Но раньше времени переживать за свой капитал в недвижимости не стоит. Отмена льгот маловероятна, а со спросом в ближайшие 3-5 лет скорее всего будет все нормально, то есть вряд ли стоит ожидать коррекции цен на жилье, также о маловероятной коррекции цен говорит существенный рост себестоимости строительства.

Тем не менее вложения в недвижимость в России остается малоперспективным, если говорить в целом по рынку, так как страна у нас развивающаяся, экспортноориентированная, поэтому в долгосрочной перспективе девальвация рубля продолжится, а значит инвесторы, которые позиционируют себя международными и понимают, что большинство товаров и услуг производится не в России, будут терять платёжеспособность своего капитала.

Динамику стоимости недвижимости в золоте и валюте недавно публиковала тут: https://t.iss.one/NataliaBaff/4889

Подготовила для вас интересный график

Данный график показывает, каким апсайдом обладают компании относительно своей динамики выручки на акцию

По сути мы смотрим, как развивался бизнес и смотрим, как это отражалось на стоимости акций. В идеале лучше построить график выручки и стоимости акций хотя бы за 10 лет по каждой компании (такие графики есть в моем канале, просто в поиске введите название компании и полистайте записи).

Конечно, на стоимость акций в краткосроке влияют и новости, и ставка, и маржинальность и тд. и тп., но в долгосрочной перспективе выручка — это основной показатель развития бизнеса.

Главное
Данные столбцы на графике показывают разницу в динамике выручки на акцию и цены акции. Поясняю, берем например Газпром. Выручка на акцию с 2017 г. по прогнозируемый 2023 год выросла на 28,9%, а цена акции за этот же период выросла примерно на 31,4%. 28,9%-31,4%=-2,5% — это и будет отображено на графике столбцом. Грубо говоря, это значит, что динамика акций Газпрома полностью отображает динамика выручки на акцию Газпрома.

Вот такой подсчет проделан по каждой компании, некоторые данные непрезентабельны.

Из данных за последние 6 лет видим, что больше всего спред между динамикой выручки на акцию и ценой акции образовался в компаниях роста (Яндекс, OZON, Позитив и VK), а также хочется выделить такие компании, как: Норникель, X5 и Polymetal, в которых спред тоже существенный.