Ожидание банкротств застройщиков и дырки на кадастровой карте. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка:

🏗 Новосибирская область с большим отрывом сохранила первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) — 40% такого рода сделок приходится на Новосибирскую агломерацию, говорится в данных Росреестра. За первое полугодие в регионе зарегистрированы 10,4 тысяч ДДУ. Но лишь 72% из них приходится на строящееся жилье, остальное — это коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и овощехранилища.

Таким образом, в этом году в среднем каждый месяц на этапе строительства девелоперы продавали примерно 1250 будущих квартир. Рынок новостроек при текущих объёмах строительства способен сбалансироваться только при 2000 продаж в месяц.

💵 Объём продаж новостроек в Новосибирской агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого и на 37% к маю этого года, пишет аналитик рынка Сергей Николаев.

Но если внимательно посмотреть на абсолютные показатели и корректно сравнить их с предыдущими периодами и потребностями строительной отрасли, то масштабный «успех» июня 2026 года перестаёт быть таковым. Рост обусловлен эффектом низкой базы 2025 года. Если сравнить со среднеиюньским уровнем продаж 2021–2025 годов, то наблюдается падение на 25%.

Кроме того, заметная часть сделок июня была связана с ожиданием ужесточения «Семейной ипотеки» и даже этот объём отчасти вызван реализацией потенциального спроса будущих периодов.

📉 По мнению Николаева, уже в 2026 году число новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии удвоится. Сейчас финансовые трудности испытывают 14,5% девелоперов.

К текущим тяжёлым условиям могут добавиться другие негативные факторы: отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу дома, ужесточение «Семейной ипотеки», отложенное на период после выборов Госдумы, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.

💰 По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей, что стало максимальным показателем с начала года. Основной прирост пришелся на «Семейную ипотеку», по которой ожидалось очередное ужесточение условий. Поэтому июньские показатели выдач по «Семейной ипотеке» ни в коем случае нельзя воспринимать как восстановление спроса — это «последний вагон уходящего поезда».

Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотеки на новостройки привела к падению запуска новых жилых строек на 5%.

📈 По итогам июня 2026 года официальная инфляция выросла с 5,31% до 6,02%. Причём основной причиной роста стали не продукты питания, которые якобы подорожали только на 3,42% в годовом выражении, а непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). При этом важно понимать, что повышение цен на бензин и дизель хоть и указано в качестве июньского инфляционного фактора Центробанком, но основной процесс топливного кризиса развивался в России уже в июле.

Важно, что оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке 24 июля.

📍 Госдума РФ в окончательном чтении приняла законопроект, который позволяет удалять с публичной кадастровой карты объекты недвижимости. Предполагается, что закон «с учётом значительно возникших угроз» коснётся оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно-энергетического комплекса.

Объекты будут исключать по решению специальной комиссии при Росреестре. Но если заявление на удаление с карты поступит от органа государственной власти или госкорпорации, то объект удалять автоматически.

Не станет ли неожиданно возникшее белое пятно на карте триггером повышенного внимания со стороны, несущей опасность для стратегических объектов, в публичном пространстве Росреестр не обсуждает.

Подписаться| Прислать новость| Помочь бустами