#стройка #анонс #ЦФА
Итак, поскольку Редриковы горы ушли (но обещали вернуться с ярким контентом), настало время поговорить о высоком.
Легенда разместила свои "зеленые" ЦФА ещё в июне, но не все меряется на деньги, дорогие друзья.
Завтра в 12-00 подключайтесь, мы вместе с Александрой Болилая (директор по инвестициям LEGENDA intelligent Development) и Мариной Слуцкой (директор подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» АО «ДОМ.РФ») обсудим широчайший (насколько позволит тайминг) круг вопросов, начиная от общего состояния рынка и есть ли жизнь без льготной ипотеки, и заканчивая тем, почему не все девелоперы до сих пор выпускают "зеленые" инструменты. в чем причина отставания от утвержденных планов и какие санкции будут применяться к тем, кто заваливает комсомольские ESG-стройки.
Завтра в 12-00, ссылка-приглашение прилагается, либо жмите плашку в закрепе.
—————————
Обещанный ранее стрим с коллегами из @moi_misli_vslukh и @MarketHeart по ряду уважительных причин(админ был пьян и сломал ноутбук) переносится на более позднее время.
Итак, поскольку Редриковы горы ушли (но обещали вернуться с ярким контентом), настало время поговорить о высоком.
Легенда разместила свои "зеленые" ЦФА ещё в июне, но не все меряется на деньги, дорогие друзья.
Завтра в 12-00 подключайтесь, мы вместе с Александрой Болилая (директор по инвестициям LEGENDA intelligent Development) и Мариной Слуцкой (директор подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» АО «ДОМ.РФ») обсудим широчайший (насколько позволит тайминг) круг вопросов, начиная от общего состояния рынка и есть ли жизнь без льготной ипотеки, и заканчивая тем, почему не все девелоперы до сих пор выпускают "зеленые" инструменты. в чем причина отставания от утвержденных планов и какие санкции будут применяться к тем, кто заваливает комсомольские ESG-стройки.
Завтра в 12-00, ссылка-приглашение прилагается, либо жмите плашку в закрепе.
—————————
Обещанный ранее стрим с коллегами из @moi_misli_vslukh и @MarketHeart по ряду уважительных причин
#стройка
Ключ рванул вверх на целый процент, инвесторы забыли про старый добрый бетон и чемоданами понесли деньги на банковские депозиты. Рынок столичной первички затаился в ожидании скидок, акций и рассрочек от застройщиков — мол, никуда не денутся, будут снижать цены. Но! Есть одно очень важное «Но!». А именно: в Москве имеются новые престижные локации, где спрос на квадраты будет расти всегда, независимо от поведения регулятора. Взять хотя бы те же Раменки: под боком не только ведущие вузы, но и инновационный кластер «Ломоносов» с хайтек-стартапами, да ещё и Яндекс свой гигантский офис на Воробьёвых строит.
И где все эти интеллектуалы будут покупать и снимать жильё? Правильно, поблизости, чтобы не мотаться по три часа в день на работу и обратно. К примеру, в кварталах «События», которые Донстрой возводит рядом с природным заповедником на берегу реки Раменки. Тут вам и огромный парк, и транспортная доступность, и богатая инфраструктура. Кстати, государство подумывает о льготной ипотеке для молодых учёных, так что уже можно подбирать варианты.
Ключ рванул вверх на целый процент, инвесторы забыли про старый добрый бетон и чемоданами понесли деньги на банковские депозиты. Рынок столичной первички затаился в ожидании скидок, акций и рассрочек от застройщиков — мол, никуда не денутся, будут снижать цены. Но! Есть одно очень важное «Но!». А именно: в Москве имеются новые престижные локации, где спрос на квадраты будет расти всегда, независимо от поведения регулятора. Взять хотя бы те же Раменки: под боком не только ведущие вузы, но и инновационный кластер «Ломоносов» с хайтек-стартапами, да ещё и Яндекс свой гигантский офис на Воробьёвых строит.
И где все эти интеллектуалы будут покупать и снимать жильё? Правильно, поблизости, чтобы не мотаться по три часа в день на работу и обратно. К примеру, в кварталах «События», которые Донстрой возводит рядом с природным заповедником на берегу реки Раменки. Тут вам и огромный парк, и транспортная доступность, и богатая инфраструктура. Кстати, государство подумывает о льготной ипотеке для молодых учёных, так что уже можно подбирать варианты.
#стройка
Как повысили ключевую ставку, так бегают все кругами, руки заламывают и вопрошают трагически: куда, куда же вкладываться-то?!.. А я вам так скажу: не куда, а как — с умом и трезвым расчётом, исходя из актуальных потребностей живого человека. Соображаем. Во-первых, всё больше людей хотят жить посреди парка и у воды. Поэтому жилая недвижимость в границах старой Москвы, где есть зелёные зоны и вода, стабильно дорожает — только за последние пять лет на 150%. Во-вторых, береговая линия длиннее не становится — скоро застроят всю. А желающих меньше не станет, ибо тренд.
Вот и поглядываю в связи с этим, к примеру, на «Остров» в Мнёвниковской пойме. Здесь Донстрой реализует проект сразу в двух востребованных концепциях: 15-минутный город, когда всё нужное под рукой, и дом–двор–парк с плавным переходом из резиденции в природный заказник на берегу Москвы-реки. И со всеми новомодными фишками — натуральные материалы, энергосберегающие инженерные системы, «умные» лифты и 5g-покрытие, эргономичные планировки, окна в пол, потолки в космос, фонтаны, камины, террасы и всего-то 15 минут до Садового.
Вопросы есть? Нет, да? Вы свободны, товарищ Новосельцев.
Как повысили ключевую ставку, так бегают все кругами, руки заламывают и вопрошают трагически: куда, куда же вкладываться-то?!.. А я вам так скажу: не куда, а как — с умом и трезвым расчётом, исходя из актуальных потребностей живого человека. Соображаем. Во-первых, всё больше людей хотят жить посреди парка и у воды. Поэтому жилая недвижимость в границах старой Москвы, где есть зелёные зоны и вода, стабильно дорожает — только за последние пять лет на 150%. Во-вторых, береговая линия длиннее не становится — скоро застроят всю. А желающих меньше не станет, ибо тренд.
Вот и поглядываю в связи с этим, к примеру, на «Остров» в Мнёвниковской пойме. Здесь Донстрой реализует проект сразу в двух востребованных концепциях: 15-минутный город, когда всё нужное под рукой, и дом–двор–парк с плавным переходом из резиденции в природный заказник на берегу Москвы-реки. И со всеми новомодными фишками — натуральные материалы, энергосберегающие инженерные системы, «умные» лифты и 5g-покрытие, эргономичные планировки, окна в пол, потолки в космос, фонтаны, камины, террасы и всего-то 15 минут до Садового.
Вопросы есть? Нет, да? Вы свободны, товарищ Новосельцев.
#стройка
#бетон_портфель
Надо сказать что сентябрь прошёл не только под знаком Росгеологии.
Залив был и в Гарант-Инвесте, в одном выпуске (7-ом) хотя конечно не на два миллиона процентов.
раздавали по 82-83%, сейчас он в районе 90% в общем за 2 недели почти 10% - вполне себе неплохо.
Я на самом деле увлекся спекуляциями и набрал сверх всяких лимитов 7-ой выпуск, а потом уже продал его весь.
В этой связи в #бетон_порфтель включать уже нечего - там останется флоатер Гаранта на стандартный размер риска.
Если бы я сейчас добавил деньги, полученные от спекуляций в Гаранте это было бы не очень красиво - мол где-то под столом чего-то наделал и хвастается. Поэтому спекуляции в публичный портфель добавлять не буду, но за 7-м выпуском Гаранта продолжу следить.
Там суть в том, что в марте назначена оферта по 103% поэтому к оферте доходность показывает 51,8% если считать в экселе руками (программа на бирже при расчете доходности при покупке не учитывает НКД) получается в районе 40%.
При том, что прочие выпуски показывают YTM 24-27%, то есть довольно стандартное значение для рынка в целом (подробнее об этом в понедельник, когда буду писать ежемесячный обзор). Так что идея прокатиться тут только на ожидании оферты: цена должна еще подрасти, если не прибежит очередной продаван.
Чтобы подавать на оферту надо иметь хотя бы 300-400 бумаг, иначе комиссии сожрут приличную часть прибыли, поэтому на оферту я пока не планирую, а прокатиться и по 94-95% продать - можно вполне.
#бетон_портфель
Надо сказать что сентябрь прошёл не только под знаком Росгеологии.
Залив был и в Гарант-Инвесте, в одном выпуске (7-ом) хотя конечно не на два миллиона процентов.
раздавали по 82-83%, сейчас он в районе 90% в общем за 2 недели почти 10% - вполне себе неплохо.
Я на самом деле увлекся спекуляциями и набрал сверх всяких лимитов 7-ой выпуск, а потом уже продал его весь.
В этой связи в #бетон_порфтель включать уже нечего - там останется флоатер Гаранта на стандартный размер риска.
Если бы я сейчас добавил деньги, полученные от спекуляций в Гаранте это было бы не очень красиво - мол где-то под столом чего-то наделал и хвастается. Поэтому спекуляции в публичный портфель добавлять не буду, но за 7-м выпуском Гаранта продолжу следить.
Там суть в том, что в марте назначена оферта по 103% поэтому к оферте доходность показывает 51,8% если считать в экселе руками (программа на бирже при расчете доходности при покупке не учитывает НКД) получается в районе 40%.
При том, что прочие выпуски показывают YTM 24-27%, то есть довольно стандартное значение для рынка в целом (подробнее об этом в понедельник, когда буду писать ежемесячный обзор). Так что идея прокатиться тут только на ожидании оферты: цена должна еще подрасти, если не прибежит очередной продаван.
Чтобы подавать на оферту надо иметь хотя бы 300-400 бумаг, иначе комиссии сожрут приличную часть прибыли, поэтому на оферту я пока не планирую, а прокатиться и по 94-95% продать - можно вполне.
#гнетущее_ДКП
#партизанская_макроаналитика
#стройка
Часть третья. Драматическая, с далеко идущими выводами.
Одна из самых яркий коллизий в последние 15 лет - это конечно история с экономическим обоснованием строительства платных скоростных автодорог, особенно М11.
Обоснование по ней делалось в 2008-2009 годах и потом еще пару раз пересматривалось. Это были времена, когда у ЦБ не было никакого таргета (да-да, дети я не вру, такое действительно было), но политическое решение о финансировании проекта уже приняли, назад пути нет.
В итоге, (1) инфляцию в ТЭО заложили низкую, (2) нельзя было показывать высокую стоимость проезда, (3) плюс со-фиансирующим проект банкам надо было сохранить лицо, потому что при той смете которую выставил концессионер и той стоимости проезда которую хотело видеть правительство экономика не сходилась категорически.
Поэтому в ТЭО нарисовали завышенный трафик, который был достигнут только пост-ковидному времени. То есть 12 лет из 31 года по дороге ехало явно меньше транспорта чем планировалось, но цены поднимали раза четыре, если я ничего не путаю.
Мораль из этого длинного текста простая: нереалистичный таргет мало что бесполезен, но и местами и вреден. Он скорее дестимулирует долгосрочные инвестиции, потому что занижает показатели эффективности проекта и у банков есть все основания сказать - да ну вас с вашим реальным сектором, мы лучше валютой поспекулируем.
Поэтому, мое сугубо частное и ни на что не претендующее мнение состоит в том, что:
🖊 цели по инфляции лучше ставить на основе средних значений за 10 лет,
🖊 ключевую ставку можно держать чуть повыше инфляции, но не более 1,2.
То есть в нынешних условиях: инфляция по Росстату - 9-10%, КС от ЦБ - 10-12%. И в этом коридоре манипулировать ставкой сколько душе угодно, если руки занять нечем.🙊
#партизанская_макроаналитика
#стройка
Часть третья. Драматическая, с далеко идущими выводами.
Одна из самых яркий коллизий в последние 15 лет - это конечно история с экономическим обоснованием строительства платных скоростных автодорог, особенно М11.
Обоснование по ней делалось в 2008-2009 годах и потом еще пару раз пересматривалось. Это были времена, когда у ЦБ не было никакого таргета (да-да, дети я не вру, такое действительно было), но политическое решение о финансировании проекта уже приняли, назад пути нет.
В итоге, (1) инфляцию в ТЭО заложили низкую, (2) нельзя было показывать высокую стоимость проезда, (3) плюс со-фиансирующим проект банкам надо было сохранить лицо, потому что при той смете которую выставил концессионер и той стоимости проезда которую хотело видеть правительство экономика не сходилась категорически.
Поэтому в ТЭО нарисовали завышенный трафик, который был достигнут только пост-ковидному времени. То есть 12 лет из 31 года по дороге ехало явно меньше транспорта чем планировалось, но цены поднимали раза четыре, если я ничего не путаю.
Мораль из этого длинного текста простая: нереалистичный таргет мало что бесполезен, но и местами и вреден. Он скорее дестимулирует долгосрочные инвестиции, потому что занижает показатели эффективности проекта и у банков есть все основания сказать - да ну вас с вашим реальным сектором, мы лучше валютой поспекулируем.
Поэтому, мое сугубо частное и ни на что не претендующее мнение состоит в том, что:
🖊 цели по инфляции лучше ставить на основе средних значений за 10 лет,
🖊 ключевую ставку можно держать чуть повыше инфляции, но не более 1,2.
То есть в нынешних условиях: инфляция по Росстату - 9-10%, КС от ЦБ - 10-12%. И в этом коридоре манипулировать ставкой сколько душе угодно, если руки занять нечем.🙊
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#стройка
В лихорадочных поисках тихой гавани народ мечется между юанем, золотом и хайтековыми стоками, а умные люди без шума и пыли вкладываются в арендный бизнес. Пруф: в III квартале средний бюджет сделок по площадям под стрит-ритейл вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. При этом 70% забирают инвесторы для сдачи внаймы. Пока в топе остаются салоны красоты и рестораны в центре. Но в сентябре на Тверской затеяли глобальную реконструкцию, а тусовка стала перетекать с Патриков в новые престижные локации. Так что пора столбить места, приносящие доход не из-за задранного ценника, а за счёт стабильного трафика.
К примеру, грамотную инфраструктуру формирует Донстрой на первых этажах «Символа» в Лефортове. Кроме резидентов сюда приходят жители соседних районов в парк «Зелёная река» — погулять, пошоппиться и поесть. Поэтому под коммерсов в «Символе» отведено 7% застройки с высокими витринами и оригинальными входными группами, площади — от 40 до 3,5 тыс. м2. 136 из 233 запланированных уже открылись, так что у желающих подгорает. Тем более, что у девелопера есть услуга брокериджа — в арендаторах недостатка точно не будет.
В лихорадочных поисках тихой гавани народ мечется между юанем, золотом и хайтековыми стоками, а умные люди без шума и пыли вкладываются в арендный бизнес. Пруф: в III квартале средний бюджет сделок по площадям под стрит-ритейл вырос на 10% по сравнению с прошлым годом. При этом 70% забирают инвесторы для сдачи внаймы. Пока в топе остаются салоны красоты и рестораны в центре. Но в сентябре на Тверской затеяли глобальную реконструкцию, а тусовка стала перетекать с Патриков в новые престижные локации. Так что пора столбить места, приносящие доход не из-за задранного ценника, а за счёт стабильного трафика.
К примеру, грамотную инфраструктуру формирует Донстрой на первых этажах «Символа» в Лефортове. Кроме резидентов сюда приходят жители соседних районов в парк «Зелёная река» — погулять, пошоппиться и поесть. Поэтому под коммерсов в «Символе» отведено 7% застройки с высокими витринами и оригинальными входными группами, площади — от 40 до 3,5 тыс. м2. 136 из 233 запланированных уже открылись, так что у желающих подгорает. Тем более, что у девелопера есть услуга брокериджа — в арендаторах недостатка точно не будет.
#стройка
Пока продажи массовых московских новостроек уходят в крутое пике на фоне отмены льготной ипотеки, высокий бюджет устремился в космос и показал рост на 23% с июля по сентябрь — ёмкость люксового рынка в этом году превысила 150 млрд руб. Так что парковать деньгу в новой элитной недвиге всё ещё имеет смысл: удорожание квадрата составило 28% за год, а спрос стабильно растёт. Главное — отслеживать тренды.
Кстати, один из отцов-основателей столичного люкса Донстрой выкатил тенденции развития сегмента. Теперь люди в первую очередь интересуются наличием большого парка с водоёмом, на втором месте оказалась репутация девелопера, на третьем — эксклюзивность. Застройщик сформировал критерии на основе опросов ЦА и реализует их в актуальных проектах: под зелёные зоны отведено до 60% территории коллекционных домов «Реки» в Раменках, третьего и десятого кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме, клубных «Дома XXII» в Хамовниках и «Татарской 35» в Замоскворечье. Приятный бонус: девелопер гарантирует соответствие рендер/реальность, можно смело вкладываться на старте. А его доля составляет 18% люкса Москвы: сейчас строятся 212 тыс. м2, ещё 280 тыс. м2 в стадии проектирования — выбор есть.
Пока продажи массовых московских новостроек уходят в крутое пике на фоне отмены льготной ипотеки, высокий бюджет устремился в космос и показал рост на 23% с июля по сентябрь — ёмкость люксового рынка в этом году превысила 150 млрд руб. Так что парковать деньгу в новой элитной недвиге всё ещё имеет смысл: удорожание квадрата составило 28% за год, а спрос стабильно растёт. Главное — отслеживать тренды.
Кстати, один из отцов-основателей столичного люкса Донстрой выкатил тенденции развития сегмента. Теперь люди в первую очередь интересуются наличием большого парка с водоёмом, на втором месте оказалась репутация девелопера, на третьем — эксклюзивность. Застройщик сформировал критерии на основе опросов ЦА и реализует их в актуальных проектах: под зелёные зоны отведено до 60% территории коллекционных домов «Реки» в Раменках, третьего и десятого кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме, клубных «Дома XXII» в Хамовниках и «Татарской 35» в Замоскворечье. Приятный бонус: девелопер гарантирует соответствие рендер/реальность, можно смело вкладываться на старте. А его доля составляет 18% люкса Москвы: сейчас строятся 212 тыс. м2, ещё 280 тыс. м2 в стадии проектирования — выбор есть.
#поменяйте_керенки
#стройка
Продолжая тему инфляции и её влияния на рынки. Тот же самый жизненный опыт говорит о том, что с ростом инфляции население от дорогих покупок будет переходить к более дешевым. Собственно с ипотекой уже попрощались, на очереди автокредиты, по которым начались просрочки. Потихоньку складывается ситуация, когда достаточно многим людям уже нет смысла копить на первый взнос чего бы то ни было, и они эти деньги либо проедят, либо пропьют.
Соответственно, в приоритетах потребителя чашка кофе поневоле побеждает мебельный гарнитур и новый айфон, а на уровне коммерческой недвижки мини-кофейня и "пятачок" в торговом центре под ресейл побеждают демонстрационный зал в мегамолле. Причём, парадоксальным образом цены на маленькие помещения могут расти, а на большие площади падать, особенно если их дорого перепрофилировать.
Тут поневоле начинаешь соглашаться с Гарант-Инвестом - удачная кофейня и фудкорт в ТЦ лучше магазина с одеждой, а много маленьких арендаторов лучше одного Юникло.
Хотя скажи еще лет 10 назад это кому-то - на смех бы подняли.
Кстати сказать, по ТЦ снова началось шебуршение на тему того, что скоро их все захватят банки.
А банкам это надо, стесняюсь спросить?)
#стройка
Продолжая тему инфляции и её влияния на рынки. Тот же самый жизненный опыт говорит о том, что с ростом инфляции население от дорогих покупок будет переходить к более дешевым. Собственно с ипотекой уже попрощались, на очереди автокредиты, по которым начались просрочки. Потихоньку складывается ситуация, когда достаточно многим людям уже нет смысла копить на первый взнос чего бы то ни было, и они эти деньги либо проедят, либо пропьют.
Соответственно, в приоритетах потребителя чашка кофе поневоле побеждает мебельный гарнитур и новый айфон, а на уровне коммерческой недвижки мини-кофейня и "пятачок" в торговом центре под ресейл побеждают демонстрационный зал в мегамолле. Причём, парадоксальным образом цены на маленькие помещения могут расти, а на большие площади падать, особенно если их дорого перепрофилировать.
Тут поневоле начинаешь соглашаться с Гарант-Инвестом - удачная кофейня и фудкорт в ТЦ лучше магазина с одеждой, а много маленьких арендаторов лучше одного Юникло.
Хотя скажи еще лет 10 назад это кому-то - на смех бы подняли.
Кстати сказать, по ТЦ снова началось шебуршение на тему того, что скоро их все захватят банки.
А банкам это надо, стесняюсь спросить?)
Коммерсантъ
Автокредиты катятся к просрочке
Все больше граждан не справляются с обслуживанием задолженности
#стройка
Коллекционное и уникальное жилье будет и дальше дорожать, инвестпотенциал тут мощный. Купленный в 2014 году за 28 млн долларов особняк на острове Индиан-Крик 9 лет спустя был продан Джеффу Безосу уже за 79 млн.
Впрочем, ценятся и здания с историей. Старинный английский замок XVIII века Black Dick's Castle & Keeper's Tower в 2001 году был продан за 350 тыс. фунтов, а через 13 лет он был выставлен в том же состоянии уже за 750 тыс. Хорошо дорожают квартиры в модных проектах с эксклюзивными пространствами. В Сингапуре квартира в Duo Residences - футуристичных башнях со спа-центром и sky-парком была продана в 2022 году за 11.48 млн долларов, а куплена в 2016 году за 9.34 млн. Это при том, что и аренда приносила владельцу 4% годовых.
В РФ тоже строят интересные коллекционные проекты, не только в ваших заграницах. Я нашел целый вертикальный город с парящими мостами и личным парком на крыше в четвертом квартале «События» от Донстрой в Раменках. Один из пролётов, установлен на уровне 170,59 м, и занесён в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании. Тоже плюсик к будущей прибыли. Кроме беговой дорожки длиной 300 м, там будут коворкинги, лаунжи и потрясающие виды на Москву.
Вывод: пальцем в небо недвижку покупать не надо, это время уже прошло.
Коллекционное и уникальное жилье будет и дальше дорожать, инвестпотенциал тут мощный. Купленный в 2014 году за 28 млн долларов особняк на острове Индиан-Крик 9 лет спустя был продан Джеффу Безосу уже за 79 млн.
Впрочем, ценятся и здания с историей. Старинный английский замок XVIII века Black Dick's Castle & Keeper's Tower в 2001 году был продан за 350 тыс. фунтов, а через 13 лет он был выставлен в том же состоянии уже за 750 тыс. Хорошо дорожают квартиры в модных проектах с эксклюзивными пространствами. В Сингапуре квартира в Duo Residences - футуристичных башнях со спа-центром и sky-парком была продана в 2022 году за 11.48 млн долларов, а куплена в 2016 году за 9.34 млн. Это при том, что и аренда приносила владельцу 4% годовых.
В РФ тоже строят интересные коллекционные проекты, не только в ваших заграницах. Я нашел целый вертикальный город с парящими мостами и личным парком на крыше в четвертом квартале «События» от Донстрой в Раменках. Один из пролётов, установлен на уровне 170,59 м, и занесён в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании. Тоже плюсик к будущей прибыли. Кроме беговой дорожки длиной 300 м, там будут коворкинги, лаунжи и потрясающие виды на Москву.
Вывод: пальцем в небо недвижку покупать не надо, это время уже прошло.
#стройка
Рискну предположить, что в целом это неплохая новость для миноритариев и облигационеров. Потому что в противном случае нас может ждать калька истории СУ-155.
Если к тому же собственник сам осознал, что надо продаваться, а его не "настойчиво подоткнули" к этому, то новость хорошая вдвойне. Потому что в России обычно бенефициар до последнего верит, что выкарабкается и благополучно пропускает все спасательные круги, которые нет-нет мимо него да проплывают.
Мне кажется, что в итоге вся история должна закончится в ДОМ.РФ, потому что конкуренты сейчас не в том состоянии чтобы кого то покупать, а крупные банки не имеют желания.
Главное чтобы вслед за "Самолетом" подобным образом не "приземлился" ещё кто-нибудь соразмерный, вроде ПИКа, или хотя бы чтобы это случилось не сразу, а к примеру через годик-полтора.
Также интересно как там дела у "Самолет плюс". У них же недавно pre-IPO было))
Насчёт акций и облигаций самого "Самолета" ... я думаю пусть себе падают, потом на позитивных фактах можно будет и подобрать)
Рискну предположить, что в целом это неплохая новость для миноритариев и облигационеров. Потому что в противном случае нас может ждать калька истории СУ-155.
Если к тому же собственник сам осознал, что надо продаваться, а его не "настойчиво подоткнули" к этому, то новость хорошая вдвойне. Потому что в России обычно бенефициар до последнего верит, что выкарабкается и благополучно пропускает все спасательные круги, которые нет-нет мимо него да проплывают.
Мне кажется, что в итоге вся история должна закончится в ДОМ.РФ, потому что конкуренты сейчас не в том состоянии чтобы кого то покупать, а крупные банки не имеют желания.
Главное чтобы вслед за "Самолетом" подобным образом не "приземлился" ещё кто-нибудь соразмерный,
Также интересно как там дела у "Самолет плюс". У них же недавно pre-IPO было))
Насчёт акций и облигаций самого "Самолета" ... я думаю пусть себе падают, потом на позитивных фактах можно будет и подобрать)
Forbes.ru
Крупнейший совладелец застройщика ГК «Самолет» продает свой пакет акций
В крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций, рассказали Forbes несколько источников на рынке недвижимости
#стройка
Смышлёного инвестора на высоком ключе не проведёшь: доля коммерческой недвижимости в девелоперских проектах у любителей надёжно парковать капитал за 9 месяцев этого года составила 35% — на 14% больше, чем относительный показатель за весь 2023-й. Есть одна важная фишка в покупке торговой площади и арендном бизнесе в первичке: редкая пока что услуга брокериджа для инвесторов и арендаторов. О подробностях вот тут рассказывает Анна Алексеева из Донстрой.
Во-первых, для девелопера создание сбалансированной среды для своих жителей в приоритете, поэтому он прислушивается к мнению резидентов и тщательно подбирает востребованный ритейл. Во-вторых, застройщик заинтересован в юридическом сопровождении сделок, чтобы как можно скорее заселить бизнес и/или гарантированно быстро заменить внезапно съехавших съёмщиков — тогда тёмные пустые витрины не будут портить внешний вид торговых променадов. В качестве примера — успешная реализация концепции 15-минутного города в кварталах «Символа» от Донстрой: 90% инвесторов и арендаторов приходят снова, жители довольны разнообразием среды, престижная профпремия СRE Awards 2024 в кармане. Профит.
Не благодарите.
Смышлёного инвестора на высоком ключе не проведёшь: доля коммерческой недвижимости в девелоперских проектах у любителей надёжно парковать капитал за 9 месяцев этого года составила 35% — на 14% больше, чем относительный показатель за весь 2023-й. Есть одна важная фишка в покупке торговой площади и арендном бизнесе в первичке: редкая пока что услуга брокериджа для инвесторов и арендаторов. О подробностях вот тут рассказывает Анна Алексеева из Донстрой.
Во-первых, для девелопера создание сбалансированной среды для своих жителей в приоритете, поэтому он прислушивается к мнению резидентов и тщательно подбирает востребованный ритейл. Во-вторых, застройщик заинтересован в юридическом сопровождении сделок, чтобы как можно скорее заселить бизнес и/или гарантированно быстро заменить внезапно съехавших съёмщиков — тогда тёмные пустые витрины не будут портить внешний вид торговых променадов. В качестве примера — успешная реализация концепции 15-минутного города в кварталах «Символа» от Донстрой: 90% инвесторов и арендаторов приходят снова, жители довольны разнообразием среды, престижная профпремия СRE Awards 2024 в кармане. Профит.
Не благодарите.
#стройка
#бетон_портфель
В продолжение вчерашней темы "живой и мёртвой воды": инфляции и отчетов эмитентов за 9 месяцев, которые я всё ещё продолжаю читать.
Гарант-Инвест намолотил за три квартала этого года валовой прибыли от сдачи в аренду (без учёта переоценки недвижимости и финансовых операций) на 11,5% больше по сравнению с прошлым годом.
При том, что инфляция выросла по данным Росстата на 3,5 процентных пункта: с ~5% за 9 мес. 2023 года до ~ 8% за 9 мес. 2024-го.
Реальная инфляция, конечно, была выше и там и там, но смысл данного упражнения в том, чтобы проиллюстрировать: выручка от ритейла (и соответственно аренды) в подобной ситуации растет быстрее затрат и благотворно сказывается на финансах.
У Гарант-Инвеста весь прирост маржи пожрал рост ставки по кредитам, но если вспомнить, что ключевая конце сентября прошлого года была 13%, а сейчас уже 21%, то в целом можно признать, что инфляционная "живая вода" и вправду для некоторых живая. Конечно при условии что часть кредитного портфеля у вас по низким, фиксированным ставкам))
#бетон_портфель
В продолжение вчерашней темы "живой и мёртвой воды": инфляции и отчетов эмитентов за 9 месяцев, которые я всё ещё продолжаю читать.
Гарант-Инвест намолотил за три квартала этого года валовой прибыли от сдачи в аренду (без учёта переоценки недвижимости и финансовых операций) на 11,5% больше по сравнению с прошлым годом.
При том, что инфляция выросла по данным Росстата на 3,5 процентных пункта: с ~5% за 9 мес. 2023 года до ~ 8% за 9 мес. 2024-го.
Реальная инфляция, конечно, была выше и там и там, но смысл данного упражнения в том, чтобы проиллюстрировать: выручка от ритейла (и соответственно аренды) в подобной ситуации растет быстрее затрат и благотворно сказывается на финансах.
У Гарант-Инвеста весь прирост маржи пожрал рост ставки по кредитам, но если вспомнить, что ключевая конце сентября прошлого года была 13%, а сейчас уже 21%, то в целом можно признать, что инфляционная "живая вода" и вправду для некоторых живая. Конечно при условии что часть кредитного портфеля у вас по низким, фиксированным ставкам))
#стройка
#отчет_эмитента
Компания «А101» сохранила лидерство на рынке жилищного строительства Новой Москвы
Девелопер «А101» опубликовал операционную отчетность за период с января по сентябрь 2024 года. За 9 месяцев компания совокупно продала свыше 428 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 111 млрд рублей. Этот показатель на 29% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
За отчетный период группа завершила строительство жилого района «Прокшино» на 148 000 м² и «Скандинавия» на 46 000 м².
Судя по вышеперечисленным данным, «А101» уверенно держит лидерство по доле спроса недвижимости в Новой Москве.
Подробности отчёта доступны на сайте компании → https://a101.ru/company/investment/disclosure.
#отчет_эмитента
Компания «А101» сохранила лидерство на рынке жилищного строительства Новой Москвы
Девелопер «А101» опубликовал операционную отчетность за период с января по сентябрь 2024 года. За 9 месяцев компания совокупно продала свыше 428 тыс. м² жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 111 млрд рублей. Этот показатель на 29% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
За отчетный период группа завершила строительство жилого района «Прокшино» на 148 000 м² и «Скандинавия» на 46 000 м².
Судя по вышеперечисленным данным, «А101» уверенно держит лидерство по доле спроса недвижимости в Новой Москве.
Подробности отчёта доступны на сайте компании → https://a101.ru/company/investment/disclosure.
a101.ru
Главная
Группа компаний «А101» – официальный сайт. Продажа квартир в Новой Москве. Большой выбор квартир. Возможность купить онлайн. Скидки. Акции. Квартиры с дизайнер-ской отделкой. Электронная регистрация сделок.