# فیلم

📺فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن:

🔶یاران آخوندی که ۷ سال کشور را برای راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان معطل کرده‌‎اند چرا در این دولت ابقا شدند؟ چه اصراری بر تداوم حضور "محمودزاده" و "اصلانی" در این وزارتخانه آنهم در دولت آیت‌الله رئیسی وجود دارد؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🏘 خلاصه بسته حمایت از مستأجران

🔹 طبق مصوبه سران قوا با موضوع حمایت از مستأجران، قراردادهای مستأجران و موجران به طور اتوماتیک تمدید می‌شود و سقف نرخ افزایش در تهران و کلان‌شهرها ۲۵ درصد و در سایر شهرها ۲۰ درصد خواهد بود.

🔸 البته همین سقف قیمت‌ها در سال پیش هم بود اما به سادگی دور زده می‌شد. این‌بار برای جلوگیری از دور زدن آن، تمدید اجاره با نرخ‌های مذکور خودکار خواهد بود و مالک اجازه پس گرفتن خانه از مستأجر را نخواهد داشت مگر در موارد زیر:

۱- اگر ملک فروخته شده باشد (به شرط ثبت در در سامانه ثبت معاملات املاک و سامانه املاک و اسکان).

۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

۳- اگر مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضائی نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

۴- در صورت عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی کرده باشد و بر اساس تشخیص مراجع قضایی، به سکونت در آن ملک نیاز داشته باشد.

۶- درصورتی که مالک در آن شهر فقط صاحب همان یک خانه بوده و به تایید مراحجع قضایی (شورای حل اختلاف) نیاز به سکونت در آن را داشته باشد.

🔹همچنین مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) مکلفند حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رأی اقدام کنند.

🔸 البته افزایش عرضه مسکن با مالیات گرفتن از ۲.۵ میلیون خانه‌ خالی و ساخت مسکن نیز در این بسته لحاظ شده، اما به‌دلیل نبود برنامه و توضیح روشن، نمی‌توان روی آن حساب کرد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💥در مسیر شرق به غرب دنیا یعنی چین و اروپا، سه دالان وجود دارد؛ دالان روسیه، دالان دریای خزر و مسیر تمام ریلی ایران. مسیر روسیه اکنون دچار چالش شده است، مسیر دریای خزر هم ترکیبی (ریلی- آبی) بوده و تعداد کشتی‌های رورو (حمل بار) هم در دریای خزر محدود است.

#ترانزیت
#جنگ_راه‌ها

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🔆 کارتخوان‌ هوشمند در خرید نان تغییری ایجاد می‌کند؟

🔶با توجه به اینکه مرحله نخست طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در استان تهران آغاز شده است، مشاور وزیر امور اقتصادی و دارایی در اینباره گفت: در مرحله اولیه این طرح فقط کارتخوان‌های هوشمند در نانوایی‌ها نصب می‌شود و تغییری در روند فروش و قیمت نان صورت نخواهد گرفت.

🔷طبق گفته معاون اقتصادی استانداری تهران، در مرحله نخست اجرای طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در سطح نانوایی‌های استان تهران، ۶۸۰۰ دستگاه کارتخوان آماده شده و تحویل داده خواهد شد.

🔶 با نصب کارتخوان‌های هوشمند، خرید نان برای مردم تغییری نمی‌کند و به جای ورود مبلغ، تعداد نان خریداری شده در این کارتخوان‌ها وارد می‌شود و مبلغ نان به صورت سیستمی اعمال می‌شود تا اعمال قیمت‌های سلیقه‌ای از سوی نانوایان از بین برود و مدیریت قیمت نیز صورت بگیرد.

🔷مبنای عمل نانوایان نیز همین مبلغ فعلی نان است و در صورت تغییر قیمت نان نیز، مبلغ موردنظر را استانداری با تایید سازمان حمایت در شهر تهران و سایر شهرها نهایی می‌کند و به صورت خودکار روی ساختار کارتخوان‌های هوشمند اعمال می‌شود.

#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

# فیلم

📺 اتاق بازرگانی از طریق پولشویی در انتخابات کانون عالی کارفرمایی دخالت کرد تا حسین سلاح ورزی رئیس این کانون شود.

👤 محمدرضا بهزادیان، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران: در سال ۱۴۰۰ هیات رئیسه اتاق ایران ورود به انتخابات کانون عالی کارفرمایی را تصویب می‌کند. یک میلیارد تومان هم از بودجه کمک به تشکل‌ها با پولشویی به دست کانون عالی کارفرمایی رسیده است.

🔶همچنین اتاق بازرگانی تهران ۱۰۰ میلیون تومان از بودجه خود را راسا به کانون عالی کارفرمایی داد. به ازای پرداخت این پول‌ها افرادی عضو کانون عالی کارفرمایی شدند و در انتخابات رای دادند.

🔷 لجن انتخابات شبهه برانگیز اتاق‌های بازرگانی دامن بقیه تشکل‌ها را هم گرفته است. انتخابات کانون عالی کارفرمایی از طریق پول نامشروع برگزار شده و وزارت کار باید به آن ورود کند.

#اتاق_بازرگانی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 سامانه املاک و اسکان، اولین قدم حل بحران مسکن

🔹 شرایط بد اقتصادی، کاهش ساخت مسکن در نه سال گذشته و تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه‌ای در نبود مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و اضافی، اجاره و خرید مسکن را به یک بحران تبدیل کرده است. این مسائل باعث احتکار حدود سه میلیون مسکن شده است. مدیریت بازار مسکن نیز مستقیما بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.

🔸 پس از ۱۰ سال ۲۴۰ هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است. حداقل کاری که طی این ۹ ماه مسئولین وزارت راه‌ و شهرسازی می‌توانستند انجام دهند تکمیل یا حداقل تعیین تکلیف این واحدهای نیمه‌کاره بود. این وزارتخانه به‌نظر بدون برنامه اداره می‌شود.

🔹 هر نوع سیاستگذاری در بخش مسکن اعم از ساخت یا اخذ مالیات نیازمند داشتن اطلاعات صحیح از این بخش است. تکمیل سامانه املاک و اسکان اولین و مهمترین قدمی است که می‌بایست هر چه سریع‌تر به سرانجام برسد. برای این کار نیز کافی است سرپرست هر خانواده‌ کد ملی، کد انشعاب برق و کد پستی خودش را به یک سامانه پیامک کند.

🔸 متولی اصلی این سامانه وزارت راه و شهرسازی است که بعد از چند سال از رونمایی آن هنوز به بهره‌برداری نرسیده است. نکته جالب این است که همان تیم ناکارآمد قبلی همچنان در تیم مسکن دولت مسئولیت این سامانه را برعهده دارند. لازم است دولت تصمیمی جدی در این مورد اتخاذ کند.

🔹 اگر وزارت راه و شهرسازی توان انجام وعده‌های داده شده را ندارد، این کار را به خود مردم واگذار کند. وزارت مسکن اهرمی قوی به نام "زمین" دارد. مردم با گرفتن زمین می‌توانند با وام و پس‌اندازشان شروع به ساخت کنند. برای عبور از این بحران چاره‌ای جز حرکت به سمت ساخت واحدهای کم طبقه و ویلایی نداریم.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

🔦‏اجرای «قانون پتروپالایشگاه‌ها» دو بار مورد تاکید رهبر انقلاب قرار گرفت اما بعد از گذشت دو سال، پیشرفت فیزیکی پنج طرح پتروپالایشی تقریبا صفره و وزارت نفت هم به جلسات سه ماه یکبار بسنده کرده.
❌چرا رهایی از خام‌فروشی و خنثی‌سازی ‎#تحریم از اولویت وزارت نفت خارج شده؟
‎
#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

❌قطع برق ۸ دستگاه اداری در تهران

🔶 شرکت توزیع برق تهران قبلا اعلام کرده بود، برق دستگاه‌های اداری و سازمان‌ها و وزارتخانه‌های دولتی که در تابستان الگوی مصرف را رعایت نکنند از طریق کنترل از راه دور یا اعزام اکیپ ‌های سیار قطع خواهد شد.

🔷 به همین دلیل برق ۸ دستگاه اجرایی و اداری در تهران که بیش از الگوی تعریف شده برق مصرف کردند قطع شده است.

🔶 جهاد دانشگاهی صنعتی شریف، شعبه مرکزی بانک کشاورزی (سرپرستی)، بانک تجارت، سازمان راهداری، نمایشگاه بین‌المللی، اتاق بازرگانی، صنایع و معادن ایران، سازمان تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی و ساختمان مرکز مخابرات ایران از دستگاه‌هایی هستند که به همین علت برق آنها قطع شده است.

🔷 در ساعت ۱۲ که عمده کار‌های اداری انجام شده و ارباب رجوع کمتر می‌شود دستگاه‌هایی که نسبت به رعایت الگوی مصرف کوتاهیی کنند و بیش از الگوی مصرف برق داشته باشند انشعاب آن‌ها قطع می‌شود همچنین ۲۵۰ تیم عملیاتی نیز در این زمینه فعال شده‌اند که مصرف برق ادارات و سازمان‌ها پایش می‌شود و بازدید میدانی از ادارات انجام می‌شود.

🔶 اگر برق دستگاه‌های اداری قطع شد باید از طریق ژنراتور تأمین برق اضطراری اقدام کرده و مردم در این ادارات معطل نشوند.

#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

❌ کابوس اجاره‌بها، خواب ۴۰ درصد از جمعیت کشور را آشفته کرده است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💢 صورت‌های مالی شرکت‌های دولتی قبلا تنها در اختیار دیوان محاسبات و سایر دستگاه‌های نظارتی قرار می‌گرفت. اما اخیرا دسترسی عمومی به این گزارش‌ها از طریق سامانه کدال نیز فراهم شده است.

#تاریکخانه_شرکتهای_دولتی
#شفافیت

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

❌الزامات قانون‌گذاری در حوزه مسکن استیجاری

🔶فعاليت‌هايی كه دولت‌ها در بخش قانون‌گذاری انجام می‌دهند بايد در جهت ايجاد سيستمی باشد كه از مسكن استيجاری امن، سكونت‌پذير و استطاعت‌پذير حمایت کند. دولت‌ها همچنين بايد اطمينان حاصل كنند كه حقوق مستأجران و مالكان به طور متعادل برآورده شود و مقررات و فرآيندهايی كه مربوط به تخليه ملک هستند برای هر دو طرف منصفانه و شفاف باشد.

🔷كنترل اجاره و تعيين اجاره‌بها دو مورد از كليدی‌ترين موضوعات در حوزه ساماندهی بازار مسكن استيجاری از طريق وضع قوانين هستند. متخصصان در كشورهای اروپایی بر اين باورند كه كنترل بيش از حد سختگيرانه اجاره‌بهای مسكن می‌تواند عدم تمايل سرمايه‌گذاران به سرمايه‌گذاری در مسكن استيجاری را به دنبال داشته باشد. یکی از نکات مهمی که باید برای قانون‌گذاری این حوزه در نظر گرفته شود، تمدید قرارداد اجاره با مستأجر فعلی تا حد امكان به منظور ايجاد ثبات سكونتی برای مستأجر و ثبات اجتماعی برای محله است.

🔶از منظر مالیات، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن استیجاری باید به لحاظ سوددهی شرایط مشابهی با فعالیت‌های تولیدی داشته باشد. موضوع ماليات بر عايدی مسكن می‌تواند مكمل يا حتی پيش‌نياز موضوع اجاره‌داری مسكن باشد. در غياب ماليات بر عايدی مسكن و همچنین معافيت‌های مالياتی برای سرمايه‌گذاری در بخش مسكن استيجاری، نمي‌توان انتظار شكل‌گيری واقعی سيستم اجاره‌داری را در كشور داشت.

💢و در آخر، دولت قبل از ارائه هر طرح و برنامه‌‎ای باید به تکمیل سامانه جامع املاک اهتمام ورزد. نداشتن اطلاعات صحیح و کافی، دست حاکمیت را برای هر عملی در حوزه حل #مسئله_مسکن خواهد بست. از مهم‌ترین دلایل شکست دریافت مالیات از خانه‌های خالی تکمیل نشدن همین سامانه بود!

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

❌قطع برق ۸ دستگاه اداری در تهران

🔶 شرکت توزیع برق تهران قبلا اعلام کرده بود، برق دستگاه‌های اداری و سازمان‌ها و وزارتخانه‌های دولتی که در تابستان الگوی مصرف را رعایت نکنند از طریق کنترل از راه دور یا اعزام اکیپ ‌های سیار قطع خواهد شد.

🔷 به همین دلیل برق ۸ دستگاه اجرایی و اداری در تهران که بیش از الگوی تعریف شده برق مصرف کردند قطع شده است.

💢 جهاد دانشگاهی صنعتی شریف، شعبه مرکزی بانک کشاورزی (سرپرستی)، بانک تجارت، سازمان راهداری، نمایشگاه بین‌المللی، اتاق بازرگانی، صنایع و معادن ایران، سازمان تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی و ساختمان مرکز مخابرات ایران از دستگاه‌هایی هستند که به همین علت برق آنها قطع شده است.

🔷 در ساعت ۱۲ که عمده کار‌های اداری انجام شده و ارباب رجوع کمتر می‌شود دستگاه‌هایی که نسبت به رعایت الگوی مصرف کوتاهی کنند و بیش از الگوی مصرف برق داشته باشند انشعاب آن‌ها قطع می‌شود. همچنین ۲۵۰ تیم عملیاتی نیز در این زمینه فعال شده‌اند که مصرف برق ادارات و سازمان‌ها را پایش می‌کنند و بازدید میدانی از ادارات انجام می‌شود.

🔶 اگر برق دستگاه‌های اداری قطع شد باید از طریق ژنراتور تأمین برق اضطراری اقدام کرده و مردم در این ادارات معطل نشوند.

#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺 ۷۰ درصد تقاضای مسکن در ایران سرمایه‌ای بوده و دولت‌ها هیچ نظارتی بر آن ندارند. دولت مقابله با سوداگری را رها کرده اما طرح تعیین سقف اجاره‌بها را در دستور دارد که بر تورم بازار بی‌تاثیر است!

👤 افشین پروین پور، کارشناس سیاستگذاری مسکن: طی ۴۰ سال اخیر بخش اعظم تقاضای مسکن از مصرفی به سرمایه‌ای تغییر کرده که عامل اصلی گرانی‌ها است. برخلاف تمام جهان، دولت‌های ایران هیچ کاری با سوداگری مسکن ندارند و بازار مسکن رها است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

🔆 برای شروع یک کسب و کار به چه چیزهایی نیاز است؟

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

 ✨دو هدف اصلی تاسیس مناطق آزاد، افزایش  تولیدات صادرات‌محور و جذب سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی با اعطای مشوق‌های هدفمند بوده است.

#اقتصاد_درونزا
#صادرات

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#گزارش

🖋 رسوخ گرانی مسکن به حومه شهرها

🔹 از پیامدهای افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره، کاهش قدرت خرید بسیاری از خانوارها و به‌تبع آن، مهاجرت اجباری این اقشار به حاشیه شهرها و اقمار کلانشهرها است. بر اساس داده‌های منتشرشده در "ملک رادار" که یک موتور جست‌وجوی آگهی خریدوفروش اجاره مسکن است، تعداد آگهی‌های مسکن در حومه پایتخت در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۰ حدود ۷۱۸ هزار فقره بوده است.

🔸 این داده‌ها نشان می‌دهند مهاجرت مستأجران از تهران علاوه‌بر حومه تهران، به‌سمت استان البرز و شهر کرج نیز اتفاق افتاده است؛ به‌طوری‌ که در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ یک‌سوم کل آگهی‌های استان البرز مربوط به حومه کرج بوده درحالی‌ که در نیمه اول ۱۴۰۰ این نسبت، یک‌چهارم بوده است.

🔹 مهاجرت اجباری ساکنان کلانشهرها به حومه یک عارضه دیگر نیز به‌همراه داشته است. افزایش شدید تقاضا در این نواحی باعث افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها شده است. بر اساس داده‌های آگهی‌های مسکن در پایان سال ۱۴۰۰ میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در حومه به ۹میلیون و ۹۰۳ هزار تومان رسیده است.

🔸 همچنین نسبت اجاره به خرید املاک مسکونی در حومه تا پایان سال ۱۴۰۰ به ۲۰/۲ درصد رسیده است. این مقدار در زمستان ۱۳۹۹ حدود ۱۴/۵ درصد بوده است. یعنی قیمت مسکن در حومه هرچه باشد، مستأجر اکنون باید معادل ۲۰‌/۲ درصد آن را برای اجاره پرداخت کند. بر این اساس اگر میانگین قیمت مسکن در حومه تهران را همان ۹/۹ میلیون تومان در نظر بگیریم، مستاجران در حومه باید ۲۰ درصد از آن معادل ۲میلیون تومان را به صاحبخانه بدهند.

🔹 به‌عبارتی برای رهن یک‌ خانه در حومه به‌طور میانگین ۱۵۰ میلیون تومان نیاز است. همچنین طبق داده‌های ملک رادار، رقم اجاره هر مترمربع مسکن در لواسان تا پایان سال ۱۴۰۰ حدود ۷/۵ میلیون، در پردیس ۲/۵ میلیون، در اندیشه ۱/۹ میلیون، در فشم، اوشان و میگون ۱/۷ میلیون، در شهر قدس ۱/۶ ، در دماوند و فیروزکوه ۱/۶ میلیون و در اسلامشهر ۱/۳ میلیون تومان است.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

 #خبر

🔆اختصاص وام پنج میلیاردی بدون وثیقه برای واحدهای تولیدی


🔷معاون صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری صنایع کوچک گفت: واحدهای دارای وضعیت اعتباری مناسب، برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد تومانی، نیاز به ارائه وثایق ملکی نخواهند داشت.

🔶محمدصادق محمدیاری در مورد پرداخت تسهیلات تا سقف پنج میلیارد تومان بدون ارائه وثیقه، اظهار کرد: واحدها بر اساس نمره اعتباری که از صندوق دریافت می‌کنند، اعتبارسنجی می‌شوند. واحدهای دارای وضعیت اعتباری مناسب، برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد تومانی، نیاز به ارائه وثایق ملکی نخواهند داشت.

🔷 همچنین واحدهایی که نمره اعتبارسنجی آن‌ها در گروه A یا B قرار می‌گیرد می‌توانند با ارائه چک و سفته با امضا مدیران، از صندوق ضمانت‌نامه تا سقف پنج میلیارد تومان دریافت کنند. واحدهایی هم که در گروه C به بعد قرار می‌گیرند باید ترکیبی از وثایق مورد پذیرش را برای دریافت ضمانت‌نامه به صندوق ارائه کنند.

🔶وی ادامه داد: در واقع نمره اعتباری متقاضیان، تعیین کننده میزان و نوع وثایقی است که برای دریافت ضمانت نامه اخذ و جهت معرفی به منظور دریافت تسهیلات لحاظ می‌شود که مهم‌ترین شاخص‌ها در اعتبارسنجی، وضعیت بازار و تقاضا برای محصول، دارا بودن صورت‌های مالی حسابرسی شده، رتبه اعتباری دریافتی از مؤسسه اعتبارسنجی ایرانیان همچنین وضعیت فروش و سود حاصل از آن است از طرفی بدهی معوق متقاضی به بانک‌ها نیز در نتیجه اعتبارسنجی تأثیر گذار خواهد بود.

🔷 این تسهیلات صرفاً در قالب سرمایه در گردش و خرید ماشین آلات جدید جهت توسعه فعالیت قابل پرداخت است که به واحدهای دارای پروانه بهره برداری تعلق می‌گیرد.

#اقتصاد_درونزا
#موانع_تولید

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco