#یادداشت

🖋 بسته دولت برای مدیریت اجاره‌بها چیست؟

🔹 از سال ۱۳۷۰ همواره قیمت اجاره مسکن با یک شیب متعادل با تورم حرکت کرده است. این شیب اغلب بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از تورم عمومی تحت کنترل بود. اما از ۹۸ به بعد همزمان با بحران اقتصادی کرونا، #مسئله_مسکن بیش‌از پیش مورد توجه قرار گرفت.

🔸 برای اولین بار در سال ۹۹ طبق مصوبات ستاد ملی کرونا، کنترل اجاره در دستور کار قرار گرفت که همان طرح خنده‌دار سقف مجاز افزایش سالانه اجاره‌بها بود. این سقف برای تهران ۲۵ درصد، برای کلان‌شهرها ۲۰ درصد و برای سایر شهر‌ها ۱۵ درصد تعیین شد. اما این طرح تنها شامل افزایش اجاره‌بهای مستاجران ساکن بود و قراردادهای شروع اجاره را پوشش نمی‌داد! صاحب‌خانه‌ها نیز از این طریق این قانون را دور زدند.

🔹 مرکز آمار ایران در پایان سال ۹۹ میزان افزایش اجاره‌بها را ۳۲ درصد اعلام کرد. این روند در سال ۱۴۰۰ نیز تکرار شد. هرچند کاهش ۶۴ درصدی جابه‌جایی مستاجران را برای توجیه پیش‌می‌کشند اما ناکارآمدی این طرح در تنظیم اجاره‌بها کاملا مشهود است.

🔸 مجموعه‌ای که تحت عنوان بسته مدیریت بازار اجاره مطرح شده، یک بسته سه بخشی است. بخش اول مربوط به عرضه واحدهای خالی است. سامانه اسکان املاک سال گذشته برای اولین بار توانست بیش از ۵۶۰ هزار واحد مسکونی خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کند. اخیرا نیز ۱۲۰ هزار واحد خالی جدید شناسایی شده است. اما این میزان هنوز تا ۲.۵ میلیون خانه‌خالی که برآورد می‌شود فاصله زیادی دارد.

🔹 بخش بعدی متوجه افزایش تولید است. در نهضت ملی مسکن بیش از ۵۶۷ هزار واحد مسکن شهری، ۱۵۸ هزار واحد مسکن روستایی، ۱۹۳ هزار واحد خودمالکی درحال ساخت هستند (در مجموع ۹۱۸ هزار واحد). بخش سوم نیز اقدامات کوتاه مدت در بحث کنترل بازار است. کنترل بازار خود دو بخش است؛ بخش اول با مصوبات دولت انجام شدنی است که درحال پیگیری برای تصویب است. بخش دیگر نیازمند قوانین مجلس است که تصویبشان زمان‌بر بوده و شاید به تابستان امسال هم نرسند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

💢 دغدغه‌های تجار بخش خصوصی

#اقتصاد_درونزا

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💥‏درباره سقف گذاری روی قیمت اجاره:

دولت فکر می‌کند با فشار آوردن به مالکان می‌تواند نرخ اجاره را کاهش دهد، اما زهی خیال باطل که با تضعیف حقوق مالکیت، همین قدر خانه که تا الان به بازار عرضه می‌شد هم وارد بازار نشده و از قضا سرکنگبین صفرا فزود و نرخ اجاره رشد می‌کند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ارتباط_مردمی

❌ سلام. امروز برای دریافت وام فرزندآوری فرزند اول به شعبه بانک پارسیان خیابان دانشگاه مشهد مراجعه کردم. برا ۲۰ تومن وام میگن دو تا ضامن یک کارمند و یک کاسب بیارید. خب من اگه این دوتا رو داشتم دیگه ۲۰ میلیون وام نمی‌گرفتم، ۱۰۰ میلیون وام می‌گرفتم.

🔶خواهشاً پیگیری کنید. بعد هی داد می‌زنن از دروغ جوانی جمعیت. در ضمن بانک اقتصاد نوین هم داستانش همینه.

#صدای_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

# فیلم

📺فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن:

🔶یاران آخوندی که ۷ سال کشور را برای راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان معطل کرده‌‎اند چرا در این دولت ابقا شدند؟ چه اصراری بر تداوم حضور "محمودزاده" و "اصلانی" در این وزارتخانه آنهم در دولت آیت‌الله رئیسی وجود دارد؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🏘 خلاصه بسته حمایت از مستأجران

🔹 طبق مصوبه سران قوا با موضوع حمایت از مستأجران، قراردادهای مستأجران و موجران به طور اتوماتیک تمدید می‌شود و سقف نرخ افزایش در تهران و کلان‌شهرها ۲۵ درصد و در سایر شهرها ۲۰ درصد خواهد بود.

🔸 البته همین سقف قیمت‌ها در سال پیش هم بود اما به سادگی دور زده می‌شد. این‌بار برای جلوگیری از دور زدن آن، تمدید اجاره با نرخ‌های مذکور خودکار خواهد بود و مالک اجازه پس گرفتن خانه از مستأجر را نخواهد داشت مگر در موارد زیر:

۱- اگر ملک فروخته شده باشد (به شرط ثبت در در سامانه ثبت معاملات املاک و سامانه املاک و اسکان).

۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

۳- اگر مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضائی نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

۴- در صورت عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی کرده باشد و بر اساس تشخیص مراجع قضایی، به سکونت در آن ملک نیاز داشته باشد.

۶- درصورتی که مالک در آن شهر فقط صاحب همان یک خانه بوده و به تایید مراحجع قضایی (شورای حل اختلاف) نیاز به سکونت در آن را داشته باشد.

🔹همچنین مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) مکلفند حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رأی اقدام کنند.

🔸 البته افزایش عرضه مسکن با مالیات گرفتن از ۲.۵ میلیون خانه‌ خالی و ساخت مسکن نیز در این بسته لحاظ شده، اما به‌دلیل نبود برنامه و توضیح روشن، نمی‌توان روی آن حساب کرد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💥در مسیر شرق به غرب دنیا یعنی چین و اروپا، سه دالان وجود دارد؛ دالان روسیه، دالان دریای خزر و مسیر تمام ریلی ایران. مسیر روسیه اکنون دچار چالش شده است، مسیر دریای خزر هم ترکیبی (ریلی- آبی) بوده و تعداد کشتی‌های رورو (حمل بار) هم در دریای خزر محدود است.

#ترانزیت
#جنگ_راه‌ها

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🔆 کارتخوان‌ هوشمند در خرید نان تغییری ایجاد می‌کند؟

🔶با توجه به اینکه مرحله نخست طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در استان تهران آغاز شده است، مشاور وزیر امور اقتصادی و دارایی در اینباره گفت: در مرحله اولیه این طرح فقط کارتخوان‌های هوشمند در نانوایی‌ها نصب می‌شود و تغییری در روند فروش و قیمت نان صورت نخواهد گرفت.

🔷طبق گفته معاون اقتصادی استانداری تهران، در مرحله نخست اجرای طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در سطح نانوایی‌های استان تهران، ۶۸۰۰ دستگاه کارتخوان آماده شده و تحویل داده خواهد شد.

🔶 با نصب کارتخوان‌های هوشمند، خرید نان برای مردم تغییری نمی‌کند و به جای ورود مبلغ، تعداد نان خریداری شده در این کارتخوان‌ها وارد می‌شود و مبلغ نان به صورت سیستمی اعمال می‌شود تا اعمال قیمت‌های سلیقه‌ای از سوی نانوایان از بین برود و مدیریت قیمت نیز صورت بگیرد.

🔷مبنای عمل نانوایان نیز همین مبلغ فعلی نان است و در صورت تغییر قیمت نان نیز، مبلغ موردنظر را استانداری با تایید سازمان حمایت در شهر تهران و سایر شهرها نهایی می‌کند و به صورت خودکار روی ساختار کارتخوان‌های هوشمند اعمال می‌شود.

#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

# فیلم

📺 اتاق بازرگانی از طریق پولشویی در انتخابات کانون عالی کارفرمایی دخالت کرد تا حسین سلاح ورزی رئیس این کانون شود.

👤 محمدرضا بهزادیان، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران: در سال ۱۴۰۰ هیات رئیسه اتاق ایران ورود به انتخابات کانون عالی کارفرمایی را تصویب می‌کند. یک میلیارد تومان هم از بودجه کمک به تشکل‌ها با پولشویی به دست کانون عالی کارفرمایی رسیده است.

🔶همچنین اتاق بازرگانی تهران ۱۰۰ میلیون تومان از بودجه خود را راسا به کانون عالی کارفرمایی داد. به ازای پرداخت این پول‌ها افرادی عضو کانون عالی کارفرمایی شدند و در انتخابات رای دادند.

🔷 لجن انتخابات شبهه برانگیز اتاق‌های بازرگانی دامن بقیه تشکل‌ها را هم گرفته است. انتخابات کانون عالی کارفرمایی از طریق پول نامشروع برگزار شده و وزارت کار باید به آن ورود کند.

#اتاق_بازرگانی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 سامانه املاک و اسکان، اولین قدم حل بحران مسکن

🔹 شرایط بد اقتصادی، کاهش ساخت مسکن در نه سال گذشته و تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه‌ای در نبود مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و اضافی، اجاره و خرید مسکن را به یک بحران تبدیل کرده است. این مسائل باعث احتکار حدود سه میلیون مسکن شده است. مدیریت بازار مسکن نیز مستقیما بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.

🔸 پس از ۱۰ سال ۲۴۰ هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است. حداقل کاری که طی این ۹ ماه مسئولین وزارت راه‌ و شهرسازی می‌توانستند انجام دهند تکمیل یا حداقل تعیین تکلیف این واحدهای نیمه‌کاره بود. این وزارتخانه به‌نظر بدون برنامه اداره می‌شود.

🔹 هر نوع سیاستگذاری در بخش مسکن اعم از ساخت یا اخذ مالیات نیازمند داشتن اطلاعات صحیح از این بخش است. تکمیل سامانه املاک و اسکان اولین و مهمترین قدمی است که می‌بایست هر چه سریع‌تر به سرانجام برسد. برای این کار نیز کافی است سرپرست هر خانواده‌ کد ملی، کد انشعاب برق و کد پستی خودش را به یک سامانه پیامک کند.

🔸 متولی اصلی این سامانه وزارت راه و شهرسازی است که بعد از چند سال از رونمایی آن هنوز به بهره‌برداری نرسیده است. نکته جالب این است که همان تیم ناکارآمد قبلی همچنان در تیم مسکن دولت مسئولیت این سامانه را برعهده دارند. لازم است دولت تصمیمی جدی در این مورد اتخاذ کند.

🔹 اگر وزارت راه و شهرسازی توان انجام وعده‌های داده شده را ندارد، این کار را به خود مردم واگذار کند. وزارت مسکن اهرمی قوی به نام "زمین" دارد. مردم با گرفتن زمین می‌توانند با وام و پس‌اندازشان شروع به ساخت کنند. برای عبور از این بحران چاره‌ای جز حرکت به سمت ساخت واحدهای کم طبقه و ویلایی نداریم.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

🔦‏اجرای «قانون پتروپالایشگاه‌ها» دو بار مورد تاکید رهبر انقلاب قرار گرفت اما بعد از گذشت دو سال، پیشرفت فیزیکی پنج طرح پتروپالایشی تقریبا صفره و وزارت نفت هم به جلسات سه ماه یکبار بسنده کرده.
❌چرا رهایی از خام‌فروشی و خنثی‌سازی ‎#تحریم از اولویت وزارت نفت خارج شده؟
‎
#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

❌قطع برق ۸ دستگاه اداری در تهران

🔶 شرکت توزیع برق تهران قبلا اعلام کرده بود، برق دستگاه‌های اداری و سازمان‌ها و وزارتخانه‌های دولتی که در تابستان الگوی مصرف را رعایت نکنند از طریق کنترل از راه دور یا اعزام اکیپ ‌های سیار قطع خواهد شد.

🔷 به همین دلیل برق ۸ دستگاه اجرایی و اداری در تهران که بیش از الگوی تعریف شده برق مصرف کردند قطع شده است.

🔶 جهاد دانشگاهی صنعتی شریف، شعبه مرکزی بانک کشاورزی (سرپرستی)، بانک تجارت، سازمان راهداری، نمایشگاه بین‌المللی، اتاق بازرگانی، صنایع و معادن ایران، سازمان تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی و ساختمان مرکز مخابرات ایران از دستگاه‌هایی هستند که به همین علت برق آنها قطع شده است.

🔷 در ساعت ۱۲ که عمده کار‌های اداری انجام شده و ارباب رجوع کمتر می‌شود دستگاه‌هایی که نسبت به رعایت الگوی مصرف کوتاهیی کنند و بیش از الگوی مصرف برق داشته باشند انشعاب آن‌ها قطع می‌شود همچنین ۲۵۰ تیم عملیاتی نیز در این زمینه فعال شده‌اند که مصرف برق ادارات و سازمان‌ها پایش می‌شود و بازدید میدانی از ادارات انجام می‌شود.

🔶 اگر برق دستگاه‌های اداری قطع شد باید از طریق ژنراتور تأمین برق اضطراری اقدام کرده و مردم در این ادارات معطل نشوند.

#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ویدیو_کامنت

❌ کابوس اجاره‌بها، خواب ۴۰ درصد از جمعیت کشور را آشفته کرده است.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💢 صورت‌های مالی شرکت‌های دولتی قبلا تنها در اختیار دیوان محاسبات و سایر دستگاه‌های نظارتی قرار می‌گرفت. اما اخیرا دسترسی عمومی به این گزارش‌ها از طریق سامانه کدال نیز فراهم شده است.

#تاریکخانه_شرکتهای_دولتی
#شفافیت

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

❌الزامات قانون‌گذاری در حوزه مسکن استیجاری

🔶فعاليت‌هايی كه دولت‌ها در بخش قانون‌گذاری انجام می‌دهند بايد در جهت ايجاد سيستمی باشد كه از مسكن استيجاری امن، سكونت‌پذير و استطاعت‌پذير حمایت کند. دولت‌ها همچنين بايد اطمينان حاصل كنند كه حقوق مستأجران و مالكان به طور متعادل برآورده شود و مقررات و فرآيندهايی كه مربوط به تخليه ملک هستند برای هر دو طرف منصفانه و شفاف باشد.

🔷كنترل اجاره و تعيين اجاره‌بها دو مورد از كليدی‌ترين موضوعات در حوزه ساماندهی بازار مسكن استيجاری از طريق وضع قوانين هستند. متخصصان در كشورهای اروپایی بر اين باورند كه كنترل بيش از حد سختگيرانه اجاره‌بهای مسكن می‌تواند عدم تمايل سرمايه‌گذاران به سرمايه‌گذاری در مسكن استيجاری را به دنبال داشته باشد. یکی از نکات مهمی که باید برای قانون‌گذاری این حوزه در نظر گرفته شود، تمدید قرارداد اجاره با مستأجر فعلی تا حد امكان به منظور ايجاد ثبات سكونتی برای مستأجر و ثبات اجتماعی برای محله است.

🔶از منظر مالیات، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن استیجاری باید به لحاظ سوددهی شرایط مشابهی با فعالیت‌های تولیدی داشته باشد. موضوع ماليات بر عايدی مسكن می‌تواند مكمل يا حتی پيش‌نياز موضوع اجاره‌داری مسكن باشد. در غياب ماليات بر عايدی مسكن و همچنین معافيت‌های مالياتی برای سرمايه‌گذاری در بخش مسكن استيجاری، نمي‌توان انتظار شكل‌گيری واقعی سيستم اجاره‌داری را در كشور داشت.

💢و در آخر، دولت قبل از ارائه هر طرح و برنامه‌‎ای باید به تکمیل سامانه جامع املاک اهتمام ورزد. نداشتن اطلاعات صحیح و کافی، دست حاکمیت را برای هر عملی در حوزه حل #مسئله_مسکن خواهد بست. از مهم‌ترین دلایل شکست دریافت مالیات از خانه‌های خالی تکمیل نشدن همین سامانه بود!

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

❌قطع برق ۸ دستگاه اداری در تهران

🔶 شرکت توزیع برق تهران قبلا اعلام کرده بود، برق دستگاه‌های اداری و سازمان‌ها و وزارتخانه‌های دولتی که در تابستان الگوی مصرف را رعایت نکنند از طریق کنترل از راه دور یا اعزام اکیپ ‌های سیار قطع خواهد شد.

🔷 به همین دلیل برق ۸ دستگاه اجرایی و اداری در تهران که بیش از الگوی تعریف شده برق مصرف کردند قطع شده است.

💢 جهاد دانشگاهی صنعتی شریف، شعبه مرکزی بانک کشاورزی (سرپرستی)، بانک تجارت، سازمان راهداری، نمایشگاه بین‌المللی، اتاق بازرگانی، صنایع و معادن ایران، سازمان تحقیقات، آموزش و ترویج کشاورزی و ساختمان مرکز مخابرات ایران از دستگاه‌هایی هستند که به همین علت برق آنها قطع شده است.

🔷 در ساعت ۱۲ که عمده کار‌های اداری انجام شده و ارباب رجوع کمتر می‌شود دستگاه‌هایی که نسبت به رعایت الگوی مصرف کوتاهی کنند و بیش از الگوی مصرف برق داشته باشند انشعاب آن‌ها قطع می‌شود. همچنین ۲۵۰ تیم عملیاتی نیز در این زمینه فعال شده‌اند که مصرف برق ادارات و سازمان‌ها را پایش می‌کنند و بازدید میدانی از ادارات انجام می‌شود.

🔶 اگر برق دستگاه‌های اداری قطع شد باید از طریق ژنراتور تأمین برق اضطراری اقدام کرده و مردم در این ادارات معطل نشوند.

#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco