아리팍도 23.12 전세는 16.5에서 올 7월 19로 +2.5억 올랐고, 매매는 2.5억의 2.5배 = 6.3억 정도 시세가 튄 건데

23.12월 36억에서, 23.7에 전세상승 기반한 +6.3억의 43억대가 아니라, 이후 47까지 오버슈팅... 이후 다시 내려오는 중인데, 아마 43 평균으로 가게찌...?

반포도 전세가 7월 이후 꺽인걸 보면 매매가 상승이 7-8월이 피크고 이후 내려온다는 것을 쉽게 예상할 수 있슴다

서울은 전세+억당 평균매매 +1.9억이고

마용성은 전세1억당 +2-2.1억
잠실 등 1억당 2.2-2.3억
서초강남은 1억당 2.3
반포권이 1억당 2.5억 매매가임다

서울 외곽은 전세 1억에 매매 1.7
수도권은 1.6-1.8
광역시 1.6-7
지방 1.3

매매가 결정지표가 임차료임다

부산의 동래래먄아이팍

22년 고점전세 5.2억 지금 4.4억인데, -0.8억이죠

부산 신축은 멀티플 1.8-2.0배 육박하는데, 그럼 2배 잡으면 매매가가 1.6억(0.8억의 2배) 차이가 날찌?

매매 피크 11억대에서 현재 9억대라 2억 내린셈...

결국 매매시세는 임차료 변화를 반영합니당 by 소름공식

제 박사 논문이
이 주제일건데... 통과되길 빌어주십숑 낄낄

부동산을 주식화하면,
매매는 주가고, 전세는 실적입니다~ 주가만 보는것보다 실적인 전세 즉 임차료의 방향이 매매가도 설명을 한다...