유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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공시가는 시세 70퍼로 맞춰진듯(아파트기준)
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그냥 몇마디만 좀 하며는
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아베가 동일본대지진 이후에 도쿄1극이던 일본을 뜯어고치는 개혁을 했고
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경제적으로도 제로금리양적완화 등을 했지만 부동산도 이시바를 써서 지방창생으로 오사카 살리기 대작전 & 큐슈도 그러코 지방을 살리는 전략으로 도쿄1극(&동쪽 중심)에서 일본 전역을 키우는 전략을 씀
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또 주식도 밸류업을 돌리기 시작해서... 죽쓰던 니케이를 멱살잡고 올렸고, 과거 1만대에서 4만대 지금은 5만 후반까지 증시 선진화를 했고
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부동산도 지방분권화를 추구
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한국이 가만보면 이것을 벤치마크 하고 있고 증시는 코스피5000이고 부동산은 5극3특임
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그런고로 일본과 유사하게 갈 것 같다고 보면 되는데
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일본도 보유세가 공정가액비율이 0.1이던 시절이 있었으나 지금은 그냥 얄짤없이 공시가X고정자산세 1.4퍼로 실효세 1.0퍼를 유지중임
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한국의 부동산 조세가 1996년 이전의 일본을 닮다보니... 일본의 부동산 버블기와 흡사한 방향으로 간다는게,

시라가와 마사아키 발언이고 책 내용임(일본30년)
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고로 뭐 한국도 어디로 가겠냐고...? 결국 우리보다 20-30년 앞서서 혹은 10년앞서 제도개선 개혁한 벤치마크 사례가 있으니...
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안가본 길 아니라 남이 가본길을 더 잘 걸을 준비를 하는게 아닐까
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이런 상황에서 보유세를 포함해서 대단한 변화가 있으리란거는 그냥 합리적 사고만 있다면 유추 가능할 것임
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대통령 옆에 부동산 책사가 누구냐 붇까페는 이딴 소리만 하던데
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야 오세훈이도 일본 아자부힐스 가서 도시재생 배우고 있는 마당에
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한국 관료들이 일본을 모르겠냐고... 진짜 한심하다
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즉 서로 정책 제도들은 고위 레벨에서는 공유가 다 되고 스터디가 다 되는데
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무슨 대~~~~ 단한 책사가 대통령 옆에 있다고 오해들을 하는데 그럴필요가 없다. 그냥 옆나라는 이시바가 직접 대통령에게 알려주지 않았겠냐고요
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