유튜브 채부심 Official 채널
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유튜브 채부심의 운영자 채상욱의 공식 개인 텔레그램 채널입니다. 피크아웃 코리아 시대의 생존전략을 다룹니다.

1. 부동산은 매각차익보다 현금흐름으로,
2. 주식은 성장주 중심으로
3. 자산은 국내보다 해외비중을 더 고려해서,
4. 연금플랜도 잘 짜서,
피크아웃 코리아 시대를 대비합시다.

PS. 얼굴 박아야 채널들 중에서 티 좀 나겠고만 휴...
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아파트형 공장을 아파트로... 껄껄, 이게 유니버설 스페이스의 본질이니 못할게 뭐람
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대신 공공청에 다 매도때리세요 지산 보유자님들...
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전환은 공공이 해야 함, 민간에 하게해서는 시장 개판됩니당
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공시가는 시세 70퍼로 맞춰진듯(아파트기준)
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그냥 몇마디만 좀 하며는
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아베가 동일본대지진 이후에 도쿄1극이던 일본을 뜯어고치는 개혁을 했고
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경제적으로도 제로금리양적완화 등을 했지만 부동산도 이시바를 써서 지방창생으로 오사카 살리기 대작전 & 큐슈도 그러코 지방을 살리는 전략으로 도쿄1극(&동쪽 중심)에서 일본 전역을 키우는 전략을 씀
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또 주식도 밸류업을 돌리기 시작해서... 죽쓰던 니케이를 멱살잡고 올렸고, 과거 1만대에서 4만대 지금은 5만 후반까지 증시 선진화를 했고
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부동산도 지방분권화를 추구
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한국이 가만보면 이것을 벤치마크 하고 있고 증시는 코스피5000이고 부동산은 5극3특임
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그런고로 일본과 유사하게 갈 것 같다고 보면 되는데
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일본도 보유세가 공정가액비율이 0.1이던 시절이 있었으나 지금은 그냥 얄짤없이 공시가X고정자산세 1.4퍼로 실효세 1.0퍼를 유지중임
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한국의 부동산 조세가 1996년 이전의 일본을 닮다보니... 일본의 부동산 버블기와 흡사한 방향으로 간다는게,

시라가와 마사아키 발언이고 책 내용임(일본30년)
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고로 뭐 한국도 어디로 가겠냐고...? 결국 우리보다 20-30년 앞서서 혹은 10년앞서 제도개선 개혁한 벤치마크 사례가 있으니...
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