РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ГОД БЕЗ ЛЬГОТ
Первый год без массовой льготной ипотеки для рынка новостроек Екатеринбурга был непростым как для потенциальных покупателей, так и девелоперов. Участники рынка выстраивали свои стратегии поведения с надеждой переждать период высоких ставок, адаптируя финансовые условия сделок под оставшиеся рыночные возможности. Получилось далеко не у всех.
Показатели продаж в июне 2025 года оказались лучше слабого мая, но не преподнесли сюрпризов - рынок вернулся лишь к уровням марта-апреля. Активность покупателей осталась невысокой, а восстановление продаж относительно предыдущего месяца обеспечили далеко не все продавцы. В условиях ограниченного инструментария финансирования сделок динамика продаж по отдельным компаниям остается непоследовательной. Еще месяц назад продавцы рассчитывали на расширение льготных программ, но эти надежды не оправдались и все больше проектов для стимулирования сделок прибегают к ценовым дисконтам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. По итогам 1 половины 2025 года фиксируется падение числа сделок на 40% относительно аналогичного периода прошлого года, когда на рынке фиксировался ажиотажный спрос. Относительно 1 половины 2023 года снижение составляет 29%, а к 2022 – лишь 8%.
В последние месяцы доля ипотечных продаж остается на уровне близком к 65% (показатель июня – 64%). Рассрочки остаются важным инструментом продаж, но большинство продавцов использует их более взвешенно и дозировано.
Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в 2025 году снизились по сравнению с прошлым годом, но, как и ранее, превышают объем реализации. Это усложняет достижение плановых показателей как для отдельных проектов, так и девелоперов. Рост ассортимента на фоне стагнации в продажах ведет к заметному падению темпов реализации относительно остатков. Конкуренция между продавцами продолжают расти.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация не способствует быстрым решениям со стороны покупателей, часть из них ждут скидок и комфортных условий финансирования. Ценовые дисконты могут позволить далеко не все продавцы. Но скидок действительно стало больше, они краткосрочны и, что важно, позволяют вовлекать покупателей в рынок.
@reburg_ekb
Первый год без массовой льготной ипотеки для рынка новостроек Екатеринбурга был непростым как для потенциальных покупателей, так и девелоперов. Участники рынка выстраивали свои стратегии поведения с надеждой переждать период высоких ставок, адаптируя финансовые условия сделок под оставшиеся рыночные возможности. Получилось далеко не у всех.
Показатели продаж в июне 2025 года оказались лучше слабого мая, но не преподнесли сюрпризов - рынок вернулся лишь к уровням марта-апреля. Активность покупателей осталась невысокой, а восстановление продаж относительно предыдущего месяца обеспечили далеко не все продавцы. В условиях ограниченного инструментария финансирования сделок динамика продаж по отдельным компаниям остается непоследовательной. Еще месяц назад продавцы рассчитывали на расширение льготных программ, но эти надежды не оправдались и все больше проектов для стимулирования сделок прибегают к ценовым дисконтам.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,6 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июне (которые уже прошли регистрацию) – 1,3 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,6 тысяч сделок. По итогам 1 половины 2025 года фиксируется падение числа сделок на 40% относительно аналогичного периода прошлого года, когда на рынке фиксировался ажиотажный спрос. Относительно 1 половины 2023 года снижение составляет 29%, а к 2022 – лишь 8%.
В последние месяцы доля ипотечных продаж остается на уровне близком к 65% (показатель июня – 64%). Рассрочки остаются важным инструментом продаж, но большинство продавцов использует их более взвешенно и дозировано.
Темпы вывода новых проектов на рынок Екатеринбурга в 2025 году снизились по сравнению с прошлым годом, но, как и ранее, превышают объем реализации. Это усложняет достижение плановых показателей как для отдельных проектов, так и девелоперов. Рост ассортимента на фоне стагнации в продажах ведет к заметному падению темпов реализации относительно остатков. Конкуренция между продавцами продолжают расти.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м. Ценовая стагнация не способствует быстрым решениям со стороны покупателей, часть из них ждут скидок и комфортных условий финансирования. Ценовые дисконты могут позволить далеко не все продавцы. Но скидок действительно стало больше, они краткосрочны и, что важно, позволяют вовлекать покупателей в рынок.
@reburg_ekb
❤4👍3
Доля сделок с ипотекой на рынке строящегося жилья медленно восстанавливается. Отношение продавцов к рассрочке корректируется. Такие программы становятся более структурированными.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля сделок с ипотекой в 1 половине 2025 года выросла до 62%, средний срок кредита приблизился к 27 годам.
@reburg_ekb
По данным аналитической платформы bnMAP.pro доля сделок с ипотекой в 1 половине 2025 года выросла до 62%, средний срок кредита приблизился к 27 годам.
@reburg_ekb
👍3🔥2👏1🤣1
Вторичка молодеет на многих городских рынках с развитым рынком новостроек и будет активно конкурировать с первичным рынком жилья в будущем.
По данным УПН в Екатеринбурге доля квартир не старше 5 лет выросла до 18% от всего предложения, квартиры с 2011 года постройки занимают 39%. Пока общий объем предложения на вторичном рынке невелик, эти объекты не оказывают значительного давления на сектор строящегося жилья. Но в следующем году, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся, а объем предложения может вырасти, конкуренция между сегментами станет более заметной. Тем белее остатки готовых квартир у застройщиков должны вырасти.
@reburg_ekb
По данным УПН в Екатеринбурге доля квартир не старше 5 лет выросла до 18% от всего предложения, квартиры с 2011 года постройки занимают 39%. Пока общий объем предложения на вторичном рынке невелик, эти объекты не оказывают значительного давления на сектор строящегося жилья. Но в следующем году, когда ставки по рыночной ипотеке снизятся, а объем предложения может вырасти, конкуренция между сегментами станет более заметной. Тем белее остатки готовых квартир у застройщиков должны вырасти.
@reburg_ekb
👍7
Рынок бизнес-центров Екатеринбурга один из самых недофинансированных секторов рынка недвижимости. В предыдущие десятилетие внимание девелоперского бизнеса было сконцентрировано на жилом сегменте, современных офисов строилось крайне мало. Поэтому даже в отсутствие заметного роста деловой активности, еще 3–5 лет назад многие компании столкнулись с недостаточным рыночным ассортиментом при попытке купить или арендовать необходимую площадь.
Сначала при недостаточном обновления рынка бизнес-центров и медленном повышении спроса, дефицит копился медленно. Собственники помещений начали осторожно поднимать ставки еще в 2023 г. Существенный пересмотр условий фиксируется в 2024. Часто, это приводило к шоковому росту затрат для многих компаний. Но далеко не все направления бизнеса были к этому готовы. Рост затрат на офисы стал проблемой в 2025 году. Охлаждение экономики, спад потребительской активности привел к пересмотру стратегий развития для многих предпринимателей. Более того, некоторые компании уже сегодня задумываются об оптимизации затрат на офисы.
Заметная ценовая переоценка в 2023–24 году происходит и в сегменте продажи офисных помещений. Продавцы на волне дефицита до последнего момента продолжали повышать свои запросы. Этому способствовал и расширенный запрос со стороны инвесторов. Но сегодня этот рыночный резерв уже ограничен.
В 2025 году рынок офисов, вслед за рынком жилья, переходит к ценовой стабилизации. Но в отличии от жилого сектора, компании так и не дождались заметного расширения предложения и качественно широкого ассортимента. Сегодня на рынке присутствуют «спящие» проекты, которые могут выйти на рынок, когда условия финансирования девелоперских проектов улучшатся. Но расширение предложения на стадии строительства мы увидим в лучшем случае в 2026–27 гг.
Аналитическая служба УПН (ООО «ХОД Консалтинг») на протяжении многих лет проводит регулярный мониторинг рынка бизнес-центров и готовит аналитические отчеты для бизнеса. В 2025 году мы провели исследование резидентов БЦ и можем предоставить девелоперам информацию о том, как поменялся состав арендаторов офисных пространств за последние 10 лет. Если планируете строительство БЦ, напишите @MikhailKhorkov, поможем с данными и аналитикой.
Сначала при недостаточном обновления рынка бизнес-центров и медленном повышении спроса, дефицит копился медленно. Собственники помещений начали осторожно поднимать ставки еще в 2023 г. Существенный пересмотр условий фиксируется в 2024. Часто, это приводило к шоковому росту затрат для многих компаний. Но далеко не все направления бизнеса были к этому готовы. Рост затрат на офисы стал проблемой в 2025 году. Охлаждение экономики, спад потребительской активности привел к пересмотру стратегий развития для многих предпринимателей. Более того, некоторые компании уже сегодня задумываются об оптимизации затрат на офисы.
Заметная ценовая переоценка в 2023–24 году происходит и в сегменте продажи офисных помещений. Продавцы на волне дефицита до последнего момента продолжали повышать свои запросы. Этому способствовал и расширенный запрос со стороны инвесторов. Но сегодня этот рыночный резерв уже ограничен.
В 2025 году рынок офисов, вслед за рынком жилья, переходит к ценовой стабилизации. Но в отличии от жилого сектора, компании так и не дождались заметного расширения предложения и качественно широкого ассортимента. Сегодня на рынке присутствуют «спящие» проекты, которые могут выйти на рынок, когда условия финансирования девелоперских проектов улучшатся. Но расширение предложения на стадии строительства мы увидим в лучшем случае в 2026–27 гг.
Аналитическая служба УПН (ООО «ХОД Консалтинг») на протяжении многих лет проводит регулярный мониторинг рынка бизнес-центров и готовит аналитические отчеты для бизнеса. В 2025 году мы провели исследование резидентов БЦ и можем предоставить девелоперам информацию о том, как поменялся состав арендаторов офисных пространств за последние 10 лет. Если планируете строительство БЦ, напишите @MikhailKhorkov, поможем с данными и аналитикой.
❤3👍2👏2
Недавно мы говорили о том, что рынок бизнес-центров, несмотря на дефицит предложения и стремительный рост ставок, пока так и не получил достаточного внимания со стороны девелоперов. Новых проектов мало и закрыть накопленный дефицит качественных помещений в ближайшее время не получится. Сектор складской недвижимости, в отличие от офисной, постоянно рос. Ежегодно складской фонд прирастал на сотни тысяч метров, но этого оказывалось мало. Все новые проекты очень быстро поглощались. Вакантные площади при этом длительное время оставались на минимуме. Так в конце прошлого года в качественном сегменте пустовало менее 1%. Но и здесь в 2025 году ситуация быстро меняется – пустующие площади растут, а рост ставок остановился.
Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Как и у других секторов рынка недвижимости здесь достаточно много барьеров для развития в текущих условиях. Ключевой - высокие ставки, которые бьют как по девелоперской активности, так и по потребительскому спросу, который слишком важен для этого сектора. Но опыт наблюдений за рынком в последние 15-20 лет показывает, что склады остаются наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, который в среднесрочной и долгосрочной перспективе сохраняет свою устойчивость и привлекательность. У рынка сохраняются неплохие перспективы как для дальнейшего роста общего фонда, так и для качественной дифференциации, в том числе в направлении «Iight Industrial». Это направление, в последние годы, стало достаточно популярным, но форматных проектов на рынке по-прежнему мало.
Ожидаем дальнейший рост инвестиций в индустриально-складской сегмент в ближайшие годы. После того, как спрос на рынке жилья упал, интерес к производственно-складской недвижимости проявляют многие компании с рынка новостроек. Но этап фронтального роста за счет дефицита закончился, число свободных помещений в 2025 году растет и будет увеличиваться, а требования потенциальных покупателей и арендаторов становятся более акцентированными.
Ответим на ваши вопросы по рынку: Виталий Хиль, Михаил Хорьков.
Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Как и у других секторов рынка недвижимости здесь достаточно много барьеров для развития в текущих условиях. Ключевой - высокие ставки, которые бьют как по девелоперской активности, так и по потребительскому спросу, который слишком важен для этого сектора. Но опыт наблюдений за рынком в последние 15-20 лет показывает, что склады остаются наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, который в среднесрочной и долгосрочной перспективе сохраняет свою устойчивость и привлекательность. У рынка сохраняются неплохие перспективы как для дальнейшего роста общего фонда, так и для качественной дифференциации, в том числе в направлении «Iight Industrial». Это направление, в последние годы, стало достаточно популярным, но форматных проектов на рынке по-прежнему мало.
Ожидаем дальнейший рост инвестиций в индустриально-складской сегмент в ближайшие годы. После того, как спрос на рынке жилья упал, интерес к производственно-складской недвижимости проявляют многие компании с рынка новостроек. Но этап фронтального роста за счет дефицита закончился, число свободных помещений в 2025 году растет и будет увеличиваться, а требования потенциальных покупателей и арендаторов становятся более акцентированными.
Ответим на ваши вопросы по рынку: Виталий Хиль, Михаил Хорьков.
👍4🔥2
РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В ИЮЛЕ 2025:
РОСТ ПРОДАЖ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажи квартир на первичном рынке жилья продолжают медленно восстанавливаться. Результаты июля 2025 года вселяют осторожный оптимизм и надежду на до, что 2 половина текущего года будет лучше.
В предыдущие месяцы объем продаж на первичном рынке жилья сильно не менялся. Активность покупателей была невысокой, но и глубокого падения не произошло. Показатель 1,5–1,6 тысяч ДДУ в месяц - ориентир, к которому начали привыкать. Результат прошедшего месяца оказался заметно лучше.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,85 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – 1,57 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,9 тысяч сделок. По итогам 7 месяцев 2025 года фиксируется падение числа сделок на 32% относительно аналогичного периода прошлого года.
Доля ипотечных продаж остается на уровне 63–65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
На рынке Екатеринбурга продолжается рост объема предложения. Появляются новые комплексы, стартуют новые очереди уже известных проектов. Сегодня квартир на рынке на 25% больше, чем годом ранее. Все это создает проблемы для многих продавцов и нивелирует текущий рост активности.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163–166 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
РОСТ ПРОДАЖ НА ФОНЕ РОСТА ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Продажи квартир на первичном рынке жилья продолжают медленно восстанавливаться. Результаты июля 2025 года вселяют осторожный оптимизм и надежду на до, что 2 половина текущего года будет лучше.
В предыдущие месяцы объем продаж на первичном рынке жилья сильно не менялся. Активность покупателей была невысокой, но и глубокого падения не произошло. Показатель 1,5–1,6 тысяч ДДУ в месяц - ориентир, к которому начали привыкать. Результат прошедшего месяца оказался заметно лучше.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июле 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,85 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в июле (которые уже прошли регистрацию) – 1,57 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,9 тысяч сделок. По итогам 7 месяцев 2025 года фиксируется падение числа сделок на 32% относительно аналогичного периода прошлого года.
Доля ипотечных продаж остается на уровне 63–65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
На рынке Екатеринбурга продолжается рост объема предложения. Появляются новые комплексы, стартуют новые очереди уже известных проектов. Сегодня квартир на рынке на 25% больше, чем годом ранее. Все это создает проблемы для многих продавцов и нивелирует текущий рост активности.
Средняя цена в экспозиции остается на уровне 163–166 тысяч рублей за 1 кв. м. а средняя цена сделок около 157 тысяч рублей за 1 кв. м.
@reburg_ekb
❤5👍5🔥4
Беседа на ОТВ о текущем положении дел на рынке жилья Екатеринбурга https://obltv.ru/release/pokupat-ili-podozhdat-chto-proishodit-na-rynke-zhilya-urala-posle-snizheniya-klyuchevoj-stavki
obltv.ru
Покупать или подождать: что происходит на рынке жилья Урала после снижения ключевой ставки | ОТВ - Программы
Что происходит с ценами на новостройки, какой уровень процентной ставки устроит и покупателей, и застройщиков, выгодно ли инвестировать в загородную недвижимость, стоит ли молодым семьям покупать или арендовать квартиру, а также как правильно копить на своё…
👍8
О ценах на жилье, ипотеке и ожиданиях на будущее
https://ura.news/news/1052980315
https://ura.news/news/1052980315
ura.news
«Ипотека не работает»: большой разговор о рынке жилья в Екатеринбурге
Читайте на URA.RU
❤4👍4🔥3
Екатеринбург в ТОП-3 по объему текущего строительства многоквартирного жилья
По итогам прошлого месяца Екатеринбург обогнал Краснодар и вышел на третье место в стране по объему многоквартирного жилья находящегося на стадии строительства. Более того уже в ближайшее время столица Урала может догнать Санкт-Петербург по этому показателю.
В отличие от Санкт-Петербурга и Краснодара рынок Екатеринбурга продолжает наращивать объем строительства и предложения. В условиях снижения продаж в 2025 году эта динамика не выглядит разумной. Число нереализованных квартир на первичном рынке превысило 65 тысяч. Но из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся.
Сегодня для рынка важнее сохранить стабильные темпы строительства в заявленные сроки, с декларируемыми качественными характеристиками. Для этого девелоперам нужны прогнозируемые темпы продаж. А результаты 2025 года у многих компаний слишком рваные и нестабильные. Дальнейшее расширение предложения уже не ведет к качественному росту рынка. На фоне ограниченного спроса и возросшей себестоимости проектов отдельные продавцы будут вынуждены экономить и сдвигать сроки строительства и сдачи проектов. Массово рынок Екатеринбурга пока не движется по данному сценарию, но дальнейший рост предложения повышает его вероятность.
@reburg_ekb
По итогам прошлого месяца Екатеринбург обогнал Краснодар и вышел на третье место в стране по объему многоквартирного жилья находящегося на стадии строительства. Более того уже в ближайшее время столица Урала может догнать Санкт-Петербург по этому показателю.
В отличие от Санкт-Петербурга и Краснодара рынок Екатеринбурга продолжает наращивать объем строительства и предложения. В условиях снижения продаж в 2025 году эта динамика не выглядит разумной. Число нереализованных квартир на первичном рынке превысило 65 тысяч. Но из них менее 3 тысяч квартир сданы в эксплуатацию, остальные - строятся.
Сегодня для рынка важнее сохранить стабильные темпы строительства в заявленные сроки, с декларируемыми качественными характеристиками. Для этого девелоперам нужны прогнозируемые темпы продаж. А результаты 2025 года у многих компаний слишком рваные и нестабильные. Дальнейшее расширение предложения уже не ведет к качественному росту рынка. На фоне ограниченного спроса и возросшей себестоимости проектов отдельные продавцы будут вынуждены экономить и сдвигать сроки строительства и сдачи проектов. Массово рынок Екатеринбурга пока не движется по данному сценарию, но дальнейший рост предложения повышает его вероятность.
@reburg_ekb
👍10🔥4👏2👎1
Банк ДОМ РФ опубликовал статистику о том, что доля регионов в структуре выдачи IT-ипотеки стремительно выросла. И этот пресс-релиз не все верно интерпретировали. Поводов для оптимизма тут нет.
После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным. Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе. Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег, которые поступают на региональные рынки. Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года.
Вот, например, динамика по Свердловской области, которая входит в число лидеров по этой программе. В 2025 году выдано в 3 раза меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года.
@reburg_ekb
После исключения Москвы и Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки в прошлом году рост доли регионов в структуре выдачи выглядит естественным и логичным. Ранее на столичные рынки уходила половина всех денег по этой программе. Но рост доли в структуре выдачи не означает роста денег, которые поступают на региональные рынки. Объем выдачи в регионах по данной программе за 7 месяцев текущего года оказался в разы ниже аналогичного периода прошлого года.
Вот, например, динамика по Свердловской области, которая входит в число лидеров по этой программе. В 2025 году выдано в 3 раза меньше кредитов, чем в аналогичный период прошлого года.
@reburg_ekb
🔥5👍1👏1
АрхЕкб: папка экспертных каналов о строительстве и архитектуре
Эта подборка каналов — ваш гид по архитектуре и девелопменту Екатеринбурга. В нем вы найдете материалы, созданные ведущими экспертами отрасли.
Вас ждут:
— Посты о вызовах и решениях в маркетинге
— Новости финансового и строительного рынков
— Успешные кейсы продаж и личные истории о брендинге.
Добавляйте папку по ссылке и смотрите на Екатеринбург глазами тех, кто его строит и развивает.
Эта подборка каналов — ваш гид по архитектуре и девелопменту Екатеринбурга. В нем вы найдете материалы, созданные ведущими экспертами отрасли.
Вас ждут:
— Посты о вызовах и решениях в маркетинге
— Новости финансового и строительного рынков
— Успешные кейсы продаж и личные истории о брендинге.
Добавляйте папку по ссылке и смотрите на Екатеринбург глазами тех, кто его строит и развивает.
❤6🔥5👏1
Вторичка. Дорогое дорожает, дешевое - нет
Уровень средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает медленно ползти вверх. Ранее мы показывали, что индикатор растет в первую очередь за счет современного жилья, которого на вторичном рынке становится все больше. Цены на старый фонд почти не меняются.
Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Но если вдаваться в детали, ситуация чуть сложнее. Цена жилья зависит двух основных параметров: 1) качество и актуальность жилого комплекса, 2) качество места, района проживания. Если один из двух параметров просаживается или не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, объект недвижимости начинает терять актуальность и уступает рынку. В моменте такие изменения не очень заметны, но через 5-10 лет становятся очевидными.
На длительном горизонте дорожает не столько современное жилье, сколько качественное. Сегодня в «новом бетоне» много проектов, которым еще только предстоит пройти проверку временем и вторичным рынком на актуальность.
@reburg_ekb
Уровень средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает медленно ползти вверх. Ранее мы показывали, что индикатор растет в первую очередь за счет современного жилья, которого на вторичном рынке становится все больше. Цены на старый фонд почти не меняются.
Упрощенно ценовое расслоение выглядит так: качественное жилье сохраняет свою стоимость или растет в цене; плохое жилье уступает в динамике всему рынку. Но если вдаваться в детали, ситуация чуть сложнее. Цена жилья зависит двух основных параметров: 1) качество и актуальность жилого комплекса, 2) качество места, района проживания. Если один из двух параметров просаживается или не соответствует ожиданиям потенциальных покупателей, объект недвижимости начинает терять актуальность и уступает рынку. В моменте такие изменения не очень заметны, но через 5-10 лет становятся очевидными.
На длительном горизонте дорожает не столько современное жилье, сколько качественное. Сегодня в «новом бетоне» много проектов, которым еще только предстоит пройти проверку временем и вторичным рынком на актуальность.
@reburg_ekb
👍12🔥3👏1
В дополнение к вопросу о том, какие квартиры покупают по семейной ипотеке в России и насколько они соответствуют заявленным целям программы, данные по Свердловской области.
Это заметно ниже среднероссийского показателя.
@reburg_ekb
Средняя площадь квартир, купленных по семейной ипотеке в 2025 году, находилась в диапазоне 48-51 кв. м.
Это заметно ниже среднероссийского показателя.
@reburg_ekb
👍6🔥1👏1
На рынке новостроек Екатеринбурга в последние 2 месяца фиксируется рост активности. Число сделок увеличивается. Структура продаж при этом стабилизировалась. Доля сделок с ипотекой по всему рынку находится на уровне около 65%. В большинстве случаев это «семейная ипотека», число сделок по «IT-ипотеке» незначительно. Также на рынке есть рыночные предложения со сниженной ставкой, на непродолжительный период.
Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12-14% в следующем году. Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей. Хотя отношение к таким сделкам, как и ранее, очень полярное. Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80% и выше.
@reburg_ekb
Среднесрочные надежды рынка во многом связаны с последовательным снижением ключевой ставки и возвратом рыночной ипотеки к рабочему диапазону в 12-14% в следующем году. Но пока рассрочка остается значимым инструментом продаж для многих компаний и удобным компромиссом для покупателей. Хотя отношение к таким сделкам, как и ранее, очень полярное. Даже сегодня у некоторых продавцов доля ипотеки в структуре продаж остается на уровне 80% и выше.
@reburg_ekb
👍3🔥1👏1
РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА В АВГУСТЕ 2025:
АКТИВНОСТЬ ВЕРНУЛАСЬ, ПРОДАЖИ РАСТУТ
Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. После длительного периода стагнации активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка.
Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет.
Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%.
Доля ипотечных продаж остается на уровне около 65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%.
Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками.
@reburg_ekb
АКТИВНОСТЬ ВЕРНУЛАСЬ, ПРОДАЖИ РАСТУТ
Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. После длительного периода стагнации активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка.
Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет.
Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%.
Доля ипотечных продаж остается на уровне около 65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%.
Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками.
@reburg_ekb
❤4🔥4👍3
В ближайшее время в составе жюри премии «Shopping года» буду оценивать жилые проекты в Екатеринбурге.
Организатор - журнал «Япокупаю», который ежегодно выбирает лучших представителей в нескольких номинациях.
Пока идет этап предварительного отбора, вы можете поучаствовать в формировании шорт-листа на странице проекта.
@reburg_ekb
Организатор - журнал «Япокупаю», который ежегодно выбирает лучших представителей в нескольких номинациях.
Пока идет этап предварительного отбора, вы можете поучаствовать в формировании шорт-листа на странице проекта.
@reburg_ekb
❤9👍5🔥4
Коллеги из Nikoliers оценили потенциал региональных центров готовых принять штаб-квартиры госкомпаний. В лидерах, с сопоставимой оценкой, Казань и Екатеринбург. У этих городов устойчивые позиции по многим социально-экономическим показателям, развитая деловая среда и необходимая инфраструктура.
Тема релокации госкорпораций старая, политических деклараций было много, но реальных изменений пока недостаточно. Общей проблемой региональных центров является недостаток современных офисных пространств. Сегмент бизнес-центров в последние годы был обделен вниманием девелоперов. На примере Екатеринбурга мы видим, сто интерес к сегменту возвращается, рынком интересуются как профильные игроки, так и те, кто ранее концентрировался лишь на жилом секторе. Но пока объем предложения здесь невысокий, а уровень вакантных площадей низкий. В классе А уровень вакантных площадей – менее 2%, в В+ около 1%, а в классе В – 4%.
Последние комментарии по рынку офисов Екатеринбурга.
@reburg_ekb
Тема релокации госкорпораций старая, политических деклараций было много, но реальных изменений пока недостаточно. Общей проблемой региональных центров является недостаток современных офисных пространств. Сегмент бизнес-центров в последние годы был обделен вниманием девелоперов. На примере Екатеринбурга мы видим, сто интерес к сегменту возвращается, рынком интересуются как профильные игроки, так и те, кто ранее концентрировался лишь на жилом секторе. Но пока объем предложения здесь невысокий, а уровень вакантных площадей низкий. В классе А уровень вакантных площадей – менее 2%, в В+ около 1%, а в классе В – 4%.
Последние комментарии по рынку офисов Екатеринбурга.
@reburg_ekb
❤5👍3🔥2
Доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья Екатеринбурга в последние месяцы находится на уровне близком к 65%. Общее оживление рынка, которое фиксируется в последние месяцы происходит как за счет ипотеки, так и за счет с сделок без использования кредитных средств (рассрочки и 100% оплата).
Лидеры ипотечного рынка в сегменте строящегося жилья продолжают увеличивать свою долю. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2025 году тройка ведущих банков выдала 86% всех кредитов под залог ДДУ.
@reburg_ekb
Лидеры ипотечного рынка в сегменте строящегося жилья продолжают увеличивать свою долю. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в 2025 году тройка ведущих банков выдала 86% всех кредитов под залог ДДУ.
@reburg_ekb
👍4🔥2👏1
Forwarded from REBURG
30 сентября – 3 октября 2025 года в Екатеринбурге пройдет международный форум и выставка 100+ Techno Build.
Участвую в нескольких деловых мероприятиях, буду рад встрече:
◾️30 сентября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены». Поговорим о том, как живет этот сектор рынка жилья, без льгот, с заградительными ставками по ипотеке и при этом не унывает.
◾️30 сентября. Конгресс-центр. Зал №3.3 Вечером: 16-30/18-00. Сессия компании Унистрой «Выход в новые регионы: зачем девелоперы расширяют географию в условиях турбулентности». Выступлю с аналитическим докладом о динамике рынка в крупнейших городах страны, расскажу, как мы оцениваем города для определения их потенциала.
◾️2 октября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса». Обсудим с коллегами ключевые показатели, качественные изменения в отрасли и ожидания покупателей.
Приходите, будет интересно. Для посещения мероприятий надо зарегистрироваться на сайте.
@REBURG
Участвую в нескольких деловых мероприятиях, буду рад встрече:
◾️30 сентября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Вторичный рынок: в поисках справедливой цены». Поговорим о том, как живет этот сектор рынка жилья, без льгот, с заградительными ставками по ипотеке и при этом не унывает.
◾️30 сентября. Конгресс-центр. Зал №3.3 Вечером: 16-30/18-00. Сессия компании Унистрой «Выход в новые регионы: зачем девелоперы расширяют географию в условиях турбулентности». Выступлю с аналитическим докладом о динамике рынка в крупнейших городах страны, расскажу, как мы оцениваем города для определения их потенциала.
◾️2 октября. Утром: 10-00/11-30. Павильон 3, зал №3. Модерирую сессию «Рынок новостроек: в поисках утраченного спроса». Обсудим с коллегами ключевые показатели, качественные изменения в отрасли и ожидания покупателей.
Приходите, будет интересно. Для посещения мероприятий надо зарегистрироваться на сайте.
@REBURG
👍4