Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#стройка
В лихорадочных поисках тихой гавани народ мечется между юанем, золотом и хайтековыми стоками, а умные люди без шума и пыли вкладываются в арендный бизнес. Пруф: в III квартале средний бюджет сделок по площадям под стрит-ритейл вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. При этом 70% забирают инвесторы для сдачи внаймы. Пока в топе остаются салоны красоты и рестораны в центре. Но в сентябре на Тверской затеяли глобальную реконструкцию, а тусовка стала перетекать с Патриков в новые престижные локации. Так что пора столбить места, приносящие доход не из-за задранного ценника, а за счёт стабильного трафика.
К примеру, грамотную инфраструктуру формирует Донстрой на первых этажах «Символа» в Лефортове. Кроме резидентов сюда приходят жители соседних районов в парк «Зелёная река» — погулять, пошоппиться и поесть. Поэтому под коммерсов в «Символе» отведено 7% застройки с высокими витринами и оригинальными входными группами, площади — от 40 до 3,5 тыс. м2. 136 из 233 запланированных уже открылись, так что у желающих подгорает. Тем более, что у девелопера есть услуга брокериджа — в арендаторах недостатка точно не будет.
В лихорадочных поисках тихой гавани народ мечется между юанем, золотом и хайтековыми стоками, а умные люди без шума и пыли вкладываются в арендный бизнес. Пруф: в III квартале средний бюджет сделок по площадям под стрит-ритейл вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. При этом 70% забирают инвесторы для сдачи внаймы. Пока в топе остаются салоны красоты и рестораны в центре. Но в сентябре на Тверской затеяли глобальную реконструкцию, а тусовка стала перетекать с Патриков в новые престижные локации. Так что пора столбить места, приносящие доход не из-за задранного ценника, а за счёт стабильного трафика.
К примеру, грамотную инфраструктуру формирует Донстрой на первых этажах «Символа» в Лефортове. Кроме резидентов сюда приходят жители соседних районов в парк «Зелёная река» — погулять, пошоппиться и поесть. Поэтому под коммерсов в «Символе» отведено 7% застройки с высокими витринами и оригинальными входными группами, площади — от 40 до 3,5 тыс. м2. 136 из 233 запланированных уже открылись, так что у желающих подгорает. Тем более, что у девелопера есть услуга брокериджа — в арендаторах недостатка точно не будет.
#стройка
Пока продажи массовых московских новостроек уходят в крутое пике на фоне отмены льготной ипотеки, высокий бюджет устремился в космос и показал рост на 23% с июля по сентябрь — ёмкость люксового рынка в этом году превысила 150 млрд руб. Так что парковать деньгу в новой элитной недвиге всё ещё имеет смысл: удорожание квадрата составило 28% за год, а спрос стабильно растёт. Главное — отслеживать тренды.
Кстати, один из отцов-основателей столичного люкса Донстрой выкатил тенденции развития сегмента. Теперь люди в первую очередь интересуются наличием большого парка с водоёмом, на втором месте оказалась репутация девелопера, на третьем — эксклюзивность. Застройщик сформировал критерии на основе опросов ЦА и реализует их в актуальных проектах: под зелёные зоны отведено до 60% территории коллекционных домов «Реки» в Раменках, третьего и десятого кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме, клубных «Дома XXII» в Хамовниках и «Татарской 35» в Замоскворечье. Приятный бонус: девелопер гарантирует соответствие рендер/реальность, можно смело вкладываться на старте. А его доля составляет 18% люкса Москвы: сейчас строятся 212 тыс. м2, ещё 280 тыс. м2 в стадии проектирования — выбор есть.
Пока продажи массовых московских новостроек уходят в крутое пике на фоне отмены льготной ипотеки, высокий бюджет устремился в космос и показал рост на 23% с июля по сентябрь — ёмкость люксового рынка в этом году превысила 150 млрд руб. Так что парковать деньгу в новой элитной недвиге всё ещё имеет смысл: удорожание квадрата составило 28% за год, а спрос стабильно растёт. Главное — отслеживать тренды.
Кстати, один из отцов-основателей столичного люкса Донстрой выкатил тенденции развития сегмента. Теперь люди в первую очередь интересуются наличием большого парка с водоёмом, на втором месте оказалась репутация девелопера, на третьем — эксклюзивность. Застройщик сформировал критерии на основе опросов ЦА и реализует их в актуальных проектах: под зелёные зоны отведено до 60% территории коллекционных домов «Реки» в Раменках, третьего и десятого кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме, клубных «Дома XXII» в Хамовниках и «Татарской 35» в Замоскворечье. Приятный бонус: девелопер гарантирует соответствие рендер/реальность, можно смело вкладываться на старте. А его доля составляет 18% люкса Москвы: сейчас строятся 212 тыс. м2, ещё 280 тыс. м2 в стадии проектирования — выбор есть.
#поменяйте_керенки
#стройка
Продолжая тему инфляции и её влияния на рынки. Тот же самый жизненный опыт говорит о том, что с ростом инфляции население от дорогих покупок будет переходить к более дешевым. Собственно с ипотекой уже попрощались, на очереди автокредиты, по которым начались просрочки. Потихоньку складывается ситуация, когда достаточно многим людям уже нет смысла копить на первый взнос чего бы то ни было, и они эти деньги либо проедят, либо пропьют.
Соответственно, в приоритетах потребителя чашка кофе поневоле побеждает мебельный гарнитур и новый айфон, а на уровне коммерческой недвижки мини-кофейня и "пятачок" в торговом центре под ресейл побеждают демонстрационный зал в мегамолле. Причём, парадоксальным образом цены на маленькие помещения могут расти, а на большие площади падать, особенно если их дорого перепрофилировать.
Тут поневоле начинаешь соглашаться с Гарант-Инвестом - удачная кофейня и фудкорт в ТЦ лучше магазина с одеждой, а много маленьких арендаторов лучше одного Юникло.
Хотя скажи еще лет 10 назад это кому-то - на смех бы подняли.
Кстати сказать, по ТЦ снова началось шебуршение на тему того, что скоро их все захватят банки.
А банкам это надо, стесняюсь спросить?)
#стройка
Продолжая тему инфляции и её влияния на рынки. Тот же самый жизненный опыт говорит о том, что с ростом инфляции население от дорогих покупок будет переходить к более дешевым. Собственно с ипотекой уже попрощались, на очереди автокредиты, по которым начались просрочки. Потихоньку складывается ситуация, когда достаточно многим людям уже нет смысла копить на первый взнос чего бы то ни было, и они эти деньги либо проедят, либо пропьют.
Соответственно, в приоритетах потребителя чашка кофе поневоле побеждает мебельный гарнитур и новый айфон, а на уровне коммерческой недвижки мини-кофейня и "пятачок" в торговом центре под ресейл побеждают демонстрационный зал в мегамолле. Причём, парадоксальным образом цены на маленькие помещения могут расти, а на большие площади падать, особенно если их дорого перепрофилировать.
Тут поневоле начинаешь соглашаться с Гарант-Инвестом - удачная кофейня и фудкорт в ТЦ лучше магазина с одеждой, а много маленьких арендаторов лучше одного Юникло.
Хотя скажи еще лет 10 назад это кому-то - на смех бы подняли.
Кстати сказать, по ТЦ снова началось шебуршение на тему того, что скоро их все захватят банки.
А банкам это надо, стесняюсь спросить?)
Коммерсантъ
Автокредиты катятся к просрочке
Все больше граждан не справляются с обслуживанием задолженности
#стройка
Коллекционное и уникальное жилье будет и дальше дорожать, инвестпотенциал тут мощный. Купленный в 2014 году за 28 млн долларов особняк на острове Индиан-Крик 9 лет спустя был продан Джеффу Безосу уже за 79 млн.
Впрочем, ценятся и здания с историей. Старинный английский замок XVIII века Black Dick's Castle & Keeper's Tower в 2001 году был продан за 350 тыс. фунтов, а через 13 лет он был выставлен в том же состоянии уже за 750 тыс. Хорошо дорожают квартиры в модных проектах с эксклюзивными пространствами. В Сингапуре квартира в Duo Residences - футуристичных башнях со спа-центром и sky-парком была продана в 2022 году за 11.48 млн долларов, а куплена в 2016 году за 9.34 млн. Это при том, что и аренда приносила владельцу 4% годовых.
В РФ тоже строят интересные коллекционные проекты, не только в ваших заграницах. Я нашел целый вертикальный город с парящими мостами и личным парком на крыше в четвертом квартале «События» от Донстрой в Раменках. Один из пролётов, установлен на уровне 170,59 м, и занесён в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании. Тоже плюсик к будущей прибыли. Кроме беговой дорожки длиной 300 м, там будут коворкинги, лаунжи и потрясающие виды на Москву.
Вывод: пальцем в небо недвижку покупать не надо, это время уже прошло.
Коллекционное и уникальное жилье будет и дальше дорожать, инвестпотенциал тут мощный. Купленный в 2014 году за 28 млн долларов особняк на острове Индиан-Крик 9 лет спустя был продан Джеффу Безосу уже за 79 млн.
Впрочем, ценятся и здания с историей. Старинный английский замок XVIII века Black Dick's Castle & Keeper's Tower в 2001 году был продан за 350 тыс. фунтов, а через 13 лет он был выставлен в том же состоянии уже за 750 тыс. Хорошо дорожают квартиры в модных проектах с эксклюзивными пространствами. В Сингапуре квартира в Duo Residences - футуристичных башнях со спа-центром и sky-парком была продана в 2022 году за 11.48 млн долларов, а куплена в 2016 году за 9.34 млн. Это при том, что и аренда приносила владельцу 4% годовых.
В РФ тоже строят интересные коллекционные проекты, не только в ваших заграницах. Я нашел целый вертикальный город с парящими мостами и личным парком на крыше в четвертом квартале «События» от Донстрой в Раменках. Один из пролётов, установлен на уровне 170,59 м, и занесён в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании. Тоже плюсик к будущей прибыли. Кроме беговой дорожки длиной 300 м, там будут коворкинги, лаунжи и потрясающие виды на Москву.
Вывод: пальцем в небо недвижку покупать не надо, это время уже прошло.
#стройка
Рискну предположить, что в целом это неплохая новость для миноритариев и облигационеров. Потому что в противном случае нас может ждать калька истории СУ-155.
Если к тому же собственник сам осознал, что надо продаваться, а его не "настойчиво подоткнули" к этому, то новость хорошая вдвойне. Потому что в России обычно бенефициар до последнего верит, что выкарабкается и благополучно пропускает все спасательные круги, которые нет-нет мимо него да проплывают.
Мне кажется, что в итоге вся история должна закончится в ДОМ.РФ, потому что конкуренты сейчас не в том состоянии чтобы кого то покупать, а крупные банки не имеют желания.
Главное чтобы вслед за "Самолетом" подобным образом не "приземлился" ещё кто-нибудь соразмерный, вроде ПИКа, или хотя бы чтобы это случилось не сразу, а к примеру через годик-полтора.
Также интересно как там дела у "Самолет плюс". У них же недавно pre-IPO было))
Насчёт акций и облигаций самого "Самолета" ... я думаю пусть себе падают, потом на позитивных фактах можно будет и подобрать)
Рискну предположить, что в целом это неплохая новость для миноритариев и облигационеров. Потому что в противном случае нас может ждать калька истории СУ-155.
Если к тому же собственник сам осознал, что надо продаваться, а его не "настойчиво подоткнули" к этому, то новость хорошая вдвойне. Потому что в России обычно бенефициар до последнего верит, что выкарабкается и благополучно пропускает все спасательные круги, которые нет-нет мимо него да проплывают.
Мне кажется, что в итоге вся история должна закончится в ДОМ.РФ, потому что конкуренты сейчас не в том состоянии чтобы кого то покупать, а крупные банки не имеют желания.
Главное чтобы вслед за "Самолетом" подобным образом не "приземлился" ещё кто-нибудь соразмерный,
Также интересно как там дела у "Самолет плюс". У них же недавно pre-IPO было))
Насчёт акций и облигаций самого "Самолета" ... я думаю пусть себе падают, потом на позитивных фактах можно будет и подобрать)
Forbes.ru
Крупнейший совладелец застройщика ГК «Самолет» продает свой пакет акций
В крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций, рассказали Forbes несколько источников на рынке недвижимости
#стройка
Смышлёного инвестора на высоком ключе не проведёшь: доля коммерческой недвижимости в девелоперских проектах у любителей надёжно парковать капитал за 9 месяцев этого года составила 35% — на 14% больше, чем относительный показатель за весь 2023-й. Есть одна важная фишка в покупке торговой площади и арендном бизнесе в первичке: редкая пока что услуга брокериджа для инвесторов и арендаторов. О подробностях вот тут рассказывает Анна Алексеева из Донстрой.
Во-первых, для девелопера создание сбалансированной среды для своих жителей в приоритете, поэтому он прислушивается к мнению резидентов и тщательно подбирает востребованный ритейл. Во-вторых, застройщик заинтересован в юридическом сопровождении сделок, чтобы как можно скорее заселить бизнес и/или гарантированно быстро заменить внезапно съехавших съёмщиков — тогда тёмные пустые витрины не будут портить внешний вид торговых променадов. В качестве примера — успешная реализация концепции 15-минутного города в кварталах «Символа» от Донстрой: 90% инвесторов и арендаторов приходят снова, жители довольны разнообразием среды, престижная профпремия СRE Awards 2024 в кармане. Профит.
Не благодарите.
Смышлёного инвестора на высоком ключе не проведёшь: доля коммерческой недвижимости в девелоперских проектах у любителей надёжно парковать капитал за 9 месяцев этого года составила 35% — на 14% больше, чем относительный показатель за весь 2023-й. Есть одна важная фишка в покупке торговой площади и арендном бизнесе в первичке: редкая пока что услуга брокериджа для инвесторов и арендаторов. О подробностях вот тут рассказывает Анна Алексеева из Донстрой.
Во-первых, для девелопера создание сбалансированной среды для своих жителей в приоритете, поэтому он прислушивается к мнению резидентов и тщательно подбирает востребованный ритейл. Во-вторых, застройщик заинтересован в юридическом сопровождении сделок, чтобы как можно скорее заселить бизнес и/или гарантированно быстро заменить внезапно съехавших съёмщиков — тогда тёмные пустые витрины не будут портить внешний вид торговых променадов. В качестве примера — успешная реализация концепции 15-минутного города в кварталах «Символа» от Донстрой: 90% инвесторов и арендаторов приходят снова, жители довольны разнообразием среды, престижная профпремия СRE Awards 2024 в кармане. Профит.
Не благодарите.
#стройка
#бетон_портфель
В продолжение вчерашней темы "живой и мёртвой воды": инфляции и отчетов эмитентов за 9 месяцев, которые я всё ещё продолжаю читать.
Гарант-Инвест намолотил за три квартала этого года валовой прибыли от сдачи в аренду (без учёта переоценки недвижимости и финансовых операций) на 11,5% больше по сравнению с прошлым годом.
При том, что инфляция выросла по данным Росстата на 3,5 процентных пункта: с ~5% за 9 мес. 2023 года до ~ 8% за 9 мес. 2024-го.
Реальная инфляция, конечно, была выше и там и там, но смысл данного упражнения в том, чтобы проиллюстрировать: выручка от ритейла (и соответственно аренды) в подобной ситуации растет быстрее затрат и благотворно сказывается на финансах.
У Гарант-Инвеста весь прирост маржи пожрал рост ставки по кредитам, но если вспомнить, что ключевая конце сентября прошлого года была 13%, а сейчас уже 21%, то в целом можно признать, что инфляционная "живая вода" и вправду для некоторых живая. Конечно при условии что часть кредитного портфеля у вас по низким, фиксированным ставкам))
#бетон_портфель
В продолжение вчерашней темы "живой и мёртвой воды": инфляции и отчетов эмитентов за 9 месяцев, которые я всё ещё продолжаю читать.
Гарант-Инвест намолотил за три квартала этого года валовой прибыли от сдачи в аренду (без учёта переоценки недвижимости и финансовых операций) на 11,5% больше по сравнению с прошлым годом.
При том, что инфляция выросла по данным Росстата на 3,5 процентных пункта: с ~5% за 9 мес. 2023 года до ~ 8% за 9 мес. 2024-го.
Реальная инфляция, конечно, была выше и там и там, но смысл данного упражнения в том, чтобы проиллюстрировать: выручка от ритейла (и соответственно аренды) в подобной ситуации растет быстрее затрат и благотворно сказывается на финансах.
У Гарант-Инвеста весь прирост маржи пожрал рост ставки по кредитам, но если вспомнить, что ключевая конце сентября прошлого года была 13%, а сейчас уже 21%, то в целом можно признать, что инфляционная "живая вода" и вправду для некоторых живая. Конечно при условии что часть кредитного портфеля у вас по низким, фиксированным ставкам))
#стройка
#отчет_эмитента
Компания «А101» сохранила лидерство на рынке жилищного строительства Новой Москвы
Девелопер «А101» опубликовал операционную отчетность за период с января по сентябрь 2024 года. За 9 месяцев компания совокупно продала свыше 428 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 111 млрд рублей. Этот показатель на 29% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
За отчетный период группа завершила строительство жилого района «Прокшино» на 148 000 м² и «Скандинавия» на 46 000 м².
Судя по вышеперечисленным данным, «А101» уверенно держит лидерство по доле спроса недвижимости в Новой Москве.
Подробности отчёта доступны на сайте компании → https://a101.ru/company/investment/disclosure.
#отчет_эмитента
Компания «А101» сохранила лидерство на рынке жилищного строительства Новой Москвы
Девелопер «А101» опубликовал операционную отчетность за период с января по сентябрь 2024 года. За 9 месяцев компания совокупно продала свыше 428 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 111 млрд рублей. Этот показатель на 29% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
За отчетный период группа завершила строительство жилого района «Прокшино» на 148 000 м² и «Скандинавия» на 46 000 м².
Судя по вышеперечисленным данным, «А101» уверенно держит лидерство по доле спроса недвижимости в Новой Москве.
Подробности отчёта доступны на сайте компании → https://a101.ru/company/investment/disclosure.
a101.ru
Главная
Группа компаний «А101» – официальный сайт. Продажа квартир в Новой Москве. Большой выбор квартир. Возможность купить онлайн. Скидки. Акции. Квартиры с дизайнер-ской отделкой. Электронная регистрация сделок.
#стройка
#ДКП_работает
Сбер как может борется с потерявшей привлекательность ипотекой. Проценты частично переносятся на более поздний срок и дается право понизить ставку если вдруг ЦБ понизит КС.
Собственно, этот метод мы увидим и в отношении корпоративных заемщиков: будем делать мягкие рестракты и процентные каникулы. Потому что войти в дефолт и списать кредит невыгодно вообще никому.
"ДКП работает", чо уж там!))
#ДКП_работает
Сбер как может борется с потерявшей привлекательность ипотекой. Проценты частично переносятся на более поздний срок и дается право понизить ставку если вдруг ЦБ понизит КС.
Собственно, этот метод мы увидим и в отношении корпоративных заемщиков: будем делать мягкие рестракты и процентные каникулы. Потому что войти в дефолт и списать кредит невыгодно вообще никому.
"ДКП работает", чо уж там!))
Telegram
Мозоль от каски (Чорный саморез)
Сбер предложил новую опцию для ипотечных заемщиков: временное снижение ежемесячного платежа. С 10 декабря участники базовой программы смогут уменьшить платеж на 30% в первые 13 месяцев, при этом сумма неоплаченных процентов будет перенесена на последующие…
#стройка
На фоне заявлений об увеличении квоты для льготной семейной ипотеки на 2,4 трлн руб. президент Владимир Путин призвал банкиров и чиновников честно информировать россиян о действующих лимитах в области жилищных займов. Что говорит только об одном: есть смысл побыстрее реализовать льготу (конечно, если она у вас есть), а то на всех не хватит.
Главное в спешке не отдать деньги непроверенным застройщикам — имеет смысл посматривать в официальные рейтинги и связываться с девелоперами известными, солидными и выполняющими заявленное. Как тот же Донстрой, который последние десять лет реализует масштабный проект «Символ» в Лефортово, где как раз и возводится комфортная инфраструктура для семей в концепции 15-минутного города. Тут вам и шоппинг-променады с ресторанами и магазинами, и воркауты с игровыми площадками, и топовая Бауманская инженерная школа с детским садиком. А главное — просторные квартиры с панорамным остеклением и удобная транспортная локация: всего-то одна остановка на метро до Таганки. Надо брать.
На фоне заявлений об увеличении квоты для льготной семейной ипотеки на 2,4 трлн руб. президент Владимир Путин призвал банкиров и чиновников честно информировать россиян о действующих лимитах в области жилищных займов. Что говорит только об одном: есть смысл побыстрее реализовать льготу (конечно, если она у вас есть), а то на всех не хватит.
Главное в спешке не отдать деньги непроверенным застройщикам — имеет смысл посматривать в официальные рейтинги и связываться с девелоперами известными, солидными и выполняющими заявленное. Как тот же Донстрой, который последние десять лет реализует масштабный проект «Символ» в Лефортово, где как раз и возводится комфортная инфраструктура для семей в концепции 15-минутного города. Тут вам и шоппинг-променады с ресторанами и магазинами, и воркауты с игровыми площадками, и топовая Бауманская инженерная школа с детским садиком. А главное — просторные квартиры с панорамным остеклением и удобная транспортная локация: всего-то одна остановка на метро до Таганки. Надо брать.