Две студии в одном ЖК, две разных цены. Что у них общего?

Вроде бы ПИК, вроде бы рядом с метро, вроде бы айтишный район. Но собственники (или агенты) не могут их сдать. Почему? Давайте подумаем:

1️⃣ Студия в ЖК «Кронштадский», 84 000 ₽/мес.
Уже две недели квартира висит в экспозиции без движения по цене. За это время собственник потерял 37 935 ₽. И это только начало - сколько ещё потеряет, неизвестно. Хотя решение здесь простое: делать аналитику рынка и вовремя скорректировать стоимость в зависимости от спроса.

2️⃣ Студия в том же ЖК за 52 000 ₽/мес.
Цена кажется привлекательной, но квартиру не могут сдать с сентября. Причина, думаю, очевидна: отсутствие мебели (и понимания целевой аудитории). Пустую трешку вполне может снять семья со своей мебелью. А вот пустую студию снимают, как правило, только под склад на время ремонта, и цена такой аренды редко превышает 15-20 тыс. в месяц. Здесь же собственник за 4 месяца простоя уже потерял 208 000 ₽, которые давно можно было вложить в меблировку и без проблем сдавать по рынку.

P. S. Кстати, в Смарент стоимость мебели и техники обошлась бы в 500 тысяч ₽.

👉Можно сдать первую квартиру за 84 тысячи в месяц? Нет. Потому что рынок - 60-70 тыс. ₽, но даже за эти деньги арендатор хочет хорошую квартиру со стильной и современной меблировкой.

Проблема домов от ПИК хорошо знакома собственникам: в экспозиции одновременно появляются десятки одинаковых студий. И если ошибиться в цене или подготовке, то квартира просто стоит пустая. Как обычно действует собственник? Смотрит цены на аренду в своем доме на агрегаторах или ориентируется на свой прошлый опыт. Но такой подход с большой вероятностью принесет убытки: либо квартира будет сдана дешево, либо будет простаивать и съедать ваш доход.

❗️Поэтому важно помнить, что арендную ставку формирует сразу несколько факторов: локация, этаж, состояние, комплектация, текущий спрос, сезонность и количество аналогичных квартир в вашем ЖК и соседних домах.

А как правильно сдавать квартиру? Реальный кейс клиента Smarent

В ноябре к нам обратилась собственница студии в ЖК «Кронштадтский 14». Ранее она сдавала квартиру сама, но после выезда арендатора решила делегировать процесс. Мы сделали мелкий ремонт, клининг и хоумстейджинг, чтобы выгодно выделить объект среди объявлений.

📊 Важные цифры:
На этапе оценки мы обозначили диапазон аренды: 60–70 тыс. ₽ (ноябрь, низкий сезон). Да, кто-то мог бы пообещать 80-90 тыс., а спустя пару "пустых" месяцев сдать за те же 60 тыс. Мы же делаем всё честно.

✅ 4 ноября - квартира выставлена
✅ 7 ноября - сдана
✅ Арендная ставка: 65 тыс. ₽

Без профессиональной оценки собственник мог потерять на простое 60-120 тыс. ₽❗️

Если вы сдаёте квартиру, меблируете или планируете покупку, помощь экспертов поможет избежать ошибок и потерь.

Оставьте заявку и получите бесплатную оценку арендного потенциала на основе анализа и экспертизы Smarent.

Новостройки бизнес класса, которые мы заслужили 😆

Грустно все это. А потом говорят, что проблема в рынке недвижимости или ипотечном проценте. Научитесь делать качественный продукт для жизни людей, а потом уже что-то требуете 💵