«Мудрый человек — тот, кто делает сегодня то, что глупцы будут делать через три дня», - Абдуллах ибн Мубарак

📝Регионы СЗФО
🗓Среда, 21 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
Петербургским школьникам продлили каникулы до 8 ноября
https://t.iss.one/fontankaspb/9661

📍Ленинградская область
Разрешение на дорожное строительство в Ленинградской области теперь можно получить через МФЦ
https://t.iss.one/online47news/10961

📍Архангельская область
В Архангельской области обрушился автомобильный мост
https://ren.tv/news/v-rossii/763125-v-arkhangelskoi-oblasti-rukhnul-avtomobilnyi-most

📍Республика Коми
Политтехнолог Пётр Быстров поддержал решение губернатора Владимира Уйбы об усилении команды посредством топовых специалистов с многолетним опытом работы
https://t.iss.one/northKomi/3673

📍Мурманская область
Атомный ледокол «Арктика» будет введен в эксплуатацию с декабря 2020 года
https://t.iss.one/northmMurman/4779

📍Вологодская область
В регионе запустят экопрограмму по очистке стоков. Канализационные объекты в аварийном состоянии будут очищены
https://t.iss.one/vologodskoy_konvoy/6364

📍Псковская область
Порядка 190 соцобъектов в регионе получили доступ в Интернет в 2020 году
https://instagram.com/stories/pskov.oblast/2424714050921234979?utm_source=ig_story_item_share&igshid=1kfn8r4un62fq

📍Республика Карелия
Еще четыре школьных класса отправлены на дистанционное обучение в Карелии
https://t.iss.one/Karelianluskies/1223

📍Калининградская область
Для жителей сельских территорий будут доступны кредиты на ипотеку по льготной ставке 2,7%
https://t.iss.one/balticvision/91

📍Новгородская область
Жители региона смогут прямо в пробке решить вопросы с приставами. Пост ФФСП установили на Колмовском мосту
https://t.iss.one/greatnov53/249

📍Ненецкий Автономный Округ
На реке Колва под контролем губернатора Юрия Бездудного устраняют последствия нефтеразлива
https://t.iss.one/newnaoteam/1612

💬— На сегодняшний день льготная ипотека в России действительно развивается очень активно.
🗝Связано это, в первую очередь, с появлением различных государственных программ льготной ипотеки - это не только 6,5% (а по факту 6,1%) на новостройки, но и сельская, семейная, дальневосточная ипотека, различные отраслевые программы.
📉Кроме того, Минэкономразвития РФ понизил порог первоначального взноса до 15%, благодаря этому льготной ипотекой сейчас могут воспользоваться почти до 70% россиян. При этом жители нашей страны видят в этом не только возможность улучшить свои жилищные условия, но и сохранить свои денежные средства. Особенно это актуально для тех, кто арендует жилье. Сейчас ежемесячный платеж за аренду фактически сравнялся со ставкой, которую необходимо платить по «телу» и процентам ипотечного кредита, что естественно подталкивает выбор гражданина, имеющего постоянную трудовую занятость и доход, в сторону ипотеки. Поэтому большая категория людей, которые раньше снимали квартиры, теперь решились купить собственные объекты недвижимости.
⚠️👷🏻‍♂️Что касается рисков для участников рынка, то для застройщиков мы опасностей не видим – они сейчас уже на 42% работают через проектное финансирование, соответственно, полностью кредитуются банками. Это система безостановочного получения денежных средств при нормально организованном строительном процессе.
👀Также мы не видим рисков и для населения, которое приобретает жилье по средствам ипотечных кредитов, как с использованием инструментов проектного финансирования, так и последние достраивающиеся объекты по так называемым "старым правилам", поскольку все они, опять же, защищены гарантиями Фонда защиты прав дольщиков и банковским финансированием. При этом надо еще не забывать о возможности применения механизма ипотечных каникул в случае возникновения временных сложностей с самими платежами от населения.
☝🏻Поэтому застройщикам, наверное, хотелось бы дать совет выводить сейчас на рынок как можно больше новых проектов, понимая, что их реализация обеспечена ростом льготной ипотеки и ее продлением. А заёмщиком сказать, что самое время покупать жильё - ибо сейчас самые низкие цены, самые низкие процентные ставки и самый низкий порог входа, который вообще когда-либо был с момента начала развития ипотечных инструментов. ❗️Но конечно, нужно при этом рассчитывать свои силы и возможности, адекватно оценивать свою платёжеспособность и внимательно оценивать возможные риски.

💰👷🏻‍♂️ — Общая сумма «спасенных» выдачей займов от саморегулируемых организаций строительных контрактов составила 30,9 млрд рублей.

Об этом я сообщил на семинаре НОСТРОЙ по предоставлению займов членам СРО в рамках 100+ Forum Russia.

✔️Так, по состоянию на 19 октября 2020 года 22 СРО из 20 регионов РФ приняли решение о выдаче 77 займов своим членам на сумму более 2 млрд рублей.
✔️При этом, по 43 договорам займа (из них 22 – только на уплату заработной платы, 21 – смешанные) приняты решения о выдаче займов в размере 1,12 млрд рублей, из которых более 622 млн пойдут на выплату заработной платы.
✔️Еще почти 750 млн рублей были направлены на приобретение строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения работ по 45 договорам подряда на сумму около 16,5 млрд рублей.
✔️Еще по 20 смешанным договорам займа на приобретение стройматериалов и выполнение работ были направлены более 500 млн рублей.

👥🗣Собственное мнение о нашумевшем «законе о всероссийской реновации», есть и у профсообщества в лице Национального объединения строителей, которое в целом поддерживает инициативу, но имеет целый ряд замечаний к поправкам. Остановимся на тех, что касаются застройщиков.
📍В отзыве НОСТРОЙ, в частности, отмечается, что законопроектом № 1023225-7 о совершенствовании комплексного развития территорий (КРТ) и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья вводятся отдельные положения, усложняющие реализацию проектов КРТ для застройщиков.➡️К примеру, устанавливаются обязательные условия к наличию у застройщика опыта строительства многоквартирных домов (МКД) площадью от 5000 кв. м не менее, чем в течение трех лет. Более того, несоответствие застройщика данному требованию является основанием для его недопуска к участию в аукционе.
🤜В связи с этим, нацобъединение предлагает ограничить применение предлагаемых законопроектом требований к опыту застройщика просто случаями создания МКД, без детализации. При этом предлагается установить отбор инвестора для реализации проектов КРТ через конкурс, а не аукцион. А предусмотренное законопроектом требование к наличию у застройщика конкретного опыта возведения МКД домов может быть установлено в качестве одного из критериев конкурса.
📍Идем далее. Положения законопроекта, подчеркивается в отзыве, входят в противоречие с положениями земельного законодательства и ограничивают возможности застройщика по приобретению земельных участков в собственность.
📍Также поправки устанавливают императивный запрет на уступку права аренды земельного участка, предоставленного в целях КРТ, что не позволяет передавать права аренды на отдельные земельные участки, на которых строятся МКД отдельным специализированным компаниям.
📍Законопроектом устанавливается право властей в одностороннем порядке расторгнуть договор КРТ в случае любого, даже несущественного, нарушения инвестором условий договора. Более того, в этом случае подлежит прекращению и право аренды земли. Данные положения создают для застройщика риски расторжения договора и утраты права аренды при возникновении любых нарушений договора, в том числе не зависящих от застройщика. Из-за этого девелоперы, например, могут не получить проектное финансирование.

🧸🏩Госстройнадзор выдал разрешения на строительство двух новых детских садов в Петербурге.

📍Учреждение дошкольного образования от компании ООО «ИнтерГрупп» появится в жилом квартале близ пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта. Общая площадь спроектированного здания составляет 4,7 тыс.кв.м. Рассчитан детский сад на 12 групп.
✔️Проектная документация прошла экспертизу и отвечает действующим требованиям законодательства, уточнили в ведомстве. Срок действия разрешения на строительство — до 19 апреля 2022 года.

📍Новый детский сад на Пулковском шоссе будет строиться в ЖК ЦДС «Московский». Учреждение сможет вместить 15 детских групп.
🎹Здесь будут залы для физкультурных и музыкальных занятий и даже бассейн. Завершить строительство планируют до 20 апреля 2022 года — уже после сдачи в эксплуатацию жилых домов.

«В философских спорах выигрывает побеждённый, ибо приобретает новую мудрость», - Эпикур

📝Регионы СЗФО
🗓Четверг, 22 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов распорядился усилить карантинные меры против распространения ковида в городе
https://t.iss.one/fontankaspb/9665

📍Ленинградская область
Ленинградская область признана образцовым регионом по проведению ЕГЭ
https://t.iss.one/online47news/10984

📍Архангельская область
Сенатор Виктор Новожилов на заседании СовФеда поднял вопрос о важности финансирования восстановления лесосеки Архангельской области
https://t.iss.one/nordcat/7325

📍Республика Коми
Республика может стать партнёром проекта Северного морского пути
https://t.iss.one/topgun_spb/3381

📍Мурманская область
Замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Крутиков совершил объезд по ЗАТО и осмотрел объекты для реновации территории военных городков. Также области обещают газификацию, усиление здравоохранения и развитие транспортного узла
https://t.iss.one/Murmansk_insaid/454

📍Вологодская область
Показатель заболеваемости коронавирусом в регионе увеличивается. В Вологде открыли второй моногоспиталь на 160 коек
https://t.iss.one/vologodskoy_konvoy/6379

📍Псковская область
В рамках совещания губернатора Михаила Ведерникова с медслужбами главврач региона А. Нестерук предложил при отсутствии клинических проявлений у пациентов с ковидом отправлять их на домашнее лечение , чтобы снизить загруженность коек в стационарах
https://t.iss.one/pravdapskov/8465

📍Республика Карелия
Завод "Карелия ДСП" возобновил работу. Правительство республики помогло владельцам предприятия договориться с энергетиками о погашении долга в 27 млн.
https://t.iss.one/Karelianluskies/1230

📍Калининградская область
Аэропорт "Калининград" (Храброво) будет функционировать по осенне-зимнему графику
https://t.iss.one/balticvision/93

📍Новгородская область
В регионе открыли мемориал памяти жертвам фашистского геноцида
https://t.iss.one/greatnov53/257

📍Ненецкий Автономный Округ
В муниципальных образованиях НАО запретили выход и спуск техники на лёд
https://t.iss.one/newnaoteam/1617

🏡 Объем сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге в III квартале 2020 года увеличился в 9 раз — с 17,58 га до 156,6 га.

Про этом, по данным Rusland SP, общий объем сделок на земельном рынке с начала этого года уже превышает результаты 2019 года в 7 раз.

🏗В целом за три месяца земельный банк пополнили такие компании, как Группа ЛСР, AAG, «Аквилон Инвест», Seven Suns Development и «Красная стрела».
💰Общая сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей. 👉🏻Такой объем приобретений получился преимущественно за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова.

🏘🌳Три дома седьмой очереди ЖК Gröna Lund во Всеволожске получили золотой сертификат Green Zoom по стадии «Проект» за высокую экологичность, энерго- и водоэффективность.

🏗Жилой комплекс комфорт-класса возводит шведский девелопер Bonava.
Этапы включают в себя три шестиэтажных корпуса общей жилой площадью 9 165 кв. м., где разместится 144 квартиры, в том числе — с собственными палисадниками для жителей первых этажей.
❗️Один из них, рассчитанный на 48 квартир дом, буквально на днях компания досрочно ввела в эксплуатацию.
💡Энергомоделирование показало, что потенциально здания седьмой очереди будут на 27% энергоэффективнее среднего российского жилого комплекса с аналогичными базовыми параметрами. Индивидуальные тепловые пункты домов оснастят автоматическим погодозависимым регулированием. Автоматика будет управлять работой котлов в зависимости от температуры наружного воздуха, что позволит снизить потребление тепла до 15%, избежать «перетопов», когда система отопления расходует больше тепла, чем это необходимо для достижения комфортной температуры в квартирах.
♻️Более 60% отделочных материалов, используемых в Gröna Lund, имеют эко-маркировки, то есть экологически безопасны, а при их производстве осуществляется минимальное воздействие на окружающую среду. В проекте используется 56% древесины, сертифицированной по стандартам ответственного лесопользования.
🚘Отдельно эксперты отметили решения в области транспортной инфраструктуры и благоустройства. В Gröna Lund создана площадка для карпулинга — место встречи соседей для совместной поездки. В комплексе продумана разнообразная инфраструктура для досуга: есть площадки для детей разного возраста, зоны для прогулок и места для отдыха взрослых. Уже функционируют спортплощадка для летних и зимних видов спорта, зона воркаут, зона для электробарбекю, места для буккроссинга.
🔎После завершения строительства по каждому дому седьмой очереди будет проводиться проверка выполнения заявленных решений с целью получения сертификата по стадии «Реализация».

❇️Green Zoom — национальная система сертификации объектов недвижимости в области энергоэффективности и экологичности, которая комплексно оценивает объект по следующим направлениям: расположение и экологичность застраиваемой территории, энерго- и водоэффективность, экологичность строительных, отделочных материалов и внутренней среды зданий.
✔️Наличие сертификата Green Zoom является для покупателей знаком будущей экономии на эксплуатации и комфорта при проживании в здании.

Новые поправки

Госдума приняла во втором чтении и в целом поправки в НК РФ, которые позволят региональным застройщикам, использующим УСН, работать с проектным финансированием без риска слететь с упрощенной системы.

Согласно действующему законодательству, застройщик при использовании счетов эскроу не вправе применять подход, по которому в доходы единовременно записывается только разница между поступившими от дольщиков на счета эскроу средствами и затратами на строительство. Средства дольщиков, размещенные на счетах эскроу, нельзя было признавать целевым финансированием, поскольку застройщик фактически их не получал до момента завершения строительства и раскрытия счетов. В итоге в доходы застройщика включалась общая сумма цен заключенных ДДУ.

Принятый закон уточняет, что накопленные средства дольщиков на счетах эскроу с последующим единовременным их раскрытием следует относить к целевому финансированию, что позволит застройщикам при одновременном раскрытии счетов эксроу не вылетать из-под УСН.

🏥На севере Москвы к 2022 году появится современный гериатрический центр.

📍В рамках проекта на Селигерской улице реконструируют здание общей площадью 4,1 тыс кв метров.
В центре будут созданы 90 мест для стационарного размещения, а также дневной центр на 25 мест для пожилых людей с болезнью Альцгеймера, сообщается на сайте мэра и правительства столицы.
❗️Кроме того, проект имеет статус инвестиционного приоритетного проекта, что предусматривает для инвестора льготы по налогу на прибыль, налогу на имущество и земельному налогу.
💰По словам заммэра Москвы Владимира Ефимова, новый гериатрический центр будет построен полностью на средства инвестора, объем которых составит 310 млн рублей.

🏦 🏠Банк России поддержал продление программы льготной ипотеки под 6,5% до середины следующего года.

👉🏻Об этом в ходе пресс-конференции заявила глава Центрального Банка Эльвира Набиуллина. Она отметила высокую эффективность и востребованность программы, показавшей себя удачным инструментом антикризисной политики.
❗️Набиуллина подчеркнула, что рассматриваться при этом программа должна как антикризисный механизм, а не как постоянно действующая мера.
👀Рисков перегрева на ипотечном рынке в связи с продлением госпрограммы Банк России пока не видит. Однако важно мониторить цены на недвижимость, чтобы снижение кредитной ставки не съедалось ростом цен на жилье.

«Будьте внимательны к своим мыслям - они начало поступков», - Лао-Цзы

📝Регионы СЗФО
🗓Пятница, 23 октября 2020 года

📍Санкт-Петербург
В Елизаветинской и Мариинской больницах установили мемориальные доски в честь погибших в пандемию медицинских сотрудников
https://t.iss.one/official_spb/9780

📍Ленинградская область
Глава Ленинградской области Александр Дрозденко в интервью для ЛенТВ24 прокомментировал структуру нового правительства региона и объяснил, почему предложенный принцип формирования правительства может быть применён другими регионами
https://t.iss.one/online47news/11021

📍Архангельская область
Бывший глава МО "Город Архангельск" Игорь Годзиш подал в отставку и удалился из соцсетей
https://t.iss.one/nordcat/7343

📍Республика Коми
Депутаты Госсовета Коми предложили передать финансирование доплат к пенсиям федеральному бюджету
https://t.iss.one/northKomi/3684

📍Мурманская область
Пресс-секретарь Андрея Чибиса Александра Козлова зарекомендовала себя как незаменимый специалист регионального уровня
https://t.iss.one/Murmansk_insaid/457

📍Вологодская область
В Вологодчине за 2020 год отремонтировали и оснастили новым оборудованием порядка 100 образовательных учреждений
https://t.iss.one/northvol/2724

📍Псковская область
За сутки в регионе ещё 109 человек заразились ковидом
https://t.iss.one/pravdapskov/8482

📍Республика Карелия
В Карелии для вечерних мероприятий закроют кафе и рестораны
https://t.iss.one/Karelianluskies/1233

📍Калининградская область
Глава Калининграда Алексей Силанов подал в отставку по собственному желанию
https://t.iss.one/balticvision/95

📍Новгородская область
Театр имени Достоевского отремонтируют
https://t.iss.one/greatnov53/269

📍Ненецкий Автономный Округ
В НАО вырос показатель произведенного молока
https://t.iss.one/newnaoteam/1618

💬— Электронный документооборот сегодня введен практически во всех сферах экономики. Поэтому на повестке дня стоит окончательный переход на электронное взаимодействие всех участников строительной отрасли.
💻ГИС «Строительство» предусматривает ведение саморегулируемыми организациями личных кабинетов (цифровых профилей) подрядных и субподрядных организаций. Эти профили должны содержать результаты контроля Госстройнадзора, результаты исполнения контрактов, информацию о деловой репутации участника закупки, что может быть полезно, в том числе, для заказчиков при выборе подрядчика.
✔️В первую очередь Система «Строительство» направлена на сокращение сроков административных и согласительных процедур, повышение уровня взаимодействия бизнеса и власти. ☝🏻Переход на ЭДО уже позволил существенно сократить сроки строительства и, соответственно, снизить его стоимость. Поэтому его нужно сделать повсеместным и бесповоротным.
🔜Дальнейшее углубление интеграции потребует более глубокого взаимодействия со всеми участниками строительного процесса, а также включения СРО и нацобъединений, подрядных организаций и инженерно-технических специалистов в государственные информационные системы и в единое цифровое пространство стройотрасли по ряду направлений.
➡️По первому направлению предусмотрено формирование Единого федерального реестра членов СРО и их обязательств (ЕФРОЧ СРО).
➡️Вторым крупным блоком будущей информационной системы НОСТРОЙ предполагается сделать Единую платформу для ведения и хранения исполнительной и технологической документации по объектам строительства (ЕИП ИТД). В ней будет собрана информация об объемах и качестве выполненных строительных работ.
В частности, инструменты платформы позволят своевременно вносить записи в общий и специальный журналы учета выполнения работ, формировать в автоматическом режиме как акты освидетельствования работ и строительных конструкций, так и акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, что сократит время и трудозатраты специалистов.
➡️Третий блок системы будет сформирован из двух сервисов: специализированного кадрового ресурса в области строительства (СКР), который планируется создать на базе НРС, и информационной системы независимой оценки квалификации в строительстве (ИС НОК). Этот блок системы позволит вести учет и контроль реальных знаний, навыков и умений инженерных и рабочих кадров, которые выполняют на стройплощадках ответственные работы, влияющие на качество и безопасность объектов.
👉🏻Для реализации этих предложений национальные объединения СРО будут включены в состав участников Системы межведомственного электронного взаимодействия органов госвласти, получат доступ в ЕПГУ, а также к закрытой части ЕИС в сфере закупок.

🏦 Сбербанк предоставил девелоперу «Ленрусстрой» 2,3 млрд рублей кредита для строительства нового дома в Ленобласти.

📍Дом общей площадью около 446 тыс кв метров построят на территории ЖК «Новое Горелово», расположенного на южной границе Петербурга и Ленобласти. Срок кредита составляет 3 года, уточняется в сообщении банка.

💸🔬Правительство РФ выделило 893,03 млн рублей на строительство здания филиала архива Российской академии наук в Петербурге.

💰При этом общий объем финансирования строительства объекта превысит 2,5 млрд руб, следует из документа на портале правовой информации.
🔙Строительство архива РАН ведется с 2014 года. Сроки завершения проекта переносились несколько раз.

«Пренебрежение мелочами может создать огромные трудности на пути к большой цели», - Коносуке Мацусита

💬— НОСТРОЙ разработал законопроект, которым планируется внести изменения в 44-ФЗ, а именно закрепить обязанность заказчика включать положение об авансировании в размере от 20 до 50% от цены контракта.
🧮 Расчет такой минимальной границы был произведен следующим образом: четыре основных элемента затрат в себестоимости СМР – это основные материалы, зарплата рабочих основного производства, эксплуатация машин и механизмов и накладные расходы. В процентах были рассчитаны диапазоны величины этих элементов в общем объеме себестоимости, потребность в них в горизонте одного года производства строительно-монтажных работ, и отсюда выведен минимальный размер аванса.
Анализ проводился на основе расчета при строительстве общественных зданий и сооружений (досуговые центры, учебные корпуса, здания общежитий для Минобороны) и муниципальных объектов. ❗️При этом эксперты сделали примечание, что при необходимости поставки технологического оборудования аванс нужно увеличивать на сумму стоимости оборудования.
💸Механизм авансирования, предлагаемый НОСТРОЙ, выглядит следующим образом: подрядчик до начала работ получает аванс, затем предоставляет выполнение части работ и получает оплату. За каждый последующий этап исполнения он получает оплату в соответствии с предоставленными КС, как это сейчас происходит, а сумма аванса будет являться оплатой последней части работ. Таким образом, подрядчику не придется использовать заемные средства, потому что если зачесть аванс в оплату первого предоставленного исполнения, то на последующее исполнение ему все равно придется использовать кредитование, что нивелирует смысл аванса.
☝🏻👷🏻‍♂️Данный механизм необходим для повышения конкурентности и снижения финансовых рисков и барьеров для подрядчика. Ибо сейчас размер авансирования может быть не более 30%, но нижней границы не установлено, поэтому заказчики пользуется тем, что аванс – это их право, что он может быть равен 0%, и не устанавливают его. В такой ситуации подрядчики вынуждены брать кредиты в банке для выполнения первых этапов работ, неся дополнительные расходы уже на старте реализации контракта.
🤷🏼‍♂️В результате экономическая выгода от реализации проектов в рамках госзаказа для исполнителя часто минимальна, а при необходимости выплаты процентов по займам выходить на госторги становится абсолютно невыгодно.

🏗💰Власти Ленобласти просят Правительство РФ выделить ещё 9,4 млрд рублей или изменить пропорцию софинансирования восстановления прав дольщиков, сделав ее 33% из бюджета региона и 67% - из федерального.

📩Соответствующие письма направлены губернатором Ленобласти Александром Дрозденко в адрес председателя правительства РФ Михаила Мишустина, а также сенатором от Ленобласти Сергеем Перминовым в адрес Главы профильного комитета Совета Федерации.

✔️На сегодняшний день данная пропорция составляет 51% на 49% соответственно.
С обеих сторон на завершение долгостроев зарезервировано по 2,8 млрд рублей.
Ещё 5,5 миллиарда должны были быть выделены из страховых взносов компенсационного фонда. Сейчас эта сумма исключена из плана финансирования федеральным законодательством, что вызвало необходимость увеличения трат областного бюджета.
⚖️Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленобласти уже принял решения в отношении 56 домов: по 13 домам выплатить компенсации, остальные 43 - достроить. Общая сумма финансирования — 7,35 млрд рублей.