#стройка
Пока продажи массовых московских новостроек уходят в крутое пике на фоне отмены льготной ипотеки, высокий бюджет устремился в космос и показал рост на 23% с июля по сентябрь — ёмкость люксового рынка в этом году превысила 150 млрд руб. Так что парковать деньгу в новой элитной недвиге всё ещё имеет смысл: удорожание квадрата составило 28% за год, а спрос стабильно растёт. Главное — отслеживать тренды.

Кстати, один из отцов-основателей столичного люкса Донстрой выкатил тенденции развития сегмента. Теперь люди в первую очередь интересуются наличием большого парка с водоёмом, на втором месте оказалась репутация девелопера, на третьем — эксклюзивность. Застройщик сформировал критерии на основе опросов ЦА и реализует их в актуальных проектах: под зелёные зоны отведено до 60% территории коллекционных домов «Реки» в Раменках, третьего и десятого кварталов «Острова» в Мнёвниковской пойме, клубных «Дома XXII» в Хамовниках и «Татарской 35» в Замоскворечье. Приятный бонус: девелопер гарантирует соответствие рендер/реальность, можно смело вкладываться на старте. А его доля составляет 18% люкса Москвы: сейчас строятся 212 тыс. м2, ещё 280 тыс. м2 в стадии проектирования — выбор есть.

#партизанская_макроаналитика
Вместе к новой ключевой ставкой ЦБ выпустил и новый макропрогноз. И я не смог избежать искушения его проверить на сходимость.

Метод очень простой:
1. Поставляем в уравнение Фишера данные из прогноза ЦБ. Он любезно дает нам динамику М2 динамику ВВП и динамику инфляции. V высчитываем через известную формулу MV=PQ. Делаем это сначала в темпах роста.
2. Дальше получаем динамику изменения такого параметра как скорость оборота денег (V) и анализируем его поведение - может ли такое быть в принципе и если да, то при каких условиях.
Уточненный прогноз приведен в посте ниже👇

Мой вывод - прогноз изначально был вполне нормальный но потом его начальство "поправило" уже в табличке, чтобы инфляция выходила на таргет.
==============
Это несложное упражнение во-первых, подтверждает давнее мое подозрение, что в прогнозах ЦБ можно верить только данным по денежной массе.
Все остальное рисуется, путается и теряется в дебрях ДКП,
И во-вторых, можно примерно определить ориентир какой может быть реальная инфляция при заданных в прогнозе параметрах М2, ВВП и постоянном V: если рост М2 зарядят на уровне 6% в год, то в следующем году будет примерно 13,5%, если М2 будет расти на 11%, то и под 20% вполне есть шансы уйти.

Рубеж в 52% и ситуация "как в Турции" пока не просматривается, но как верно сказал Андрей Костин "невозможного мало". Так что не расслабляемся, дорогие друзья)