Немецкие коммерческие дворы
Скажу честно, я была уверена, что этот жанр - ремесленные/коммерческие дворы в Германии остался в прошлом и теперь - не более чем пункт для туристической экскурсии по какому-нибудь Берлину. Но нет. Жив и вполне успешен этот жанр офисно-торгово-промышленной недвижимости.
/Что это такое? По сути - это среднеэтажные комплексы, строившиеся изначально в немецких городах на рубеже 19 и 20 века и вмещавшие в себя небольшие производства, студии, иногда жилье, магазины, сервисы и т.д. Такой вот mixed-use с упором на легкое производство. В конце 1970-х начался второй расцвет этого жанра и до сих пор не теряет актуальности. Сейчас сюжеты самые разные. От муниципальной сетки объектов (Мюнхен) до вполне себе коммерческих историй.
/Мюнхенское бюро. В городе есть специальная муниципальная служба, которая поддерживает МСП и стартапы. Основной вид поддержки - льготная аренда как раз в коммерческих дворах, которых у города 9 штук. По размерам объекты разные - от 1,8 тыс квм до 27 тыс квм. По этажности от 2 до 6 этажей, везде большие парковки, везде грузовые лифты, высокие потолки, перекрытия под промышленную нагрузку. И вот в Мюнхене объекты совсем не старые - самый "пожилой" - 1984 года постройки. Есть и совсем свежие за 2020-й. Местная практика считается эталонной в Германии и многие города (уровня Кёльна, Франкфурта-на-Майне) пытаются создать бюро "на мюнхенский манер".
/Чешские берлинские дворы. В Берлине новая история коммерческих дворов была тоже муниципальной. По началу. В середине 1960-х город создал такое же как в Мюнхене бюро, которое скупало объекты и сдавало их по льготным ставкам МСП. В 2000-х деньги у города стали заканчиваться и в 2007 году 95% акций муниципальной компании продали чешской Orco Group (сейчас они называются CPI Property). Так что все 35 коммерческих дворов Берлина теперь частные. Есть и совсем старинные со статусом памятников, но есть и свежие, построенные уже в "чешскую" эпоху. Кроме этого, есть 3 "экономических парка" - типа наших технопарков - построены в середине 1990-х.
/Четыре дрезденских двора. Тут тоже есть муниципальная структура похожая на мюнхенскую. Заведуют товарищи 4 объектами - от 3,2 до 10 тыс квм. Самый свежий закончили в 2023 году.
/Масштабный гамбургский заход. В городе решили не мелочиться и написали несколько стратегических документов на тему коммерческих дворов и вообще пространства в городе для МСП и "труда". Параллельно - в 2019 году построили модельный коммерческий двор на 10 тыс квм. Управляет этим и другими дворами компания, которой отдана вся муниципальное нежилая недвижимость.
/И девелоперы тоже. В Берлине товарищи заканчивают ремесленный двор на 12,6 тыс квм. На первом этаже можно разместить шоурумы или производство, второй и третий этажи - под офисы. В Гамбурге в 2021 году частная компания выдала 5,7 тыс квм на юге города. Кроме того, небольшие коммерческие дворы застройщики в Гамбурге обязаны строить в рамках комплексной застройки (вот - пример такого объекта на 3 тыс квм).
P.S. Пока писала этот пост вспомнила, что подобную штуку под названием "индустриальный отель" встречала в Париже. Уже писала про это.
#промка
Скажу честно, я была уверена, что этот жанр - ремесленные/коммерческие дворы в Германии остался в прошлом и теперь - не более чем пункт для туристической экскурсии по какому-нибудь Берлину. Но нет. Жив и вполне успешен этот жанр офисно-торгово-промышленной недвижимости.
/Что это такое? По сути - это среднеэтажные комплексы, строившиеся изначально в немецких городах на рубеже 19 и 20 века и вмещавшие в себя небольшие производства, студии, иногда жилье, магазины, сервисы и т.д. Такой вот mixed-use с упором на легкое производство. В конце 1970-х начался второй расцвет этого жанра и до сих пор не теряет актуальности. Сейчас сюжеты самые разные. От муниципальной сетки объектов (Мюнхен) до вполне себе коммерческих историй.
/Мюнхенское бюро. В городе есть специальная муниципальная служба, которая поддерживает МСП и стартапы. Основной вид поддержки - льготная аренда как раз в коммерческих дворах, которых у города 9 штук. По размерам объекты разные - от 1,8 тыс квм до 27 тыс квм. По этажности от 2 до 6 этажей, везде большие парковки, везде грузовые лифты, высокие потолки, перекрытия под промышленную нагрузку. И вот в Мюнхене объекты совсем не старые - самый "пожилой" - 1984 года постройки. Есть и совсем свежие за 2020-й. Местная практика считается эталонной в Германии и многие города (уровня Кёльна, Франкфурта-на-Майне) пытаются создать бюро "на мюнхенский манер".
/Чешские берлинские дворы. В Берлине новая история коммерческих дворов была тоже муниципальной. По началу. В середине 1960-х город создал такое же как в Мюнхене бюро, которое скупало объекты и сдавало их по льготным ставкам МСП. В 2000-х деньги у города стали заканчиваться и в 2007 году 95% акций муниципальной компании продали чешской Orco Group (сейчас они называются CPI Property). Так что все 35 коммерческих дворов Берлина теперь частные. Есть и совсем старинные со статусом памятников, но есть и свежие, построенные уже в "чешскую" эпоху. Кроме этого, есть 3 "экономических парка" - типа наших технопарков - построены в середине 1990-х.
/Четыре дрезденских двора. Тут тоже есть муниципальная структура похожая на мюнхенскую. Заведуют товарищи 4 объектами - от 3,2 до 10 тыс квм. Самый свежий закончили в 2023 году.
/Масштабный гамбургский заход. В городе решили не мелочиться и написали несколько стратегических документов на тему коммерческих дворов и вообще пространства в городе для МСП и "труда". Параллельно - в 2019 году построили модельный коммерческий двор на 10 тыс квм. Управляет этим и другими дворами компания, которой отдана вся муниципальное нежилая недвижимость.
/И девелоперы тоже. В Берлине товарищи заканчивают ремесленный двор на 12,6 тыс квм. На первом этаже можно разместить шоурумы или производство, второй и третий этажи - под офисы. В Гамбурге в 2021 году частная компания выдала 5,7 тыс квм на юге города. Кроме того, небольшие коммерческие дворы застройщики в Гамбурге обязаны строить в рамках комплексной застройки (вот - пример такого объекта на 3 тыс квм).
P.S. Пока писала этот пост вспомнила, что подобную штуку под названием "индустриальный отель" встречала в Париже. Уже писала про это.
#промка
Прачечные в МКД
На просторах мирового девелопмента столкнулась с новой для себя штукой - общая прачечная в жилом доме (не в общежитии). Не знаю, бывает ли такое в нашей стране (и вообще пытаюсь на себя примерить - одно дело пойти постирать вещи в городскую прачечную, где есть ощущение анонимности, а тут....)
Пока получается вот так.
/Латиноамериканский сюжет. Нашла такой как минимум в Уругвае, причем в домах не самых дешевых и плохих - как минимум с виду. Вот - например, у лидера тамошнего девелопмента Kopel Sánchez. И ладно бы это были дома с крошечными квартирами, я бы это поняла. Но нет - квартиры до 100 квм. Размещают прачечные не на уровне улицы, а на втором этаже или на последнем - то есть это уже инфраструктура именно под жильцов.
/Бронь через приложение. Судя по рекламным проспектам - прачечная бронируется. При этом стиралка закладывается и внутри квартиры (даже самой крошечной) и в прачечной.
/Не коливинги. Подчеркну, что явление сие вполне очевидно в жанре общежития, коливинга, далее - везде. Таких примеров много - от ллндонского Canary Wharf до сингапурских апартов. А в найденных примерах стиралка есть и в квартирах и в общей зоне.
/Американская постирочная. В США прачечная - в принципе типовой стрит-ритейл наравне с дрогери и мини-маркетами. В МКД я встречала общую прачечную внизу (или на этаже), либо уже поквартирно. Варианты "постираю часть у себя дома, а часть - отнесу в общую прачечную" пока не нашлись.
В общем, пока какая-то неясная вещь для меня.
Если читатели поделятся опытом разных стран - как оно где устроено и есть ли какие-то комбинированные версии - будет здорово. Про российские кейсы тоже очень интересно услышать.
P.S. Обязательно прочитайте комментарии - там много интересных сюжетов со всего мира собралось.
#жилье
На просторах мирового девелопмента столкнулась с новой для себя штукой - общая прачечная в жилом доме (не в общежитии). Не знаю, бывает ли такое в нашей стране (и вообще пытаюсь на себя примерить - одно дело пойти постирать вещи в городскую прачечную, где есть ощущение анонимности, а тут....)
Пока получается вот так.
/Латиноамериканский сюжет. Нашла такой как минимум в Уругвае, причем в домах не самых дешевых и плохих - как минимум с виду. Вот - например, у лидера тамошнего девелопмента Kopel Sánchez. И ладно бы это были дома с крошечными квартирами, я бы это поняла. Но нет - квартиры до 100 квм. Размещают прачечные не на уровне улицы, а на втором этаже или на последнем - то есть это уже инфраструктура именно под жильцов.
/Бронь через приложение. Судя по рекламным проспектам - прачечная бронируется. При этом стиралка закладывается и внутри квартиры (даже самой крошечной) и в прачечной.
/Не коливинги. Подчеркну, что явление сие вполне очевидно в жанре общежития, коливинга, далее - везде. Таких примеров много - от ллндонского Canary Wharf до сингапурских апартов. А в найденных примерах стиралка есть и в квартирах и в общей зоне.
/Американская постирочная. В США прачечная - в принципе типовой стрит-ритейл наравне с дрогери и мини-маркетами. В МКД я встречала общую прачечную внизу (или на этаже), либо уже поквартирно. Варианты "постираю часть у себя дома, а часть - отнесу в общую прачечную" пока не нашлись.
В общем, пока какая-то неясная вещь для меня.
Если читатели поделятся опытом разных стран - как оно где устроено и есть ли какие-то комбинированные версии - будет здорово. Про российские кейсы тоже очень интересно услышать.
P.S. Обязательно прочитайте комментарии - там много интересных сюжетов со всего мира собралось.
#жилье
Квартальная затея Буэнос-Айреса
Мне в принципе нравится затея экономического (и даже фискального) зонирования в городах, один сюжет с BID-ами чего стоит (хотя он скорее про квази-налоги). А вот в Буэнос-Айресе обнаружилась интересная затея с профильными кварталами.
/Сначала пять, потом шесть, теперь три. Программу запустили в 2008 году, первый квартал - технологический открыли в 2009, постепенно он оброс еще четырьмя - аудиовизуальным, художественным и дизайнерским и спортивным, в 2021 - создали винный квартал. До нынешнего момента дожили только три - технологический, аудиовизуально-художественный и дизайнерский.
/В чем суть "квартала"? На определенной территории в городе предоставляются налоговые льготы (либо отмена, либо налоговые каникулы - налог на выручку и на недвижимость, гербовые сборы и т.д.) компаниям, которые представляют профильные отрасли и размещаются на этой территории. Также им предоставляются кредиты на специальных условиях в муниципальном банке. В винном квартале система льгот была другой - там часть вложенных инвестиций в границах квартала возвращали как налоговый вычет.
/Зачем они это делали? В основном, чтобы перенаправить экономические силы на отстающий юг города. Основная территория кварталов располагается именно на юге. Площадь такого квартала - в районе 300-400 га.
/Как выбирали отрасли? Критериев было несколько - пригодные для развития в городской среде, с минимальной экологической нагрузкой, емкие по количеству рабочих мест, с экспортным потенциалом.
/Самый успешный квартал. По итогам 16 лет город считает таковым Технологический. Он продлил статус квартала в 2020 году и запустил дополнительную программу - Beneficiatech. Суть в том, что для сотрудников компаний-резидентов предлагаются всякие курсы повышения квалификации и возможности обучения по профилю на более выгодных условиях, чем другим. В общем, работать в компании из квартала должно быть приятно и выгодно. Поверх этого - в квартал довели автобус и метро, благоустроили, велодорожки сделали. В 2021 году в квартале существовало 306 профильных компаний, построили или переоборудовали 300 тыс офисов. Здесь же построили новое здание мэрии по проекту Нормана Фостера.
/Два квартала отменили. За прошедшее время городу пришло закрыть юношеский квартал и винный (нет, это не один и тот же). Оба сильно мешали местным жителям и по их мнению ухудшали привычную жизнь. Город спорить не стал.
/Не только компании. У каждого квартала есть академические партнеры - профильный вузы и институты. Они тоже пользуются льготами, если размещают филиалы или подразделения на территории квартала.
/Сколько город потерял на налогах? Основная потеря - налог на выручку. Вот в нем потери за 2023 год составили 1%. В качестве плюсов - рост других налогов от этих же компаний, повышение экономической активности в кварталах - кафе, рестораны и т.д. Немаловажная история - повышение безопасности. В общем, город считает, что он скорее выиграл.
В 2024 году ребята сделали самоанализ - что получилось, а что не очень.
#зонирование
Мне в принципе нравится затея экономического (и даже фискального) зонирования в городах, один сюжет с BID-ами чего стоит (хотя он скорее про квази-налоги). А вот в Буэнос-Айресе обнаружилась интересная затея с профильными кварталами.
/Сначала пять, потом шесть, теперь три. Программу запустили в 2008 году, первый квартал - технологический открыли в 2009, постепенно он оброс еще четырьмя - аудиовизуальным, художественным и дизайнерским и спортивным, в 2021 - создали винный квартал. До нынешнего момента дожили только три - технологический, аудиовизуально-художественный и дизайнерский.
/В чем суть "квартала"? На определенной территории в городе предоставляются налоговые льготы (либо отмена, либо налоговые каникулы - налог на выручку и на недвижимость, гербовые сборы и т.д.) компаниям, которые представляют профильные отрасли и размещаются на этой территории. Также им предоставляются кредиты на специальных условиях в муниципальном банке. В винном квартале система льгот была другой - там часть вложенных инвестиций в границах квартала возвращали как налоговый вычет.
/Зачем они это делали? В основном, чтобы перенаправить экономические силы на отстающий юг города. Основная территория кварталов располагается именно на юге. Площадь такого квартала - в районе 300-400 га.
/Как выбирали отрасли? Критериев было несколько - пригодные для развития в городской среде, с минимальной экологической нагрузкой, емкие по количеству рабочих мест, с экспортным потенциалом.
/Самый успешный квартал. По итогам 16 лет город считает таковым Технологический. Он продлил статус квартала в 2020 году и запустил дополнительную программу - Beneficiatech. Суть в том, что для сотрудников компаний-резидентов предлагаются всякие курсы повышения квалификации и возможности обучения по профилю на более выгодных условиях, чем другим. В общем, работать в компании из квартала должно быть приятно и выгодно. Поверх этого - в квартал довели автобус и метро, благоустроили, велодорожки сделали. В 2021 году в квартале существовало 306 профильных компаний, построили или переоборудовали 300 тыс офисов. Здесь же построили новое здание мэрии по проекту Нормана Фостера.
/Два квартала отменили. За прошедшее время городу пришло закрыть юношеский квартал и винный (нет, это не один и тот же). Оба сильно мешали местным жителям и по их мнению ухудшали привычную жизнь. Город спорить не стал.
/Не только компании. У каждого квартала есть академические партнеры - профильный вузы и институты. Они тоже пользуются льготами, если размещают филиалы или подразделения на территории квартала.
/Сколько город потерял на налогах? Основная потеря - налог на выручку. Вот в нем потери за 2023 год составили 1%. В качестве плюсов - рост других налогов от этих же компаний, повышение экономической активности в кварталах - кафе, рестораны и т.д. Немаловажная история - повышение безопасности. В общем, город считает, что он скорее выиграл.
В 2024 году ребята сделали самоанализ - что получилось, а что не очень.
#зонирование
Общага не общага
Год назад я с одни девелопером из Сибири долго обсуждала перспективность студенческого жилья. Это которое не общежитие, а качественная альтернатива "двушке в хрущевке". В США этот жанр является весьма популярным и в полную силу растет. Кроме США этот жанр встречается много где еще - от Европы до Ю-В Азии. Расскажу про него на примере одного из крупнейших держателей и строителей таких объектов - Landmark properties.
/Вне кампуса. Одна из главных характеристик таких проектов - они близко к университетам, но не в границах кампусов. При этом они обычно маркированы ближайшим университетом как жилье "при таком-то ВУЗе" (например - при университете Колорадо).
/От Вашингтона до самых до окраин. У компании я насчитала более 100 объектов по всей стране. Фактически есть линейки объектов - побогаче, попроще. Сконцентрированы объекты в наиболее "студенческих" городах. Она и строит сама и берет в управление чужие. В общем - мощно ребята работают.
/От одного до шести. Чем эти объекты отличаются от общежитий - тут есть квартиры. Правда спален в этих квартирах может быть до 6 штук. И тем не менее - у вас свой свой санузел (бывает один на две спальни), иногда даже небольшая гардеробная. В такой квази-квартире общая кухня и гостиная, а иногда и балкон.
/Большие и очень большие дома. По размеру эти студенческие домики - не кот начихал. В среднем - это 230 квартир и около 700 коек. Хотя бывают и довольно камерные - на 50 квартир и даже меньше. В пределе я нашла на 884 квартиры. В плане коек - аналогично. Бывают довольно маленькие (тут - всего 150), но есть и гиганты - в Сиэттле отгрохали на 1500 человек.
/Что кроме квартиры? Типовой набор благ в таком студенческом жилье - тихие комнаты для учебы (групповой и индивидуальной), фитнес, компьютерный зал с принтером, зона для гриля, бассейн, игровая зона, лаунж, локеры, баскетбольная площадка, минимаркет, кинозал.
/Как это работает? Собственно говоря, это по сути арендный дом, но вот с такими специфическими квартирами и встроенными благами. Снять квартиру могут не только студенты, хотя они создают основной спрос, естественно.
/Какой смысл для студентов жить тут? На моем личном опыте - это дешевле, чем в кампусе (привет дорогущим квартирам в MIT-е) и близко к кампусу. Хотя есть и минусы в виде в довольного буйного студенческого контингента. Я в итоге все равно снимала мансарду в частном доме на другом конце Кэмбриджа, хехе.
/Огромная отрасль. Вообще таких объектов в США довольно много. Каждый год дают даже премию за лучший студенческий жилой проект внутри и за пределами кампуса.
/Рыночная инфраструктура. Кроме самих игроков, все остальные действующие лица тоже присутствуют - от консультантов и брокеров типа CBRE до инвестфондов и больших серьезных товарищей уровня Blackstone.
Еще несколько компаний, которые строят/управляют студенческим жильем вне кампусов в США: Сore Spaces, Greystar (у них кстати есть сетевые проекты такого жилья в Европе), Cardinal Group, Scion Group, Parallel.
В общем, хозяйке на заметку, как говорится...
#жилье
Год назад я с одни девелопером из Сибири долго обсуждала перспективность студенческого жилья. Это которое не общежитие, а качественная альтернатива "двушке в хрущевке". В США этот жанр является весьма популярным и в полную силу растет. Кроме США этот жанр встречается много где еще - от Европы до Ю-В Азии. Расскажу про него на примере одного из крупнейших держателей и строителей таких объектов - Landmark properties.
/Вне кампуса. Одна из главных характеристик таких проектов - они близко к университетам, но не в границах кампусов. При этом они обычно маркированы ближайшим университетом как жилье "при таком-то ВУЗе" (например - при университете Колорадо).
/От Вашингтона до самых до окраин. У компании я насчитала более 100 объектов по всей стране. Фактически есть линейки объектов - побогаче, попроще. Сконцентрированы объекты в наиболее "студенческих" городах. Она и строит сама и берет в управление чужие. В общем - мощно ребята работают.
/От одного до шести. Чем эти объекты отличаются от общежитий - тут есть квартиры. Правда спален в этих квартирах может быть до 6 штук. И тем не менее - у вас свой свой санузел (бывает один на две спальни), иногда даже небольшая гардеробная. В такой квази-квартире общая кухня и гостиная, а иногда и балкон.
/Большие и очень большие дома. По размеру эти студенческие домики - не кот начихал. В среднем - это 230 квартир и около 700 коек. Хотя бывают и довольно камерные - на 50 квартир и даже меньше. В пределе я нашла на 884 квартиры. В плане коек - аналогично. Бывают довольно маленькие (тут - всего 150), но есть и гиганты - в Сиэттле отгрохали на 1500 человек.
/Что кроме квартиры? Типовой набор благ в таком студенческом жилье - тихие комнаты для учебы (групповой и индивидуальной), фитнес, компьютерный зал с принтером, зона для гриля, бассейн, игровая зона, лаунж, локеры, баскетбольная площадка, минимаркет, кинозал.
/Как это работает? Собственно говоря, это по сути арендный дом, но вот с такими специфическими квартирами и встроенными благами. Снять квартиру могут не только студенты, хотя они создают основной спрос, естественно.
/Какой смысл для студентов жить тут? На моем личном опыте - это дешевле, чем в кампусе (
/Огромная отрасль. Вообще таких объектов в США довольно много. Каждый год дают даже премию за лучший студенческий жилой проект внутри и за пределами кампуса.
/Рыночная инфраструктура. Кроме самих игроков, все остальные действующие лица тоже присутствуют - от консультантов и брокеров типа CBRE до инвестфондов и больших серьезных товарищей уровня Blackstone.
Еще несколько компаний, которые строят/управляют студенческим жильем вне кампусов в США: Сore Spaces, Greystar (у них кстати есть сетевые проекты такого жилья в Европе), Cardinal Group, Scion Group, Parallel.
В общем, хозяйке на заметку, как говорится...
#жилье
Центр британских городов
Сегодня расскажу про один из зарубежных think tank, сфокусированных на городской тематике. Мне они особенно нравятся, так как много пишут про экономику и соц-эк в городах в масштабе страны (то бишь Великобритании)
/Cities Outlook - их главная ежегодная публикация. Оценивают состояние городской экономики по всей стране (берут 63 основных города) с возможностью сравнить всех со всеми. Заодно (что особенно меня подкупает) аккуратно делят экономику на торгуемую/неторгуемую и оперируют этими понятиями. В нынешнем году - пишут про зарплаты в городах (за вычетом инфляции они не растут с 2008 года), про связь между зарплатами и развитостью торгуемого сектора в городах, про диверсификацию городской экономики (которая есть благо). Еще они оценивают масштаб недораскрытого экономического потенциала каждого города. В общем - хорошая работа странового масштаба. Отдельно отмечу нескучную инфографику и лапидарность.
/Аналитика про все что можно. Тематика работ у центра очень широкая - от занятости в городах (в прошлом году писали про возвращение лондонских клерков в офисы) и экономической децентрализации (в Британии это сейчас горячая тема, так что про это - много и часто) до жилья и автобусов (городам не так давно разрешили расторговывать автобусные маршруты). Каждый год тематика немного меняется, следую за государственной политикой по сути дела.
/Берите данных сколько хотите. Центр щедро делится своей сырой статистикой - от населения городов до производительности, занятость, зарплаты, цены на жилье. Все можно выгрузить к себе и самостоятельно пощупать.
/Не только большой формат. Авторы пишут кроме больших аналитичек и в малом формате - есть свой блог, для СМИ тоже пишут. Но как положено - все крутится вокруг больших работ и базируется на собственной аналитике и крупных выводах в аналитических отчетах.
/Не читать, а слушать. Мой любимый формат у Центра - подкасты. Они следуют за логикой основных отчетов, но при этом всегда беседа дополняет основной текст. Так что вполне себе вариант.
/Вместе с Лондоном. Еще один большой сюжет Центра - это совместная деятельность с Лондонской Школой Экономики. На пару они создали центр под названием "What Works Centre for Local Economic Growth". В Великобритании центров "What Works" вообще всего 9 штук - и каждый в своей области оценивает эффективность реализуемой госполитики. Ну соответственно этот - отвечает за локальную экономику и рост.
/Как все это крутится? Центр - это НКО (если точнее Charity). Основной источник финансирования - фонд Гэтсби, который жертвует не только на городские вопросы, но и на науку и много еще куда. Они дают центру ежегодно фиксированную сумму, а все что сверху - это уже ежегодные усилия самого Центра.
/Масштаб работ - за год ребята успевают выпустить 15-20 аналитических отчетов, порядка 80-100 статей в блоге, записать около 20-30 подкастов и провести 30-50 мероприятий. Работает у них около 25 человек.
P.S. В общем, хотите создать хороший центр про города и их экономику (спросите меня - как) - это весьма достойный пример для подглядывания.
#аналитика
Сегодня расскажу про один из зарубежных think tank, сфокусированных на городской тематике. Мне они особенно нравятся, так как много пишут про экономику и соц-эк в городах в масштабе страны (то бишь Великобритании)
/Cities Outlook - их главная ежегодная публикация. Оценивают состояние городской экономики по всей стране (берут 63 основных города) с возможностью сравнить всех со всеми. Заодно (что особенно меня подкупает) аккуратно делят экономику на торгуемую/неторгуемую и оперируют этими понятиями. В нынешнем году - пишут про зарплаты в городах (за вычетом инфляции они не растут с 2008 года), про связь между зарплатами и развитостью торгуемого сектора в городах, про диверсификацию городской экономики (которая есть благо). Еще они оценивают масштаб недораскрытого экономического потенциала каждого города. В общем - хорошая работа странового масштаба. Отдельно отмечу нескучную инфографику и лапидарность.
/Аналитика про все что можно. Тематика работ у центра очень широкая - от занятости в городах (в прошлом году писали про возвращение лондонских клерков в офисы) и экономической децентрализации (в Британии это сейчас горячая тема, так что про это - много и часто) до жилья и автобусов (городам не так давно разрешили расторговывать автобусные маршруты). Каждый год тематика немного меняется, следую за государственной политикой по сути дела.
/Берите данных сколько хотите. Центр щедро делится своей сырой статистикой - от населения городов до производительности, занятость, зарплаты, цены на жилье. Все можно выгрузить к себе и самостоятельно пощупать.
/Не только большой формат. Авторы пишут кроме больших аналитичек и в малом формате - есть свой блог, для СМИ тоже пишут. Но как положено - все крутится вокруг больших работ и базируется на собственной аналитике и крупных выводах в аналитических отчетах.
/Не читать, а слушать. Мой любимый формат у Центра - подкасты. Они следуют за логикой основных отчетов, но при этом всегда беседа дополняет основной текст. Так что вполне себе вариант.
/Вместе с Лондоном. Еще один большой сюжет Центра - это совместная деятельность с Лондонской Школой Экономики. На пару они создали центр под названием "What Works Centre for Local Economic Growth". В Великобритании центров "What Works" вообще всего 9 штук - и каждый в своей области оценивает эффективность реализуемой госполитики. Ну соответственно этот - отвечает за локальную экономику и рост.
/Как все это крутится? Центр - это НКО (если точнее Charity). Основной источник финансирования - фонд Гэтсби, который жертвует не только на городские вопросы, но и на науку и много еще куда. Они дают центру ежегодно фиксированную сумму, а все что сверху - это уже ежегодные усилия самого Центра.
/Масштаб работ - за год ребята успевают выпустить 15-20 аналитических отчетов, порядка 80-100 статей в блоге, записать около 20-30 подкастов и провести 30-50 мероприятий. Работает у них около 25 человек.
P.S. В общем, хотите создать хороший центр про города и их экономику (
#аналитика
Здесь будет город-сад
Есть у нас в урбанистике такой раздел про "город-сад" и всякие связанные с ним теории и кейсы. Большинство из них относятся к 19-20 векам. А вот британцы (вот что значит - чтить традиции) возобновили затею, причем на государственном уровне. Суть затеи - достаточно крупные малоэтажные поселки со своей инфраструктурой вне крупных агломераций.
/От Говарда до наших дней. Отец "города-сада" Эбенизер Говард создал в 1899 году в Великобритании Ассоциацию городов-садов. Постепенно она переросла в Town and Country Planning Association. Несмотря на возраст, структура живее всех живых. В общем-то с ее подачи все и возобновилось в 2011 году. Товарищи выпустили знаковую работу про актуальность идеи города-сада. С тех пор так и катится.
/Даешь дома стране. Прошлым летом правительство заявило, что построит 1,5 млн новых домов за 5 лет. В конце 2024 года в UK вышла новая версия Национальной политики по планированию территорий. Основная затея - стимулировать планировочными мерами объемы ввода жилья в стране. В рамках этой политики перед местными властями поставили KPI по вводу жилья на 5 лет (привет местному самоуправлению, ага). За 3 месяца власти должны были определить локации, где такие объемы построить. И вот тут деревни-сады и города-сады сильно пригодились.
/Госрегулирование садов. На уровне национального правительства "садовая" история началась в 2018 году. Тогда определили первые 14 деревень и 9 городов, которые предполагались как модельные (суммарно - 300 тыс домов). Не все они были начаты даже в 2023 году. Правительство к "садам" не просто внимательно - оно дает на них деньги. В 2022 году дали 15 млн фунтов - в основном на тяжелые случаи. Где-то нужно из бывшего взлетного поля сделать пригодную территорию под застройку, где-то на осушение территорий.
/Деревня или город? Хотя все эти "garden village" в названиях проектов смахивают скорее на маркетинг, на самом деле все довольно четко зафиксировано. Если построено будет больше 10 тыс домов - это garden town. Если планируют от 1,5 тыс до 10 тыс - это еще village.
/Кто это строит? так как проектов много, то и действующих лиц хватает. Есть как вполне рыночные - типа Vistry group, есть и конгломераты с участием госструктур. Такой создали в прошлом сентябре - как раз для развития городов-садов.
/25 модельных дизайн-кодов. В Англии выбрано 25 проектов, к которым разрабатываются дизайн-коды. Их предполагается дальше использовать как методички для других садовых деревень. Этот документ разрабатывают не девелоперы, а местные власти при участии жителей территории. Пример такого документа - вот.
/Не только жилье. Затеи наплодить спальных кварталов изначально не было, само правительство ориентировалось на 300 тыс домов и 200 тыс раб мест в границах этих "садов". В качестве не-жилья встречаются производственно-складские комплексы, коммерческие кварталы с офисами, light-industry. Многие дома тоже планируются сразу с зонами для удаленной работы. Поверх этого - школы, больницы, детсады и т.д. - в зависимости от размера проекта.
/Большие и очень большие. Площади этих проектов впечатляющие. Welborne garden village - это 180 га, Otterpool Park - 700 га. Огромные куски делят потом на помельче. Например, Skerningham garden village (487 га) начали реализовывать с проекта в 65 га.
/Один из многих. Дабы не быть голословной, расскажу про один такой кейс - Amington Garden Village. 30 км до Бирмингема, общая площадь - 60 га. Когда-то это были муниципальные гольф-поля. Теперь девелопер Redrow строит тут поселок на 1 тыс домов. Строят они с 2016 года, закончить должны в 2026. За первые 5 лет построили 400 домов. В качестве сопутствующей инфраструктуры сам девелопер построил учебный центр для каменщиков (большинство домов из кирпича). Должны построить еще началку и расширить среднюю школу - девелопер тут платит часть денег. За свой счет он еще сделал благоустройство и привел в порядок всякие зеленые зоны.
#жилье
Есть у нас в урбанистике такой раздел про "город-сад" и всякие связанные с ним теории и кейсы. Большинство из них относятся к 19-20 векам. А вот британцы (вот что значит - чтить традиции) возобновили затею, причем на государственном уровне. Суть затеи - достаточно крупные малоэтажные поселки со своей инфраструктурой вне крупных агломераций.
/От Говарда до наших дней. Отец "города-сада" Эбенизер Говард создал в 1899 году в Великобритании Ассоциацию городов-садов. Постепенно она переросла в Town and Country Planning Association. Несмотря на возраст, структура живее всех живых. В общем-то с ее подачи все и возобновилось в 2011 году. Товарищи выпустили знаковую работу про актуальность идеи города-сада. С тех пор так и катится.
/Даешь дома стране. Прошлым летом правительство заявило, что построит 1,5 млн новых домов за 5 лет. В конце 2024 года в UK вышла новая версия Национальной политики по планированию территорий. Основная затея - стимулировать планировочными мерами объемы ввода жилья в стране. В рамках этой политики перед местными властями поставили KPI по вводу жилья на 5 лет (привет местному самоуправлению, ага). За 3 месяца власти должны были определить локации, где такие объемы построить. И вот тут деревни-сады и города-сады сильно пригодились.
/Госрегулирование садов. На уровне национального правительства "садовая" история началась в 2018 году. Тогда определили первые 14 деревень и 9 городов, которые предполагались как модельные (суммарно - 300 тыс домов). Не все они были начаты даже в 2023 году. Правительство к "садам" не просто внимательно - оно дает на них деньги. В 2022 году дали 15 млн фунтов - в основном на тяжелые случаи. Где-то нужно из бывшего взлетного поля сделать пригодную территорию под застройку, где-то на осушение территорий.
/Деревня или город? Хотя все эти "garden village" в названиях проектов смахивают скорее на маркетинг, на самом деле все довольно четко зафиксировано. Если построено будет больше 10 тыс домов - это garden town. Если планируют от 1,5 тыс до 10 тыс - это еще village.
/Кто это строит? так как проектов много, то и действующих лиц хватает. Есть как вполне рыночные - типа Vistry group, есть и конгломераты с участием госструктур. Такой создали в прошлом сентябре - как раз для развития городов-садов.
/25 модельных дизайн-кодов. В Англии выбрано 25 проектов, к которым разрабатываются дизайн-коды. Их предполагается дальше использовать как методички для других садовых деревень. Этот документ разрабатывают не девелоперы, а местные власти при участии жителей территории. Пример такого документа - вот.
/Не только жилье. Затеи наплодить спальных кварталов изначально не было, само правительство ориентировалось на 300 тыс домов и 200 тыс раб мест в границах этих "садов". В качестве не-жилья встречаются производственно-складские комплексы, коммерческие кварталы с офисами, light-industry. Многие дома тоже планируются сразу с зонами для удаленной работы. Поверх этого - школы, больницы, детсады и т.д. - в зависимости от размера проекта.
/Большие и очень большие. Площади этих проектов впечатляющие. Welborne garden village - это 180 га, Otterpool Park - 700 га. Огромные куски делят потом на помельче. Например, Skerningham garden village (487 га) начали реализовывать с проекта в 65 га.
/Один из многих. Дабы не быть голословной, расскажу про один такой кейс - Amington Garden Village. 30 км до Бирмингема, общая площадь - 60 га. Когда-то это были муниципальные гольф-поля. Теперь девелопер Redrow строит тут поселок на 1 тыс домов. Строят они с 2016 года, закончить должны в 2026. За первые 5 лет построили 400 домов. В качестве сопутствующей инфраструктуры сам девелопер построил учебный центр для каменщиков (большинство домов из кирпича). Должны построить еще началку и расширить среднюю школу - девелопер тут платит часть денег. За свой счет он еще сделал благоустройство и привел в порядок всякие зеленые зоны.
#жилье