ВС РФ ОБЪЯСНИЛ, КАК НОВОСЕЛАМ ВЗЫСКАТЬ ДЕНЬГИ ЗА КВАРТИРУ С НЕДОСТАТКАМИ.
Понятно, что покупка жилья на стадии строительства всегда дешевле, чем приобретение уже готового. Но если строители сдадут жилье с многочисленными недоделками и недостатками, то новоселу придется серьезно вложиться, чтобы в этой квартире можно было жить.
В таком случае все, что выгадал дольщик, покупая квартиру на стадии котлована, может потеряться в попытке довести долгожданное жилье до желаемых параметров. Поэтому так важны толкования норм закона для тех, кто сталкивается с подобной ситуацией. И вот Верховный суд разъяснил нюансы таких исков. Источник.
Эксперты перечислили основные правила взыскания штрафа с застройщика.
✏️ Первое - штраф взыскивается по Закону "О защите прав потребителей".
✏️ Второе - размер штрафа - 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона).
✏️ Третье - суд может снизить штраф по своему усмотрению.
✏️ Четвертое - штраф, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя.
✏️ Пятое - соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.
Понятно, что покупка жилья на стадии строительства всегда дешевле, чем приобретение уже готового. Но если строители сдадут жилье с многочисленными недоделками и недостатками, то новоселу придется серьезно вложиться, чтобы в этой квартире можно было жить.
В таком случае все, что выгадал дольщик, покупая квартиру на стадии котлована, может потеряться в попытке довести долгожданное жилье до желаемых параметров. Поэтому так важны толкования норм закона для тех, кто сталкивается с подобной ситуацией. И вот Верховный суд разъяснил нюансы таких исков. Источник.
Эксперты перечислили основные правила взыскания штрафа с застройщика.
✏️ Первое - штраф взыскивается по Закону "О защите прав потребителей".
✏️ Второе - размер штрафа - 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 закона).
✏️ Третье - суд может снизить штраф по своему усмотрению.
✏️ Четвертое - штраф, как и неустойка, взыскивается в пользу потребителя.
✏️ Пятое - соблюдение досудебного порядка требования с застройщика необязательно.
НЕ МУСОРИШЬ - НЕ ПЛАТИ. СОКРАЩАЕМ ПЛАТЕЖИ ЗА ВЫВОЗ ТКО.
❗Напоминаем, что для Москвы с января 2022 года установлена плата за ТКО с квадратного метра жилья. Пересчет при таком способе оплаты возможен исключительно через суд!
Центр защиты прав граждан помог жительнице Саранска в три раза снизить плату за вывоз ТКО.
Если человек отсутствует в квартире больше пяти дней, можно получить перерасчет за все время, пока он в отъезде. А если люди уехали надолго, то можно вообще исключить их из квитанции и не переплачивать за обращение с ТКО. Об этом говорится в гл. VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. От платы освободят на 6 месяцев. Если через полгода ситуация не изменится, придется снова подавать заявление с подтверждающими документами.
Более подробно читайте здесь.
❗Напоминаем, что для Москвы с января 2022 года установлена плата за ТКО с квадратного метра жилья. Пересчет при таком способе оплаты возможен исключительно через суд!
Центр защиты прав граждан помог жительнице Саранска в три раза снизить плату за вывоз ТКО.
Если человек отсутствует в квартире больше пяти дней, можно получить перерасчет за все время, пока он в отъезде. А если люди уехали надолго, то можно вообще исключить их из квитанции и не переплачивать за обращение с ТКО. Об этом говорится в гл. VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. От платы освободят на 6 месяцев. Если через полгода ситуация не изменится, придется снова подавать заявление с подтверждающими документами.
Более подробно читайте здесь.
Справедливо.Центр
Не мусоришь – не плати. Сокращаем платежи за вывоз ТКО, , Россия
Центр защиты прав граждан помог жительнице Саранска в три раза снизить плату за вывоз ТКО.
В РОССИИ ПРЕСЕКУТ ПОДДЕЛКУ ПРОТОКОЛОВ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ!
В весеннюю сессию в Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.
Проект предполагает:
📌 в случае поступления заявления о подделке протокола собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа владельцев в доме, представители Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным;
📌 также необходимо будет регистрировать ФИО проголосовавших с их подписью, хранить протоколы собраний в общем доступе, рассылать собственникам уведомления о размещении таких списков;
📌 повышена ответственность председателя собрания, подписывающего протокол. Он должен отвечать за все те листы голосования, которые предоставляют ему собственники. Сегодня он может сослаться на то, что собственники заполнили листы голосования, бросили в ящик, и он не может проконтролировать, кто предоставил бумаги с поддельными подписями. В итоге основная масса дел, возбуждаемых по статье «подделка протоколов», заканчивается их закрытием, потому что правоохранительные органы не могут определить виновного.
В весеннюю сессию в Госдуму планируют внести соответствующий законопроект.
Проект предполагает:
📌 в случае поступления заявления о подделке протокола собрания от собственников квартир, обладающих не менее 10% голосов от общего числа владельцев в доме, представители Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) будут обязаны обращаться в суд для признания решения недействительным;
📌 также необходимо будет регистрировать ФИО проголосовавших с их подписью, хранить протоколы собраний в общем доступе, рассылать собственникам уведомления о размещении таких списков;
📌 повышена ответственность председателя собрания, подписывающего протокол. Он должен отвечать за все те листы голосования, которые предоставляют ему собственники. Сегодня он может сослаться на то, что собственники заполнили листы голосования, бросили в ящик, и он не может проконтролировать, кто предоставил бумаги с поддельными подписями. В итоге основная масса дел, возбуждаемых по статье «подделка протоколов», заканчивается их закрытием, потому что правоохранительные органы не могут определить виновного.
Forwarded from Burmistr.ru
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
Сегодня речь пойдет о входных группах нежилых помещений в МКД. Смею предположить, что каждая УО хоть раз сталкивалась с возмущением собственника нежилого помещения на отказ УО чистить от снега его козырек над помещением и очищать от мусора крыльцо его входа. Осложняет ситуацию и неоднородность судебной практики.
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Сегодня речь пойдет о входных группах нежилых помещений в МКД. Смею предположить, что каждая УО хоть раз сталкивалась с возмущением собственника нежилого помещения на отказ УО чистить от снега его козырек над помещением и очищать от мусора крыльцо его входа. Осложняет ситуацию и неоднородность судебной практики.
ПРОДОЛЖЕНИЕ
Уважаемые участники НАРОДНОЙ ШКОЛЫ ЖКХ!
Просветительский проект НАРОДНАЯ ШКОЛА ЖКХ завершил весенний сезон 2022 года.
Прочитано 3 лекции по следующим темам:
📍"Капремонт многоквартирного дома со спецсчетом",
📍"Отчет управляющей организации за 2021год";
📍"Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома".
✅ Запись лекций размещена на Ютюб канале;
✅ Раздаточный материал проекта можно скачать на Яндекс диске;
✅ Актуальная информация - на Телеграмм канале.
Просветительский проект НАРОДНАЯ ШКОЛА ЖКХ завершил весенний сезон 2022 года.
Прочитано 3 лекции по следующим темам:
📍"Капремонт многоквартирного дома со спецсчетом",
📍"Отчет управляющей организации за 2021год";
📍"Сдача в аренду общего имущества многоквартирного дома".
✅ Запись лекций размещена на Ютюб канале;
✅ Раздаточный материал проекта можно скачать на Яндекс диске;
✅ Актуальная информация - на Телеграмм канале.
Яндекс Диск
НАРОДНАЯ ШКОЛА ЖКХ
Посмотреть и скачать с Яндекс Диска
ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПРЕМОНТА В ДОМАХ СО СПЕЦСЧЕТОМ: ЗАЙМ, КРЕДИТ, РАССРОЧКА.
Необходимость накапливать длительное время средства на дорогостоящий ремонт фасада и крыши не позволяет домам на спецсчете сделать эти работы в утвержденные сроки. Перед жителями встает вопрос выбора уходить в «общий котёл» или решиться на кредит.
В сравнении с механизмом накопления взносов кредитование является чрезвычайно выгодным для всех участников программы капремонта инструментом:
✏ денежные средства на спецсчёте не обесцениваются (за 7 лет инфляция уменьшила накопленные средства примерно на 100 %, цены на металл и импортные материалы увеличились от 50 до 300%);
✏ жители имеют право выбора материалов для капремонта, включая импортные, дорогостоящие;
✏ банки получат свои проценты и еще один рынок для коммерческого кредитования.
Программа капремонта утверждена до 2044 года, т.е. взносы придется выплачивать еще 22 года жителям домов как со спецсчётом, так и в «общем котле».
Дальнейшему развитию спецсчетов может способствовать успешно работающий институт поручительства в лице Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы.
В настоящее время получить поручительство Фонда можно по пяти направлениям, включающим поручительство по кредиту с процентной ставкой 0,75% годовых от суммы предоставляемого поручительства.
Москвичи нуждаются в государственной поддержке, выражающейся не в выделении денежных средств, а в механизме получения кредита, который будет погашаться за счет взносов на капремонт.
На YouTube и Rutube каналах НП «ЖКХ Контроль» вышла запись онлайн-семинара, в рамках которого директор направления «Городское хозяйство» ИЭГ Ирина Генцлер рассказала о привлечении заёмных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счётом.
📌 Запись онлайн-семинара
📌 Материалы онлайн-семинара
Необходимость накапливать длительное время средства на дорогостоящий ремонт фасада и крыши не позволяет домам на спецсчете сделать эти работы в утвержденные сроки. Перед жителями встает вопрос выбора уходить в «общий котёл» или решиться на кредит.
В сравнении с механизмом накопления взносов кредитование является чрезвычайно выгодным для всех участников программы капремонта инструментом:
✏ денежные средства на спецсчёте не обесцениваются (за 7 лет инфляция уменьшила накопленные средства примерно на 100 %, цены на металл и импортные материалы увеличились от 50 до 300%);
✏ жители имеют право выбора материалов для капремонта, включая импортные, дорогостоящие;
✏ банки получат свои проценты и еще один рынок для коммерческого кредитования.
Программа капремонта утверждена до 2044 года, т.е. взносы придется выплачивать еще 22 года жителям домов как со спецсчётом, так и в «общем котле».
Дальнейшему развитию спецсчетов может способствовать успешно работающий институт поручительства в лице Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы.
В настоящее время получить поручительство Фонда можно по пяти направлениям, включающим поручительство по кредиту с процентной ставкой 0,75% годовых от суммы предоставляемого поручительства.
Москвичи нуждаются в государственной поддержке, выражающейся не в выделении денежных средств, а в механизме получения кредита, который будет погашаться за счет взносов на капремонт.
На YouTube и Rutube каналах НП «ЖКХ Контроль» вышла запись онлайн-семинара, в рамках которого директор направления «Городское хозяйство» ИЭГ Ирина Генцлер рассказала о привлечении заёмных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счётом.
📌 Запись онлайн-семинара
📌 Материалы онлайн-семинара
Forwarded from Российская Газета | Новости
🏛Конституционный суд РФ разрешил наймодателям расторгать договор с недобросовестным арендатором во внесудебном порядке.
Положения статьи 687 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с еще целым рядом статьей признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку они не требуют от наймодателя жилого помещения расторжения договора краткосрочного коммерческого найма в одностороннем порядке исключительно через суд.
Положения статьи 687 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с еще целым рядом статьей признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку они не требуют от наймодателя жилого помещения расторжения договора краткосрочного коммерческого найма в одностороннем порядке исключительно через суд.
КОГО СЕЙЧАС СОБСТВЕННИК МОЖЕТ НЕ ВПУСКАТЬ К СЕБЕ В КВАРТИРУ ДЛЯ ПРОВЕРКИ, ДАЖЕ НЕСМОТРЯ НА УДОСТОВЕРЕНИЕ!
Многие собственники квартиры наверняка не раз сталкивались с такой ситуацией: неожиданно раздается звонок в дверь — и некие люди, предъявляя официальное удостоверение, требуют впустить их внутрь для проведения проверки.
Кого, даже несмотря на удостоверение, собственник может сейчас не впускать в свое жилье.
❎ Государственная жилищная инспекция.
Недавно Министерство экономического развития РФ опубликовало любопытные разъяснения на тему проверок жилых помещений сотрудниками государственной жилищной инспекции (Письмо от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977).
Минэкономразвития указало, что жилищный надзор подчиняется общим требованиям Закона «О государственном и муниципальном контроле в РФ» № 248-ФЗ.
А там содержится запрет на проведение осмотров жилых помещений в рамках проведения контрольных мероприятий (ст. 76).
Отсюда Министерство пришло к выводу, что у сотрудников жилинспекции нет законных полномочий входить в квартиру и проводить ее осмотр — даже если собственник жилья дал на это свое согласие.
❎ Государственный пожарный надзор.
Согласно Закону «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ проведение федерального государственного пожарного надзора регулируется уже упомянутым выше Законом № 248-ФЗ (ст. 6).
А это значит, что так же, как жилищные инспекторы, сотрудники МЧС не вправе проводить осмотры жилых помещений граждан.
❎ Коммунальные службы.
Коммунальщики обязаны уведомлять владельца жилья о предстоящей проверке не позже, чем за 2 недели (объявлением в тексте квитанции, сообщением на телефон или иным способом, обеспечивающим уведомление гражданина).
Собственник или наниматель квартиры может перенести дату визита проверяющих, обратившись в соответствующую организацию не позднее, чем за 2 дня до проверки.
Если же проверяющий придет в тот день, который не был согласован с владельцем жилья, тот может не открывать дверь — и закон будет на его стороне (п.п. 32, 85, 119 Правил № 354).
Многие собственники квартиры наверняка не раз сталкивались с такой ситуацией: неожиданно раздается звонок в дверь — и некие люди, предъявляя официальное удостоверение, требуют впустить их внутрь для проведения проверки.
Кого, даже несмотря на удостоверение, собственник может сейчас не впускать в свое жилье.
❎ Государственная жилищная инспекция.
Недавно Министерство экономического развития РФ опубликовало любопытные разъяснения на тему проверок жилых помещений сотрудниками государственной жилищной инспекции (Письмо от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977).
Минэкономразвития указало, что жилищный надзор подчиняется общим требованиям Закона «О государственном и муниципальном контроле в РФ» № 248-ФЗ.
А там содержится запрет на проведение осмотров жилых помещений в рамках проведения контрольных мероприятий (ст. 76).
Отсюда Министерство пришло к выводу, что у сотрудников жилинспекции нет законных полномочий входить в квартиру и проводить ее осмотр — даже если собственник жилья дал на это свое согласие.
❎ Государственный пожарный надзор.
Согласно Закону «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ проведение федерального государственного пожарного надзора регулируется уже упомянутым выше Законом № 248-ФЗ (ст. 6).
А это значит, что так же, как жилищные инспекторы, сотрудники МЧС не вправе проводить осмотры жилых помещений граждан.
❎ Коммунальные службы.
Коммунальщики обязаны уведомлять владельца жилья о предстоящей проверке не позже, чем за 2 недели (объявлением в тексте квитанции, сообщением на телефон или иным способом, обеспечивающим уведомление гражданина).
Собственник или наниматель квартиры может перенести дату визита проверяющих, обратившись в соответствующую организацию не позднее, чем за 2 дня до проверки.
Если же проверяющий придет в тот день, который не был согласован с владельцем жилья, тот может не открывать дверь — и закон будет на его стороне (п.п. 32, 85, 119 Правил № 354).
Хованская обещала сделать все, чтобы закон об апартаментах не приняли.
Признание апартаментов жилыми помещениями — это обход большей части необходимых процедур согласования, считает член Комитета Государственной Думы по региональной политике и местному самоуправлению и председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.
Ранее законопроект о законном статусе апартаментов был направлен на доработку.
«Я сделаю все, чтобы его не приняли. Это обход всех процедур согласования, потому что требования к строительству жилого дома достаточно серьезны. Пожарные, экологические, санитарные и другие нормы, которые нужно согласовать, обходятся, за счет этого падает цена», — пояснила Хованская свою позицию.
По ее мнению, потенциальные покупатели «попадаются на крючок» именно по причине дешевизны помещения, но возникает проблема, когда нужно платить за нежилое помещение: льгот нет, адресной субсидии нет, а тарифы предусмотрены не для населения, а для собственников нежилого помещения.
«Или это может быть коррупционная схема, когда чиновник закрывает глаза, согласовывая документы. Понятно, за вознаграждение, наверное, — отметила депутат. — Апартаменты имеют право на существование, но это должны быть офисы, гостиничные номера, но это нежилое помещение. Ты купил дешево, но потом заплатишь больше, налоги ведь тоже другие».
Признание апартаментов жилыми помещениями — это обход большей части необходимых процедур согласования, считает член Комитета Государственной Думы по региональной политике и местному самоуправлению и председатель Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская.
Ранее законопроект о законном статусе апартаментов был направлен на доработку.
«Я сделаю все, чтобы его не приняли. Это обход всех процедур согласования, потому что требования к строительству жилого дома достаточно серьезны. Пожарные, экологические, санитарные и другие нормы, которые нужно согласовать, обходятся, за счет этого падает цена», — пояснила Хованская свою позицию.
По ее мнению, потенциальные покупатели «попадаются на крючок» именно по причине дешевизны помещения, но возникает проблема, когда нужно платить за нежилое помещение: льгот нет, адресной субсидии нет, а тарифы предусмотрены не для населения, а для собственников нежилого помещения.
«Или это может быть коррупционная схема, когда чиновник закрывает глаза, согласовывая документы. Понятно, за вознаграждение, наверное, — отметила депутат. — Апартаменты имеют право на существование, но это должны быть офисы, гостиничные номера, но это нежилое помещение. Ты купил дешево, но потом заплатишь больше, налоги ведь тоже другие».
ЗАКОН РАЗРЕШИТ ЗАБИРАТЬ У ХОЗЯИНА МАШИНО-МЕСТА ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ!
Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Первая часть ГК дополняется новыми главами: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Далее
Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Первая часть ГК дополняется новыми главами: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Далее
Forwarded from Всюду сестейнебл
🤬Госдума пытается провернуть финт, который она провернула в 2019 году
В Госдуму внесли законопроект, который приравнивает топливо из отходов к утилизации (читай к переработке). В конце 2019 года перед Новым годом депутаты молниеносно, чтобы не вызвать шума, уже приравняли сжигание отходов с выработкой энергии к утилизации. Тем самым они упростили жизнь мусоросжигательным заводам.
❗️Теперь с топливом из отходов (например, для цементных заводов) хотят сделать так же. Ясное дело, что после таких поправок ни о каком раздельном сборе и настоящей переработке не может идти речь - никому это не будет интересно.
Кроме всего прочего, сжигание предлагается поддержать рублем с жителей, то есть производство топлива из отходов включить в тариф, чтобы гарантировать возврат инвестиций🤦♂️
В Госдуму внесли законопроект, который приравнивает топливо из отходов к утилизации (читай к переработке). В конце 2019 года перед Новым годом депутаты молниеносно, чтобы не вызвать шума, уже приравняли сжигание отходов с выработкой энергии к утилизации. Тем самым они упростили жизнь мусоросжигательным заводам.
❗️Теперь с топливом из отходов (например, для цементных заводов) хотят сделать так же. Ясное дело, что после таких поправок ни о каком раздельном сборе и настоящей переработке не может идти речь - никому это не будет интересно.
Кроме всего прочего, сжигание предлагается поддержать рублем с жителей, то есть производство топлива из отходов включить в тариф, чтобы гарантировать возврат инвестиций🤦♂️
РАЗРАБОТАНЫ ПРОЕКТЫ НОВЫХ ГОСТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ.
ФГБУ «Российский институт стандартизации» совместно с «Институтом управления ЖКХ» разработали проекты трёх стандартов в сфере управления многоквартирными домами. Стандарты содержат рекомендации по взаимодействию собственников и УО, и расчёту размера платы за содержание общего имущества, в том числе органом местного самоуправления.
Как отмечено в пояснительных записках к документам, три проекта ГОСТ появились во исполнение Программы разработки национальных стандартов РФ на 2022 год в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 162-ФЗ:
🔹ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
🔹ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом управляющей организацией».
🔹ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Регулирование органами местного самоуправления организационных требований к определению размера платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией».
Проекты основаны на нормах ЖК РФ, а также Правил № № 416, 491 и Минимальном перечне работ и услуг из ПП РФ № 290. В документах предложены стандарты для организационно-технических мероприятий для управления МКД, в том числе при взаимодействии УО с собственниками. Также разработан порядок исполнения управляющими организациями требований по определению расходов жителей домов на содержание общего имущества для их надлежащего содержания. В ГОСТ также будут прописаны инструменты, с помощью которых муниципалитеты смогут обосновать установленный размер платы за содержание жилья.
Источник информации: РосКвартал
ФГБУ «Российский институт стандартизации» совместно с «Институтом управления ЖКХ» разработали проекты трёх стандартов в сфере управления многоквартирными домами. Стандарты содержат рекомендации по взаимодействию собственников и УО, и расчёту размера платы за содержание общего имущества, в том числе органом местного самоуправления.
Как отмечено в пояснительных записках к документам, три проекта ГОСТ появились во исполнение Программы разработки национальных стандартов РФ на 2022 год в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 162-ФЗ:
🔹ГОСТ Р «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования».
🔹ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Обоснование финансовых потребностей, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома при управлении многоквартирным домом управляющей организацией».
🔹ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирными домами. Регулирование органами местного самоуправления организационных требований к определению размера платы за содержание жилого помещения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией».
Проекты основаны на нормах ЖК РФ, а также Правил № № 416, 491 и Минимальном перечне работ и услуг из ПП РФ № 290. В документах предложены стандарты для организационно-технических мероприятий для управления МКД, в том числе при взаимодействии УО с собственниками. Также разработан порядок исполнения управляющими организациями требований по определению расходов жителей домов на содержание общего имущества для их надлежащего содержания. В ГОСТ также будут прописаны инструменты, с помощью которых муниципалитеты смогут обосновать установленный размер платы за содержание жилья.
Источник информации: РосКвартал
«Минстрой рассмотрит возможность законодательных изменений, по которым плату за содержание и ремонт домов можно будет индексировать без дополнительного согласования с собственниками. Если в договоре с управляющей организацией будет прописан этот пункт, не потребуется проводить собрание для утверждения повышения платы», — сообщают «Известия» со ссылкой на ответ Минстроя на инициативу Торгово-промышленной палаты (ТПП).
❗Минстрой только планирует, а в Москве более 15 лет плата за ремонт и содержание индексируется без согласования с собственниками.
Чтобы не проводить каждый год общие собрания собственников в наименование Приложения 5 постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП (в ред. ППМ от 07.12.2021 № 1899-ПП) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения» была включена фраза что цена устанавливается «ДЛЯ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, ЕСЛИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ… В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»!
Элегантное и простое решение, действует с 2007 года. Если жители московских многоэтажек «воспрянут ото сна» они узнают, что управляющие организации в 2021 году в каждом МКД вымыли наши подъезды 302 раза, что количество замененных перегоревших лампочек в месяц превышает количество гнезд, куда их нужно вкручивать, количество воды на общедомовые нужды измеряется бассейнами. Иными словами, москвичи платят за услуги, которые не оказаны.
Анализ отчетов московских управляющих организаций за 2021 был проведен на лекции 28 апреля 2022, динамика повышения ставки на содержание общего имущества с 2007 по 2022 приведена в Таблице 3.
❗Минстрой только планирует, а в Москве более 15 лет плата за ремонт и содержание индексируется без согласования с собственниками.
Чтобы не проводить каждый год общие собрания собственников в наименование Приложения 5 постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП (в ред. ППМ от 07.12.2021 № 1899-ПП) «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения» была включена фраза что цена устанавливается «ДЛЯ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, ЕСЛИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ… В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»!
Элегантное и простое решение, действует с 2007 года. Если жители московских многоэтажек «воспрянут ото сна» они узнают, что управляющие организации в 2021 году в каждом МКД вымыли наши подъезды 302 раза, что количество замененных перегоревших лампочек в месяц превышает количество гнезд, куда их нужно вкручивать, количество воды на общедомовые нужды измеряется бассейнами. Иными словами, москвичи платят за услуги, которые не оказаны.
Анализ отчетов московских управляющих организаций за 2021 был проведен на лекции 28 апреля 2022, динамика повышения ставки на содержание общего имущества с 2007 по 2022 приведена в Таблице 3.
Таблица №3.xlsx
16.4 KB
Таблица №3 - динамика повышения ставки на содержание общего имущества с 2007 по 2022 гг.
Правительство ужесточит требования к концессионерам в ЖКХ.
Правительство повысит требования к концессионерам в ЖКХ, компаниям придется доказывать свой опыт работы и финансовую устойчивость, сообщил на заседании премьер-министр Михаил Мишустин.
"Для обновления коммунальной инфраструктуры используются и частные инвестиции, прежде всего, на условиях концессионных соглашений. Рассмотрим пакет изменений в законодательство относительно порядка проведения конкурса на их заключение", - рассказал Мишустин.
По его словам, участники конкурса, претендующие на управление объектами тепло- и водоснабжения, а также водоотведения, должны будут доказать наличие опыта и компетенций в эксплуатации такой инфраструктуры и систем, а также внести задаток, подтвердив, свою финансовую стабильность.
"Такие нововведения привлекут больше надежных инвесторов, способных обеспечить качественное и бесперебойное предоставление людям жилищно-коммунальных услуг", - считает премьер.
Москва. 9 июня. INTERFAX.RU
Правительство повысит требования к концессионерам в ЖКХ, компаниям придется доказывать свой опыт работы и финансовую устойчивость, сообщил на заседании премьер-министр Михаил Мишустин.
"Для обновления коммунальной инфраструктуры используются и частные инвестиции, прежде всего, на условиях концессионных соглашений. Рассмотрим пакет изменений в законодательство относительно порядка проведения конкурса на их заключение", - рассказал Мишустин.
По его словам, участники конкурса, претендующие на управление объектами тепло- и водоснабжения, а также водоотведения, должны будут доказать наличие опыта и компетенций в эксплуатации такой инфраструктуры и систем, а также внести задаток, подтвердив, свою финансовую стабильность.
"Такие нововведения привлекут больше надежных инвесторов, способных обеспечить качественное и бесперебойное предоставление людям жилищно-коммунальных услуг", - считает премьер.
Москва. 9 июня. INTERFAX.RU
Вопрос от жителей с 3-й Прядильной из дома включенного в программу реновации: у нас образовался долг за коммунальные услуги и нам отказываются выдавать ордер пока не погасим задолженность. ООО "РЭУ-24" предложило отработать долг мытьем подъездов в 8-10 домах района каждый день. Мы с мужем согласились.
ЧТО ОБЕЩАЛИ ПРИ ПРИНЯТИИ ЗАКОНА:
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
ЧТО ОБЕЩАЛИ ПРИ ПРИНЯТИИ ЗАКОНА:
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
Forwarded from Российская Газета | Новости
🏠 Законопроект о товариществах собственников жилья осенью может быть внесен в Госдуму. Документ должен устранить существующие недочеты в управлении многоквартирными домами, рассказали "РГ" в Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость.
Сейчас работу ТСЖ зачастую блокируют недобросовестные собственники, не желающие участвовать в голосовании, нести расходы на содержание общего имущества и обжалующие принятые решения.
Сейчас работу ТСЖ зачастую блокируют недобросовестные собственники, не желающие участвовать в голосовании, нести расходы на содержание общего имущества и обжалующие принятые решения.