Недавно мы говорили о том, что рынок бизнес-центров, несмотря на дефицит предложения и стремительный рост ставок, пока так и не получил достаточного внимания со стороны девелоперов. Новых проектов мало и закрыть накопленный дефицит качественных помещений в ближайшее время не получится. Сектор складской недвижимости, в отличие от офисной, постоянно рос. Ежегодно складской фонд прирастал на сотни тысяч метров, но этого оказывалось мало. Все новые проекты очень быстро поглощались. Вакантные площади при этом длительное время оставались на минимуме. Так в конце прошлого года в качественном сегменте пустовало менее 1%. Но и здесь в 2025 году ситуация быстро меняется – пустующие площади растут, а рост ставок остановился.

Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Как и у других секторов рынка недвижимости здесь достаточно много барьеров для развития в текущих условиях. Ключевой - высокие ставки, которые бьют как по девелоперской активности, так и по потребительскому спросу, который слишком важен для этого сектора. Но опыт наблюдений за рынком в последние 15-20 лет показывает, что склады остаются наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, который в среднесрочной и долгосрочной перспективе сохраняет свою устойчивость и привлекательность. У рынка сохраняются неплохие перспективы как для дальнейшего роста общего фонда, так и для качественной дифференциации, в том числе в направлении «Iight Industrial». Это направление, в последние годы, стало достаточно популярным, но форматных проектов на рынке по-прежнему мало.

Ожидаем дальнейший рост инвестиций в индустриально-складской сегмент в ближайшие годы. После того, как спрос на рынке жилья упал, интерес к производственно-складской недвижимости проявляют многие компании с рынка новостроек. Но этап фронтального роста за счет дефицита закончился, число свободных помещений в 2025 году растет и будет увеличиваться, а требования потенциальных покупателей и арендаторов становятся более акцентированными.

Ответим на ваши вопросы по рынку: Виталий Хиль, Михаил Хорьков.

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В ИЮЛЕ 2025:
РОСТ ПРОДАЖ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажи квартир на первичном рынке жилья продолжают медленно восстанавливаться. Результаты июля 2025 года вселяют осторожный оптимизм и надежду на до, что 2 половина текущего года будет лучше.

В предыдущие месяцы объем продаж на первичном рынке жилья сильно не менялся. Активность покупателей была невысокой, но и глубокого падения не произошло. Показатель 1,5–1,6 тысяч ДДУ в месяц - ориентир, к которому начали привыкать. Результат прошедшего месяца оказался заметно лучше.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,85 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – 1,57 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,9 тысяч сделок. По итогам 7 месяцев 2025 года фиксируется падение числа сделок на 32% относительно аналогичного периода прошлого года.
Доля ипотечных продаж остается на уровне 63–65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
На рынке Екатеринбурга продолжается рост объема предложения. Появляются новые комплексы, стартуют новые очереди уже известных проектов. Сегодня квартир на рынке на 25% больше, чем годом ранее. Все это создает проблемы для многих продавцов и нивелирует текущий рост активности.

Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163–166 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb

Беседа на ОТВ о текущем положении дел на рынке жилья Екатеринбурга https://obltv.ru/release/pokupat-ili-podozhdat-chto-proishodit-na-rynke-zhilya-urala-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki

О ценах на жилье, ипотеке и ожиданиях на будущее
https://ura.news/news/1052980315

Екатеринбург в ТОП-3 по объему текущего строительства многоквартирного жилья

По итогам прошлого месяца Екатеринбург обогнал Краснодар и вышел на третье место в стране по объему многоквартирного жилья находящегося на стадии строительства. Более того уже в ближайшее время столица Урала может догнать Санкт-Петербург по этому показателю.

В отличие от Санкт-Петербурга и Краснодара рынок Екатеринбурга продолжает наращивать объем строительства и предложения. В условиях снижения продаж в 2025 году эта динамика не выглядит разумной. Число нереализованных квартир на первичном рынке превысило 65 тысяч. Но из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся.
Сегодня для рынка важнее сохранить стабильные темпы строительства в заявленные сроки, с декларируемыми качественными характеристиками. Для этого девелоперам нужны прогнозируемые темпы продаж. А результаты 2025 года у многих компаний слишком рваные и нестабильные. Дальнейшее расширение предложения уже не ведет к качественному росту рынка. На фоне ограниченного спроса и возросшей себестоимости проектов отдельные продавцы будут вынуждены экономить и сдвигать сроки строительства и сдачи проектов. Массово рынок Екатеринбурга пока не движется по данному сценарию, но дальнейший рост предложения повышает его вероятность.

@reburg_ekb

Банк ДОМ РФ опубликовал статистику о том, что доля регионов в структуре выдачи IT-ипотеки стремительно выросла. И этот пресс-релиз не все верно интерпретировали. Поводов для оптимизма тут нет.

После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным. Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе. Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег, которые поступают на региональные рынки. Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года.

Вот, например, динамика по Свердловской области, которая входит в число лидеров по этой программе. В 2025 году выдано в 3 раза меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года.

@reburg_ekb

АрхЕкб: папка экспертных каналов о строительстве и архитектуре

Эта подборка каналов — ваш гид по архитектуре и девелопменту Екатеринбурга. В нем вы найдете материалы, созданные ведущими экспертами отрасли.

Вас ждут:
— Посты о вызовах и решениях в маркетинге
— Новости финансового и строительного рынков
— Успешные кейсы продаж и личные истории о брендинге.

Добавляйте папку по ссылке и смотрите на Екатеринбург глазами тех, кто его строит и развивает.

Вторичка. Дорогое дорожает, дешевое - нет

Уровень средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает медленно ползти вверх. Ранее мы показывали, что индикатор растет в первую очередь за счет современного жилья, которого на вторичном рынке становится все больше. Цены на старый фонд почти не меняются.

Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Но если вдаваться в детали, ситуация чуть сложнее. Цена жилья зависит двух основных параметров: 1) качество и актуальность жилого комплекса, 2) качество места, района проживания. Если один из двух параметров просаживается или не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, объект недвижимости начинает терять актуальность и уступает рынку. В моменте такие изменения не очень заметны, но через 5-10 лет становятся очевидными.

На длительном горизонте дорожает не столько современное жилье, сколько качественное. Сегодня в «новом бетоне» много проектов, которым еще только предстоит пройти проверку временем и вторичным рынком на актуальность.

@reburg_ekb

В дополнение к вопросу о том, какие квартиры покупают по семейной ипотеке в России и насколько они соответствуют заявленным целям программы, данные по Свердловской области.

Средняя площадь квартир, купленных по семейной ипотеке в 2025 году, находилась в диапазоне 48-51 кв. м.

Это заметно ниже среднероссийского показателя.

@reburg_ekb

На рынке новостроек Екатеринбурга в последние 2 месяца фиксируется рост активности. Число сделок увеличивается. Структура продаж при этом стабилизировалась. Доля сделок с ипотекой по всему рынку находится на уровне около 65%. В большинстве случаев это «семейная ипотека», число сделок по «IT-ипотеке» незначительно. Также на рынке есть рыночные предложения со сниженной ставкой, на непродолжительный период.

Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12-14% в следующем году. Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей. Хотя отношение к таким сделкам, как и ранее, очень полярное. Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80% и выше.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В АВГУСТЕ 2025:
АКТИВНОСТЬ ВЕРНУЛАСЬ, ПРОДАЖИ РАСТУТ

Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. После длительного периода стагнации активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка.

Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет.

Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%.

Доля ипотечных продаж остается на уровне около 65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.

Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%.

Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками.

@reburg_ekb