnaev.ru/blog

#казахстан

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
В комитете государственных доходов министерства финансов Республики Казахстан сказали, что на основании сертификата налогового резидентства, выданного ФНС России в электронном виде, можно применять налоговое соглашение между странами

Сегодня я написал про позицию ФНС России о том, как надо декларировать в России некоторые доходы, полученные человеком в Казахстане:

Дивиденды от казахстанской компании.
Зарплата генерального директора в казахстанской компании.

Для того, чтобы казахстанская компания могла применять налоговое соглашение с Россией, ей нужно убедиться что получатель дохода является налоговым резидентом РФ.

В связи с этим комитету государственных доходов министерства финансов Республики Казахстан задали такой вопрос:

Можно ли на основании сертификата резидентства выданного ФНС России в электронном виде применить положение международного договора?


Вот ответ.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 666 Налогового кодекса Республики Казахстан, налоговый агент имеет право самостоятельно применить освобождение от налогообложения при выплате дохода нерезиденту или при отнесении начисленного, но не выплаченного дохода нерезидента на вычеты, если такой нерезидент является окончательным (фактическим) получателем (владельцем) дохода и резидентом страны, с которой заключен международный договор.

Для раздела 19 Налогового кодекса Республики Казахстан "Налогообложение нерезидентов" под окончательным (фактическим) получателем (владельцем) доходов следует понимать лицо, которое имеет право владения, пользования, распоряжения доходами и не является посредником в отношении такого дохода, в том числе агентом, номинальным держателем.

Международный договор применяется при условии представления нерезидентом налоговому агенту документа, подтверждающего резидентство нерезидента.

Из статьи 675 Налогового кодекса Республики Казахстан следует, что документ, подтверждающий резидентство нерезидента - это официальный документ, подтверждающий, что нерезидент - получатель дохода является резидентом государства, с которым Республикой Казахстан заключен международный договор.

Такой документ может быть представлен в виде:

▪️Оригинала, заверенного компетентным органом иностранного государства, резидентом которого является нерезидент. Подпись должностного лица и печать компетентного органа, подтверждающего резидентство нерезидента, должны быть легализованы в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.

▪️Нотариально засвидетельствованной копии оригинала документа. Подпись и печать иностранного нотариуса должны быть легализованы в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.

▪️Бумажной копии электронного документа, подтверждающего резидентство нерезидента, размещенного на интернет-ресурсе компетентного органа иностранного государства.

Легализация в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, не требуется, если документ, подтверждающий резидентство нерезидента, размещен на интернет-ресурсе компетентного органа иностранного государства.

С 2018 года на сайте ФНС России есть сервис "Подтверждение статуса налогового резидента РФ". Этот сервис позволяет заявителю получить документ, подтверждающий статус налогового резидента РФ, в электронной форме.

Это значит, что казахстанская компания - налоговый агент вправе применить налоговое соглашение с РФ на основании электронного документа, подтверждающего резидентство нерезидента, размещенного на сайте ФНС России. Легализация такого документа не требуется.

❗️Все посты из этого канала я дублирую на https://dulkarnaev.ru/blog

#казахстан

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Иногда иностранные организации приравниваются к российским организациям и признаются налоговыми резидентами РФ - когда такие организации управляются из России

Вчера я написал про то, как надо декларировать доходы человеку, который является генеральным директором казахстанской компании, но живет большую часть года в России.

В такой ситуации есть неожиданное последствие, которое связано с тем, что иностранная компания фактически управляется из России - это важно учитывать. Дело в том, что иногда иностранные организации приравниваются к российским организациям и признаются налоговыми резидентами РФ.

Про это статья 246.2 Налогового кодекса РФ.

Эта статья появилась с 2015 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 24 ноября 2014 года № 376 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации (в части налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний и доходов иностранных организаций)".

Так, налоговыми резидентами РФ признаются иностранные организации, местом управления которыми является РФ.

Место управления иностранной организацией - это РФ, если соблюдается хотя бы одно из этих условий:

▪️Исполнительный орган или исполнительные органы организации регулярно осуществляет свою деятельность в отношении этой организации из РФ. Регулярное осуществление деятельности из РФ - это осуществление деятельности из РФ в объеме существенно больше, чем в другой стране.

▪️Главные или руководящие должностные лица организации преимущественно осуществляют руководящее управление этой иностранной организацией в РФ.

Главные или руководящие должностные лица - лица, уполномоченные планировать и контролировать деятельность, управлять деятельностью предприятия и несущие за это ответственность. Руководящее управление организацией - это принятие решений и осуществление иных действий, относящихся к вопросам текущей деятельности организации, входящим в компетенцию исполнительных органов управления.

Осуществление такой активности из списка ниже в РФ само по себе еще не управление иностранной организацией в РФ:

— Подготовка или принятие решений по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания акционеров иностранной организации.
— Подготовка к проведению заседания совета директоров и иных коллегиальных органов управления иностранной организации, включая разработку повестки заседаний и проектов решений.
— Осуществление физическим лицом - налоговым резидентом РФ, являющимся взаимозависимым лицом иностранной организации, функций в рамках планирования деятельности такой иностранной организации и контроля за ее деятельностью.

Планирование деятельности и контроль - это:

— Стратегическое планирование и бюджетирование.
— Подготовка финансовой и управленческой отчетности.
— Анализ деятельности.
— Внутренний аудит и внутренний контроль.
— Подготовка и организация привлечения финансирования.
— Управление инвестиционными, финансовыми, производственными и иными рисками.
— Принятие стандартов, методик и политик, действие которых распространяется на иностранные организации.
— Согласование решений, принимаемых иностранными организациями, для осуществления контроля за соответствием таких решений указанным стандартам, методикам и политикам.

❗️Все посты из этого канала я дублирую на https://dulkarnaev.ru/blog

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Подборка постов в канале с 11 по 17 мая 2026 года

▪️План вебинаров московских инспекций на второй квартал 2026 года. Что стоит посмотреть в ближайшую неделю тем, кто задекларировал свои зарубежные счета.

▪️В 2020 году ФНС России объяснила какие организации относятся к организациям финансового рынка для целей автообмена.

▪️В ноябре 2024 года в Подмосковье суд апелляционной инстанции отменил приговор мирового судьи за неуведомление о гражданстве США и прекратил уголовное дело с назначением судебного штрафа в 30 тысяч рублей.

▪️Суд в Хабаровске назначил штраф 30 тысяч рублей за неуведомление о грин-карте США: какие доказательства были в деле и почему суд не применил сроки давности.

▪️ФНС России: супруги могут вести отдельный бизнес без дробления, если деятельность самостоятельна и имеет деловую цель.

▪️Я проведу два бесплатных вебинара про отчетность по зарубежным счетам: 19 и 21 мая. Записаться тут @dulkarnaev

▪️Массовая информационная рассылка - 2026, которая приходит тем, кто уже рассказал налоговой о том, что у него есть зарубежные счета.

▪️Пример документа из налоговой, где она просит пояснить причину неподачи отчета о движении денег по зарубежным счетам.

▪️ФНС России показала, как человеку, который получает дивиденды от казахстанской компании, задекларировать такие доходы и как учесть казахстанский индивидуальный подоходный налог в России.

▪️ФНС России показала, как человеку, который получает зарплату как генеральный директор в казахстанской компании, задекларировать такие доходы и как учесть казахстанский индивидуальный подоходный налог в России.

▪️В комитете государственных доходов министерства финансов Республики Казахстан сказали, что на основании сертификата налогового резидентства, выданного ФНС России в электронном виде, можно применять налоговое соглашение между странами.

▪️Иногда иностранные организации приравниваются к российским организациям и признаются налоговыми резидентами РФ - когда такие организации управляются из России.

🗓 Вот прошлая подборка.

❗️Все посты из этого канала я дублирую на https://dulkarnaev.ru/blog

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
📚 Исследования налоговых правил на Кипре на 2026 год

Я регулярно пополняю подборку исследований налоговых правил на Кипре на русском языке и на английском языке.

Я дополнил эту подборку такими исследованиями на 2026 год:

Cyprus Tax Facts от компании EY.
The Cyprus Tax Reform от компании KPMG.
Tax Facts от компании Kreston Ioannou & Theodoulou.
Cyprus tax reform bills published от компании PwC.

📎 Все исследования можно скачать тут. Всего в подборке 64 документа за 12 лет.

Если у вас есть другие подобные обзоры - скиньте мне ссылку, я добавлю их в подборку.

#библиотека

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Еще в декабре 2022 года ФНС России ответила на вопрос как подать отчет по зарубежному счету, если банк заблокировал счет

В рамках раздела "Часто задаваемые вопросы" в декабре 2022 года налоговой задали такой вопрос.

Зарубежный банк заморозил средства на моих счетах и не предоставляет мне никакой информации о состоянии счетов. Я не могу определить были ли списаны или зачислены какие-либо суммы, какой остаток по счету. На мои запросы банк не отвечает. Буду ли я обязана подавать отчет о движении средств? Если да, то будет ли какое-то наказание за непредставление отчета в этом случае?


Вот ответ налоговой.

▪️Физические лица - резиденты обязаны ежегодно представлять налоговым органам по месту своего учета отчеты о движении средств по счетам и вкладам в зарубежных банках и иных организациях финансового рынка.

▪️В случае отсутствия сведений, необходимых для заполнения отчетов, в том числе по причине введенных в отношении РФ, российских юридических и физических лиц ограничительных мер, в отчетах могут быть отражены все данные, имеющиеся у резидента в наличии на момент представления отчетов.

▪️Также резидент одновременно с представлением отчетов вправе предоставить соответствующее заявление с подтверждающими документами и информацией.

▪️За непредставление отчетов для физических лиц предусмотрена административная ответственность.

▪️При решении вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении должностное лицо в каждом случае рассматривает вопрос о наличии вины лица в совершенном нарушении, при этом им оцениваются все обстоятельства, имеющие значение для дела и в следствие которых исполнение установленных валютным законодательством требований невозможно.

▪️В случае отсутствия вины в совершенном нарушении лицо не подлежит административной ответственности.

Напоминаю, что сегодня, в 16:00 по Москве, будет второй запланированный бесплатный вебинар про отчетность по зарубежным счетам.

#отчет

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Я проверяю свои представления о том, как налоговая контролирует зарубежные счета

На этой неделе я проводил два бесплатных вебинара. На первый зарегистрировались 35 человек, на второй - 53 человека. Не проследил сколько людей в итоге пришло, но кажется числа были сопоставимые. Каждый раз это были чуть больше двух часов, в течение которых я отвечал на конкретные вопросы конкретных людей.

Спасибо всем, кто пришел и кто задавал вопросы! Мне понравился такой формат, через пару недель хочу сделать вебинар про контролируемые иностранные компании.

Когда я говорил про зарубежные счета на вебинарах, я исходил из нескольких убеждений:

▪️Налоговая не просит показать подтверждающие документы, когда человек подает уведомление об открытии зарубежного счета. Это значит, что человек рассказывает о том, что он открыл счет за рубежом, указывает реквизиты и налоговая просто верит этому и не просит доказать это документами.

▪️Налоговая не просит показать подтверждающие документы, когда человек подает уведомление о закрытии зарубежного счета. Это значит, что человек рассказывает о том, что он закрыл счет за рубежом, указывает дату закрытия счета и налоговая просто верит этому и не просит доказать это документами.

▪️Налоговая не просит показать подтверждающие документы, когда человек подает отчет о движении денег по зарубежным счетам. Это значит, что человек отчитывается о движении денег по своим зарубежным счетам и налоговая просто верит этому и не просит банковские выписки.

▪️Налоговая не получает от российских банков информацию о переводах за рубеж или из за рубежа. Это значит, что человек может перевести деньги со своего российского счета на свой зарубежный счет и налоговая не спросит у человека почему он не раскрыл такой счет. Также это значит, что человек может перевести деньги со своего зарубежного счета на свой российский счет и налоговая не спросит у человека почему он не раскрыл такой счет.

Поэтому я сделал пять опросов, чтобы убедиться в том, что мои представления о реальности совпадают с этой самой реальностью. Опросы ниже.

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Я подал уведомление об открытии зарубежного счета, налоговая не поверила мне и запросила у меня справку о действительном открытии такого зарубежного счета
Anonymous Poll
2%
Было
51%
Не было
47%
Посмотреть результаты
Я подал уведомление о закрытии зарубежного счета, налоговая не поверила мне и запросила у меня справку о действительном закрытии такого зарубежного счета
Anonymous Poll
2%
Было
33%
Не было
65%
Посмотреть результаты
Я вовремя и корректно подал отчет о движении денег по зарубежным счетам, налоговая не поверила мне и запросила у меня банковскую выписку по зарубежному счету
Anonymous Poll
5%
Было
36%
Не было
59%
Посмотреть результаты
Я переводил деньги из России на свой зарубежный незадекларированный счет и налоговая пришла ко мне и спросила почему я не задекларировал такой зарубежный счет
Anonymous Poll
1%
Было
28%
Не было
71%
Посмотреть результаты
Я переводил деньги со своего зарубежного незадекларированного счета в Россию и налоговая пришла ко мне и спросила почему я не задекларировал такой зарубежный счет
Anonymous Poll
1%
Было
23%
Не было
77%
Посмотреть результаты
Подборка постов в канале с 18 по 24 мая 2026 года

▪️Исследования налоговых правил на Кипре на 2026 год.

▪️Еще в декабре 2022 года ФНС России ответила на вопрос как подать отчет по зарубежному счету, если банк заблокировал счет.

▪️Я проверяю свои представления о том, как налоговая контролирует зарубежные счета.

▪️[опрос] Я подал уведомление об открытии зарубежного счета, налоговая не поверила мне и запросила у меня справку о действительном открытии такого зарубежного счета.

▪️[опрос] Я подал уведомление о закрытии зарубежного счета, налоговая не поверила мне и запросила у меня справку о действительном закрытии такого зарубежного счета.

▪️[опрос] Я вовремя и корректно подал отчет о движении денег по зарубежным счетам, налоговая не поверила мне и запросила у меня банковскую выписку по зарубежному счету.

▪️[опрос] Я переводил деньги из России на свой зарубежный незадекларированный счет и налоговая пришла ко мне и спросила почему я не задекларировал такой зарубежный счет.

▪️[опрос] Я переводил деньги со своего зарубежного незадекларированного счета в Россию и налоговая пришла ко мне и спросила почему я не задекларировал такой зарубежный счет.

🗓 Вот прошлая подборка.

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
До 01 июня 2026 года владельцам зарубежных счетов и владельцам зарубежных электронных кошельков нужно подать отчетность за 2025 год в налоговую. Если немного нарушить срок и подать отчет до 10 июня, то максимальный штраф будет 250 рублей

Последний день для подачи отчета - это понедельник, но если вы не успеваете подать отчет в срок - ничего страшного.

▪️Какой именно отчет нужно подать

Вообще обязанность подавать отчет закреплена в абзаце 2 части 7 статьи 12 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле".

— Если у вас есть зарубежный банковский счет, то вам надо подать отчет о движении денежных средств по счетам и вкладам в банках, расположенных за пределами территории РФ.

— Если у вас есть зарубежный небанковский счет, то вам надо подать отчет о движении иных финансовых активов по счетам в иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории РФ.

— Если у вас есть зарубежный электронный кошелек, то вам надо подать отчет о переводах денежных средств без открытия банковского счета с использованием электронных средств платежа, предоставленных иностранными поставщиками платежных услуг.

▪️Какие будут штрафы, если вообще не подавать отчет

Что будет если не подать отчет вообще написано в части 1.1 статьи 15.25 КоАП РФ и в части 6 статьи 15.25 КоАП РФ.

— Если не подать отчет владельцам зарубежных банковских счетов, то будет штраф от 2 тысяч до 3 тысяч рублей.

— Если не подать отчет владельцам зарубежных небанковских счетов, то будет штраф от 2 тысяч до 3 тысяч рублей.

— Если не подать отчет владельцам зарубежным электронных кошельков, то будет штраф от 20 до 40 процентов суммы средств, зачисленных на зарубежный электронный кошелек за год.

▪️Какие будут штрафы, если подать отчет позже срока - например, до 10 июня

Что будет если подать отчет с небольшим нарушением срока написано в части 6.1 статьи 15.25 КоАП РФ.

— Если подать отчет владельцам зарубежных банковских счетов позже срока на 10 дней, то будет просто предупреждение или штраф от 300 до 500 рублей.

— Если подать отчет владельцам зарубежных небанковских счетов позже срока на 10 дней, то будет просто предупреждение или штраф от 300 до 500 рублей.

— Если подать отчет владельцам зарубежным электронных кошельков позже срока на 10 дней, то будет просто предупреждение или штраф от 300 до 500 рублей.

Любые эти штрафы можно снизить на 50 процентов, если заплатить их в течение 20 дней после того, как налоговая вас оштрафует. Такое правило есть в части 1.3-3 статьи 32.2 КоАП РФ.

#отчет

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
Если вы весной подали уведомление о контролируемых иностранных компаниях за 2025 год, то я рекомендую проверить его и подать если нужно уточненное уведомление. Если налоговая найдет ошибки раньше вас - будут штрафы до 1 млн рублей. Я могу помочь вам

Сегодня я написал, что до 01 июня 2026 года владельцам зарубежных счетов и владельцам зарубежных электронных кошельков нужно подать отчетность за 2025 год в налоговую.

А до 30 апреля 2026 года владельцам зарубежных компаний нужно было подать уведомление о контролируемых иностранных компаниях за 2025 год за 2024 финансовый год своих компаний.

Сейчас я начинаю получать реакцию от налоговых на поданные людьми уведомления о контролируемых иностранных компаниях. Такие люди подавали уведомления без моей помощи.

Например, в этом документе налоговая просит подать аудиторское заключение в отношении зарубежной компании, которая зарегистрирована в Пуэрто-Рико. Человек подал уведомление о контролируемых иностранных компаниях без приложения такого аудиторского заключения.

По закону аудиторское заключение можно не предоставлять, только если одновременно соблюдаются два условия:

▪️У России есть налоговое соглашение с той страной, где находится зарубежная компания. Вот актуальная справка минфина о статусе налоговых соглашений России с другими государствами на 27 марта 2026 года. У России нет налогового соглашения с Пуэрто-Рико.

▪️Россия не включила эту страну, где находится зарубежная компания в специальный перечень. Речь идет про перечень государств и территорий, не обеспечивающих обмен информацией для целей налогообложения с РФ. Такой перечень утвержден приказом ФНС России от 30 октября 2024 года № ЕД-7-17/914@. Пуэрто-Рико есть в таком перечне. Вот мой пост, где я собрал все перечни государств и территорий, которые имеют значение в налоговом и валютном законодательстве.

Получается, что человек должен был приложить аудиторское заключение, он этого не сделал, налоговая это выявила и теперь задает вопросы, чтобы оштрафовать его на 500 тысяч рублей.

Если вы подали уведомление о контролируемых иностранных компаниях, то я могу проверить его, указать на ошибки и исправить их - такая услуга стоит 10 тысяч рублей. Если вам такое нужно, напишите мне на @dulkarnaev

Также я могу помочь с подготовкой аудиторского заключения в отношении финансовой отчетности зарубежной компании.

#кик

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
С 1 по 5 июня я проведу 10 бесплатных консультаций по вопросам зарубежной недвижимости. Успейте записаться

Все из-за того, что меня есть справочник по зарубежной недвижимости в формате вопросов и ответов, и я хочу дополнить его новыми вопросами и ответами.

Поэтому я хочу провести несколько бесплатных консультаций по вопросам зарубежной недвижимости.

Что можно обсудить на консультации:

▪️Налоговые аспекты. Здесь, например, про то, надо ли платить в России налоги в отношении доходов от продажи зарубежной недвижимости или в отношении доходов от сдачи зарубежной недвижимости в аренду.

▪️Валютные аспекты. Здесь, например, про то, как можно совершать расчеты по поводу зарубежной недвижимости с иностранцами и с другими россиянами. Еще про то, можно ли зачислять деньги от продажи, аренды на зарубежные банковские счета.

▪️Антисанкционные аспекты. Здесь, например, про то, как можно совершать сделки с недружественными лицами по поводу зарубежной недвижимости.

Все это касается только российских законов.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию - напишите мне @dulkarnaev. Количество мест ограничено, я буду обновлять этот пост.

Апдейт: мест больше нет

#недвижимость

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги
В мае 2025 года ФНС России ответила на вопрос каким способом производятся расчеты между россиянами и иностранцами по договору купли-продажи недвижимости

В рамках раздела "Часто задаваемые вопросы" в мае 2025 года налоговой задали такой вопрос.

Каким способом производятся расчеты между резидентом и нерезидентом по договору купли-продажи недвижимости?


В вопросе и в ответе это прямо не прописано, но из ответа вытекает, что речь идет про случай, когда человек с российским паспортом продает иностранцу свою зарубежную недвижимость.

Вот ответ налоговой.

▪️Расчеты при осуществлении валютных операций между гражданином РФ и иностранцем по договору купли-продажи недвижимости производятся через счета в российских банках.

▪️Расчеты в наличной форме между гражданином РФ и иностранцем по договору купли-продажи недвижимости не предусмотрены валютным законодательством.

▪️Начиная с 05 июля 2022 года, по договору купли-продажи недвижимости возможно получение денег от иностранца на зарубежный счет гражданина РФ.

▪️Сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимость, осуществляемые с недружественными лицами, могут осуществляться на основании разрешений:

— Выдаваемых правительственной комиссией.
— При необходимости содержащих условия осуществления таких сделок.

▪️Разрешение на такие сделки с зарубежной недвижимостью не требуется, когда расчеты осуществляются по зарубежному счету гражданина РФ, информация о котором раскрыта налоговой.

▪️Раскрыта - это значит, что гражданин РФ подал уведомление об открытии зарубежного счета и подает отчеты о движении денег по зарубежному счету.

#недвижимость

@dulkarnaev - консультации
@arturdulkarnaev - канал про личные налоги