По данным аналитической платформы bnMAP.pro общий объем реализации строящихся квартир в Екатеринбурге в последние месяцы стабилизировался на уровне около 2 тысяч сделок. Это неплохой показатель, соответствует среднемесячному объему продаж в 2021 году, выше уровней 2022 года. Вроде бы все неплохо. Но не все так просто:

◾️Объем предложения (число непроданных квартир) в начале 2021 года был на уровне 21 тысячи квартир, а сейчас - 57 тысяч.
◾️Доля сделок с ипотекой в начале 2021 года составляла 60-70%. По предварительным данным ноября этот показатель упал до 55%. Сделки есть, а деньги на эскроу счета не поступают.

Для оценки продаж на рынке надо смотреть не только на число сделок, но и темпы реализации относительно остатков. Средний показатель 2021-1 половины 2024 года – 6%, после отмены «льготной ипотеки» этот показатель упал до 3,3%. Все это усложняет задачи продавцов, которые работают на рынке Екатеринбурга. Но с другой стороны, быстрый возврат продаж с минимальных уровней в 1 тысячу ДДУ в июле 2024 к 2 тысячам в последние два месяца свидетельствует о силе рынка Екатеринбурга и устойчивом спросе на новостройки в городе.

@reburg_ekb

Текущий рыночный спад - повод для перезагрузки рынка, выравнивания диспропорций, которые были сформированы в период повышенного спроса. Но есть рыночные показатели, которые хотелось бы сохранить на длительную перспективу.

Большая ценность рынка жилья Екатеринбурга – территориальное распределение новостроек. Практически во всех районах города есть стройки, есть выбор нового жилья. При этом городе есть новые крупные районы. В одном Академе сегодня строится более 1 млн. кв. м жилья. Значительные показатели и резервы в Солнечном и Новокольцовском. В будущем заметные объемы будут выведены в Горнощитском. Наличие таких проектов очень важно для того чтобы поддерживать достаточный объем предложения, особенно в периоды повышенного спроса. Здесь девелоперы могут быстро наращивать предложение. А большой выбор и конкуренция - гарантия сохранения доступных цен.

На наш взгляд текущие пропорции, когда примерно 1/3 строится в новых районах, а 2/3 в рамках развития уже сложившихся территорий очень разумны и эти пропорции надо сохранять.

@reburg_ekb

Большой, содержательный разговор о текущем рынке, переменах и ожиданиях на следующий год
https://www.e1.ru/text/realty/2024/12/26/74912330/

Базовые тренды на рынке ипотеки РФ
https://dzen.ru/a/Z4JnG3oJExv3FE7a

ТЦ «Дирижабль» готовится к сносу. Теперь официально.

Один из первых крупных ТЦ был построен в 2001 году. До этого большинство «современных» (для того времени) торговых объектов располагалось в приспособленных или реконструированных помещениях (Универбыт, 1 оч. Успенского, Сити-центр). Раньше Дирижабля был построен лишь ТЦ «Юго-западный» (сейчас ТЦ "КИТ"), первая очередь которого была сдана в 1998 году. Но в 2001 году «Дирижабль» становится крупнейшим торговым центром города с большим потоком посетителей и высокими арендными ставками. За последние 20-25 лет рынок недвижимости изменился. Торговых площадей стало сильно больше, а привлекательных земельных участков сильно меньше.

@reburg_ekb

Объем ввода жилья 2024

Администрация Екатеринбурга опубликовала предварительные данные по объему ввода жилья в эксплуатацию за 2024 год. В городе было построено около 1,8 млн. кв. м жилья. Из них 1,5 млн. кв. м в многоквартирных домах (МКД) и около 300 тыс. кв. м индивидуальных домов (ИЖС).

Эта статистика полностью соответствует ожиданиям. Небольшое снижение ввода многоквартирных домов (показатель 2023 – 1,6 млн. кв. м) было предопределено непродолжительной инвестиционной паузой в 2022 году. В этот непростой год девелоперы заложили меньше проектов чем в 2021. Во многом именно эти дома определили объем ввода прошлого года. Но уже в 2023 году закладка новых проектов существенно выросла, поэтому показатели ввода МКД в 2025 году должны быть выше показателей прошлого года.

@reburg_ekb

К вопросу о скидках на рынке новостроек Екатеринбурга.

Ранее мы говорили о том, что такие предложения будут появляться. Более того, они вполне реальны в проектах на конечных стадиях строительства и в готовых домах. Но в большинстве случаев перечень квартир со скидками ограничен определенным списком. Вот один из примеров от компании Гринвич.

Презентация с мероприятия для партнёров района Академический (РСГ-А). Итоги года на рынке Екатеринбурга и Академа.

Как изменился и меняется рынок жилья в Екатеринбурге обсудили на ОТВ https://www.obltv.ru/release/analitik-rasskazal-o-glavnyh-tendenciyah-na-rynke-nedvizhimosti-v-2025-godu

Ищем новое место для паблик-арт-объекта «Обращение № 133»!

Мы готовы передать его тем, кто разместит на своей площадке и будет следить за сохранностью. Если это вы или ваши знакомые, пожалуйста, свяжитесь с нами (имейл — [email protected]).

Световая надпись «Граждане, скажем друг другу: Я люблю тебя!» – это 133-е обращение из каталога «Обращений к гражданам» Дмитрия Александровича Пригова, советского концептуального поэта и художника. Эти тексты были написаны в 1986 году и изначально предназначались для уличной расклейки. Они представляли собой манифест «Новой искренности», где обращения «апеллируют к человеку неисключительному в неисключительном положении или состоянии», то есть к любому прохожему.

В 2023 году, в рамках сезона «Передача энергии» это обращение появилось в виде монументальной световой надписи во дворе Уральского филиала Пушкинского музея. Теперь пришло время найти новое место для этого высказывания.

Обращение № 133
Дмитрий Александрович Пригов
Куратор – Наиля Аллахвердиева

Организатор программы: @atomstroykomplex
Партнер: @double_standards_two_zero

К тезису Никиты Словиковского о том, что рост цен на вторичном рынке Екатеринбурга в 2024 году во многом «бумажный», приводим статистику по основным типам квартир – индекс цен относительно декабря 2023. Действительно, текущие цены предложения на «хрущевки» и «брежневки» уже ниже конца 2023 года. Добавьте сюда тот факт, что размер торга по таким проектам вырос.

Средний показатель по городу в 2024 году вырос благодаря современным квартирам, вчерашним новостройкам, доля которых в структуре предложения продолжает расти. Сегодня каждая седьмая квартира в БД УПН не старше 3 лет. А доля квартир, построенных с 2011 года – 34%.

@reburg_ekb

В дополнение к данным по стране - показатель по Свердловской области.

Средняя площадь новостроек, выведенных на рынок в 2024 году перестала падать и составила 48,3 кв. м. Это по-прежнему ниже среднего показателя по стране, который составил 49,1 кв. м.

@reburg_ekb

Великая русская река Исеть, не хуже Волги https://t.iss.one/Bevzenkocom/13469

К вопросу ценообразования на вторичном рынке жилья Екатеринбурга.

- По какой цене продавать будем?
- Давай выставим по 100 тыс. рублей за 1 кв. м

100 тыс. рублей за 1 кв. м по-прежнему самая популярная цена за квартиру в Екатеринбурге, как и год назад. При этом ценовое распределение предложения в базе данных УПН сместилось вправо. Но как мы показывали здесь, это произошло прежде всего за счет расширения ассортимента в группе современного жилья. Хрущевки и брежневки уже давно не дорожают.

@reburg_ekb

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в начале 2025 года

В отличие от жилого сектора рынок складской недвижимости начинает 2025 год в условиях тотального дефицита свободных площадей. Ждать быстрых перемен не стоит - высокие ставки по кредитам ограничили инвестиции в новые проекты.

Рост складского фонда не успевает за спросом
Рынок складов живет в условиях недостатка свободных помещений уже много лет, несмотря на то, что в предыдущие годы вводился рекордный объем площадей. Так в 2023 году на рынок было выведено около 480 тысяч кв. м новых площадей, показатель 2024 – 430 тысяч кв. м. Общий фонд актуальных складских помещений превысил отметку в 4 млн. кв. м. При этом уровень вакантных площадей на рынке остается мизерным – 0,2% в классе А и около 0,4% в классе В. Это минимальный показатель за последнее десятилетие.

Девелоперы долгие годы бегут за растущим спросом и не могут догнать его. В предыдущие несколько лет драйвером развития сектора был спрос со стороны традиционной и интернет-торговли, в настоящий момент заметную роль на рынке начинают играть производственные компании и дистрибьютеры.
Профильные девелоперы начинают активно тестировать сегмент «Light Industrial». Этот сектор не такой капиталоемкий и позволяет осваивать большие проекты поэтапно. На фоне продолжающегося выноса старых производственно-складских помещений интерес к сектору все чаще проявляют застройщики, которые ранее работали лишь с жильем. Текущая стагнация в этом направлении способствует поиску новых направлений, которые делают бизнес более устойчивым к локальным спадам.

Ставки бьют рекорды
Собственники складов в 2024 году продолжали диктовать ценновые условия. В качественном сегменте в 2024 году отдельные сделки начинали обсуждать по ставкам на уровне 1000-1200 руб/кв. м/мес. (включая НДС и операционные расходы). За прошлый год ставки на рынке выросли на 20-25%. Под давлением собственников и в условиях дефицита предложения многие арендаторы были вынуждены перезаключать договоры по более высоким ставкам. Но возможности арендаторов не безграничны. Уже сегодня появляются примеры, когда отдельные компании вынуждены отказаться от расширения и переходят к оптимизации занимаемых площадей.
При этом надежд на быструю нормализацию предложения немного. В 2024 году многие анонсированные проекты оказались заморожены из-за быстрого роста ключевой ставки и роста коммерческих кредитов до заградительного уровня. Это ограничит инвестиции в новые спекулятивные проекты как минимум в ближайший год. Но все же у арендаторов есть шанс получить увеличение уровня вакантных площадей за счет крупных арендаторов, которые активно строили склады для собственных нужд в предыдущие годы и сейчас начинают в них переезжать.

В январе 2025 года компания ООО «ХОД Консалтинг» / аналитическая служба Уральской палаты недвижимости совместно с ведущим экспертом рынка складской недвижимости Екатеринбурга Виталием Хилем подготовили аналитический отчет по рынку складов города. Исследование будет полезно как профильным игрокам, так и девелоперам, которые рассматривают расширение сферы деятельности в условиях повышенной конкуренции и стагнации на рынке жилья Екатеринбурга. По вопросу приобретения отчета можно написать Михаилу Хорькову или Виталию Хилю.

Отмена массовой льготной ипотеки и заградительные ставки по рыночной кардинально изменили структуру продаж на рынке новостроек Екатеринбурга.

Рассрочка позволяет поддерживать продажи на хорошем уровне, но не наполняет эскроу-счета в моменте. Ставка на семейную ипотеку требует дополнительных затрат на банковские комиссии. У каждой компании свой путь решения этой проблемы.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: СЛАБОЕ НАЧАЛО 2025 ГОДА

После хорошего завершения прошлого года, январь 2025 года не преподнес особых сюрпризов. Начало года традиционно не лучший период для рынка жилья и прошедший месяц это подтвердил – число сделок откатилось к минимальным показателям прошлых лет.

Праздничные дни заметно снижают показатели продаж в январе, а сложившиеся ограничения в практике выдачи семейной ипотеки создавали дополнительные сложности для продавцов. К тому же предновогодние маркетинговые усилия девелоперов сократили список потенциальных покупателей.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в январе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано более 1,17 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в декабре (которые уже прошли регистрацию) – 740 штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 900-1000 сделок. Показатель января 2025 года сопоставим с минимальными уровнями, которые фиксировались в июле прошлого года и в январе 2023.

Принципиальное отличие от предыдущих периодов в структуре продаж. Доля ипотеки продолжает падать, а достигнутые результаты становятся возможными лишь за счет рассрочек. Данный инструмент достаточно привлекателен для многих покупателей, но не позволяет продавцам выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию. Недавно мы показывали, что основные девелоперы города по-разному подходят к использованию этого инструмента. Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет (предварительная оценка – 42%).
Ассортимент квартир на первичном рынке уже не растет, но остается широким. Процесс пополнения рынка новыми комплексами, хоть и снизился, но не остановился. Медленная ротация продолжится в ближайшие месяцы.
Цены на рынке новостроек продолжают медленно повышаться, но это повышение носит во многом технический характер. Продавцы закладывают в цены повышенные финансовые расходы (на субсидии банкам) и риски, связанные с рассрочками. Средняя цена сделок выросла до 159 тыс. рублей за 1 кв. м.

@reburg_ekb