#پادکست

🔆 کالابرگ یا یارانه نقدی؟

#یارانه
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺 علیرضا چشم جهان، تحلیلگر حمل و نقل بین‌المللی: در ماه‌های اخیر چندین هیات از کشورهای همسایه از بنادر ما بازدید کردند، اما حاضر نشدند، با ما کار کنند!

🔷هیات ازبکستانی که به ایران آمد، نه به دلیل تحریم، بلکه با دیدن بی‌برنامگی ما ترجیح داد کالاهای کشورشان از مسیر افغانستان و پاکستان به جای ایران عبور کند.

#اقتصاد_درونزا

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💥‏مالیات بر عایدی‌سرمایه نداریم
مالیات بر خانه‌های خالی نداریم
مالیات بر خانه اضافی نداریم
مالیات بر زمین نداریم

🔷چون پیاده‌سازی سامانه جامع املاک و اسکان سال‌هاست متوقف مانده است.

❌نتیجه: وضعیت فعلی بازار مسکن و سهم ۸۰٪ تقاضای سرمایه‌ای در مقابل سهم ۲۰٪ تقاضای مصرفی در بازار مسکن.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

📺 قطار دیپلماسی ایران در ایستگاه قزاقستان

💢توکایف، رئیس جمهور قزاقستان با دعوت رسمی رئیسی به ایران سفر کرد. در جریان این سفر ۹ سند همکاری‌ ۲۰ ساله در زمینه‌های توسعه حمل و نقل ترانزیتی، مبادلات علمی و فرهنگی، انرژی، کشاورزی، مبادلات تجاری - اقتصادی به امضای طرفین رسید.

#اقتصاد_بین_الملل

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

💎هوش‌مصنوعی در صنعت ساخت‌وساز

💥 ارزش بازار ساخت‌و‌ساز در جهان به ۱۰تریلیون‌دلار رسیده‌است. همچنین حدود ۷ درصد از نیروی کار جهان در این صنعت مشغول به کار هستند. این صنعت در چند دهه گذشته سالانه ۱درصد رشد داشته‌است. در مقایسه با نرخ رشد ۳.۶ درصدی در بخش تولید و ۲.۸ درصدی برای کل اقتصاد جهان، رشد صنعت ساخت‌وساز کمتر است.

🔒از سال ۱۹۴۵ بهره‌وری در صنعت ساخت‌وساز جهانی، ثابت ماند. درحالی‌که طی همین مدت این شاخص در خرده فروشی، تولید و کشاورزی ۱۵۰۰ درصد رشد داشته‌است. یکی از دلایل آن این است که ساخت‌و‌ساز در پذیرش فناوری‌های جدید کند عمل کرده‌است.

🗝در حال حاضر هوش مصنوعی می‌تواند ۲۰ درصد از هزینه های ساخت و ساز را کاهش دهد و سرعت ‌ساخت و بهره‌وری این صنعت را افزایش دهد. کشور ایران در حوزه تولید علم هوش‌مصنوعی، دارای جایگاه مناسبی است. با استفاده از کاربردهای هوش‌مصنوعی در صنعت ساخت‌وساز می‌توان شاهد بهبود ساخت‌وساز در کشور بود.

#اقتصاد_توسعه

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

محمود شایان، مدیرعامل بانک مسکن:

🔆پرداخت تسهیلات به ساخت مسکن تورم‌زا نیست.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

🔶 مصرف روزانه کشور حدود ۵۰ الی ۶۰ هزار مگاوات است؛ از این میزان حدود ۱۲۰۰ مگاوات حداقل مصرف ماینرهای غیرمجاز بوده و ۸۰۰ مگاوات نیز میزان تقاضای ماینرهای مجاز است.

#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 بسته دولت برای مدیریت اجاره‌بها چیست؟

🔹 از سال ۱۳۷۰ همواره قیمت اجاره مسکن با یک شیب متعادل با تورم حرکت کرده است. این شیب اغلب بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کمتر از تورم عمومی تحت کنترل بود. اما از ۹۸ به بعد همزمان با بحران اقتصادی کرونا، #مسئله_مسکن بیش‌از پیش مورد توجه قرار گرفت.

🔸 برای اولین بار در سال ۹۹ طبق مصوبات ستاد ملی کرونا، کنترل اجاره در دستور کار قرار گرفت که همان طرح خنده‌دار سقف مجاز افزایش سالانه اجاره‌بها بود. این سقف برای تهران ۲۵ درصد، برای کلان‌شهرها ۲۰ درصد و برای سایر شهر‌ها ۱۵ درصد تعیین شد. اما این طرح تنها شامل افزایش اجاره‌بهای مستاجران ساکن بود و قراردادهای شروع اجاره را پوشش نمی‌داد! صاحب‌خانه‌ها نیز از این طریق این قانون را دور زدند.

🔹 مرکز آمار ایران در پایان سال ۹۹ میزان افزایش اجاره‌بها را ۳۲ درصد اعلام کرد. این روند در سال ۱۴۰۰ نیز تکرار شد. هرچند کاهش ۶۴ درصدی جابه‌جایی مستاجران را برای توجیه پیش‌می‌کشند اما ناکارآمدی این طرح در تنظیم اجاره‌بها کاملا مشهود است.

🔸 مجموعه‌ای که تحت عنوان بسته مدیریت بازار اجاره مطرح شده، یک بسته سه بخشی است. بخش اول مربوط به عرضه واحدهای خالی است. سامانه اسکان املاک سال گذشته برای اولین بار توانست بیش از ۵۶۰ هزار واحد مسکونی خالی را شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی کند. اخیرا نیز ۱۲۰ هزار واحد خالی جدید شناسایی شده است. اما این میزان هنوز تا ۲.۵ میلیون خانه‌خالی که برآورد می‌شود فاصله زیادی دارد.

🔹 بخش بعدی متوجه افزایش تولید است. در نهضت ملی مسکن بیش از ۵۶۷ هزار واحد مسکن شهری، ۱۵۸ هزار واحد مسکن روستایی، ۱۹۳ هزار واحد خودمالکی درحال ساخت هستند (در مجموع ۹۱۸ هزار واحد). بخش سوم نیز اقدامات کوتاه مدت در بحث کنترل بازار است. کنترل بازار خود دو بخش است؛ بخش اول با مصوبات دولت انجام شدنی است که درحال پیگیری برای تصویب است. بخش دیگر نیازمند قوانین مجلس است که تصویبشان زمان‌بر بوده و شاید به تابستان امسال هم نرسند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#فیلم

💢 دغدغه‌های تجار بخش خصوصی

#اقتصاد_درونزا

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

💥‏درباره سقف گذاری روی قیمت اجاره:

دولت فکر می‌کند با فشار آوردن به مالکان می‌تواند نرخ اجاره را کاهش دهد، اما زهی خیال باطل که با تضعیف حقوق مالکیت، همین قدر خانه که تا الان به بازار عرضه می‌شد هم وارد بازار نشده و از قضا سرکنگبین صفرا فزود و نرخ اجاره رشد می‌کند.

#مسئله_مسکن
#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#ارتباط_مردمی

❌ سلام. امروز برای دریافت وام فرزندآوری فرزند اول به شعبه بانک پارسیان خیابان دانشگاه مشهد مراجعه کردم. برا ۲۰ تومن وام میگن دو تا ضامن یک کارمند و یک کاسب بیارید. خب من اگه این دوتا رو داشتم دیگه ۲۰ میلیون وام نمی‌گرفتم، ۱۰۰ میلیون وام می‌گرفتم.

🔶خواهشاً پیگیری کنید. بعد هی داد می‌زنن از دروغ جوانی جمعیت. در ضمن بانک اقتصاد نوین هم داستانش همینه.

#صدای_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

# فیلم

📺فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن:

🔶یاران آخوندی که ۷ سال کشور را برای راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان معطل کرده‌‎اند چرا در این دولت ابقا شدند؟ چه اصراری بر تداوم حضور "محمودزاده" و "اصلانی" در این وزارتخانه آنهم در دولت آیت‌الله رئیسی وجود دارد؟

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🏘 خلاصه بسته حمایت از مستأجران

🔹 طبق مصوبه سران قوا با موضوع حمایت از مستأجران، قراردادهای مستأجران و موجران به طور اتوماتیک تمدید می‌شود و سقف نرخ افزایش در تهران و کلان‌شهرها ۲۵ درصد و در سایر شهرها ۲۰ درصد خواهد بود.

🔸 البته همین سقف قیمت‌ها در سال پیش هم بود اما به سادگی دور زده می‌شد. این‌بار برای جلوگیری از دور زدن آن، تمدید اجاره با نرخ‌های مذکور خودکار خواهد بود و مالک اجازه پس گرفتن خانه از مستأجر را نخواهد داشت مگر در موارد زیر:

۱- اگر ملک فروخته شده باشد (به شرط ثبت در در سامانه ثبت معاملات املاک و سامانه املاک و اسکان).

۲- اگر مالک برای تخریب، بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی‌ربط اقدام کرده باشد.

۳- اگر مستأجر در دوره اجاره قبلی با تشخیص مرجع قضائی نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.

۴- در صورت عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره‌بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر.

۵- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی کرده باشد و بر اساس تشخیص مراجع قضایی، به سکونت در آن ملک نیاز داشته باشد.

۶- درصورتی که مالک در آن شهر فقط صاحب همان یک خانه بوده و به تایید مراحجع قضایی (شورای حل اختلاف) نیاز به سکونت در آن را داشته باشد.

🔹همچنین مراجع قضائی (شورای حل اختلاف) مکلفند حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به بررسی موارد اختلاف و صدور رأی اقدام کنند.

🔸 البته افزایش عرضه مسکن با مالیات گرفتن از ۲.۵ میلیون خانه‌ خالی و ساخت مسکن نیز در این بسته لحاظ شده، اما به‌دلیل نبود برنامه و توضیح روشن، نمی‌توان روی آن حساب کرد.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#عکس_نوشت

💥در مسیر شرق به غرب دنیا یعنی چین و اروپا، سه دالان وجود دارد؛ دالان روسیه، دالان دریای خزر و مسیر تمام ریلی ایران. مسیر روسیه اکنون دچار چالش شده است، مسیر دریای خزر هم ترکیبی (ریلی- آبی) بوده و تعداد کشتی‌های رورو (حمل بار) هم در دریای خزر محدود است.

#ترانزیت
#جنگ_راه‌ها

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#خبر

🔆 کارتخوان‌ هوشمند در خرید نان تغییری ایجاد می‌کند؟

🔶با توجه به اینکه مرحله نخست طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در استان تهران آغاز شده است، مشاور وزیر امور اقتصادی و دارایی در اینباره گفت: در مرحله اولیه این طرح فقط کارتخوان‌های هوشمند در نانوایی‌ها نصب می‌شود و تغییری در روند فروش و قیمت نان صورت نخواهد گرفت.

🔷طبق گفته معاون اقتصادی استانداری تهران، در مرحله نخست اجرای طرح هوشمندسازی یارانه آرد و نان در سطح نانوایی‌های استان تهران، ۶۸۰۰ دستگاه کارتخوان آماده شده و تحویل داده خواهد شد.

🔶 با نصب کارتخوان‌های هوشمند، خرید نان برای مردم تغییری نمی‌کند و به جای ورود مبلغ، تعداد نان خریداری شده در این کارتخوان‌ها وارد می‌شود و مبلغ نان به صورت سیستمی اعمال می‌شود تا اعمال قیمت‌های سلیقه‌ای از سوی نانوایان از بین برود و مدیریت قیمت نیز صورت بگیرد.

🔷مبنای عمل نانوایان نیز همین مبلغ فعلی نان است و در صورت تغییر قیمت نان نیز، مبلغ موردنظر را استانداری با تایید سازمان حمایت در شهر تهران و سایر شهرها نهایی می‌کند و به صورت خودکار روی ساختار کارتخوان‌های هوشمند اعمال می‌شود.

#معیشت_مردم

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

# فیلم

📺 اتاق بازرگانی از طریق پولشویی در انتخابات کانون عالی کارفرمایی دخالت کرد تا حسین سلاح ورزی رئیس این کانون شود.

👤 محمدرضا بهزادیان، عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران: در سال ۱۴۰۰ هیات رئیسه اتاق ایران ورود به انتخابات کانون عالی کارفرمایی را تصویب می‌کند. یک میلیارد تومان هم از بودجه کمک به تشکل‌ها با پولشویی به دست کانون عالی کارفرمایی رسیده است.

🔶همچنین اتاق بازرگانی تهران ۱۰۰ میلیون تومان از بودجه خود را راسا به کانون عالی کارفرمایی داد. به ازای پرداخت این پول‌ها افرادی عضو کانون عالی کارفرمایی شدند و در انتخابات رای دادند.

🔷 لجن انتخابات شبهه برانگیز اتاق‌های بازرگانی دامن بقیه تشکل‌ها را هم گرفته است. انتخابات کانون عالی کارفرمایی از طریق پول نامشروع برگزار شده و وزارت کار باید به آن ورود کند.

#اتاق_بازرگانی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#یادداشت

🖋 سامانه املاک و اسکان، اولین قدم حل بحران مسکن

🔹 شرایط بد اقتصادی، کاهش ساخت مسکن در نه سال گذشته و تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه‌ای در نبود مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی و اضافی، اجاره و خرید مسکن را به یک بحران تبدیل کرده است. این مسائل باعث احتکار حدود سه میلیون مسکن شده است. مدیریت بازار مسکن نیز مستقیما بر عهده وزارت راه و شهرسازی است.

🔸 پس از ۱۰ سال ۲۴۰ هزار واحد مسکن مهر هنوز تکمیل نشده است. حداقل کاری که طی این ۹ ماه مسئولین وزارت راه‌ و شهرسازی می‌توانستند انجام دهند تکمیل یا حداقل تعیین تکلیف این واحدهای نیمه‌کاره بود. این وزارتخانه به‌نظر بدون برنامه اداره می‌شود.

🔹 هر نوع سیاستگذاری در بخش مسکن اعم از ساخت یا اخذ مالیات نیازمند داشتن اطلاعات صحیح از این بخش است. تکمیل سامانه املاک و اسکان اولین و مهمترین قدمی است که می‌بایست هر چه سریع‌تر به سرانجام برسد. برای این کار نیز کافی است سرپرست هر خانواده‌ کد ملی، کد انشعاب برق و کد پستی خودش را به یک سامانه پیامک کند.

🔸 متولی اصلی این سامانه وزارت راه و شهرسازی است که بعد از چند سال از رونمایی آن هنوز به بهره‌برداری نرسیده است. نکته جالب این است که همان تیم ناکارآمد قبلی همچنان در تیم مسکن دولت مسئولیت این سامانه را برعهده دارند. لازم است دولت تصمیمی جدی در این مورد اتخاذ کند.

🔹 اگر وزارت راه و شهرسازی توان انجام وعده‌های داده شده را ندارد، این کار را به خود مردم واگذار کند. وزارت مسکن اهرمی قوی به نام "زمین" دارد. مردم با گرفتن زمین می‌توانند با وام و پس‌اندازشان شروع به ساخت کنند. برای عبور از این بحران چاره‌ای جز حرکت به سمت ساخت واحدهای کم طبقه و ویلایی نداریم.

#بحران_مسکن

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco

#توییت

🔦‏اجرای «قانون پتروپالایشگاه‌ها» دو بار مورد تاکید رهبر انقلاب قرار گرفت اما بعد از گذشت دو سال، پیشرفت فیزیکی پنج طرح پتروپالایشی تقریبا صفره و وزارت نفت هم به جلسات سه ماه یکبار بسنده کرده.
❌چرا رهایی از خام‌فروشی و خنثی‌سازی ‎#تحریم از اولویت وزارت نفت خارج شده؟
‎
#اقتصاد_انرژی

✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف
@masaf_eco