Что нужно сделать, чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

На сайте Росреестра можно узнать, во сколько Ваша недвижимость уже оценена. Если сумма выше рыночной, нужно привести основания для пересмотра кадастровой стоимости. Среди них:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости в момент определении его кадастровой стоимости;
- Установление рыночной стоимости объекта в период установления его кадастровой стоимости.
Для этого необходимо привлечь независимых экспертов.
Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» приводится перечень необходимых для оспаривания кадастровой стоимости документов:
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие, что на момент оценки сведения об объекте недвижимости были недостоверны;
- справка о рыночной стоимости объекта недвижимости на момент определения его кадастровой стоимости;
- экспертное заключение об объекте недвижимости;
- документы о технической или кадастровой ошибке при определении стоимости объекта недвижимости (если таковые имели место).
Заявление должно быть рассмотрено комиссией Россреестра в течение месяца, а заявитель в эти же строки должен получить ответ. В случае несогласия с выводами экспертов у владельца недвижимости есть право обратиться в суд. Выплаченные ранее завышенные суммы вернуть не удастся, но в дальнейшем экономия будет налицо.
Напомню, сейчас при оплате налога на имущество применяется понижающий коэффициент – 0,2, однако к 2020 году он будет отменен и налог придется платить в полном объеме.@akaloy

Доброе утро!
Начнем с хороших новостей.
С 29 апреля 2018 года при регистрации компаний через МФЦ вся информация будет передаваться исключительно по интернету. Дублировать документы на бумаге не придется. Ответ на заявление о регистрации компании будут получать в течение 3 дней по электронной почте.
Повторное посещение регистрирующего органа не потребуется. Вторая часть поправок начнет действовать с С 1 октября 2018 года организации и ИП смогут оформить подписку и получать необходимую информацию обо всех изменениях в виде сообщений на электронную почту. Это поможет вовремя направлять в налоговую возражения относительно предстоящего внесения данных в ЕГРЮЛ, при несогласии с ними.
Также с 1 октября 2018 года, если регистрация юрлица или ИП не состоялась из-за ошибок в их оформлении, платить госпошлину при повторной подаче документов не придется. Достаточно будет предоставить информацию о ее первоначальной оплате.

Не знаю, насколько вам интересно, но расскажу вам, почему у нас так мало оправдательных приговоров в судах.
Зампред ВС Владимир Давыдов сказал, что низкий процент обусловлен тем, что 90% обвиняемых признают свою вину, а 65% дел проводят в особом порядке (без проведения судебного следствия). Вторая версия звучит так: низкий процент оправдательных приговоров свидетельствует о качестве работы следствия и прокуратуры. Считаю, что обе версии никуда не годятся и вот почему.
- Первое, что слышит после задержания подозреваемый – «признай вину и все будет нормально». И, сколько не учи людей, сколько им не тверди молчать и ссылаться на ст.51 Конституции, они в стрессовом состоянии начинают делать «как лучше». В итоге, система так сложена, что лучше и дешевле для себя – признать вину и получить «минималку по особому».
- Как думаете, почему в РФ фактически упразднили суд присяжных? Потому что львиная доля оправдательных приговоров приходилась именно на него.
- В российских реалиях невозможно признать невиновным человека, который, к примеру, год просидел в СИЗО. Сразу возникает вопрос к суду, следствию и прокурору: почему у вас невиновный за решёткой сидел. У такого оправданного сразу возникает право на реабилитацию. Он может взыскать компенсацию, примерно, по 30$ в сутки. Оправдать в такой ситуации смелости у судьи не хватит.
Для справки: Число оправдательных приговоров за 2016 год – 0,36% от общего числа приговоров. В 2015 было 0,43%, в 2014-м — 0,54%.

Московские адвокаты утверждают, что в ФСБ созданы специальные Отделы адвокатуры, занимающиеся оперативной разработкой адвокатов как спецсубъектов по УПК.

Любого фигуранта дела допрашивают дважды: на стадии расследования, а затем в суде. И если показания в суде будут отличаться от тех, что вы дали на следствие, то последние в суде будут оглашены.
Поэтому #советадвоката
1. Если не выбрана линия защиты или в допросе нет острой необходимости, лучше показания не давать (ст.51 Конституции РФ) или отложить, а потом дополнительно заявить ходатайство о допросе.
2. Сразу показания стоит давать только тогда, когда вы точно знаете, что это спасет ситуацию. О вашем алиби и фактах, которые его подтвердят.
3. Даже если вас допрашивают в качестве свидетеля, ВСЕГДА берите с собой на допрос адвоката.
4. Не подписывайте пустых бланков и всегда читайте, что именно вы подписываете.
5. Чем более общие показания, тем проще их подстраивать потом при защите. Поэтому не давайте лишних деталей, за которые можно зацепиться.
6. Вы можете остановить допрос в любой момент для того, чтобы посоветоваться с адвокатом и попросить оставить вас наедине.
6. Если решили дать показания, имейте ввиду, что именно они лягут в основу, даже если в суде вы от них откажетесь и всё расскажете по другому.

Термин "фактически брачные отношения" предлагает ввести в Семейный кодекс сенатор Антон Беляков. Мужчина и женщина, прожившие вместе более пяти лет, (а при наличии общего ребенка – двух лет)
будут признаваться мужем и женой, даже если их брак официально не зарегистрирован.
В случае принятия закона, имущество таких супругов будет признаваться совместно нажитым, а к самим людям будут предъявлять те же требования, что и для вступления в брак: они должны быть совершеннолетними, не состоять в другом браке и не быть близкими родственниками.
Интересно, как будут проверять сожительство с другими лицами...

Верховный суд России разрабатывает законопроект, который определит, какие ошибки судей могут быть допустимыми, а какие считать дисциплинарным проступком.
Действующее законодательство запрещает как-либо наказывать судей «за высказанное мнение или принятое судебное решение».
Напомню, что решение суда можно отменить только в случае, если другим судом «установлена виновность судьи в преступном злоупотреблении либо вынесении заведомо неправосудного решения».
Вы меня простите, но мне думается, что особо смелые судьи (такие еще есть, хоть и единицы), решение которых нельзя отменить из-за их законности и обоснованности, будут получать по голове «дисциплинарными проступками».

P.S.: Вот написал это и думаю, как же нас довели до такого состояния, что мы даже в таких новостях ищем негатив… Или только меня?

Обычно я не пишу такое, но такие факты вызываю у меня негодование.
Известно, что недавно сожгли офис ПЦ «Мемориал» в Назрани.
Накануне в Махачкале сожгли волгу правозащитного центра «Мемориал», на котором ездил наш коллега - адвокат арестованного недавно Оюба Титиева.
И сегодня на мобильный телефон представительства Правозащитного центра «Мемориал» в Махачкале пришло СМС-сообщение: "Вы по краю пропасти ходите. Закройтесь! В следующий раз вместе с вами офис подожгем ваш. Машина сигнал".
Пока никто не привлечён. Правовое государство.

Доброе утро!
Медведев внес изменения в Правила взаимодействия владельцев мессенджеров с правоохранительными органами. Теперь владельцам мессенджеров запрещено сообщать любую информацию о запросах, переписке или сотрудничестве с ФСБ, МВД, СКР или прокуратурой.
При этом, если правоохранительный орган направит запрос о предоставлении информации, касающейся работы мессенджера, его владелец обязан будет предоставить удаленный доступ к нему в течение трех месяцев с момента получения такого запроса. Нововведения вступят в силу 30 января.
Напомним, что с 1 января этого года идентификация пользователей мессенджеров должна происходить через "привязку" учетной записи к абонентскому номеру. А за нарушение этого запрета для физлиц установлен штраф в размере от 3 тыс. до 5 тыс. руб., для должностных лиц – от 30 тыс. до 50 тыс. руб., юрлиц – от 800 тыс. до 1 млн руб. При этом ИП будут нести ответственность за указанное правонарушение как юрлица (ст. 13.39 КоАП).

Я уже писал, что буду рекомендовать каналы, которые лично читаю. Бывший прокурор, ставший Частным Сыщиком, который решает специфические проблемы. Такие проблемы, которые редко удается решить законным путём или «разговорами по душам».
Я лично с удовольствием читаю интересные кейсы из детективной практики. Это кладезь критически важной информации.
Умелое сочетание дедукции, современных технических возможностей и правильных связей может решать очень непростые задачи. И решать их оперативно. Это канал именно такой организации/человека. @obvinitel

Сегодня в рубрике #советадвоката поговорим об обыске.
1.При обыске очень важно присутствие адвоката. И хотя закон говорит, что адвокат ВПРАВЕ присутствовать, на практике это значит, что НЕ ОБЯЗАН. Поэтому адвокат всегда должен быть под рукой. Особенно, если вы предполагаете такие риски. Небольшая подсказка: пока силовики будут вскрывать хорошую дверь, адвокат может успеть приехать. Всего лишь хорошая дверь.
2.Если видите нарушения, не вступайте в конфликт, а спокойно фиксируйте нарушения в протоколе. Я уж не говорю про применение силы.
3.Когда обыск начался, сразу требуйте, чтобы обыск проводили в вашем присутствии – по другим помещениям никто не шастает, НИКТО! Заметите такое – замечание впротокол. Все вместе из одной комнаты в другую. Очень часто бывает так, что опера обнаруживают то, чего в помещении до их прихода не было.
4.При проведении обыска вам предоставят документы: постановление следователя, судебное решение – все копируйте, переписываете и проверяйте, верно ли указаны адрес, лица, проводящие обыск и тп.
5.Понятые (свидетели обыска). Лучше всего, если это будут ваши соседи или нейтральные люди. Часто следователи понятых приводят с собой. Сообщайте понятым о нарушении, которое вы заметили в ходе обыска. Пусть они указывают это в протоколе и в ходе допроса после обыска. Их показания после обыска – возможно, главное оружие для признания нарушений при обыске.
6.Внимательно ознакомьтесь с протоколом обыска. Свои замечания пишите в любом свободном месте протокола: на полях, на оборотной стороне. Не пишите на отдельном листе – не докажете, что замечания были. Сделайте фото протокола допроса.
P.S.: Если у вас хорошая дверь, можете начать переговоры через нее до приезда адвоката. Мол, я не против обыска, пожалуйста, но давайте дождемся адвоката.
Естественно, что адвокат должен приехать максимально быстро.

Пресловутый «пакет Яровой» предписывал хранить данные пользователей и фактически переданный трафик а течение 6 мес. Тогда тройка операторов заявила, что расходы за год превысят 100 млрд рублей и это ляжет бременем на абонентов.
И теперь вместо того, чтобы признаться, что все это бессмысленно и безумно дорого,
правительство «признало обоснованной критику» и в части требований к операторам согласилось, что операторы должны будут хранить фактически переданный трафик (за исключением голоса) в течение 30 суток.
И, скорее всего, закон не вступит в силу с июля 2018 года, как предполагалось ранее.

Доброе утро!
В УПК РФ планируют внести изменения, предполагающие, что исчисление срока содержания под стражей на время следствия осуществляется с момента задержания до направления уголовного дела прокурору. Сейчас срок исчисляется до направления материалов дела в суд.
Более того, после поступления дела прокурору, последний сможет продлевать стражу на необходимый ему для принятия решения срок. Также прокурор может самостоятельно обратиться в суд с ходатайством о продлении срока содержания под стражей до 30 суток.
Напомню, что согласно УПК РФ сейчас до передачи дела в суд обвиняемый может находиться под стражей до 12 месяцев, а в отдельных случаях – до 18 месяцев. Хотя на практике будут сидеть столько, сколько надо следствию. Один мой подзащитный сидит уже 20 мес.
Такие изменения увеличивают предусмотренные законом предельные сроки содержания под стражей ещё до месяца.
По сути, такие изменения лишат возможности освобождения обвиняемых по основанию истечение предельных сроков содержания под стражей.

Роль хорошего адвоката в уголовном деле трудно переоценить. Но как найти хорошего адвоката? Несколько советов в рубрике #советадвоката
1. Если случилась экстренная ситуация (задержание, обыск и тп), адвокат должен быть на месте максимально быстро. Поэтому позаботьтесь о таком контакте.
2. Лучше, если это будет проверенный адвокат, рекомендованный друзьями, родственниками.
3. Не стремитесь за дешевизной. Чаще всего это значит, что наш брат возьмёт свой тариф и будет «отбывать номер».
4. Если есть возможность, смените назначенного следствием адвоката. Это относится не ко всем адвокатам, но к большинству. Со мной будут спорить, но я это знаю из личного опыта. И за 13 лет насмотрелся на таких коллег.
5. Если адвокат гарантирует вам результат, попрощайтесь с ним.
6. Если адвокат на первой же встрече начинает козырять связями и баней с судьёй или прокурором, см. пункт 5.

7. Распиаренный в СМИ и появляющийся через раз в «Пусть говорят» адвокат - не показатель профессионализма. При этом, можно обратить внимание на защитника, если о нем пишут в СМИ в контексте громкого судебного процесса.

8. Если озвучить адвокату проблему, он должен выдать, как минимум два варианта ее решения. И признание вины - это третий вариант.

9. Внешний вид, речь, интеллект, обаяние, уверенность. Что Вы ожидаете от неуверенного в себе адвоката в потрепанной кофточке и немытой головой в битве со следователем и, тем более, с прокурором?!

Центробанк, Росфинмониторинг, Министерство юстиции, Министерство экономики работают над законопроектом, которым хотят запретить обналичивания денежных средств с электронных кошельков и предоплаченных карт,
Возможности анонимного обналичивания используются для финансирования терроризма и противоречат положениям международного права, на соответствие которым в России пройдет проверка в 2018-2019 гг.
Если бы терроризма не было, его стоило бы придумать.

В Европе очень точно возвращают к реальному положению дел у нас в стране.

​​ЕСПЧ опубликовал отчет о работе в 2017 году.

Интересна статистика по делам и решениям и место России.
Всего Суд за прошлый год вынес 1068 решений, из них 305 (29%) - по России. Мы на первом месте, по Турции, которая на втором месте - 116 решений (11%). На третьем месте Украина с 87 решениями.

Детали еще более иллюстративные. 13 из 22 решений, где Суд признал нарушение позитивного обязательства права на жизнь - из России. Это 60%. У Турции - 3, у Украины - 1. Другими словами, ЕСПЧ установил, что в 13 случаях представители власти виновны в гибели заявителей. Еще в 14 решениях (тоже первое место) Суд признал, что власти неэффективно расследовали дела о гибели людей.

Половина решений ЕСПЧ, где он признал наличие пыток, бесчеловечного обращения либо неэффективное расследование жалоб на них, также из России - 137 из 253.

Половина нарушений статьи 5 - необоснованное задержание, арест, продление ареста - из России.

Ровно половина решений, где ЕСПЧ установил отсутствие "эффективных средств правовой защиты", - 83 из 166 - пришлось на Россию.

И, наконец, 38% дел о нарушении права на собственность - тоже российские заявители.

Может ли должник переписать все имущество на родственника, а себя объявить банкротом?
В процессе банкротства такие сделки будут оспорены финансовым управляющим в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом, т.е. как сделка, совершенная в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, если причинен вред их имущественным правам, а другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
Установление совершения таких действий также может привести и к тому, что суд не будет освобождать гражданина от обязательств и не признает его банкротом.
Ну, и не забывайте об уголовном наказании за преднамеренное банкротство.

Доброе утро!
Изменились правила подачи заявления о банкротстве должника. Теперь прежде, чем подавать заявление о банкротстве компании или ИП, необходимо за 15 дней до подачи опубликовать информацию о намерении подавать соответствующее заявление на fedresurs.ru
Ранее такое требование касалось только банков, теперь - любых кредиторов.
Для налоговиков сделано исключение: они могут публиковать такую информацию в течение 5 дней с момента подачи заявления о банкротстве должника.

В Челябинской области арбитражный суд поддержал предпринимателя, которому ранее было отказано в обслуживании юрлиц, руководителями которых он являлся.
Предприниматель не смог открыть счет в "Модуль-банке" по причине, что ИП уже являлся руководителем компаний, которым ранее подозревались в отмывании и им было отказано в обслуживании.
Суд посчитал, что указанные основания недостаточны для отказа и обязал банк открыть счет ИП. Банк намерен обжаловать решение.
Таким образом, складывается практика, когда смены юрлица может стать инструментом обхода ограничений. Ассоциация российских банков намерена обратиться по этому поводу в Верховный суд РФ.

После поста про обыски меня завалили вопросами про понятых «кто такие? Зачем?».

«Понятой - не заинтересованное в исходе уголовного дела лицо, привлекаемое дознавателем, следователем для удостоверения факта производства следственного действия, а также содержания, хода и результатов следственного действия».
Понятыми не могут быть несовершеннолетние, а также оперативники и следователи.
В чем отличие свидетеля от понятого?
Понятой наблюдает за проведением следственного действия, а свидетель мог видеть момент преступления или знать обстоятельства его совершения. При этом свидетелем может и родственник участника дела, и несовершеннолетний.
Чаще всего понятые у оперов и следователей свои. Это значит, что в протоколе замечаний почти не будет, а это, в свою очередь означает, что все действия, к примеру, при обыске будут законными.
При изучении дел очень часто встречается, что у одного следователя в нескольких делах одни и те же понятые. При этом, количество понятых законом не ограничено, поэтому, если есть возможность привлечь понятым соседа или товарища, обязательно делайте это. Если в протоколе будут указаны противоречивые замечания у понятых – высока вероятность, что следственное действие можно будет признать незаконным.
Позже еще более подробно раскроем эту тему.