РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: АПРЕЛЬ 2024 ГОДА

Рынок новостроек Екатеринбурга продолжает демонстрировать восстановление спроса после сезонного провала в январе. Но на фоне прошлогоднего ажиотажа этот процесс пока не выглядит сильным. Результаты продаж в апреле 2024 года близки к показателям прошлого месяца и немного уступают аналогичному периоду 2023 года. Напомним, что на второй квартал текущего года многие продавцы возлагают большие надежды. Участники рынка ждут заметной корректировки льготных программ со второй половины года и советуют не откладывать решения по покупке новостроек.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в апреле 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в апреле договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 1,7 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 2,3 тыс. сделок.

Объем предложения на первичном рынке остается высоким и продолжает медленно увеличиваться. Текущие показатели на 3% выше апреля прошлого года и на 66% превышает показатели 2022 года. Процесс вывода на рынок новых проектов продолжается. И темпы этого процесса превышают объем поглощения. Количество нереализованных квартир в апреле 2024 выросло до 48,8 тысяч квартир. Из них только 3,2 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Ценовая политика отдельных продавцов остается дробной. Большинство девелоперов настраивается на заметное снижение продаж во 2 половине текущего года, поэтому стремится сформировать финансовый задел на период неопределенности в текущих условиях «высокого рынка». Наиболее гибкую ценовую политику демонстрируют те проекты, которые вышли на рынок не так давно, не успели наполнить эскроу счета и готовы привлекать покупателей ценой.

По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 147,2 тысячи рублей. Это на 20% выше апреля прошлого года.

@reburg_ekb

Вдогонку к распределению квартир по площади на рынке новостроек Екатеринбурга.

С перераспределением бюджетного спроса на вторичный рынок пока есть проблема. Так, например в БД УПН квартиры до 28 кв. м занимают долю около 10%. Выбор здесь пока не очень большой.

@reburg_ekb

⚡️Екатеринбургскому девелоперу «Практика» не удалось оспорить результаты торгов по продаже 100% фирмы «Некрасовка центр», которой принадлежат права на 44 га недалеко от одноименной станции метро. Арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск связанной с этим застройщиком фирмы «Дюна-строй» к ОЭЗ «Технополис Москва» о признании итогов аукциона недействительными. Других подробностей пока нет, мотивировочная часть будет опубликована позже. Ну и наверняка будет еще апелляция.

👆Напомню, что «Практика» не была допущена до участия в торгах. А победителем стала петербургская «Лидер групп», которая согласилась купить лот по стартовой цене в 100 млн руб. На самой площадке можно построить почти 1 млн кв.м жилья.

«Атлас Девелопмент» из Екатеринбурга выходит в Москву — построит ЖК в Тушино

Девелопер уже добавил проект на свой сайт, пока без рендеров и подробной информации, но с заглушкой о скором старте продаж. Площадка — на северо-западе Москвы на Лодочной улице.

🤔 Конкурировать придется с Level Group, который застроит 46,3 га на соседнем участке по программе КРТ. Этот проект анонсировали в середине мая. К метро «Тушинская» и «Сходненская» дома Level будут ближе, но зато у «Атласа» — красивый вид на Химкинское водохранилище.

«Атлас Девелопмент» пока строит только в Екб, но, судя по сайту, также планирует выйти в Сочи.

Ну а если быть честными, то мы точно знаем, что в Сочи они уже строят. И даже не один проект:)

Скрин «Яндекс.Карт»

В мае-июне 2024 года на рынок новостроек Екатеринбурга пришло долгожданное оживление продаж. Активность покупателей растет на фоне приближения 1 июля, когда должна произойти отмена массовой программы льготного кредитования. Но спешат не только покупатели, но и девелоперы. Объем предложения на первичном рынке быстро растет.

@reburg_ekb

На ОТВ обсудили перспективы рынка жилья накануне отмены льготной ипотеки -

66.ру в очередной раз поднимает интересную тему где начинается и заканчивается «центр города», как это влияет на рынок недвижимости и практику продаж. А мы вспомнили, что год назад мы проводили большой аналитический срез по крупнейшим городам страны, сравнивая то, как отличается структура рынка, предложение и цены в центрах российских городов.

@reburg_ekb

Девелоперы Екатеринбурга очень заботливы. Для покупателей, желающих запрыгнуть в уходящую льготную ипотеку, они прицепили несколько дополнительных вагончиков. Объем предложения в Екатеринбурге вернулся к рекордным показателям, а индекс кранов приблизился к пиковым значениям 2021 года. 👇

@reburg_ekb

"ИНДЕКС КРАНОВ, 2 КВ. 2024"

Презентация к выступлению на конференции УПН по рынку коммерческой недвижимости Екатеринбурга.

@reburg_ekb

🏗1 июля 2024 года в России должна завершиться программа льготного ипотечного кредитования. После этого, по мнению экспертов, количество сделок может упасть в пределах 30%, а, возможно, и больше. Застройщикам придется искать решения для сохранения спроса на свои объекты. Последних в Екатеринбурге вряд ли станет выводиться меньше, потому что пока девелоперы не отказываются от ранее заявленных проектов. Вместе с тем, аналитики считают, что существенного снижения цен на новостройки ожидать не стоит.

О том, что ждет рынок жилой недвижимости после 1 июня 2024 года рассказал JustMedia.ru руководитель аналитического отдела уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

—Отсутствие дальнейшего видения развития ситуация — большая проблема для всего рынка.
—У девелоперов есть три варианта для сохранения спроса на свои объекты.
— Количество сделок может упасть на треть.
— Дисконт от стартовых цен смогут позволить себе не все девелоперы.
—Новые проекты пока никто не ставит на паузу.

@justmediaru

"Я вся такая несуразная, вся угловатая такая, такая противоречивая вся"

Первая половина 2024 года на рынке жилья Екатеринбурга завершилась очередным краткосрочным ажиотажем, после которого последует неизбежное падение числа сделок с последующим переосмыслением новых условий. Все это рынок жилья проходил неоднократно за время действия «льготной ипотеки». На протяжении последних четырех лет покупателей регулярно пугали ее отменой, но постоянно продляли. В середине 2024 года не продлили. В довесок фактически приостановлена работа по «семейной ипотеке», так как нет новых контуров работы этой программы, исчерпаны лимиты по IT-ипотеке. Старая система ипотечного стимулирования рухнула, новой пока нет, но вы держитесь, коллеги. Если посмотреть на график с динамикой ДДУ, видно, что участники рынка должны были привыкнуть к несуразной и противоречивой динамике рынка. Должны адаптироваться и к текущим переменам, несмотря на то, что видимый горизонт планирования максимально сжался.

После заметного оживления спроса в мае 2024 года на рынок новостроек продолжил набирать обороты в последний месяц действия льготных программ. Число сделок достигло максимума в текущем году, но показатели реализации остались ниже осеннего ажиотажа 2023 года, когда ежемесячно заключалось по 4-5 тысяч договоров.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в июне 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,7 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в июне договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,96 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 4 тыс. сделок.
Отличные результаты продаж в последние месяцы позволят продавцам понаблюдать за падающим рынком в ближайшие месяцы для того чтобы объективно оценить масштаб перемен и дождаться от правительства РФ нового постановления по контурам оставшихся льготных программ.

В условиях неопределенности девелоперы Екатеринбурга продолжали выводить на рынок новые проекты. Более того, они продолжают поступать на рынок уже в июле. Проблем с ассортиментов в ближайший год у покупателей не будет. По итогам июня 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до очередного рекорда - 53 тысячи квартир. Абсолютное большинство из них находится на стадии строительства. Объем предложения в сданных домах незначительный – около 2,3 тыс. квартир.

@reburg_ekb

Екатеринбург в числе городов-лидеров, которые нарастили объем строительства за время действия "льготной ипотеки". Это ключевой фактор, который позволял сдерживать темпы роста цен (да, в других городах с этим еще хуже) - https://dzen.ru/a/ZoeI5UwgxXx2UikE

Год за годом екатеринбургские девелоперы наращивают объемы строительства жилья. Коммерческая же недвижимость словно оказалась «за бортом» их внимания. Как это отражается на ставках аренды — на DK.RU.