#گزارش

🖋 رسوخ گرانی مسکن به حومه شهرها

🔹 از پیامدهای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره، کاهش قدرت خرید بسیاری از خانوارها و به‌تبع آن، مهاجرت اجباری این اقشار به حاشیه شهرها و اقمار کلانشهرها است. بر اساس داده‌های منتشرشده در "ملک رادار" که یک موتور جست‌وجوی آگهی خریدوفروش اجاره مسکن است، تعداد آگهی‌های مسکن در حومه پایتخت در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۰ حدود ۷۱۸ هزار فقره بوده است.

🔸 این داده‌ها نشان می‌دهند مهاجرت مستأجران از تهران علاوه‌بر حومه تهران، به‌سمت استان البرز و شهر کرج نیز اتفاق افتاده است؛ به‌طوری‌ که در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ یک‌سوم کل آگهی‌های استان البرز مربوط به حومه کرج بوده درحالی‌ که در نیمه اول ۱۴۰۰ این نسبت، یک‌چهارم بوده است.

🔹 مهاجرت اجباری ساکنان کلانشهرها به حومه یک عارضه دیگر نیز به‌همراه داشته است. افزایش شدید تقاضا در این نواحی باعث افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها شده است. بر اساس داده‌های آگهی‌های مسکن در پایان سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حومه به ۹میلیون و ۹۰۳ هزار تومان رسیده است.

🔸 همچنین نسبت اجاره به خرید املاک مسکونی در حومه تا پایان سال ۱۴۰۰ به ۲۰/۲ درصد رسیده است. این مقدار در زمستان ۱۳۹۹ حدود ۱۴/۵ درصد بوده است. یعنی قیمت مسکن در حومه هرچه باشد، مستأجر اکنون باید معادل ۲۰‌/۲ درصد آن را برای اجاره پرداخت کند. بر این اساس اگر میانگین قیمت مسکن در حومه تهران را همان ۹/۹ میلیون تومان در نظر بگیریم، مستاجران در حومه باید ۲۰ درصد از آن معادل ۲میلیون تومان را به صاحبخانه بدهند.

🔹 به‌عبارتی برای رهن یک‌ خانه در حومه به‌طور میانگین ۱۵۰ میلیون تومان نیاز است. همچنین طبق داده‌های ملک رادار، رقم اجاره هر مترمربع مسکن در لواسان تا پایان سال ۱۴۰۰ حدود ۷/۵ میلیون، در پردیس ۲/۵ میلیون، در اندیشه ۱/۹ میلیون، در فشم، اوشان و میگون ۱/۷ میلیون، در شهر قدس ۱/۶ ، در دماوند و فیروزکوه ۱/۶ میلیون و در اسلامشهر ۱/۳ میلیون تومان است.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

 #خبر

🔆اختصاص وام پنج میلیاردی بدون وثیقه برای واحدهای تولیدی


🔷معاون صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری صنایع کوچک گفت: واحدهای دارای وضعیت اعتباری مناسب، برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد تومانی، نیاز به ارائه وثایق ملکی نخواهند داشت.

🔶محمدصادق محمدیاری در مورد پرداخت تسهیلات تا سقف پنج میلیارد تومان بدون ارائه وثیقه، اظهار کرد: واحدها بر اساس نمره اعتباری که از صندوق دریافت می‌کنند، اعتبارسنجی می‌شوند. واحدهای دارای وضعیت اعتباری مناسب، برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد تومانی، نیاز به ارائه وثایق ملکی نخواهند داشت.

🔷 همچنین واحدهایی که نمره اعتبارسنجی آن‌ها در گروه A یا B قرار می‌گیرد می‌توانند با ارائه چک و سفته با امضا مدیران، از صندوق ضمانت‌نامه تا سقف پنج میلیارد تومان دریافت کنند. واحدهایی هم که در گروه C به بعد قرار می‌گیرند باید ترکیبی از وثایق مورد پذیرش را برای دریافت ضمانت‌نامه به صندوق ارائه کنند.

🔶وی ادامه داد: در واقع نمره اعتباری متقاضیان، تعیین کننده میزان و نوع وثایقی است که برای دریافت ضمانت نامه اخذ و جهت معرفی به منظور دریافت تسهیلات لحاظ می‌شود که مهم‌ترین شاخص‌ها در اعتبارسنجی، وضعیت بازار و تقاضا برای محصول، دارا بودن صورت‌های مالی حسابرسی شده، رتبه اعتباری دریافتی از مؤسسه اعتبارسنجی ایرانیان همچنین وضعیت فروش و سود حاصل از آن است از طرفی بدهی معوق متقاضی به بانک‌ها نیز در نتیجه اعتبارسنجی تأثیر گذار خواهد بود.

🔷 این تسهیلات صرفاً در قالب سرمایه در گردش و خرید ماشین آلات جدید جهت توسعه فعالیت قابل پرداخت است که به واحدهای دارای پروانه بهره برداری تعلق می‌گیرد.

#اقتصاد_درونزا
#موانع_تولید

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

❌ تیکه سنگین مجری به نماینده مجلس!

⚠️ یادآوری نقش نظارتی مجلس به نماینده مجلس

#مجلس

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🎥 گروه بریکس چیست❓

#اقتصاد_بین_الملل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💢 ‏گروه بریکس یک سوم اقتصاد دنیا رو در اختیار داره و تا ۲۰۳۰ این عدد به ۵۰ درصد میرسه.
چالش امنیت انرژی، پاشنه آشیل ‎#بریکس در مواجهه با سلطه اقتصادی غربه و ایران میتونه به عنوان تامین‌کننده ‎#انرژی بریکس، این خلا رو پوشش بده.
پیوستن ایران به بریکس کلید بی‌اثر کردن تحریم‌هاست.

#اقتصاد_انرژی
#تحریم
#اقتصاد_بین_الملل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فراخوان

💥واحد اقتصاد و کسب‌وکار مؤسسه مصاف، دوره آموزشی مجازی کشش را برای علاقمندان به موضوعات اقتصادی برگزار می‌کند.

🔆اساتید دوره آموزشی از مسئولین برتر اجرایی و اندیشکده‌ای کشور هستند.

📊 از میان تمام شرکت‌کنندگان، امکان جذب نیرو از متولدین ۱۳۷۰ الی ۱۳۸۲ وجود دارد.

🌐 لینک ثبت‌نام

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت_کوتاه

📢 کمک‌خواهی سازمان امور مالیاتی/ مردم به میدان بیایید...!


🔹چندی پیش بود که در ارتباط با شما همراهان گرامی خواسته بودیم که موارد فرار مالیاتی پزشکان، اصناف و هر مورد دیگری را که مشاهده نمودید، با ما در میان بگذارید. از پزشکان که پول نقد می‌گرفتند، گفتید. از تبعیض مالیاتی به نفع سلبریتی‌ها گله کردید و خیلی موارد دیگر که در تولید کشور هم ضررهایی وارد آورده بودند را نیز بیان داشتید.

🔸اکنون با اقدامات سازمان امور مالیاتی و هماهنگی با شبکه بانکی در اتصال دستگاه‌های کارتخوان به بانک داده سازمان امور مالیاتی، اصناف شروع به دریافت هزینه‌ کالاها و خدمات در قالبی جدا از دستگاه‌های پوز کرده‌اند. حتی در مواردی با اعداد بزرگ‌تر، دریافت هزینه را در قالب شبه پول (طلا، سکه، ارز و...) رایج کرده‌اند.

🔹در این مرحله از تطور یک نظام مالیاتی، حضور مردم بسیار مهم است. شما عزیزان می‌توانید در طول هفت روز هفته و ۲۴ ساعت شبانه‌روز با مراجعه به مرکز ارتباط مردمی سازمان امور مالیاتی با لینک زیر یا تماس با شماره ۱۵۲۶ نزد سازمان امور مالیاتی، موارد مشکوک به فرار مالیاتی را گزارش کنید و در این اقدام سازنده برای کشور عزیزمان ایران، نقش‌آفرین باشید.

🌐 لینک مرکز ارتباط مردمی سازمان امور مالیاتی

#تغییر_نظام_مالیاتی
#شفافیت
#عدالت

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

🔆«بریکس» در یک نگاه

#اقتصاد_بین_الملل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

❌یکی از شرکت‌های دانش‌بنیان ایرانی توانسته پروتز دست رباتیک را به تولید انبوه برساند.

#اقتصاد_سلامت

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

💥آدرس‌های غلط در بسته‌های حمایتی مسکن

🔷تجربه‌ سال‌های گذشته نشان می‌دهد طرح‌هایی مانند «بسته پیشنهادی برای ساماندهی بازار اجاره و مسکن» به دلایل مستند بسیاری در نهایت منجر به تخریب این بازار شده و نمی‌تواند تاثیری بر کنترل قیمت اجاره‌بها و مسکن داشته باشد.

✨ زیرا افزایش میزان عرضه مسکن اجاره‌ای حساسیت کمی نسبت به تغییرات مبلغ اجاره‌بها دارد. با توجه به این موضوع، هرگونه تحریک تقاضا در این بازار (مانند اعطای تسهیلات)، عملاً تأثیر خاصی در افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای نداشته و صرفاً منجر به افزایش قیمت اجاره‌بها و در نهایت باعث ضرر بیشتر برای مستأجران می‌شود.
درواقع این کار باعث عرضه بیشتر مسکن به بازار و به تعادل رسیدن آن نخواهد شد.

🔷در حقیقت مشکلات و مسائل حقوقی یا دیگر بی‌ثباتی‌های اقتصادی از دلایل مهم بی‌انگیزگی مالکان برای عرضه نکردن مسکن‌های خود به بازار هستند که باید از راه‌حل‌های دیگری برای حل این موضوع و تشویق مالکان به افزایش عرضه استفاده کرد.

❌یکی از معضلات مهم دیگر قیمت‌گذاری دستوری و تخریب ساختار بازار اجاره مسکن با این روش است.

🔶 اعمال سقف افزایش قیمت اجاره‌بها به صورت دستوری، مثل هر بازار دیگر و مشابه تمامی تجربیات شکست خورده قیمت‌گذاری که متاسفانه در کشور بارها تکرار شده است، دو اثر بسیار مهم به دنبال خواهد داشت:
اعمال اینگونه سیاست‌ها تعادل عرضه و تقاضا در بازار را برهم می‌زند و مثل هر بازار دیگر، حتی در صورت وجود پایگاه‌های اطلاعاتی جامع و بی نقص نیز نه تنها منجر به کنترل قیمت‌ها نمی‌شود بلکه به علت افزایش ریسک، بخشی از افزایش قیمت احتمالی در سالهای آینده را نیز به سال جاری منتقل می‌نماید.

🔷در پایان سال ۱۴۰۰ به علاوه اعمال سقف افزایش قیمت مشابه بسته پیشنهادی، میانگین ارزش اجاره‌بها نسبت به سال گذشته، بیش از ۴۵ درصد افزایش داشته است.

🔶اجبار مالکان به در نظر گرفتن این محدودیت و سختگیری برای اجرای دقیق‌تر آن، ریسک بازار اجاره را به شدت افزایش می‌دهد و این عدم اطمینان منجر به کاهش عرضه مسکن استیجاری در کوتاه مدت خواهد شد. این سیاست‌ها درآینده می‌تواند موجب کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در سال‌های آتی و در نتیجه موجب رکود در این بخش شوند.

❌ این سیاست‌های شکست خورده تا به حال نتیجه‌ای جز ضرر برای مستأجران به همراه نداشته است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#موشن_گرافیک

🎥 وضعیت اجاره‌نشینی در آلمان و هلند:

🔹چگونه دولت‌ها با حمایت از مستاجر، شرایط اجاره‌نشینی را آسان‌تر و قانونی‌تر می‌کنند..

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

✨جدیدترین آمار منتشر شده از سوی پایگاه خبری یورو استات نشان می‌دهد: آلمان بزرگ‌ترین شریک تجاری ایران در میان کشورهای اروپایی در چهار ماهه نخست امسال بوده است و ۳۸ درصد از کل تجارت ایران و اتحادیه اروپا در این مدت با آلمان بوده است.

#اقتصاد_بین_الملل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📛 وضعیت ارسال برخط اطلاعات صاحبان خانه‌های خالی به سازمان مالیات توسط وزارت مسکن‼️‼️

#عصر_حجر
#سامانه_املاک_و_اسکان

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

⚡باز هم دوگانه‌ مدیریت بازار و تشکیل وزارت بازرگانی

🔶مدتی است ماراتن بی‌پایان کشمکش‌های تشکیل شدن یا نشدن وزارت بازرگانی این‌بار در دولت سیزدهم آغاز شده است.

🔷تا پیش از این، دولت روحانی از سال ۱۳۹۷ با ارسال لایحه به مجلس بازی دوسرباخت تشکیل وزارت بازرگانی را به راه انداخت که این تصمیم پس از مخالفت‌های مکرر مجلس، بدنه‌ی کارشناسی وزارتخانه‌های تولیدی و در نهایت ایرادات شورای نگهبان به بن‌بست اجرایی و سیاستی رسید.

🔶این بار اما در مدتی کمتر از یک سال از آغازبه‌کار دولت سیزدهم لابی‌های قدرت و ثروت به بهانه‌هایی مانند تنظیم بازار و تامین محصول، دولتمردان و برخی نمایندگان مجلس را به سمت تشکیل وزارت بازرگانی سوق داده‌اند.

🔷جدای از اینکه سابقه‌ی وزارت بازرگانی در کشور ما در پوشش شان تنظیم بازاری خود، با اقدامات تجاری و بازاری در بیشتر موارد رفتارهای ضد تولیدی و ضد خودکفایی بروز داده است؛ باید تصریح کرد که اصلا راهکار مدیریت بازار در کشور ما از مسیر تغییر ساختاری نمی‌گذرد و متوقف بر همت مدیران، حکمرانی خوب، رویکردهای اجرایی سازگار و تعریف سازوکارهای مقتضی با شرایط تولید و «نقشه‌ی راه تنظیم بازار» صنعت و کشاورزی کشور است.

🔶از سوی دیگر تجربه نشان می‌دهد، هرآن هنگام که دولتمردان ایرانی فاقد برنامه‌ی مناسب برای دستیابی به اهداف و یا عاجز از اجرای برنامه‌های مدون خود می‌شوند، رو به ایجاد تغییرات ساختاری و چارت اجرایی دولت متبوع خود می‌آورند.

🔆جناب آقای رییسی، شوربختانه دولت شما هم تصمیم دارد در مسیر سنگلاخی گام بردارد که پیش از این در دولت بی افتخار قبلی، بیش از ۳ سال از عمر بدنه‌ی کارشناسی و اجرایی کشور را تلف و تولید، بازار و امنیت غذایی آحاد ایرانی را با ناامنی مواجه ساخت و سعی داشت با دوگانه‌ی «مدیریت بازار-وزارت بازرگانی» ناکارآمدی خود را بپوشاند.

#وزارت_واردات
#سقط_جنین_خودکفایی
#مدیریت_بازار

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#اینفوگرافیک

💥ایران؛ در اتصال‌ شرق‌وغرب

❌در هشت ماه گذشته کدام قطارهای ترانزیتی از ایران گذشته‌اند؟

🔻طبق بعضی برآوردهای صورت‌گرفته از حجم یک‌میلیارد تنی بارهای اطراف ایران تقریبا ۱۵۰ میلیون تن آن می‌تواند از خاک ایران عبور کند، که درآمدی بین ۱۱ تا ۴۰ میلیارد دلار برای کشور خواهد داشت.

#اقتصاد_حمل_نقل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco