про ипотеку 

🔻 Банки прогнозируют снижения процента - это сказали и в Caixa, и в ING! Ожидается до ~2%. Но это произойдёт не ранее начала нового 2025 года: текущие планы по ипотеке банками практически выполнены, до конца года дарить процент просто так они не будут.

🙋🏻‍♂️ Если вы думаете о приобретении недвижимости, стоит ли ждать снижения ставки ипотеки и откладывать покупку? Едва ли. На побережье и в крупных городах спрос превышает предложение, и рост цен на недвижку в ближайшие месяцы превысит снижение по ипотеке!

Про ипотеку в банке ING 🦁

⚠️ по-испански название банка ING произносится «И-эНэ-Хэ»; если испанцам пытаться говорить «Инг», вспоминая про герундии английского языка, они вас не поймут 🤓

С банком ING мне было интересно познакомиться, поскольку о нём встречалось достаточно положительных отзывов: в основном от тех, кому надо было срочно открыть счёт, личный или аутономо. Однако, ипотека в ING оказалась весьма странной. Вначале всё выглядело привлекательно, но… закончилось ничем.

Далее по ссылке - многобукф для тех, кому интересны детали… Кому неинтересны - спойлер: за ипотекой в ING имеет смысл обращаться лишь в случае, если: вы старше 46 лет, у вас не хватает денег на первый взнос прямо сейчас, но вы ожидаете скорое поступление денег, которых хватит на досрочное погашение ипотеки в течение ближайших 3-5 лет.

Банк Nickel напоминает о себе и снова активирует Plan Amigo (до 10 ноября). Поэтому, если вам нужна 🇪🇸 испанская MasterCard 💳 для небольших расходов, можете воспользоваться промокодом 49488122E58 и получить при её открытии 5€ на счёт без каких-либо доп. условий.

✅ Резиденция для открытия не требуется, достаточно загранпаспорта.

Подробнее про «план амиго» и сам банк можно почитать здесь.

P.S. Кстати, с 2023 года банк рекламируется на испанском ТВ! 📺

Сепия в супермаркетах продаётся в двух видах: sepia limpia (чистая) (слева) и sepia sucia (грязная) (справа). Чистая - беленькая и эстетически «красивая». Грязная - как есть, чумазая, из моря. 🌊
Для готовки лучше брать… грязную. Поскольку чистая становится такой путём химической очистки. И может быть откуда угодно - вплоть до Индийского океана или ещё чёртеоткуда дальше. 🥴 А «грязная» может оказаться именно средиземноморская. Конечно, лучше уточнять. Но не принципиально, т.к. «грязная» в любом случае даёт больше вкуса (sabor) и в целом она «натуральнее».

В магазине эту грязную сепию надо почистить, для чего сказать продавцу фразу «Limpiar para hacer a la plancha» [Лимпиáр пáра асéр а ла плáнча] или же (что правильнее, но чуть сложнее) «Limpiamela para hacer a la placha, por favor» [лúмпиамелá пáра асéр а ла плáнча, пор фавóр].
Почищенную в магазине каракатицу дома лучше дополнительно промыть, удалить лишнюю слизь и волокна, промыть щупальцы, которые могут содержать песок или твердые частички.
Цена сепии - около 15€/кг. В видео две средиземноморские сепии (по одной на порцию) обошлись в 11€.

Видос здесь (качество заливки на ютуб какое-то странное - закомпрессировано, на телеке смотрится не очень, с телефона - получше).
А рецепт словами - ещё ниже 👇

Рецепт Sepia a la plancha🦑

Ингредиенты:
1. сепия (sepia sucia помытая и почищенная в рыбном отделе)
2. два зубчика чеснока (порезать тонко) 🧄
3. оливковое масло 🫒
4. петрушка (её просим во frutería, дают бесплатно)
5. соль обычная для готовки 🧂
6. лимон 🍋
7. соль Maldon или розовая гималайская для сервировки
8. белое вино или шампанское для сервировки (охлажденные в морозилке) 🥂

Разогреваем сковородку plancha на максимальном огне. Добавляем оливковое масло и порезанный чеснок. Также добавляем порезанную зелень петрушки (если есть). Перемешиваем чеснок и петрушку постоянно, чтобы не подгорали. Когда чеснок подрумянился, посыпаем солью и выкладываем сепию. Сепию выкладываем выпуклой частью наружу. Закрываем крышкой на три-четыре минуты. Крышку не поднимаем, чтобы не выпускать пар, и примерно через пару минут чуть убавляем огонь. Когда заканчиваются эти три-четыре минуты, снова увеличиваем температуру до максимума и переворачиваем сепию, добавляем немного масла, молотый перец и лимонный сок. Закрываем крышкой и убавляем огонь. Через 3-4 минуты сепия готова. Выключаем огонь и оставляем на 30 секунд под крышкой, далее сервируем по тарелкам.

О времени готовки: точное время будет зависеть от мощности конкретной плиты и толщины сепии - лучше готовить «на глазок» (+/- минута-другая). Критерий для оценки: бульон, который формируется на дне сковородки, не должен выкипать, иначе сепия получится сухая и жесткая.
В этом видео с момента выкладки сепии на сковороду до сервировки блюд прошло ровно 10 минут. Это время может быть меньше.

Вкус: сам белок сепии не имеет ярко-выраженного вкуса, вкус блюда формируется добавляемыми компонентами: оливковое масло + чеснок + соль + перец + лимонный сок. Меняя температуру плиты, мы добиваемся того, что сепия то выделяет сок, то впитывает бульон (пропитываясь им и его вкусом). Если хотите изменить вкус, добавьте иные специи.

☝️Подаём с ледяным белым вином или шампанским (cava) брют (a лучше brut nature) 🥂🍾

‼️ Важно: готовую сепию надо подавать и есть ТУТ ЖЕ!!! если она остывает, то белок схватывается и становится жёстким… не ждите! получайте удовольствие вовремя! ☝️😁

Словарик:
Sepia [сéпия] - каракатица
Plancha [плáнча] - сковородка с толстым дном
Ajo laminado [áхо ламинáдо] - порезанный чеснок
Sal Maldon [саль мáльдон] - крупная соль, похожая на рыбьи чешуйки (escama de pescado), она же во французском “flor de sal”
Dar vuelta [дар вуэльта] - перевернуть

Если вы уже видели последствия урагана в Валенсии, теперь знаете, что такое DANA. 🌊🤦🏻‍♂️

ℹ️ ДÁНА - это не женское имя, даваемое урагану, а аббревиатура от «depresión aislada en niveles altos» - метеорологическое явление, которое случается в прибрежной зоне осенью (сентябрь-ноябрь). Также его называют «la gota fría» [холодная капля]. 💧

Суть явления в двух словах: из Арктики на больших высотах (обычно 5-9 км) поступает поток очень холодного воздуха ❄️. Пересекая прибрежные горы, часть его начинает опускаться на побережье, где соприкасается с поднимающимся от Средиземного моря тёплым и влажным воздухом 💦☀️ (на побережье ещё не холодно, морская вода не достаточно остыла и продолжает испаряться). В зоне соприкосновения этих потоков возникают сильные атмосферные возмущения ⚡️⛈️🌫️, сопровождающиеся очень интенсивными осадками, грозами, а иногда и ураганами, как вчера.🌪️

DANA случается практически каждый год, лишь с разной степенью интенсивности. Чем жарче и длительнее лето, тем опаснее столкновение этих фронтов холодного полярного и тёплого Средиземноморского воздуха. ⚡️

Последние три года, когда я радовался тому, что в октябре ещё можно купаться 🏖️, местные начинали пугать меня Даной и стращали: дескать, ещё увидишь последствия этой жары… На это я реагировал снисходительно, поскольку три последние осени всё заканчивалось лишь умеренными ливнями, кое-где с градом. 🌧️☔️

Ну, а теперь мы знаем, какие последствия может принести настоящая DANA… 😢

🇪🇸 Кстати, если вы захотите проверить, живёте ли вы в зоне, подверженной затоплениям, можно задать запрос zonas inundables и поискать на сайтах испанских министерств ссылки, подобные этой.

Halloween в этом году для меня прошёл почти незаметно, и показался не таким шумным. 🎃 🎊 Возможно, я просто привык, или это из-за валенсийского бедствия народ сбавил оборот развлечений.

Тем не менее, ряженые дети вчера под вечер из домов высыпали, создали небольшую пробку на улице. Соседи затянули крыльцо паутиной. 🕷️🕸️ Соседка каждый год запасает простенькие сладости, открывает калитку и ждёт на крыльце, когда появятся местные
ребятишки с криками “truco o trato?”. 👻 Она с ними шутит, восхищается нарядами, просит рассказать стишок изобразить что-то несложное и даёт сладкую награду. 🍭

Детишки - все ряженые, костюмы могут быть достаточно сложные, видно, что готовят их заранее, и не за один день. 👍 Те, что помладше, курсируют по урбанизации в сопровождении родителей (в 2-3 метрах позади). Праздник - массовый и ожидаемый, почти как Новый год! )) 🧌🎃🥳

🇪🇸 По поверьям испанских автомобилистов менять дворники надо осенью (чтобы новые не сгорели сразу же на палящем летнем солнце🥵). Я, как не совсем испанец, поменял их весной. Спустя полгода могу поделиться результатом.

Онлайн поиск недорогих дворников (зачем дорогие на таком ☀️?) показал, что все марки мне неизвестны, за исключением Bosch. Но с Bosch возникла проблемка идентифицировать модель, подходящую для моего авто: информация на сайтах была противоречивая - то совместимы, то нет. 🤔 Пошёл в «физический» магазин. Там заметили, что качество дворников Bosch - так себе, и подобрали вариант «не хуже, но дешевле» - дворники Anko фирмы Pool Line. Название странное, логотип тоже, но доверился и купил. Результат - норм. Прошли аликантийское лето, несколько дождей и пару сильных ливней (в т.ч. в день Даны): чистят равномерно, не скрипят. Ценник за 2 дворника = 18€. В комплекте - адаптеры под разные типы крепления (подходят к большинству марок авто, надо лишь выбрать нужную длину). 👌

не реклама, просто личный опыт

Кстати, про Bosch.

В Испании марка имеет хорошую (на общем фоне) репутацию по части тех.сервиса и наличию запчастей на свою продукцию.

На минувшей неделе надо было заказать новую щётку для пылесоса. На их 🇪🇸испанском сайте бытовой техники в разделе аксессуаров поиск по номеру модели пылесоса выдавал единственную щётку, внешне совсем непохожую на имевшуюся. 🤔 Позвонил по указанному номеру телефона 976-305-713. 📞 Оператор тут же нашла нужную, которая в поиске почему-то не отображается, но на сайте существует. Заказал её наложенным платежом (по-испански называется contra reembolso - оплата курьеру при получении).
Не обошлось без нюансов: оператор хотела взять с меня за доставку 5€, хотя на сайте доставка указана как gratis. Но после моего замечания поправилась и извинилась. 🤷🏻‍♂️

⚠️ В-общем, всё, что касается испанской informática, по-прежнему немного криво. При личном звонке вопрос решается быстрее и эффективнее.

P.S. Жаль, по автоаксессуарам сайт у Bosch - совсем неживой. Звонить пока не пробовал. ☎️

Сегодня сделал бесплатный чекап по соц.страховке la Seguridad Social. Уже второй раз в этом году. Для этого воспользовался инструкцией, которую написал… сам же 6 месяцев назад... ✍️
Оказалось очень удобно! 😂

✅ Инструкция и ссылка на полный рассказ с фото находятся вот в этом посте:
https://t.iss.one/RelocantEs/72

💉В этот раз сдачу анализов назначили чуть раньше - через неделю после визита к «участковому». А сама процедура сегодня заняла те же 20 мин. (хоть я и пришёл в «поликлинику» с упреждением и был уже не предпоследним в очереди). Через неделю пойду на приём узнавать результаты.

🍁 Всего бесплатный осенний чекап обойдётся в 3 визита в Centro de Salud и 2 недели времени. 🩺 😷🩸

про ипотеку

Лучшее - враг хорошего!* 🙃

*) Вольтер был прав

Рассказ про то, как мне подняли ипотечный процент 📈 и снизили выделяемую сумму 📉💰😭.

Я уже писал, что в сентябре делал заявку на ипотеку в Caixabank и мне её одобрили. 🎉
В октябре чёрт меня дёрнул попробовать улучшить условия сделки. 👹
Денег на покупку интересующей квартиры немного не хватало, однако после переговоров с агентством недвижимости цену удалось снизить почти до приемлемого уровня. 👏 И потребовалось внести новую стоимость в ипотечный расчёт в Caixa. Тут методом тыка выяснилось, что любое вмешательство в заявку приводит к её перерасчёту на текущий момент. 🤦🏻‍♂️

Честно, я не ожидал от этого действия никакого подвоха: по моим прикидкам сумма одобренной мне ипотеки не должна была поменяться, поскольку она по-прежнему не превышала 80% от стоимости приобретаемого жилья. Однако после введения новых данных в систему банка, выделяемая сумма неожиданно упала на 500€. 💸🥲 Выполнявший компьютерные манипуляции зам.директора отделения Caixa воскликнул «hostia!» - похоже, для него такие изменения тоже оказались сюрпризом… 👻
Было досадно, но пока терпимо… Худшее ожидало впереди…

⚠️ Через пару недель при подписании высланных мне банком документов, обнаружилось, что они хоть и изменили сумму в части ипотеки, но не исправили её в приложении gestoría, где рассчитывается налог на покупку, который банк должен удержать с меня в момент сделки. И из-за этой неточности я терял бы 600€. Попросил исправить. Не трогая другие данные. Исправили. После этой правки… выделяемая мне сумма ипотеки снизилась на 2 тыс. €, а ставка процента выросла и составила 2,65% (против сентябрьских 2,4%).
⬇️💸🤦🏻‍♂️

Работник банка снова воскликнул «hostia!» и сослался на Departamento de Riesgos (департамент рисков банка), говоря, что методика расчёта ими постоянно корректируется. [Эта версия может быть вполне правдоподобной, поскольку я для банка - «рискованный клиент»: с нулевым стажем работы в Испании и низкой зарплатой.] 🤷🏻‍♂️

Как я писал, в конце года ставка процента в банках растёт, поскольку они уже выполнили планы по ипотеке. Подозреваю, если бы я попросил пересчёт в феврале, получил бы лучший результат (все банки по-прежнему ожидают снижения Euribor и ипотечной ставки, что последний раз я услышал неделю назад от директора местного отделения Cajamar - об их условиях сделаю отдельный пост). Но ждать до февраля уже нет возможности.

✅ По итогу происшедшего осмелюсь дать следующий совет: если вам достались хорошие условия ипотеки, ничего больше в ней не трогайте!
Исключением может быть ситуация, когда рынок меняется в лучшую сторону прямо сейчас и ставка во всех банках заметно снижается прямо сейчас.

P.S. В результате снижения суммы ипотеки мне стало не хватать денег на покупку, и я сделал «финт ушами», на который идти не хотелось, но пришлось - срочно взял дополнительный кредит в другом банке. 💶
Об этом будет следующий пост👇

мгновенный кредит в BBVA 

Итак, я взял кредит. Первый в моей жизни. Через аппку BBVA (у меня в BBVA - онлайн-счёт, поэтому всё делается без визита в отделение). Кредит действительно оказался мгновенным: не потребовалось ничего предоставлять (из документов) и ждать (рассмотрения и одобрения). Зашел в раздел кредитов (Contratar + Préstamos), указал сумму, выбрал условия, подтвердил. Деньги тут же упали на счёт. 💶

✅ Условия мгновенного кредита:

Можно взять от 1.500 до 50.000€ на срок до 10 лет. Процент: 4,9% с привязкой зарплаты к счёту и 5,90% без з/п.💰Также предлагается страховка. Я взял без зарплаты (она - в Caixa) и со страховкой (наследникам в случае моего попадания в DANA не придётся гасить кредит за счёт моего имущества 🙃).

🧮 Если переводить проценты в конкретные евро, получается, что на каждые взятые в кредит 10.000€ ежемесячная выплата для их погашения составит 100-110€ (страховка обходится примерно в 10€/мес. на каждые 10.000€). И за 10 лет вместо каждой одолженной 1.000€ придётся вернуть порядка 1.300€. То есть больше ~ на 30%. Что мне показалось приемлемым с учетом роста за 10 лет инфляции, уровня з/п и цен на недвижку. 📈

Досрочное погашение кредита - всего 1% от вносимой суммы (т.е. досрочно погасить каждую одолженную 1.000€ обойдётся всего в 10€). 👍

Нюансы:

Взять мгновенный кредит можно только один раз: попросить сначала 10.000€, а затем захотеть ещё 5.000€ не получится, надо сразу же оформлять на 15.000€.

В аппке сосуществуют два кредита: мгновенный Préstamo Inmediato (Préstamo Preconcedido) и обычный Préstamo Personal Online. Обычный менее интересен: в нём сумма больше (от 3.000 до 75.000€), но срок - меньше (до 8 лет), а процент выше (7,80% и 8,80%). 📉
Мгновенный мне часто выпадал при открытии аппки (как реклама, в первом окне). В день оформления он не «выпал» и в поиске не отображался. Однако когда я зашел в раздел кредитов и выбрал обычный кредит, при вводе запрашиваемой суммы калькулятор с обычного кредита переключился на условия мгновенного и дальше всё шло по условиям Inmediato (испанское ПО 🤘🤪).

Поскольку пробные расчёты в кредитном онлайн калькуляторе я делал в течение последних месяцев несколько раз на разные суммы, пару раз после них мне звонили из отдела кредитов BBVA живые люди 🧑‍💼 узнать, чего же я хочу? Во время последнего звонка сотрудница подтвердила, что наличие ипотеки в другом банке не является препятствием для получения мгновенного кредита в BBVA. Телефон отдела кредитов: 963 112 114, туда можно звонить по любым вопросам. 📞

Сейчас при попытке взять ещё один мгновенный кредит в приложении у меня высвечивается красный восклицательный знак ❗️, информирующий что эта функция не доступна. А вот возможность взять обычный Préstamo Personal Online по-прежнему сохраняется.