🏛️ #СквозьВремя | Большая Филёвская улица: история развития и перемен.

История Большой Филёвской улицы насчитывает тысячи лет. Уже в IV–V веках до н. э. здесь существовало поселение дьяковской культуры, а в XIII–XVIII веках находилось кладбище. В XIX веке улица была частью Покровской дороги, соединявшей Фили-Покровское с Мазиловом и Кунцевом. В советское время, с 1942 по 1952 год, она носила имя Воровского, а 25 января 1952 года ей вернули историческое название в честь древнего села Фили.

Название «Фили» связано с рекой Филькой, правым притоком Москвы-реки. Первые письменные упоминания села Фили датируются 1454 годом, тогда оно называлось Хвили. По одной из версий, это могло означать «хилое, нездоровое место», но более вероятно, что название произошло именно от речки. В XVII веке земли перешли боярину Льву Кирилловичу Нарышкину, который построил здесь церковь Покрова Пресвятой Богородицы — архитектурную доминанту будущего района.

XX век принес Большой Филёвской эпоху перемен. После революции район превратился в один из промышленных центров столицы: здесь появились машиностроительные заводы, исследовательские институты и рабочие поселки. В 1930-е началось строительство жилых кварталов, а с 1950-х улица стала местом проживания инженерной и научной элиты.

Сегодня Большая Филёвская — это динамично развивающаяся улица с современной инфраструктурой и большим количеством новых жилых комплексов бизнес-класса. Престижное расположение, активное благоустройство и высокий уровень спроса делают эту локацию привлекательной для инвесторов. По адресу ул. Большая Филёвская, д. 3 находится наш объект, заселённый надёжными арендаторами. Это готовый арендный бизнес, обеспечивающий стабильный доход и обладающий высоким инвестиционным потенциалом.

🛒 #ЭкспертАгастон | Как супермаркеты выбирают идеальное помещение? Секреты успешных локаций.

«Пятёрочка», «Магнит», «Верный», «Азбука Вкуса» — почему они появляются в определенных местах? Выбор локации для супермаркета — это не случайность, а точный расчёт. Сегодня наш эксперт по коммерческой недвижимости, Лия Мардеева, расскажет, как ритейл выбирает идеальные помещения.

1️⃣ Локация: главное — трафик и доступность

Первое, на что обращают внимание сети — это проходимость. Чем больше людей проходит мимо, тем выше потенциальная выручка. Например, в Москве супермаркеты часто выбирают локации рядом с метро, где ежедневный трафик превышает 10 000 человек.

Но не только метро имеет значение. В спальных районах ключевым фактором становится шаговая доступность. Люди ценят, когда магазин находится в 5–10 минутах ходьбы от дома.

Интересный факт:
Супермаркеты, расположенные в пределах 500 метров от жилых домов, увеличивают свою выручку на 20-30% по сравнению с более удалёнными точками.

2️⃣ Конкуренция: с кем рядом выгодно?

Для крупных супермаркетов отсутствие конкурентов в радиусе ближайших кварталов может значительно повысить прибыльность точки. Однако не всегда соседство с другим магазином означает потерю клиентов.

На практике супермаркеты нередко открываются даже в непосредственной близости друг от друга, если у первого высокий оборот. Это особенно характерно для сетей с разной целевой аудиторией. Например, в одном торговом узле могут соседствовать «Азбука Вкуса» и «Перекрёсток» или «Перекрёсток» и «Пятёрочка». Часто можно увидеть рядом две «Пятёрочки» в соседних домах или магазины конкурирующих сетей, например, «Пятёрочка» и «Дикси». Такое расположение позволяет каждому формату работать на свою аудиторию, а «чеки» распределяются по торговым точкам в балансе.

Статистика:
Отсутствие прямых конкурентов может повысить выручку на 22-36%, а правильно подобранный соседский бизнес — увеличить поток клиентов.

3️⃣ Парковка: удобство для клиентов = рост продаж

Наличие парковки — не просто приятный бонус, а необходимость, особенно для супермаркетов с большими закупками. Клиенты, приезжающие на автомобиле, чаще совершают крупные покупки.

Факты:
Исследования показывают, что наличие удобной парковки увеличивает средний чек на 16-28%.

4️⃣ Технические параметры и безопасность

Помещение должно соответствовать строгим требованиям, чтобы обеспечивать комфорт и безопасность посетителей:
• Высота потолков: от 3 метров для удобного размещения стеллажей и оборудования.
• Зона погрузки/разгрузки: обязательна для бесперебойной работы магазина.
• Коммуникации: электричество, вода, вентиляция — всё должно быть на высшем уровне.
• Пожарная безопасность: система оповещения, автоматическое пожаротушение, эвакуационные выходы.
• Входная группа: удобные лестницы, пандусы для маломобильных граждан, зоны для упаковки товаров.

5️⃣ Место для вывески: видимость = узнаваемость

Заметная вывеска — это не просто элемент дизайна, а мощный маркетинговый инструмент. Она привлекает внимание прохожих и увеличивает поток клиентов.

Хотите узнать больше?
Мы готовы взять интервью у представителя крупной сети супермаркетов и рассказать, как они оценивают рынок недвижимости, какие ошибки чаще всего допускают при выборе локаций и как прогнозируют успех новой точки.