Большой обзор рынка новостроек Екатеринбурга за период сентябрь-январь 2023 года

📊Аналитики bnMAP.pro подготовили большой обзор первичного рынка недвижимости в Екатеринбурге. В рамках данного среза были проанализированы ключевые показатели реального спроса, динамика и структура сделок с ипотекой за январь-сентябрь 2023 года, а также показатели экспозиции на октябрь текущего года. Также были составлены рейтинги проектов и ведущих девелоперов в локации.

☝️Важно отметить, что расчет сделок проводился по дате договора, поэтому данные за октябрь 2023 неполные, т.к. не все октябрьские договоры успевают пройти регистрацию в октябре (т.е. В месяце подписания).

Реальный спрос

🗓️За период январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года общее количество лотов в сделках в Екатеринбурге увеличилось на 83%. При этом средняя площадь проданных лотов снизилась на 2,4%.

📈За указанный период выросли: суммарный бюджет сделок — на 101,7%, средний бюджет сделки с лотом — на 10,2%, а также средняя цена квадратного метра — на 12,9%.

💼В сентябре 2023 года в сделках участвовало 5 тыс. лотов, что на 8,7% больше, чем в августе 2023 года (4,6 тыс. шт.), и на 177,8% выше сентябрьского показателя 2022 года (1,8 тыс. шт.).

💰Также увеличилась цена «квадрата». В сентябре 2023 года 1 кв. м можно было приобрести за 128,4 тыс. руб., что на 2,8% выше, чем в августе этого года (124,9 тыс. руб.), и на 10,6% выше, чем в сентябре прошлого года (116,1 тыс. руб.).

🏢Средний бюджет лота в сделках на сентябрь 2023 и 2022 годов составлял 5,8 млн руб. Но в августе 2023 года этот показатель был на 3,4% ниже — 5,6 млн. руб.

🔢За период январь-сентябрь 2023 года наибольшим спросом в Екатеринбурге пользовались лоты площадью 35-40 кв. м стоимостью 4-5 млн руб.

Подробный отчет с диаграммами — уже на нашем сайте.

@prozhektor_novostroek

bnMAP.pro — система анализа рынка новостроек для банков, девелоперов и агентств недвижимости. Помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

🏗 Что происходило с рынком жилой недвижимости в России 2023 года? Рассказывает Александр Щепкин — руководитель департамента маркетинга, продаж и рекламы «Синара-Девелопмент».

А вы согласны, что уходящий год был удачным для российских застройщиков?

Смотреть выпуск целиком ▶️

Рынок возвращается к хрущёвским стандартам. Почему? Объясняет гость нашего подкаста Михаил Хорьков.

Смотреть видео полностью 📹

Подписывайтесь на телеграм-канал WEB-Regata, чтобы не пропустить следующие подкасты ⛵️

⬇️Презентация к выступлению на бизнес-завтраке, организованном Азиатско-Тихоокеанским банком в Екатеринбурге.

@reburg_ekb

🏗 ИНДЕКС КРАНОВ / 4 КВ. 2023

⬇️В 4 кв. 2023 число работающих кранов на жилых проектах города снизилось до 163 штук. В последние месяцы многие проекты перешли на завершающую стадию строительства. Заметное число было введено в эксплуатацию. Новые проекты продолжали выходить на рынок, но часть из них пока не перешли к активным строительным работам. За последний квартал индекс кранов снизился на 14 штук или на 8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 16%.

@reburg_ekb

РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПОВЫШЕННЫЙ СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ

📈 Тенденции:
После ажиотажного периода августа-сентября 2023 года, число сделок на рынке новостроек Екатеринбурга снизилось, но остается на повышенном уровне. В ноябре-декабре высокая активность покупателей поддерживалась страхами заметной корректировки льготных ипотечных программ и вероятным повышением минимального первоначального взноса. На этом фоне девелоперы города уверенно идут к окончанию года с рекордно высокими показателями.
Предварительные данные за 11 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 91% к аналогичному периоду прошлого года и на 53% к 2021.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили рост объема предложения. Текущий ассортимент лишь на 3,5% меньше показателей июля этого года, когда был достигнут пик по числу квартир на рынке. К началу декабря число нереализованных новостроек стабилизировалось на отметке - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Повышенный спрос на новостройки во второй половине года позволял продавцам регулярно повышать цены, не встречая заметного оттока покупателей. В ноябре 2023 средняя цена сделок выросла до 138 тысяч рублей за 1 кв. м.
📈 Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в ноябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 4,1 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Более высокий показатель фиксировался лишь в сентябре этого года.
Число подписанных в ноябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 3,2 тысячи штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 4 тыс. сделок.

@reburg_ekb