⚠️🤖В России разработали систему распознавания нарушений на производственных площадках
с помощью технологии компьютерного зрения и нейросетей.

🏗Сейчас алгоритмы позволяют оперативно выявлять сотрудников без защитных касок.
Такой «нарушитель» получает уведомление в мессенджере. Система блокирует ему доступ к оборудованию, пока он не наденет каску, а также запоминает информацию о его перемещениях по площадке.

➡️Продукт масштабируется и для определения других нарушений техники безопасности.

🎥Для обучения алгоритма специалисты Российского университета дружбы народов имени П. Лумумбы и Университета искусственного интеллекта разметили более 9 тысяч изображений с камер видеонаблюдения и аннотировали более 54 тысяч целевых элементов.

🏩🧳В России с 2025 года начнёт действовать новый реестр классифицированных гостиниц.

➡️В него автоматически будут внесены гостиницы, которые на 1 января 2025 года включены в отраслевой перечень и имеют действующее свидетельство о классификации.

📑Все гостиницы до 1 сентября 2025 года обязаны пройти проверку на соответствие требованиям, установленным для их типа.
🗓Данные о подтверждении соответствия должны быть внесены в реестр до истечения срока действия текущего свидетельства о классификации.

⛔️Если сведения о соответствии не будут внесены в реестр до 1 сентября 2025 года, действие классификации гостиницы будет приостановлено.
❌Приостановление классификации запрещает заключать новые договоры оказания услуг и рекламировать гостиницу.

Кроме того, разработаны:

✉️новое положение о классификации средств размещения;
✉️обязательные требования к типам размещения;
✉️базовые стандарты для всех категорий гостиниц.

🤳🧭РТУ МИРЭА разработали геодезическое приложение, помогающее решать множество задач: от составления карт до городского планирования и мониторинга окружающей среды.

📱Оно универсально и подходит для любого оборудования с ОС Android. Подключиться к приемнику можно через USB или беспроводное соединение Bluetooth/WiFi.

🗺Приложение упрощает сбор и анализ геодезических данных, обеспечивая стабильную и надежную работу с сигналами ГНСС. Оно интегрирует данные в геоинформационные системы, улучшая точность и скорость обработки информации.
Визуализация координат на картах делает информацию более доступной и понятной.

⚙️Приложение гибкое и его можно настроить под разные задачи, предлагая новые возможности для его использования, а современные технологии и удобные интерфейсы делают работу в нём простой и понятной.
 

⚡️⚡️Сформирован перечень наиболее актуального программного обеспечения для промышленного строительства, которое закрывает практически все потребности в цифровых продуктах.

🖥В пул российских разработок входят 330 систем по более чем 15 направлениям строительной отрасли.

🔜Широко интегрировать существующие системы автоматизированного проектирования Минстрой России во взаимодействии с Госкорпорацией «Росатом», НОТИМ при участии экспертного сообщества планирует в 2025 году.

✅Решение задачи по реализации функционала «бесшовного перехода» между «цифровыми» продуктами, созданными разными разработчиками, будет способствовать совершенствованию и ускорению обработки данных на всех этапах строительного процесса, повышению качества проектирования, автоматизации типовых процедур, а также сокращению времени реализации объектов капитального строительства.

🇷🇺Для выявления высоких конкурентных качеств отечественных систем рабочей группой «ПРОМТИМ» в составе Минстроя России, Госкорпорации «Росатом» и НОТИМ проведены исследование и анализ российского программного обеспечения, которое уже внедрено и успешно применяется в сфере промышленного строительства. Его результаты в ближайшее время будут опубликованы на сайте Минстроя России.

🧑‍🔬Эксперты изучали софт, охватывающий ключевой подготовительный блок строительной отрасли – проведение изыскания и проектирования. Также были проанализированы все этапы строительного процесса и управление ими, включая специализированные направления, цифровизацию линейных объектов, зданий и сооружений высокой технологической сложности и период эксплуатации.

🔍С помощью исследования необходимо было определить, какие программные ниши уже закрыты, а по каким отсутствуют российские разработки «цифрового» обеспечения. Также требовалось определить возможность тиражирования на территории всех регионов РФ действующих продуктов, использующихся в сферах промышленного, гражданского, жилищного и социального строительства.

✅По итогам полугодовой работы с крупнейшими государственными корпорациями экспертами было выявлено множество малоизвестных на рынке «цифровых» систем, которые существуют в составе стека крупного промышленного заказчика и эффективно используются несколько лет. Наиболее успешные системы планируется тиражировать среди строительных организаций, масштабируя их применение на территории России для выравнивания «цифрового» контура регионов.

🧑‍🔬🧪В ПНИПУ разработали новый клей на основе полиэтилена для производства фанеры.

♻️Найденный учёными способ позволяет получать фанеру более экологичным способом, сохранив прочностные свойства по склеиванию древесного шпона в соответствии с нормативно-технической документацией на такую продукцию.

⚡️Для изготовления фанеры на более чем 80 предприятиях России используют клей с токсичной формальдегидной составляющей. Это требует обязательного контроля произведенного продукта на содержание альдегида, поскольку стопроцентной поликонденсации клея, то есть образования полимеров при производстве изделий не бывает.

🪵Учёные предложили при использовании полиэтилена в качестве клея максимально реализовать возможности перекисного модификатора. Это нужно для создания прочных связей между полиэтиленом и природными полимерами в древесине.

🧬Разработанный метод позволяет «подшивать» полиэтилен, то есть изменять его молекулярную структуру и свойства. При этом сокращается технологический процесс изготовления изделий.

🌡В качестве модификатора предлагается использовать перекись с температурой разложения выше температуры плавления полимера. Её наносят на поверхность полиэтиленовой пленки, создавая тем самым пленочный клей. Горячее прессование пакета из слоев шпона и такого клея приводит поэтапно к плавлению полимера, прививке к нему природного и, при необходимости, к созданию определенной степени сшивки его макромолекул.

📑Адгезионная прочность взаимодействия клея с древесиной шпона определялась в соответствии с ГОСТ. Предел прочности при скалывании выполнялся на образцах, которые прошли влажностную и температурно-влажностную обработку по режимам, указанным в соответствующей нормативно-технической документации. Результаты испытаний показали соответствие адгезионной прочности требованиям стандартов.

На изобретение выдан патент.

👧🏠Аналитики рассказали, в каких городах легче взять «Семейную ипотеку».

⚡️Изучив ситуацию на рынке недвижимости в городах-миллионниках, аналитики портала «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» посчитали, сколько составит первоначальный взнос и ежемесячный платеж по льготной ставке за стандартную «двушку» в новостройке.

📌В Москве средняя цена такой квартиры — около 22,5 млн ₽. Лимит по льготной ставке — всего 12 млн ₽. В качестве первоначального взноса в 20% семье придётся отдать 10,5 млн ₽ или 47% от стоимости всего объекта.

📌Похожая ситуация в Казани (48%), Нижнем Новгороде (44%) и Краснодаре (35%).

💲Только в 4 из 16 «миллионников» средние цены на квартиры позволяют внести действительно 20% - это Красноярск, Волгоград, Воронеж и Пермь.

💲В Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону первоначальный взнос составит 21% и 23% соответственно.

💰Однако часто требуемый для получения кредита доход превышает средний по региону, поэтому покупателям приходится искать дополнительные деньги для первоначального взноса или новые способы заработка.

✔️Все условия для получения «Семейной ипотеки» есть только в Красноярске и Перми, где достаточно высокий средний доход и первоначальный взнос составляет ровно 20%.

📑🏗Устанавливаются правила подготовки проектной документации неоднократного применения (типовой ПД).

📌Прописывается перечень необходимых документов для подготовки типовой ПД.

📌Состав и содержание типовой ПД будут: 

🟠определяться госзаказчиками; 
🟠указываться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование. 

📌В типовой ПД будут содержаться все основные комплекты рабочих чертежей для строительства.

📌Подготовка типовой ПД будет выполняться на основе нескольких аналогичных по проектной мощности вариантов и учитывая:

🟠природно-климатические условия территории РФ; 
🟠конструктивные решения как надземной, так и подземной частей ОКС. 

📌Количество вариантов климатических условий в районах применения типовой ПД, будет устанавливаться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование.

📌Типовая ПД может изменяться, если:

☑️предусмотренные ‎в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства;
☑️изменены требования, указанные в п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК РФ. 

📌При подготовке типовой ПД будут учитываться природные условия всей территории РФ.

📌Типовая ПД будет подготавливаться в форме информационной модели.

📌Изменения в типовой ПД, касающиеся замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов и объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность ‎и функциональные характеристики ОКС, будут согласовываться с тем, кто подготавливает ПД.

📌Типовая ПД, указанная в п.2 ч.1 ст.48.2 ГрК РФ, подлежит обязательному использованию ФОИВ, ОИВ, ОМС, юрлицами, созданными РФ, ‎субъектом РФ, МО, ‎юрлицами, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ составляет более 50%.

⚠️Исключение составят случаи подготовки типовой ПД для строительства особо опасных, технически сложных, уникальных ОКС, иных ОКС, определенных ГРБС, а также случаи подготовки типовой ПД на основании концессионных соглашений о государственном частном партнерстве.  

🏡🪙Правительство России выделит почти 5 млрд ₽ на поддержку льготных программ ипотечного кредитования в сельской местности.

🏠Эти средства позволят субсидировать более 160 тысяч ранее выданных займов на строительство, приобретение и благоустройство жилья.

⚡️Кроме этого, более 57,5 млрд ₽ выделят на льготное кредитование сельхозпроизводителей;

🛡более 700,5 млн ₽ получат 29 регионов на агрострахование для защиты от форс-мажоров.

🏠💡ДОМ.PФ просубсидировал строительство 1 млн кв. метров энергоэффективных домов.

Больше всего сниженной ставкой по программе пользовались застройщики из:

📍Приморья (просубсидировано 444,4 тыс. кв. м);
📍Пензенской области (163,2 тыс. кв. м);
📍Саратовской области (126,8 тыс. кв. м).

‼️Программу субсидирования проектного финансирования ДОМ.PФ запустил в октябре 2023 года для поддержки жилищного строительства в регионах с недостаточным предложением.

⚠️Согласно условиям, максимальная скидка по кредиту для девелоперов составляет 5,5%. Из них 3,5% – за строительство домов в специальных регионах, 1-2% – за соответствие проекта «зеленым» критериям. Дополнительно 1% предоставляется, если учтены требования по обеспечению дома инфраструктурой, благоустройству, доступности для маломобильных групп населения, высокому классу энергоэффективности.

Состоялась Окружная конференция строительных СРО Северо-Запада

🖥 3 декабря 2024 года в режиме ВКС под председательством вице-президента НОСТРОЙ, координатора НОСТРОЙ по СЗФО Антона Мороза прошла Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов нацобъединения, зарегистрированных на территории СЗФО.

🚮 В заседании приняли участие представители всех 13 СРО Северо-Запада, а также вице-президент НОСТРОЙ, координатор НОСТРОЙ по Москве Александр Ишин, заместитель руководителя аппарата НОСТРОЙ Виталий Ерёмин и сотрудники аппарата нацобъединения.

1️⃣1️⃣ От имени Национального объединения строителей, президента НОСТРОЙ Антона Глушкова и себя лично участников онлайн-встречи поприветствовал Александр Ишин. Он поздравил коллег с предстоящими новогодними праздниками.

👥 В своем докладе Антон Мороз рассказал о прошедших окружных конференциях членов НОСТРОЙ и рассмотренных в ходе них актуальных вопросах деятельности СРО, а также о мероприятиях в рамках координационной работы. Вице-президент доложил о проведенной работе по информационной поддержке всех озвученных событий, которые также нашли свое отражение в региональных СМИ.

📄 Делегаты окружной конференции утвердили представленный Антоном Морозом отчет координатора НОСТРОЙ по СЗФО за 2024 год, а также приняли к сведению доклад об исполнении плана-сметы координационной работы НОСТРОЙ в СЗФО на 2024 год и одобрили план-смету на 2025 год с учетом поступивших предложений.

📍 Следующее заседание Окружной конференции по СЗФО в очном формате запланировано на 18 февраля 2025 года в Санкт-Петербурге. В ходе него будут рассмотрены вопросы, посвященные предстоящему XXIV Всероссийскому съезду СРО.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

🛒🏰Какую недвижимость можно купить в Москве до 7 млн ₽?

💵Наиболее ликвидным вложением, по мнению экспертов «Яндекс Недвижимости», являются небольшие помещения площадью около 30 «квадратов».

📍Больше всего предложений с лотами до 7 млн ₽ встречается в ТиНАО — около 9%.
В основном, это студии или небольшие «однушки» стоимостью от 4,6 млн ₽ за 21,8 кв.м. Сдавать такую можно будет в среднем за 29 тыс. ₽ в месяц.

📍За 7 млн ₽ уже можно присмотреть квартиру в этом же районе площадью 38,3 кв. м. Ежемесячный доход с такого объекта составит уже около 39 тыс. ₽ в месяц.

🏪Также многие выбирают вложения в нежилую коммерческую недвижимость или в парковочные места.
В пределах 7 млн ₽ можно купить нежилое помещение 15–25 «квадратов» на первом этаже жилого дома рядом с МКАД, которое можно сдавать за 50-70 тыс. ₽ в месяц. 

🚗Машино-место же отличается небольшой рентой (15 тыс.₽) и долгим сроком окупаемости.

💵☃️Вносятся изменения в порядок расчета с ипотечными банкротами.

💸Согласно законопроекту № 783717-8, при продаже ипотечного жилья из выручки в первую очередь погашаются расходы на обеспечение его сохранности и реализации на торгах.

Оставшиеся денежные средства будут распределены в установленном порядке: 

💲90% средств — на погашение долга перед залоговым кредитором(

💲5% — на погашение долгов перед кредиторами 1-ой  и 2-ой очереди, если для этого не хватает другого имущества должника. 

Всё, что останется после этого, будет так же направлено на погашение долга перед залоговым кредитором.

💲5% — передается должнику, чтобы он купил жильё для себя и своей семьи, соответствующее по размерам «разумной потребности» (то есть иметь площадь не менее минимальной нормы помещения, установленной в ЖК РФ).

📉Если этих 5% должнику хватает на приобретение жилья большей площади, то финансовый управляющий и кредиторы могут ходатайствовать об уменьшении этой суммы и передачи «излишков» средств для погашения долгов.  

💻📈CORE.XP: стоимость отделки офисов в Москве с начала года выросла на 25%.

🤑В зависимости от категории отделки затраты на отделку квадратного метра составляют сегодня от 125 до 297 тысяч ₽.

👨‍💼Одно рабочее место, состоящее из стола и кресла, обойдется в 52,7 тысячи ₽.

🛠️Больше всего денег (83%) тратится на строительно-монтажные работы,

🛋️13% уходит на мебель;

📐ещё около 4% - на разработку проектной документации и управление проектом.

📈На рост стоимости офисной отделки, по словам экспертов, повлияли подорожание стоимости рабочей силы на 15-30% и материалов на 20-60%.

🧑‍🔬💨Учёные Климатического центра Новосибирского государственного университета (НГУ) разработали стройматериалы на основе отходов промышленности, поглощающие углекислый газ.

Для их создания применяется:

🔘минеральное сырье, полученное в результате сноса зданий и сооружений;
🔘отвалы с карьеров и шахт по добыче полезных ископаемых;
🔘металлургические шлаки;
🔘золошлаковые отходы от сжигания угля на электростанциях.

✅Новые бесцементные строительные материалы не только обладают гораздо меньшим углеродным следом, чем традиционный бетон, но и способны поглощать углекислый газ из атмосферы.

⚙️При изготовлении материалов используемое техногенное минеральное сырье подвергается высокоинтенсивному механическому измельчению, разделяется на различные фракции. В некоторых случаях применяются методы предварительной термической обработки в высокотемпературной печи или в камерах СВЧ-нагрева – в зависимости от назначения готовой смеси, которую ученые намерены получить. Далее минеральная сырьевая смесь смешивается с активатором на щелочной или кислотной основе. Как правило, она представляет собой водный раствор, который смешивается с твердой минеральной мелкодисперсной фазой. В результате образуется растворная смесь, твердение которой обеспечивает формирование керамико- или бетоноподобного материала.

🧪Использование при производстве вяжущего вещества техногенного минерального сырья с высоким содержанием катионов кальция и магния, способных реагировать с диоксидом углерода, обеспечивает связывание CO2 с разработанными материалами.

⚡️В лабораторных условиях созданы опытные образцы материалов с использованием различных видов техногенных отходов с промышленных объектов страны. Из них можно формировать различные изделия.

🏗️Сейчас уже изготовлены образцы плитки, которую можно использовать в городской инфраструктуре, а также теплозвукоизоляционные материалы, которые вполне могут конкурировать с изделиями на основе обыкновенных цементов по техническим качествам и имеют существенное преимущество с точки зрения углеродного следа. 

👍🪙В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

1️⃣Уточняется требование об установлении арендной платы при строительстве жилого здания, гостиницы.

В случае если на конкретном земельном участке (ЗУ) планируется завершить строительство жилого здания, гостиницы, то за первый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ.

2️⃣Откорректирован порядок расчета арендной платы ЗУ, предоставленных для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП).

В случае если изменяется функциональное назначение объекта капитального строительства (ОКС) или функциональное назначение и площадь объекта, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, размер арендной платы подлежит увеличению на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения.
Сумма доплаты подлежит внесению арендатором в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС.

3️⃣Установлен порядок начисления и взимания арендной платы в случае:

🟠если изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП, при условии соответствия указанных объектов критериям инвестиционных проектов;
🟠присвоения проекту арендатора ЗУ статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы;
🟠если не осуществлена государственная регистрация права собственности помещений в многоквартирном доме (домах), построенном (построенных) на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота;
🟠неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе объема обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы.

4️⃣Внесены изменения в порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) ЗУ, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию ОКС.
В частности, скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ.

*Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП

⚡️🥳69% квартир на вторичке и 77% новостроек продаются в столицах регионов.

📍На вторичном рынке меньше всего квартир - в Краснодарском крае, больше всего - в Омской области.

📍В Омской, Новосибирской, Волгоградской областях и в Красноярском крае квартир на первичном рынке за пределами административных центров сейчас почти нет.

🔻Минимальные цифры - в Самарской и Челябинской областях.

🔑Оба показателя (по концентрации рынков жилья) существенно выше, чем для населения. В центрах этих регионов проживает лишь 42% от их жителей.

🏦🛡Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия (ОКН).

➡️Он вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Подготовка проектной документации (ПД) осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление деятельности по сохранению ОКН, и осуществляется на основе следующих документов:

📄задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия;

📄копии технического плана на объект недвижимого имущества, являющегося ОКН, и (или) его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений, выдаваемых организациями, осуществляющими государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (при наличии);

📄копии акта технического состояния ОКН (АТС), включенного в реестр, или выявленного ОКН (при наличии);

📄копии решения Органа охраны ОКН об утверждении границ территории ОКН и предмета охраны ОКН (при наличии);

📄ранее разработанной ПД на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (при наличии).

📱ПД предоставляется в орган охраны ОКН в форме электронных документов.

📑Заявление о согласовании ПД можно будет подать как на бумажном носителе (при личном обращении заявителя или посредством почтового отправления), так и в форме электронных документов посредством ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или региональные порталы государственных и муниципальных услуг (функций).

🗓Срок согласования ПД составляет не более 20 рабочих дней со дня регистрации заявления в органе охраны ОКН. Продление срока согласования ПД не допускается.