⚡️Сегодня важное событие для рынка недвижимости - это открытие станции метро Потапово!
Я думаю эту станцию жители Новой Москвы и большого кол-ва новостроек ждали очень давно, как минимум 3-4 года. А брокеры и агенты рассказывали про инвестиционный потенциал после открытия станции метро.
Но я расстрою всех, так как цены уже тут отлично подрасли и скорее всего сейчас будет падение цен на вторичке из-за волны "инвесторов", которые ждали открытие станции метро, а вот застройщики наоброт, ценник будут поднимать.
А вот аренды тут точно сразу вырастет! Сейчас осенний спрос на аренду и думаю студии вместо 40 тыс рублей в месяц подрастут до 50 тыс. Да-да, студия в Новой Москве возле метро Потапово - это 50 тыс рублей в месяц.
В любом случае это важное событие для Москвы!
Я думаю эту станцию жители Новой Москвы и большого кол-ва новостроек ждали очень давно, как минимум 3-4 года. А брокеры и агенты рассказывали про инвестиционный потенциал после открытия станции метро.
Но я расстрою всех, так как цены уже тут отлично подрасли и скорее всего сейчас будет падение цен на вторичке из-за волны "инвесторов", которые ждали открытие станции метро, а вот застройщики наоброт, ценник будут поднимать.
А вот аренды тут точно сразу вырастет! Сейчас осенний спрос на аренду и думаю студии вместо 40 тыс рублей в месяц подрастут до 50 тыс. Да-да, студия в Новой Москве возле метро Потапово - это 50 тыс рублей в месяц.
В любом случае это важное событие для Москвы!
👍82⚡26🍌14😱8
Можно ли взять второй раз семейную ипотеку ?
Да, можно. Но есть два варианта и давайте их разберем (рекомендую сохранить этот пост себе и поставить лайк 👍)
1. На самом деле, каждый из супругов можно взять семейную ипотеку отдельно. Важно, чтобы супруг(а) ранее не были созаемщиком друг у друга по первой семейной ипотеке.
Если вы брали семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, и не брали семейную или айти ипотеку с 23 декабря 2023 года по сегодняшний день, то вам доступно 2 семейные ипотеки, т.е. на каждого супруга.
2. И есть второй вариант. Это если вы уже взяли 2 семейные ипотеки и хотите взять еще третью, например 😉
Чтобы взять семейку еще раз, то надо чтобы были 3 условия:
🔸Закрытие старой семейной ипотеки (ту, которую вы взяли с 23.12.2023 - по сегодняшний день)
🔸Рождение нового ребенка
🔸Квартира побольше по площади, чем ранее купленная в семейную ипотеку
Т.е. взяли например 5 сентября 2024 года семейную ипотеку на квартиру 22 кв.м и например после этого у вас рождается еще один ребенок. Вы можете закрыть свою семейную ипотеку и купить новую квартиру в семейную ипотеку площадью 23 кв.м.
Базово условия все выполняются) правда квартиры сейчас уже стараются продавать площадью не менее 28 кв.м ,но это уже другая история, про которую мы много раз говорили.
Upd 👇
Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеки. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек @ipotekahouse
Да, можно. Но есть два варианта и давайте их разберем (рекомендую сохранить этот пост себе и поставить лайк 👍)
1. На самом деле, каждый из супругов можно взять семейную ипотеку отдельно. Важно, чтобы супруг(а) ранее не были созаемщиком друг у друга по первой семейной ипотеке.
Если вы брали семейную ипотеку до 23 декабря 2023 года, и не брали семейную или айти ипотеку с 23 декабря 2023 года по сегодняшний день, то вам доступно 2 семейные ипотеки, т.е. на каждого супруга.
2. И есть второй вариант. Это если вы уже взяли 2 семейные ипотеки и хотите взять еще третью, например 😉
Чтобы взять семейку еще раз, то надо чтобы были 3 условия:
🔸Закрытие старой семейной ипотеки (ту, которую вы взяли с 23.12.2023 - по сегодняшний день)
🔸Рождение нового ребенка
🔸Квартира побольше по площади, чем ранее купленная в семейную ипотеку
Т.е. взяли например 5 сентября 2024 года семейную ипотеку на квартиру 22 кв.м и например после этого у вас рождается еще один ребенок. Вы можете закрыть свою семейную ипотеку и купить новую квартиру в семейную ипотеку площадью 23 кв.м.
Базово условия все выполняются) правда квартиры сейчас уже стараются продавать площадью не менее 28 кв.м ,но это уже другая история, про которую мы много раз говорили.
Upd 👇
Дом РФ развеял наши сомнения касательно повторной Семейной ипотеки. На семьи с льготными договорами, заключенными с 23.12.23 по 01.07.2024, также теперь распространяется лишь ДВА условия для получения повторной семейной ипотеки - "новый" ребенок и погашение предыдущего кредита. Условие по бОльшей площади отменено для всех ранее заключенных льготных ипотек @ipotekahouse
👍73🍌19❤12🔥4✍1
Сегодня будет крутой и эксклюзивный эфир на Boosty в 21:00 🕘
Небольшое обновление 👇
Эфир будет доступен всем спонсорам! Ссылка будет тут и в закрытом чате, следите!
На эфире расскажу про уникальный проект и продукт, над которым работал в этом году вместе с командой Smarent, а также отвечу на ваши вопросы 😃
UPD Запись эфира по ссылке 👍
Небольшое обновление 👇
Эфир будет доступен всем спонсорам! Ссылка будет тут и в закрытом чате, следите!
На эфире расскажу про уникальный проект и продукт, над которым работал в этом году вместе с командой Smarent, а также отвечу на ваши вопросы 😃
UPD Запись эфира по ссылке 👍
🍌34
В воскресенье мы выпустили ролик про ПИК, его новые проекты, серию ПИК+ и перспективы застройщика, конкурентную борьбу с Самолетом. Получился классный и забавный выпуск.
Разобрали:
Vangarden
Кутузовский квартал
Москворечье
Бусиновский парк
Плеханова 11
2-й Иртышский
Полар
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51🍌13❤12🔥2
В Минстрое сделали прогноз роста цен на жилье в России в пределах инфляции
«Если говорить в целом, цена метра сегодня стабилизировалась. Но она будет расти в соответствии с инфляцией. Это подтверждено расчетами Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа). Поэтому посмотрим, что будет дальше. Но пока нет предпосылок для того, чтобы цена как-то галопирующе росла, как это было до 2021 года», — заявил Никита Стасишин.Это близко к правде, особенно если инфляция будет 8-10 процентов в год. Т.е. ожидать сейчас бурного роста не стоит, так как нет причин (кроме ограничения по студиям до 28 метров и запрета апартаментов)
«Жилье с вводом в 2024–2025 годах уже распродано в среднем на 70–75%, а 2024-го уже почти на 100%. Поэтому сегодня на рынке сложился баланс спроса и предложения», — подчеркнул он.Я тут соглашусь и вижу тренд на жилье со сдачей в 2024-25 годах в семейную ипотеку. Хуже обстоят дела у застройщиков, которые только начали строить дома со сроками сдачи в 27-28 годах. Непонятно, по каким ценам сейчас можно продавать квадратный метр и сможет ли заработать девелопер при такой инфляции и рисках без поддержки от государства!
🍌32👍25❤7⚡4✍2💯1
Нашел на сайте одного застройщика!
Кого они обмануть хотят? Рекламную компанию, чтобы написать, что рассрочка без процентов или что?
По факту, за 12 месяцев застройщик берет 8%. При этом стоимость рассрочки не 8% за год, а 16-18 годовых, так как наценка идет ко всей сумме квартиры, а рассрочка дается на 50% от суммы стоимости квартиры.
Например квартира стоит 10М рублей. В ипотеку или кеш цена 10М рублей, а тут уже будет цена 10,8М рублей. Ваш взнос уже будет не 5М рублей, а 5,4М рублей. По факту вы за рассрочку на 5М рублей на 12 месяцев платите 800 тыс. рублей, что равно доходу от вложенных 5М рублей на депозите за 12 мес.
А если еще учитывать, что вы обязаны оплачивать по 5 процентов в месяц, то эффективная ставка по рассрочке будет более 20% годовых минимум. И получается, что покупателю может быть даже выгоднее взять потребкредит, чем ввязываться в эту авантюру застройщика!
Вот такие беспроцентные рассрочки сейчас есть на рынке, а еще и супертраншевые ипотеки (рассказывал на эфире про опасность). Все сделают, чтобы вас загнать в капкан!
Чтобы сделать покупку ещё более доступной, мы предлагаем рассрочку на 12 месяцев с первоначальным взносом в размере 50% от стоимости квартиры.
Рассрочка на весь срок оплаты предоставляется без процентов. При этом к стоимости квартиры добавляется небольшая надбавка в размере 8%.
Кого они обмануть хотят? Рекламную компанию, чтобы написать, что рассрочка без процентов или что?
По факту, за 12 месяцев застройщик берет 8%. При этом стоимость рассрочки не 8% за год, а 16-18 годовых, так как наценка идет ко всей сумме квартиры, а рассрочка дается на 50% от суммы стоимости квартиры.
Например квартира стоит 10М рублей. В ипотеку или кеш цена 10М рублей, а тут уже будет цена 10,8М рублей. Ваш взнос уже будет не 5М рублей, а 5,4М рублей. По факту вы за рассрочку на 5М рублей на 12 месяцев платите 800 тыс. рублей, что равно доходу от вложенных 5М рублей на депозите за 12 мес.
А если еще учитывать, что вы обязаны оплачивать по 5 процентов в месяц, то эффективная ставка по рассрочке будет более 20% годовых минимум. И получается, что покупателю может быть даже выгоднее взять потребкредит, чем ввязываться в эту авантюру застройщика!
Вот такие беспроцентные рассрочки сейчас есть на рынке, а еще и супертраншевые ипотеки (рассказывал на эфире про опасность). Все сделают, чтобы вас загнать в капкан!
👍98🤯28❤16💯2
Pro недвижимость. Smarent
ПИК+, но продажи минус!
Можно сказать уверено, что с момента старта ПИК+ Москворечье упал минимум на 10%, а если быть точнее, то сейчас можно купить квартиру со скидкой 2-3%, а это 7,25М рублей вместо 7.8-8.0М руб.! И это только по студия, вроде бы самым ликвидным квартирам!
Ох, что будет😅! Давайте разберем падение продаж ПИКа на эфире в воскресенье!
С вас 100 репостов и 500 лайков 👍, а с меня эфир в воскресенье в 21:00 про падение цен ПИКа!
Можно сказать уверено, что с момента старта ПИК+ Москворечье упал минимум на 10%, а если быть точнее, то сейчас можно купить квартиру со скидкой 2-3%, а это 7,25М рублей вместо 7.8-8.0М руб.! И это только по студия, вроде бы самым ликвидным квартирам!
Ох, что будет😅! Давайте разберем падение продаж ПИКа на эфире в воскресенье!
С вас 100 репостов и 500 лайков 👍, а с меня эфир в воскресенье в 21:00 про падение цен ПИКа!
👍664🍌23❤8🔥3
28 сентября приглашаем всех наших друзей и спонсоров Boosty на традиционную офлайн-конференцию Smarent. На этот раз будем обсуждать, как инвестировать без программ от государства. Непонятно? Узнайте первыми!
🕙 Время и место:
📅 28 сентября 2024 года
⏰ 10:00 – 16:00
Почему стоит посетить?
🔸 Мы расскажем все новости и инсайды рынка недвижимости: информацию, которую вы не найдёте в открытых источниках.
🔸 Поделимся актуальными инвестиционными стратегиями: недвижимость или фондовый рынок? А может что-то еще?
🔸 Разберем реальные кейсы и примеры: от дизайна и меблировки до траншевой ипотеки и коммерческой недвижимости - апартаменты, офисы и стрит-ритейл
🔸 Вас ждет живое общение с ведущими экспертами рынка
Варианты участия:
🔸 Быть спонсором на boosty от 3-го уровня (более трех месяцев) – бесплатный билет (200 билетов всего)
🔸 Быть спонсором на boosty от 4-го уровня – и у вас в кармане бесплатный билет
🎁 И сразу бонус: с сегодняшнего дня до конца конференции подписку 4-го уровня можно оформить со скидкой 25%
🔸 Можно просто купить билет за 7 900 ₽ – и тогда консультация с брокером в день конференции будет вам в подарок
👉Посмотреть программу и зарегистрироваться
P.S. А что если я недавно оформил подписку на Boosty и хочу билет? Оставляйте заявку, мы рассмотрим и напишем вам о решении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍28❤11🍌6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌍 Подкаст: "Что ждет Россию?" - экономические прогнозы и инвестиционные стратегии с гостем Максимом Петровым 💸
Обсудим, что ждет российскую экономику в ближайшем будущем и как изменится жизнь каждого из нас.
🎙 В гостях — Максим Петров, опытный инвестор и автор популярного канала MaxCapital, который поможет взглянуть на текущие события через призму финансовых рынков и инвестиций. 📉
🔍 Темы выпуска:
🔸 Будущее России: Какие перемены грядут в стране, и как они отразятся на жизни обычных россиян? Что будет с рынком жилья в новых экономических условиях?
🔸 Экономический прогноз: Как глобальные вызовы могут повлиять на развитие экономики России? Разберем возможные сценарии и анализируем текущую ситуацию.
🔸 Инфляция и инвестиции в 2024 году: Что будет происходить с инфляцией, и в какие активы стоит вкладывать средства в условиях неопределенности? Советы от эксперта Максима Петрова. 📊
💡Не пропустите ценные инсайты для каждого, кто хочет быть готов к любым изменениям!
📱 Ролик уже доступен: https://youtu.be/d2QUzxEc1Lw
Обсудим, что ждет российскую экономику в ближайшем будущем и как изменится жизнь каждого из нас.
🔍 Темы выпуска:
🔸 Будущее России: Какие перемены грядут в стране, и как они отразятся на жизни обычных россиян? Что будет с рынком жилья в новых экономических условиях?
🔸 Экономический прогноз: Как глобальные вызовы могут повлиять на развитие экономики России? Разберем возможные сценарии и анализируем текущую ситуацию.
🔸 Инфляция и инвестиции в 2024 году: Что будет происходить с инфляцией, и в какие активы стоит вкладывать средства в условиях неопределенности? Советы от эксперта Максима Петрова. 📊
💡Не пропустите ценные инсайты для каждого, кто хочет быть готов к любым изменениям!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍40🍌15❤9🔥4
Pro недвижимость. Smarent
ПИК+, но продажи минус! Можно сказать уверено, что с момента старта ПИК+ Москворечье упал минимум на 10%, а если быть точнее, то сейчас можно купить квартиру со скидкой 2-3%, а это 7,25М рублей вместо 7.8-8.0М руб.! И это только по студия, вроде бы самым…
500 лайков собрали! Как вы догадываетесь, сегодня эфир в 21 00 будет про ПИК!
🔥47👍11❤2🍌2
🎥 Стрим: ПИК дает большие скидки - факт или фейк?
🔔 ПИК объявил о больших скидках на свои новостройки, и у нас есть все основания полагать, что за этим стоит что-то большее, чем просто маркетинговый ход.
Неужели продажи новостроек падают, и застройщик действительно в панике? Или это новый способ привлечь внимание покупателей в условиях сложной экономической ситуации?
🚩Сегодня вечером на стриме:
🔸 Почему падают продажи новостроек? Разбираем текущие экономические реалии, их влияние на рынок недвижимости и поведение застройщиков.
🔸 Где ПИК дает самые большие скидки и почему? Анализируем стратегию компании: на какие объекты идет основной акцент и какие районы попадают под "распродажу".
🔸 Подборка самых выгодных проектов ПИК: Какие из них стоит рассмотреть для покупки, а от каких лучше держаться подальше?
🔸 Стоит ли инвестировать в новостройки сейчас? Обсудим плюсы и минусы покупки в период нестабильности, перспективы рынка и советы по выбору лучшего объекта для вложений.
📱 До встречи сегодня в 21:00. Не пропустите наш стрим — будет жарко! 🌡️
🎬 Ссылка RUTUBE https://rutube.ru/video/6cebef4319b4a156e3400d3b1432ac0b/ 🔥
🔔 ПИК объявил о больших скидках на свои новостройки, и у нас есть все основания полагать, что за этим стоит что-то большее, чем просто маркетинговый ход.
Неужели продажи новостроек падают, и застройщик действительно в панике? Или это новый способ привлечь внимание покупателей в условиях сложной экономической ситуации?
🚩Сегодня вечером на стриме:
🔸 Почему падают продажи новостроек? Разбираем текущие экономические реалии, их влияние на рынок недвижимости и поведение застройщиков.
🔸 Где ПИК дает самые большие скидки и почему? Анализируем стратегию компании: на какие объекты идет основной акцент и какие районы попадают под "распродажу".
🔸 Подборка самых выгодных проектов ПИК: Какие из них стоит рассмотреть для покупки, а от каких лучше держаться подальше?
🔸 Стоит ли инвестировать в новостройки сейчас? Обсудим плюсы и минусы покупки в период нестабильности, перспективы рынка и советы по выбору лучшего объекта для вложений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍66🍌15❤8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍41🔥12🍌8❤4
Pro недвижимость. Smarent
🎥 Стрим: ПИК дает большие скидки - факт или фейк? 🔔 ПИК объявил о больших скидках на свои новостройки, и у нас есть все основания полагать, что за этим стоит что-то большее, чем просто маркетинговый ход. Неужели продажи новостроек падают, и застройщик действительно…
Небольшой апдейт
1. Запись вчерашнего эфира выложили на Boosty 🙏
2. Вышла текстовая статья "Интервью с Максимом Петровым" 🔥
А завтра будет классное видео про рынок аренды квартиры в Москве 😉
1. Запись вчерашнего эфира выложили на Boosty 🙏
2. Вышла текстовая статья "Интервью с Максимом Петровым" 🔥
А завтра будет классное видео про рынок аренды квартиры в Москве 😉
🔥25👍15🍌5🤯2😭1
В воскресенье вышел подкаст с Максимом Петровым, экспертом по инвестициям и автором канала MaxCapital. Беседа получилась особенно интересной, потому что Максим не очень верит в недвижимость, но инвестирует в нее 🤔
📍Обсудили:
🔸Как так получилось и зачем тогда Максиму Петрову недвижимость?
🔸Почему усилия ЦБ по борьбе с инфляцией не приносят результата?
🔸Как Америка победила инфляцию в 1970х?
🔸Что будет с Россией в 2025 году?
🔸Какие факторы и грядущие изменения нужно учитывать нам в нашей будущей стратегии инвестирования?
🔸И есть ли смысл покупать недвижимость сейчас?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🍌13🔥10⚡5❤2😭1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏙️ Рынок аренды ВЗЛЕТЕЛ! Квартиру в Москве НЕ АРЕНДОВАТЬ! 🏙️
В этом видео мы обсудим, почему аренда квартир в Москве достигла рекордных высот и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2024. 📈
🔍 Что вас ждет в этом выпуске:
- Основные причины резкого роста цен на аренду: экономические факторы, спрос и предложение.
- Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости 2024: что влияет на цены и как это отразится на арендаторах.
- Советы для тех, кто планирует арендовать квартиру: как избежать ненужных расходов и найти лучшее предложение.
- Прогнозы по рынку недвижимости 2024: когда стоит ожидать стабилизации цен?
Если вы интересуетесь недвижимостью или планируете сдачу квартир в аренду, это видео обязательно для просмотра!
✅ Выпуск уже доступен по ссылке: https://youtu.be/E8cd9raR98w
В этом видео мы обсудим, почему аренда квартир в Москве достигла рекордных высот и стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2024. 📈
🔍 Что вас ждет в этом выпуске:
- Основные причины резкого роста цен на аренду: экономические факторы, спрос и предложение.
- Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости 2024: что влияет на цены и как это отразится на арендаторах.
- Советы для тех, кто планирует арендовать квартиру: как избежать ненужных расходов и найти лучшее предложение.
- Прогнозы по рынку недвижимости 2024: когда стоит ожидать стабилизации цен?
Если вы интересуетесь недвижимостью или планируете сдачу квартир в аренду, это видео обязательно для просмотра!
✅ Выпуск уже доступен по ссылке: https://youtu.be/E8cd9raR98w
👍33🍌16❤10😭5⚡1
Немного не про недвижимость ...
🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года
С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.
Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!
🛢 Цены на нефть упали ниже $70 за баррель впервые с конца 2021 года
На прошлой неделе нефтяные котировки потеряли около 10%. На этой неделе цены продолжили падение на фоне признаков ослабления мирового спроса и опасений переизбытка предложения нефти, пишет Reuters.
С учетом того, что все бюджеты рассчитываются относительно стоимости доллара и нефти, то дополнительная эмиссия денег вполне реальна. А значит, обесценивание рубля может продолжаться и далее, несмотря на повышение ключевой ставки.
Но ситуация очень непредсказуемая. Сейчас идет явное замедение экономики. И как это повлияет на рынок недвижимости - нельзя сказать. Именно поэтому диверсификация - это наше все. Гадать, упадет или вырастет, сейчас точно нельзя!
👍35❤17✍6🔥5🍌1
🔥 Новая подборка: Офисы класса А в лучших районах Москвы
Дорогая ипотека, по факту, уровняла в правах жилую и коммерческую недвижимость. При этом доходность при правильном выборе объектов в "коммерции" может быть заметно выше, чем у жилой.
🤔 А как выбрать правильный объект? Ну, например, смотреть на точку входа, факторы роста и перспективы спроса. Если мы смотрим на офисы, то ищем дефицит. Как мы уже не раз говорили, в любимых для жизни районах Москвы качественных офисных пространств не хватает. Особенно, если мы ставим условие хорошей транспортной доступности и ищем приемлемый ценник.
Мы проанализировали рынок офисной недвижимости и выбрали пять крутых предложений в престижных районах Москвы от проверенных девелоперов + один старт продаж!
Локация: ЗАО, ЦАО, СЗАО
Площадь: от 45 до 83 кв. м
Цена за кв. м: от 350 тыс. до 960 тыс. рублей
📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
🎁 А бонусом вы получите доступ к вебинару от наших экспертов, где они детально рассказывают про каждый из офисов в этой подборке❤️
Дорогая ипотека, по факту, уровняла в правах жилую и коммерческую недвижимость. При этом доходность при правильном выборе объектов в "коммерции" может быть заметно выше, чем у жилой.
🤔 А как выбрать правильный объект? Ну, например, смотреть на точку входа, факторы роста и перспективы спроса. Если мы смотрим на офисы, то ищем дефицит. Как мы уже не раз говорили, в любимых для жизни районах Москвы качественных офисных пространств не хватает. Особенно, если мы ставим условие хорошей транспортной доступности и ищем приемлемый ценник.
Мы проанализировали рынок офисной недвижимости и выбрали пять крутых предложений в престижных районах Москвы от проверенных девелоперов + один старт продаж!
Локация: ЗАО, ЦАО, СЗАО
Площадь: от 45 до 83 кв. м
Цена за кв. м: от 350 тыс. до 960 тыс. рублей
📱 Подборка доступна на Boosty для наших спонсоров - не пропустите!
🎁 А бонусом вы получите доступ к вебинару от наших экспертов, где они детально рассказывают про каждый из офисов в этой подборке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🍌8❤7
Что же будет со ставкой ЦБ РФ? И насколько опасно покупать квартиру в траншевую ипотеку с целью перехода на рыночную ипотеку после завершения строительства?
Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.
Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.
Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.
Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.
Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!
Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.
❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉
Лично мое мнение, что мы находимся на пике ключевой ставки и даже если будет изменение в пятницу, 13 сентября, до 19-20%, то базово это ничего не поменяет, особенно, на рынке недвижимости.
Но замедление уже везде началось. И я думаю, что если кто-то планировал взять кредит для ремонта квартиры, то сейчас просто, скорее, отказался от этой авантюры, так как вкладывать 3-4М рублей в ремонт под 24-30 процентов годовых - не лучшая идея.
Если вернуться к экономике России, то уже заметно, что экономика замедляется и, вероятно, и дальше будет замедляться, даже если ставку сохранят или даже снизят на несколько процентных пунктов.
Не думаю, что больше, чем еще полгода могут держать ставку так высоко. Точно будут снижать, даже если это спровоцирует новую волну инфляции и новых кредитов. И не только ипотечных кредитов. Частный бизнес и потребители будут делать отложенные покупки, которые планировали, но не смогли позволить из-за высокой ставки кредита. Да и кредит, скорее, даже не одобрил банк.
Я ожидаю смягчения денежно-кредитной политики уже во второй половине 2025 года. И если смотреть на то самое ДНО рынка недвижимости, то мы его увидим, возможно, только в начале 2025 года. А во второй половине 2025 года мы увидим опять рост стоимости, особенно, на вторичном рынке!
Поэтому я не вижу больших рисков для инвесторов в недвижимость, которые сейчас берут траншевую ипотеку с целью рефинансировать ипотечный кредит в 2026 году, потому что, как минимум, вы сможете выйти из инвестиции на вторичном рынке без особых проблем.
❗️Но нужно считать и правильно оценивать ЖК и проекты. Потому что рисков в траншевой ипотеке не меньше, чем в рассрочке. Про это я делал отдельный эфир 😉
👍29🍌28❤12✍6⚡4